澳洲澳大利亚房地产纽卡斯尔 - 市场顶部！？悉尼

在澳大利亚地产投资



目前在新南威尔士州纽卡斯尔的地面上，虽然狂热的购买活动已经平息，事情似乎正在降温，但事情确实感觉过于臃肿。积极的供应商不断出现奇怪的讨价还价，但总的来说我不目前还没有理由急于进入这个市场 我认为它还有相当长的一段时间要降温，而且回报也没什么可赞的 最近赫伦·托德·怀特（Herron Todd White）的报告将纽卡斯尔置于“市场顶部”。在周期中这也符合我自己的想法有兴趣知道您正在查看哪些区域，因为我 7 个月前在梅菲尔德购买并且从那时起只看到价格下跌（典型！我同意他们会在明年下跌，我想再次购买，但这次要耐心等待
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有趣，如果你坚持足够长的时间，它会恢复并且你最终会做得很好 但作为一个快速比较，看看 2 卧室单位：Merewether，纽卡斯尔 2 卧室单位：购买 $300k，300wk出租西悉尼，靠近 Parramatta（Granville、Guildford、Harris Park 等），2 床单元：购买 220-250k，租金 300-320wk 随着 Parramatta 成为悉尼的随着时间的推移，第二个 CBD 越来越多，大量新人涌入涌入该地区，新工作和新投资 不幸的是，我没有看到纽卡斯尔工程的新投资规模相同。感觉就像“敲竹杠”。以目前的价格对我来说，我认为我们将在明年年初看到更多积极主动的供应商的房产进入市场，而人们则坐在场边我喜欢纽卡斯尔作为一种生活方式的决定，但我不会在那里投资仍在寻找租金收益 但是要住在那里，当然
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确实，目前悉尼 W 的租金收益更好 但是，在过去 15 年中，Merewether 的单位表现优于悉尼 W，尤其是在过去 15 年中的最后 4 年 查看图表 - 他们几乎都从相同的基础开始，但（绿线）Merewether 目前排在前面 干杯
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我不知道你在梅菲尔德买了什么，但是中位数价格没有下降，实际上恰恰相反 - 见图表 当您在梅菲尔德购买时，您必须非常谨慎地选择： 1 您支付的价格 2 哪些街道 3 高速公路的哪一侧 4 什么风格的房产 我们在那里购买离卡灵顿、汉密尔顿等地也更近一些你要购买的房产类型（对于大多数 CG）在这些郊区中的每一个都不同我完全不同意这一点
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我不同意这一点请注意，当您阅读了这些 HTW 报告，它们可以而且确实每个月都有剧烈波动，例如，他们让达尔文处于“市场顶部”；在大约 2 年的时间里，达尔文继续发展得很好（虽然现在有点下降）
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好点道具，我不会把它当作福音，只是几个来源之一等 回复：Merewether甚至根据你的图表，它看起来（和感觉）就像纽卡斯尔肯定已经踢起来了，它是“冷却”是有道理的。目前，尤其是在最后一个 Merewether 图表上，它最终大幅上涨并且随着西悉尼的收益率更高，这使得持有该房产的财务负担减轻如果纽卡斯尔有最后一次上涨，所有的投资前往西悉尼，我认为它排在下一个位置，可以合理地向上摆动也就是说，我确实密切关注纽卡斯尔的几个卧铺区，我认为它们仍然提供超值的价值，并且出人意料地位于超中心的大型街区！但那是 PPoR 谈话，我仍然不会在纽卡斯尔购买出租投资（除非它有奶奶公寓等）
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事后看来，我可能没有使用正确的术语 Propertunity，我所看到的在过去几个月里，在我们买房子时所看到的价格范围内（这是低于 300k 的范围），市场上的房产库存更多，而且它们似乎在那里停留的时间也更长了~虽然我很确定你也有一个图表来证明我在这方面是错的 请原谅菜鸟将此与下降混淆了 如果我们现在购买，肯定会有更多的选择，并且可能有讨价还价的能力，尽管我对我们购买的东西很满意（250k 2 卧房租用 275 周）也许会有落差（我的水晶球现在坏了哈哈！）但如果有落差，我会第一个扑向库克山的露台——我喜欢那些地方，但超出了我的价格范围！
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我相信纽卡斯尔的故事和我的故事很相似投资ent area, Redcliffe, QLD 我认为澳大利亚大部分地区的市场最高点在 2010 年 8 月左右 在过去的 6 个月里，市场上有更多的库存在 300K 范围内，并且在市场上停留的时间更长而且这种情况很可能会在整个很多澳大利亚 但是像你一样，我确信 Propertunity 已经准备好证明他的图表之一无论如何，这是一项投资（CG 来自 3 年），以及我们未来 7 年退休的地方（耶 42 岁！）（不错的区域(比巨大的崩溃当你说“其他地方”时我认为西悉尼就是其中之一
