澳洲澳大利亚房产 新手，需要帮助和建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好呀！在阅读了很多从这个论坛寻求帮助的其他新人的帖子之后，我决定把帽子扔进戒指，看看我是否可以从那些在我之前做过的人那里得到一些指导。那里的信息太多了, 我希望集中思考从这些论坛中获得最大收益 我的目标：1) 养成良好的储蓄习惯 2) 能够在堪培拉珀斯市附近拥有一个合理的家庭住宅或墨尔本，这将给我一个住所靠近我工作的地方，但让我有足够的资产来实现下一个目标 3) 未来购买投资物业 我的情况：我于 2010 年初从墨尔本搬到堪培拉，开始了一个政府部门研究生项目 你可以想象，我的生活费用非常高，即使我住在合租的房子里，我知道在搬到墨尔本之前，我不会在未来四五年内留在堪培拉（我来自哪里），或到珀斯（w我的父母和我的女朋友住在这里）更准确地说，我的税后工资约为每年 42,700 美元 今年我最多可以节省 12,000 美元（在为法律实践研究生文凭做预算之后）我有意识地选择追求今年和明年的法律实践研究生文凭只是为了增加我搬回墨尔本或珀斯时的工作机会这是我的“B计划”从明年开始每年可以节省 20,000 美元无论我最终在哪里购买，我都认为我需要住在靠近 CBD 的地方，或者至少正在努力最终在靠近 CBD 的地方定居我是一名白领，并且看到自己必须在城市工作 如果可以的话，我宁愿不开车进城，因为停车费是杀手，在有可行的公共交通选择的情况下没有必要 我不是很挑剔我很高兴拥有一个 3-4 卧室的房子，并将其他房间出租给租户如果有必要，请学生然而，像大多数人一样，我很想知道我来自墨尔本，现在在堪培拉，所以在维多利亚和首都领地购买房产显然会更舒服 从好的方面来说，作为法律学生和在律师事务所工作了几年意味着我有信心自己可以管理租户 我应该采取什么策略 所以论坛上，你会给我什么策略来实现我的目标，特别是（2 ) 和 (3) 我假设我应该瞄准堪培拉、墨尔本和珀斯资本增长良好的地区我知道我的情况比论坛上的其他一些人更幸运（过着单身的生活方式，没有任何孩子们），但我不知道从哪里开始我非常渴望学习 我已准备好尽可能多地吸收信息 克服购买第一套房产的障碍是最困难的如果是这样，你会建议我看哪些州和哪些郊区，什么类型的房产，以及什么价格评论
您好，欢迎光临，您现在的存款在哪里？您能把它们存入高息定期存款吗？您能把它们存入管理基金或股票吗？每月定期存款 只是想弄清楚如何最大限度地利用你现在拥有的东西 同意 alexlee 也先购买 IP，然后你就不会太落后于试图还清 PPOR 的 8 球
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根据您的帖子，您是否立即查看了西澳卫星城镇，例如 Mandurah、Bunbury 等，寻找具有稳固工业和未来增长的经济实惠的地区 如果您仍然可以查看 IP，请不要将自己限制在首府城市经常——即使你最终在墨尔本，我想你仍然会去西部。这只是一个想法，有一百种剥猫皮的方法我注意到的另一件事是你的费用仍然很高（每月近 3000 美元！ ) 即使在合租屋里 有没有办法进一步削减或增加额外收入
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注意我没有说“IP”我说“IP”如果你认为房地产价格会上涨，请考虑多个随着时间的推移，你应该在购买 PPOR
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完全同意 Alex 之前尝试获得尽可能多的 IP尽管萨默斯的书说这通常是一种更聪明的方式来获得成功，并且在财务上更有意义不要误会我的意思，我喜欢这些书，但前几天重读我觉得se 只考虑了一个计划，那就是偿还债务 Jan 建议先购买 PPOR，先偿还，然后再利用，而我建议相反，因为有更多的税收减免，然后你至少有一只忙碌的蜜蜂在工作对你来说，增加你每个月可以节省的钱 Pkus，如果你愿意，你可以随时继续前进
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欢迎客人，你绝对走在正确的轨道上，对你有什么看法'重新尝试实现现在你需要做的是制定一些更精细的细节来帮助你一路走来你问了很多具体的位置问题，我认为你需要回溯一点，然后再考虑一些以下内容：您目前有多少押金 如果每年储蓄 12-20k，您需要多长时间才能积累足够的资金以购买特定价格的房产 如果花费 300k 怎么办 500k 怎么样 给定您的押金和金额可以节省，是你的短和中期目标切合实际 我建议如果您正在寻找首都城市的公寓（甚至 1BR），您可能正在寻找 400k，但这取决于您愿意在 3-4BR 内城房屋上做出妥协没有一些创新思维可能无法实现（除非你有大笔存款）如果你买不起你想要的东西，你可以考虑其他人的建议，先从更实惠的IP开始
