澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚房地产市场 - 2011 年悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑到利率可能会上涨，你们认为 2011 年房地产投资可能会上涨吗
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天哪，这样一个开放式问题我的想法是 CG 将是最小的，利率上涨将解决“小麦从谷壳'（就过度承诺的人而言）amp;确实可能有便宜货。那些有缓冲的人会很好。我相信从长远来看，那些不这样做的人可能会被迫以更低的价格出售，“有钱”的耳放之间的差距会更大；澳大利亚的“穷人”
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它应该会加速这个泡沫的破灭
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我个人认为在过去的几个月里，我认为在既定领域不会有太大的不同。观察到温德姆维尔等土地供应过剩的地区略有下降，但卡尔顿等成熟地区并没有真正改变 没有显着增长，但也没有下降 我相信通常是在新地区购买的人会利率来袭时苦苦挣扎，而成熟地区的人们可能已经支付了全部或大部分现有抵押贷款
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房地产将繁荣房地产将崩盘房地产将持平现在将有很多适合的地区三个方面，但我个人认为，我们将看到一个平坦的市场，在某些领域可能会出现 5% 到 10% 的修正租金会偷偷上涨，但持有成本（利息）也会如此费率或补助金不会发生是头疼的事情 上线的人会挣扎 有现金或工资形式的缓冲的人将照常进行 赚钱会赚钱 我相信价格的任何显着增长都将在很多年之后投资生活继续
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同意Devo 价格普遍横向波动 需求地区租金上涨
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我很想看看墨尔本市中心2月份的表现如何 那里的租赁市场很严重由留学生支持（高澳元不吸引人） 很多内城公寓都以短期租赁保证的计划出售，并且购买价格中包含资本增长 我相信内城地区的租赁市场已经占有欲强受到期房租金保证的影响，因此租金回报和任何房产的实际价值也是如此呃通常进城或出城
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我说内环melb也是如此，它引领着上升和下降而不是内城，虽然它运行自己的种族，业主占用者不多，也不多真正的投资者购买内城，主要是海外傻瓜和天真的当地人，他们认为他们正在通过“增长”获得OTP便宜货；租金和折旧，傻瓜黄金！
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我认为我们将在未来 2 年内看到 30% 的修正 RBA 将在 3 月再次调整利率（2 月为 475 %) 利率将继续上升，失业率将上升，经济将放缓 中国的通胀已经开始向世界其他地区输出（正如预期的那样） 商品（例如煤炭）有时会出现飙升当世界还没有复苏时（连同PIIGS和美国），将把每个人都推入另一个低谷对不起，短期内房地产前景黯淡我期待银行利率在2012年中期达到10%痛苦，过度杠杆化 观看这一切会很有趣
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我们将进入 2011 年： - 市场上的股票几乎是进入 2010 年的两倍 - 清盘率低于 50% - 抵押贷款拖欠增加 - 上市天数和价格折扣增加（布里斯班，珀斯） - 利率高于n 12 个月前并进一步增加 - 新屋销售看起来疲软 - 全国价格下跌，价格回到 2010 年 5 月的水平 我的预测在这里更详细：http:wwwbullionbaroncom201101gold-silver-stocks-property-predictionshtml 我认为同比我们将看到负增长在全国范围内可能只有几个百分点，但如果利率继续增加，可能会更高
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崩溃将从抵押贷款带开始，然后向内蔓延
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哇，你似乎对世界的许多方面你这样做是为了引起注意你最后一句话表现出一种非常临床，冷漠的态度，就像一个科学家在观看一个实验展开你所说的事情涉及真实的人我只是不让人喜欢你
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预测应该是客观的 为什么人们不应该仅仅因为它可能会伤害到人就预测不好的事情作为投资者，客观正是你想要的仅仅因为利率上升，例如，会伤害很多人f people 并不意味着它不会发生，或者你不应该考虑它虽然我个人并不预测 10% 的利率或价格大幅下跌，但我不会对此感到情绪化 我评估概率并决定它是否足够高我需要为此做好准备如果其他人不这样做，并且它发生了（它可能，但可能不是，这就是概率的全部内容），那么它就会发生
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我完全赞成不同表达的意见这就是使该论坛运作良好的原因但是，此放大器； bluestorm 的其他帖子让我想象她正坐在一匹非常高的马上，对着我们这些可怜的凡人 amp 摆动手指；说“我告诉过你”这只是有点过分了，尤其是在洪水方面