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不，你说的很对 市场上有更多的库存，而且需要更长的时间才能出售 但是，作为BA，我们正在挑选最好的库存在更好的地区，我们仍然发现我们必须在新上市上市后的几个小时内这样做，或者购买“场外”或冒着与其他做同样事情的人竞争的风险（我真正想说的是好东西仍然很快，平均的东西需要更长的时间才能卖掉，而且周围还有更多）你现在可以开始在 30 万美元的高价中捡起它们
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这个声明的缺点是如果“冷静期”（无论如何）会变成长期的稳定下降，或者不太可能发生崩溃，你不知道它现在不是，但并不意味着它不会是
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嗨，伙计们，如果Western Syd 的产量已经高于 Merewether 单位，并且 W Syd 的价格进一步下跌，那么将会有一个点，它将是 ch租户更愿意购买而不是出租 这将创造更多需求并使收益率恢复到平均水平 类似于 2008-09 年 StrathfieldHomebush West 发生的情况 因此，WSyd 看起来是一个很好的地方，可以最大限度地减少价格大幅下跌的可能性（由于上述原因），CG的合理机会和良好的收益作为奖励你怎么看AAA PS：这是我的第一篇文章和一个非常棒的论坛非常鼓舞人心和教育感谢我的想法！
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如果他们有资格获得贷款大多数租房者不能而且我认为成为买家的租房者不会这样做的数量足够大以创造任何上限增长
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好点AAA，总的来说我同意当价格出现时足够有吸引力，租房者将尝试成为买家，这最终将创造 CG - 再加上移民稳步增加，政府试图通过新的就业机会和新的基础设施来推动这些地区广告，但基本上你要么获得高收益，要么获得 CG 我看不出你会如何失去老实说，但也同意埃文的观点，即许多移民租房者无法购买他们不持有“永久公民”还没有工作，可能没有足够的银行文件，或者（b）他们只是在从事不可靠的业务或从事多项临时工作，因此他们没有写在纸上向银行展示的好薪水但另一件事是当然，前几天圣乔治改变了他们的规则，允许“定期支付租金”；被视为“真正储蓄的证据”；申请房屋贷款时所以看起来可能会变得更容易
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你是对的埃文，没有人可以肯定但我不能看到没有严重失业的情况下会发生老实说我真的认为现在是奥兹大放异彩的时候了，我们有一个超级强劲的经济，它真的会存在很长一段时间 每个城市和州的各个房地产市场都会自动上下调整，正如我们所看到的那样，例如墨尔本达到顶峰，但现在正在降温，而悉尼并没有真正移动等。但总体而言，它们将保持相当稳定，因为每个人仍然在具有强大经济基础的工作中，而且我们的银行从来没有真正放出超过人们负担得起的金额 我记得大约有一段时间2004 年在上一次巨大的繁荣之后，在几年内情况大幅降温，价格似乎停滞不前，每个人都认为当时的价格非常高，不能再涨了 但是几年后处于次要地位，其他一切都在赶上，他们总是会起床并继续前进 今年让我感到兴奋的事情是在东京生活后飞回悉尼 悉尼看起来如此小巧和全新 有这么多的空间增长并不好笑 这让我以全新的视角看待悉尼 这些对于澳大利亚来说还处于早期阶段 我们认为这些当前的价格很高，但看看你通常以这些价格获得的土地面积到其他国家 我们是基本上都是小蚂蚁在一块泥土上跑来跑去害怕一些数字，不管我们的情绪和恐惧如何，增长都会随着时间的推移而发生
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我认为你对澳大利亚在其他方面的重要性感到困惑我们对世界其他地方的依赖比他们对我们的依赖更大（甚至 G20 会议也将吉拉德的雕像装扮与奥地利混淆了） 我们运送泥土 我们制造很少，进口很多 经济不如你可能认为远非“超强经济”；有些人认为经济将转向，世界继续存在问题，这将影响房地产，无论是在纽卡斯尔还是其他地方，我们开始看到趋于平稳，现在正在形成轻微的下滑。情绪和恐惧，这是平心而论的评估 情绪很可能与爱上房地产投资的人有关，并且不能退后一步，并且看到一切可能都不会好
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我同意市场已经降温 高峰是在 2010 年的 julaug 左右 将 merewether 与外悉尼进行比较有点不切实际，因为 merewether 距离中央商务区只有几分钟的路程，是一个海滨郊区，距离主要购物中心和良好的公共交通基础设施只有很短（5 分钟）的车程。话虽如此，我现在不会在 merewether 购买 ip，纯粹是因为现金流，正如你所指出的，我刚刚在 adamstown 买了两套单元——一个上周落户，另一个在 2 周内完成——225 美元k 租金 $300 和310 美元的 235,000 美元租金 我知道我宁愿将亚当斯敦搬到悉尼的郊区，正如道具所指出的那样，对于好的房产，你需要在供应商有利的条件下快速获得我的经纪人 98% 的把握我们会得到融资，我受够了如果融资出现问题，现金四处流动以彻底支付，因此以低廉但现实的价格进入，无条件，空头结算仍在寻找更多，纽卡斯尔仍有潜力 - 只需要不断寻找并准备好飞跃当机会出现时 - 现在有很多 ss-ers 在 newie 多么美好的居住地，当我坐在桌边看着煤船从海滩上飞来飞去时，孩子们在游泳池里，bunnings 距离酒店有 5 分钟路程宜家只有 25 小时车程（希望有一个本地的 - 嗯 - 商机）大约是我们聚在一起的时候了！