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你可以搬进多少房产 当你有多个房产时，这个逻辑就崩溃了 这不仅仅是为了减税 我的两个主要论点是：1）如果你得到租金并且可以扣除费用，那么持有房产会更容易，以及 2）您的资产基础越大，它们增长的越多（以美元计）例如，您的梦想之家现在是 100 万美元 如果您拥有 50 万房产，您的梦想之家将永远是您资产的 2 倍 如果您拥有 100 万房产，它会跟踪 如果您拥有更多超过 100 万的房产，随着时间的推移，您的梦想家园会变得更便宜 这当然，假设房地产价格上涨 PPOR 优先策略对大多数人来说是有意义的，因为大多数人从购买自己的房子开始，直到 40 多岁或以上才考虑投资 那时，PPOR 通常有大量股权为 IP 提供资金 当您早早开始，但一无所有时，会有更大的灵活性
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是的，我也同意这一点 我们现在开始了，亚历克斯！关于原因 1，这取决于您在租用投资或潜在 PPOR 时支付的租金是否值得在通常值得这样做的地方，有时支付 400 美元的租金和另外 100 美元来持有投资可能不值得出租但通常是，我同意第二个答案，HELL YEA，如果你知道的话，我是一个杠杆人
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一旦你拥有超过 1 个 IP，租v搬入idea没关系，因为不能搬进2个楼盘我真的不在乎第一个IP便宜还是不自己住关键是要多IP多想 数字游戏不在住在或租用其他地方的概念，它在于“我可以积累多少 IP”
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我知道你来自哪里，但在这种情况下不同意我们的家一直是我们表现最好的资产日期 为什么因为我们把它租了 11 个月，收到了 15,000 美元的印花税优惠和 14,000 美元的 FHOGB 我们已经在那里住了 1 年“免租金”因为其中e，并且在拥有时已经上涨了100,000美元还记得我们要求一些折旧和负扣税，所以今年可能还有2500美元的现金流如果我们考虑“我可以得到多少IP” ' 情景，（这很好）当时银行拒绝向我们提供更多资金，因为这处房产（现在的 PPOR）花费了我们的钱，包括在我们支付的租金中 我们搬出租金并进入 PPOR 并且能够再次借用我看到这在这种情况下给你的特定理论留下了一个漏洞所以仅仅因为你“不在乎”第一个 IP 是否更便宜或不适合居住，它可能会限制你的资产基础案例案例
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大家好，感谢您到目前为止的回复，请继续滚动 Alexlee：感谢您的建议，在 PPOR 之前拥有 IP 肯定是有可能的，因为我仍然不确定我在哪里将在四年后 无论如何，我的薪水费用可能会让我无法购买g 靠近城市的 PPOR 类型住宅（我很可能会在那里工作） Maryamp;Matt，Softmonkey：我想我需要重新审视我的积蓄，看看我可以在哪里削减多余的开支 我注意到我的一个朋友去年或前一年在毕业生工资上节省了大约 30000 美元，所以绝对有可能你们提出了寻找第二份工作收入流的有趣观点，我将进一步调查 Ricardo：谢谢你的客气话，但在我愚蠢的青年时代，到目前为止，我只存了大约 5000 美元 但是，我快 27 岁了，准备好下定决心做出牺牲，以便拥有自己的财产（或财产） 我明白有些我现在的计划是不切实际的，我是来学习的！ --- 还没有和银行谈过，我想我只能找到大约 300000 美元的贷款我现在还有几个问题：1）我在哪里可以寻找 ACT 州的 IP， Vic 或 WA 的价格约为 300000 美元，这将（希望）有资本收益，所以我将来可以购买更多 如果我能说服我的兄弟和我一起投资的话，可以说 400000 美元怎么样 2）你有什么线索可以吗？指出哪些涉及如何确定什么是好的投资关于数字什么是不好的投资（即数字运算线程）这将使我能够进行自己的计算并熟悉分析属性 3）如果我可以保存每年最多 20000 美元（在共享房屋中租一个房间），那么是否有可能拥有一个 cf- 到 5000 美元到 12000 美元的 IP 这似乎太容易了——我的逻辑中是否有任何漏洞 利息支付我还没有计算我确实明白我依靠这些房产来获得资本收益，否则我会在投资上赔钱 --- 感谢到目前为止所有的回复问候，Guest
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IP 的更多原因（注意不是一个，而是很多，如果你可以的话，我知道它是现在很难想象但请记住如果您无法想象这种可能性，您将永远无法实现）比 PPOR 更可取因为您不知道自己会在哪里如果您购买自己喜欢的 PPOR，那就得搬家找工作，然后什么地方都能买到IP，不管你身在何处都可以出租
