想买一个IP，希望能从这里的专家那里得到一些见解！！我想花大约 60 万美元，如果可能的话，试着让它 CF+，或者尽可能接近我已经开始研究 Summer Hill 并阅读这里的线程，并查看 East Redfern、Malabar 甚至 Nthern 海滩——其中我一点也不知道，我认为我只能得到一个 apt，但如果有便宜的房子（！！）我可以做一些努力来获得体面的租户并返回有没有人有任何想法在这些地方分享或者我是在浪费我的时间和“繁荣”吗？已经打到那里了 谢谢
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我想你会很难以这个价格在马拉巴尔找到任何东西 整个郊区都有一个单元街区，所以你可能很幸运在某个阶段得到一个我想你虽然几年前马拉巴尔比马鲁布拉便宜得多，但我已经错过了一些重大增长的船，但不再是这样的钱，我会去马鲁布拉或金斯福德或马拉巴尔以北的另一个郊区乘坐主要公共汽车line 您将能够在您的价格范围内的这些区域中获得较旧的 2 床单元 至于您列表中的其他区域，我对这些一无所知
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感谢 BeachGurl 对马拉巴尔感兴趣-我我也在看 Erskineville 试图在那里抢购一笔交易，但我认为可能错过了大规模 CG 的机会但我认为如果你搜索得足够努力的话，在合适的社区会有很好的交易你听起来像你认识 Malabar Maroubra -你认为它们是好郊区吗
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Skimama，我有一个基本的三居室东雷德芬的 oom 露台作为 IP 很难在雷德芬找到低于 60 万美元的房子 也许在主干道上的一个下面的供应商要价 65 万 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-106962337 你可以看到主干道如何（克利夫兰街在下面的案例中）影响房地产价值这个巨大露台的供应商要价 100 万美元 离开克利夫兰街会更值钱 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-106995453 你可以看看一个非常靠近街区的露台，例如Hugo Street 或 Caroline Street 或车道上的单层露台（其中有一些） 从上面获得资本收益的更好选择是 Caroline 或 Hugo Street 的露台 - 尽管这不是最理想的部分雷德芬的
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如果你愿意看看雷德芬的狡猾（但绅士化）端，偶尔的 2 卧室露台会低于 60 万美元 Little Eveleigh Hugo St 春天想到这里的租金回报高于周边地区s 由于较低的入门价格，东雷德芬的露台价格为 80 万美元以上，因此您必须选择公寓或雷德芬较贫穷的表弟滑铁卢
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阿贾克斯注意到“绅士化”；东雷德芬，尤其是从 CG 和租赁回报的角度来看，我从 2003 年开始在这里阅读一个帖子，谈论它将如何成为新的帕丁顿，你认为这还很遥远吗？边缘看起来仍然有点粗糙，但我认为它肯定有潜力-我的折腾可能是厄斯金维尔和东雷德芬-不要认为我完全可以去雷德芬，因为对我来说它仍然有一点肮脏的代表-尽管我很想听听你的想法谢谢
评论< BR>在这些地区很难找到 CF+，除非你制造它（renodevelopment 等）高于平均资本增长我认为仍然很有可能
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西端并不全是坏的 看看威尔逊街这是在达灵顿悉尼大学的尽头它不是地图上的Redfern，但肯定有不同的感觉那里甚至变得有点时尚婴儿车推车，欧洲汽车，种植者市场等 通常，它毕竟是长期存在的耻辱犯罪和肮脏已经转移到其他subu rbs Redfern 非常好，我什至会考虑和一个年轻的家庭住在那里
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我很乐意做一个基本的重新装修——油漆、新厨房、地毯等我只是想缩小我能获得最佳效果的地方为了钱！！！我很高兴能在三月底前拿到今年的第一个IP！！！！！！！将与您分享旅程！很高兴你认为该地区有很好的 CG 评论该地区的高档汽车和食品种植者市场是该地区有钱的明确迹象！！！！！！如果有人对 Erskineville 有任何建议，我也很想听听！
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^ ^ ^ 我同意这一点 你在内西区买房不是为了现金流，你这样做是为了资本增长 出租收益率可能仅为 45 - 5%
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是什么导致你来到这些特定的郊区，因为它们通常不是你会去的地方d 去悉尼 CF 中性 如果您想留在悉尼，西部将有更大的机会获得更高的收益 请记住，如果您正在寻找更高的租金收益，则将 60 万美元花在 2x300k 上可能会更好 您是否考虑过使用买家代理帮助您找到符合您目标的东西 我认为本月的《澳大利亚房地产投资者》杂志列出了租金收益率排名前 40 的郊区，为您提供更多想法 不确定文章的质量，因为我还没有打开