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只需阅读来自顶级长期代理商的今天报纸中的类似评论在纽卡斯尔 - 然而，他确实补充说有一个独特的由于过时的印花税而缺乏投资者购买 他认为缺乏投资者会推高租金！
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来自：http:wwwtheheraldcomaunewslo-stall-newcastle-property-growth2037319aspx 我同意 Merlo 先生的说法那：故事的其余部分似乎只是一个代理人喋喋不休地谈论消除阻碍他进行更多销售的障碍，例如降低印花税和土地税他的评论（可能断章取义，特别是因为这篇文章似乎是拼凑而成几乎没有“流量”）：点击展开伟大的信息莉齐很高兴听到你仍然购买得很好这些都是很好的购买我想我知道你刚刚购买了哪一个我绝对同意你不太可能有任何与西悉尼的某些地区相比，亚当斯敦的房产存在问题 你通常会为你的单位增加价值或做任何事情吗？你也喜欢房子吗
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没有与 Merewether 与西南 S 外的比较ydney，正如 Lizzie 所说，它靠近海滩和市中心那里有高租金收入的超值优惠纽卡斯尔距离悉尼的主要高速公路仅 15 - 2 小时车程，但总体而言，价格比悉尼更现实，除非您想通过悉尼西南部前往蓝山附近
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在租户进来之前油漆和地毯——在接下来的 10 年里就足够了好尼克到里诺厨房不会增加任何租金，所以他们可以保持原样，而它们是功能性的，两个浴室都很好 - 一个由供应商提供，一个没有，但仍然非常实用和整洁用于做房子 - 购买, 里诺, 塞尔l 购买、细分、出售、购买、重建、出售、购买、供应商融资、出售并赚了一些相当严重的游戏币由于各种原因我没有长期保留房屋，但计划在合并退休之前将这些单位保留至少 10 年< BR>评论
我会选择Parramattait周围的单位，那里的收益率太棒了，这意味着价格必须上涨 我之所以这么说是因为 Parramatta 非常受印度和其他南亚移民的欢迎，他们将其作为最初的基地 他们通常会在 IT、金融、工程或会计领域找到工作，年薪 80k- 150k 他们在搬家之前先买一个单元 纽卡斯尔不错，但不会像悉尼那样推高房价 另一件事是，除了采矿之外，纽卡斯尔的工资不会像悉尼那么高，这将限制人数可以支付我倾向于跟随中国人、印度人和同性恋者在悉尼购买的房屋的费用，因为通常这些郊区的价值正在增加
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虽然我喜欢纽卡斯尔并且有一些不错的购买，但我倾向于同意你的观点 Sash 你只需要观看悉尼市关于西悉尼计划的视频，该地区的大幅增长就在墙上了
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同意这些文化通常也更节俭, 和 va由于房屋是“有形的”，而不像股票，因此投资房产 所以大多数这些文化占很大比例的地区往往在价格方面做得很好 还有很大的推动力来接受教育，并从事高薪的好工作
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Yepin 特别是 Parramattajust 看看 Church 街上餐厅的质量 节俭是的，他们擅长寻找物有所值 有趣的是，一旦他们获得更多的股权，他们最终会搬到西北和北岸更好的郊区赚更多来自这些国家的移民通常也带着大量现金所以他们很快就成立了
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我完全同意 - 但是，我知道纽卡斯尔市场而不是帕拉马塔地区，所以宁愿投资在哪里我知道
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Lizzie，恭喜新购买“那里的产量非常好，这意味着价格必须上涨”； Sash，根据您的经验，上述情况大多是这样，也就是说，收益率达到了购买而不是租用几乎更便宜的地步，这导致 CG 和收益率下降
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我的第一个想法正是当 Merewether 与西悉尼完全不同时，为什么要浪费 10 个帖子 它是一个高档的海滨郊区 它是一个不公平的比较 正如你所说，Adamstown 是一个更好的比较 我刚刚在梅菲尔德的一个朋友家度过了一个周末（她在 15 个月内支付了 325,000 美元以前，最近一位经纪人的估价约为 380 美元至 400 美元，这些天 Newie 是一个非常好的地方 太阳早上在 Main beach 喝了一杯咖啡，周六晚上在汉密尔顿出去了 我可以住在那里 但我仍然非常喜欢悉尼 btw : 东纽卡斯尔在住宅方面是什么样的？它是什么类型的区域
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