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让我们从一些背景开始，让你明白为什么有些人告诉你从IP开始首先，您目前正在分享，并且根据大多数人对美元情况的看法，如果您是认真的，您可以节省更多（显然，除了您已经披露的内容外，我不知道您的个人情况-但是，我提出了一个考虑到所有费用后，家庭的生活费低于您的生活费）如果您获得了 30 年的贷款并在 7 年内将还款翻倍，它将被还清 - 我假设你不能用 PPOR 做到这一点，因为只有“你的”收入，没有来自租户值得让您的会计师填写并提交给 ATO 的 PAYG 变更表，以确保您每周获得税收优惠，以帮助您每周的现金流（可以为任何投资提交 PAYG 表格以改善现金流让您的纳税申报表有效地以减少但每周的方式提供给您 - 而不是在纳税年度结束时收到）您的现金流越好，您可以负担得起的房产越多，并且暴露在你所在的市场——无论好坏我并不特别提倡新房或旧房，只是让你知道更新对现金流更好，这样你就可以买得起更多的房产并获得更多的投资机会——这也是可能的对年长的公关也是如此在某些情况下进行手术，但是您的切入点 $$$ 将非常受限制 例如，Hawthorn、Kew、Elwood、Williamstown 等地的单人床公寓价格为 32 万美元（appx - 除非您找到便宜货） 可能有点基本取决于您现有的知识 - 但是如果您不知道可能会有所帮助此外，如果您想了解增长率和未来可能的增长，请查看澳大利亚房地产投资者杂志后面的统计数据，租金回报，空置率和清单继续一旦你找到你喜欢的数字，研究该地区，看看是否有基础设施等，并积极推动推动增长或现有的便利设施，如我已经提到的郊区（IMO），以允许未来成长
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1弗兰克斯顿北，维多利亚州将是一个好地方要记住，几乎任何位于成长中心的郊区都会长期表现良好，时间在市场上 2 好好打听一下，这里有一个您购买价格（总计包括印花税和法律费用）320,000 美元（假设您借款 100%） 租金收入 $400pw $20,800pa - 6% 管理费 $19,552 - 2 周租金每年 $18,752 支出 $320,000 x 72% 利率（仅利息贷款）$23,040pa + $3,000 保险, 费率, 维修总额 $26,040pa - 租金收入 $18,752 $ 7,288 负扣税税收优惠； depreciation pa (约 $3000pa) $4,288pa 持有 有计算数字3 是的，天空是极限 你应该不用担心为上面显示的交易获得贷款祝你好运！
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找到一个这篇文章非常有趣并且同意上述建议：http:newsdomaincomaudomainhopping-stone-to-first-home-20110118-19uwshtml 希望它对我目前正在租房并正在考虑购买我的第一套房子作为 PPOR 有所帮助 现在我的想法正在转向 IP第一
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这里也给出了一些好的建议，也告诉你什么不能做 http:wwwapimagazinecomaublog201101three-surefire-ways-to-lose-money-in-property-in-2011
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分享- 住房便宜得多！我们买了我们的第一所房子，然后立即将其出租并继续住在（分开但很近的）合租房屋中 如果我现在年轻，我会： - 购买 PPOR 并获得赠款 - 住在其中的时间最短 - 搬回合租住房并将以前的 PPOR 转变为 IP - 将任何额外的 IP 抵押贷款支付到抵消账户中以获得最大的灵活性 - 我犯了一个错误，即一心要偿还第一套房子，然后当我们住在那里时，这对税收不利有一段时间 - 把它变成一个 IP 但没有债务 Egads，即使那样我也知道这在理论上没有意义，但为了我的安全感，我觉得我需要这样做 PS 虽然你可能是合法的有资格，我会重新考虑管理自己的财产 时间可能更好地投入在全心全意工作上，为客户傻瓜等等 而且，是的，决定你想存什么，然后花剩下的 不要花你花的钱，把剩下的存起来让一切变得不同，尤其是在早期就假装你你还是学生！
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