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OP - 只是为了正确看待这一点，中性 cf（忘记税收减免和折旧）将需要 8% 以上的费用来支付您的保险、费率等
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感谢积木-老实说，我对“西部”地区一点也不熟悉；我只是觉得租房到一个社会经济水平非常低的地区不太舒服在西部取得了非常令人印象深刻的收益，但目前它们不适合我东雷德芬的一间工作室，刚刚以 29.5 万美元的价格售出，目前每周租金为 350 美元，我对现金流中性感到满意，并意识到获得 CF+ 将是一个延伸，但我正在努力寻找一个很好的机会看看我可以通过一些外观改进获得什么
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嗨，Skimama，自 2003 年以来，我的资本增长可能价值 45 万，然后现在超过 80 万（可能不确定它会卖多少钱） 租金在 2003 年飙升$400week（我认为）现在 $620week 已经花了 20k 买了一个 ren椭圆形浴室和室内厕所 住房委员会对我的街道产生了一些影响，因为租户沿着这条街走到克利夫兰街 大多数都很好，但似乎有很多问题（有些人很生气，似乎对生活很生气）这绝对是绅士化新Redfern公园的椭圆形，咖啡馆，East Redfern的艺术画廊等对我来说，高档化的标志是一辆新的保时捷卡雷拉整天停在我的露台外，附近还有一辆新的梅赛德斯当我在1993年买的时候，你看到的最好的车就是一辆孤独的2nd hand BMW 318 or a new Mazda 其余的汽车看起来大多是背包客拥有的（旧猎鹰，花冠等） 新帕丁顿不确定这一点 昨天在帕丁顿附近四处走走酒吧在那个郊区有许多不同的有趣的露台建筑非常多样化我看过的地区有很多木制露台帕丁顿（丘陵）的地形与海港一瞥（和微风）与雷德芬（平坦）也决定了什么他的郊区看起来像
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那里的地区有很大不同想知道你在选择这些郊区时的想法 60 万美元不会让你在城市附近买到很多房子，但如果你想得到你的弄脏手，通过翻新提高增长和租金收益 我会去附近的 St Peters, Sydenham, Tempe 看看你预算内的房子 寻找窗户上有隔热和双层玻璃的房子，以减少飞行路径的噪音装修时漂亮至于“西”；作为一个要避免的区域，我建议你做更多的 DD，因为你在这里错过了用不公平的标签标记整个区域一些郊区比其他郊区更好做一些更多的研究
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东雷德芬待售房屋 http:sydneygumtreecomauc-Unitern-Terrace-House-for-sale-W0QQAdIdZ251206043 我知道业主可以商量这个价格！ 2010 年 12 月在这条街上以 86 万美元的价格售出的中型露台这个将以 620 美元/周的价格出租，就像干杯一样，祝您购买 Seaford Sunshine 时好运
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或者关掉电脑去兜风吧请记住，您购买的不是您“有一天可能想住”的地方；这是一项投资，所以你应该去任何能为你提供最佳整体交易的地方，无论是北方、南方、东方还是西方 切断你的情感依恋
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感谢雅克和积木欣赏你的建议-我正准备调查一些选项 我想我正在尝试对一堆郊区进行初步了解，以缩小我真正集中精力和研究的范围 我对风险非常保守，所以必须承担介意我的选择我总是对“热点”有点怀疑。 RPData 和热点等在每年这个时候发布的年度顶级郊区名单，因为我的逻辑有点像每个人都会开始在这些地方寻找并提高价格可能会被扭曲，但我正在努力寻找合适的交易为了我！！它总是令人鼓舞和启发听听大家的想法！！！1
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在CBD 5公里范围内买最好的房子，你会做得很好我认为60万你仍然可以在我捡到的地方买一个小露台2006 年在亚历山大以 425k 的价格整洁的 1 卧室露台 如果我现在卖掉它，我可能会得到大约 650k 的东西不要被小露台推迟，它们很受租户追捧，这很好，因为它们很小，它们不鼓励人们租给他们的伙伴，更少的维护和没有像单元一样的分层你不会有任何地方靠近城市附近的 CF+ 看看 Mudgee 或其他如果你之后在北部海滩（更南端，曼利附近）购买 IP，但没有Somersoft 上的悉尼北部海滩上似乎有很多线索 任何人在北部海滩都取得了一些重大成功
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