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这里的房东可以期待租金上涨并发表评论（租房者是人！），但对于那些期待加息增加抵押贷款成本（这可能导致较低价格）
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根本不是说流浪汉你读过bluestorm的其他帖子吗
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并不意味着他是对的，即使他是对的，那是什么意思重要 投资看结果 我自己的意见就是我自己的意见，不管别人同意还是不同意 我不需要他们的支持 我不同意 Bluestorm 的预测，事实上但我不明白它与一些无情的乐观看涨预测有任何不同，我也不同意
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你说得对，亚历克斯利，我想我只是在那些只关心结果的情感吸盘者中的e 那是我的选择，它可能与你的不一样 amp;没关系 再一次，我们都是不同的放大器；我们都有不同的投资方法；这就是为什么我们可以在这里分享这些方法真是太好了
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我认为投资者将获得或失去财富
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您必须具备承担大风险所需的一切，做点什么然后忍受对你失败的评论 总是有人不同意你 想象一下，如果政客们过于个人化，他们都会自杀 如果你做了一个有计划的评估并且对你的信仰有信心，那么任何人的评论都不应该打扰你 如果你确实失败了，至少你冒了一个经过计算的风险不，我只是对世界有一个现实的看法，并理解世界仍然处于各种金融困境中，并且处于边缘你可以保持无知并相信过滤后的媒体告诉你，一切都很美好，全球金融危机结束了对不起，如果你觉得我听起来很冷漠如果人们没有做好准备，他们过度扩张，那么对不起，他们只能责怪自己我期待更高的利率，因为在较低的 LVR 上，我们可以吸收它，然后在 2013 年其他人被击中时利用 对不起，你不需要成为 20112012 年中击中的人之一只是不要相信其他 Somersofters 的财产如果你相信了，那对人们来说就更好了像我一样，他们为 20112012 年将要发生的事情做好了准备 他们是真实的人，但你会成为那些没有准备的人之一吗（有 2 年警告！！！）
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我不指望在接下来的夫妇中有任何收获过去 18 个月 30% 的收益需要平衡，是拥有房产的好时机% 最近，我对此很满意
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其实，很积极 好工作，好生活，好朋友kumbaya 感觉
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庆幸生活对你有好处 bluestorm 真的我的意思是存在现实也是明智的 我不相信 GFC 已经过时了；我认为后果也没有完全展开所以我也同意你的观点运气不好，我仍然对他们有感觉，我情不自禁，这是我的化妆，这可能让我在你的书中有点傻，但这就是我的方式。我很满意所以让我们同意在某些观点上不同意我会尽量保持对你的观点更加开放；当我读到你的帖子中我认为是严厉的话时不要那么情绪化你听起来无论如何都不像一个傻瓜所以我期待你对投资的不同看法
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对不起，如果我也听起来很严厉但我真的超越了社会上每个人的所有权利和受害者心态无论是期待婴儿奖金，FHOg，还是责备别人前夕rytime 出了问题 为自己的行为负责 不知道，也许是因为我们来自东欧，而且最初在澳大利亚也有过艰难的时期（前 25 年住在大篷车里，人们抱怨一些老房子！） , 我认为很多人的心态软弱无力，抱怨当你在世界各地旅行时，你会看到真正的困难是什么样的 加强澳大利亚至于房地产市场 是的，我确实相信它们会在未来 2 年内下跌 我是计划 有一些 Somersofters 相信无穷无尽的资本收益（并且澳大利亚的财产与所有其他资产类别不同），还有其他人遵循这种观点 也许我错了时间会告诉所有 Somersofters 但随着世界范围内发生的事情（在欧洲，美国，中国），事情看起来不太好
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酷谢谢你的bluestorm，在你分享了你的一些背景放大器后，现在对我来说更有意义了；经验 这是另一个提醒我，我不应该这么快判断谢谢放大器;祝你有美好的一天！
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我的情绪以及价格每年只会下滑几个百分点，直到长期 MA 见面，我们走了，但任何事情都可以启动繁荣，就像任何事情都可以启动萧条一样期待这几年的整合，它提供了喘息的空间
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是的，你的祖父母一代曾经更有弹性和自给自足现在很多澳大利亚人在赌注中超过了 Poms 至少我们在某事上击败世界（鉴于我们现在在板球方面表现不佳） 是的，我们一无所有 在维拉伍德附近住了一段时间（不在中心），但在一个适合移民的公共场所 在父母学习英语时住了 6 个月 然后爸爸在 Cobar （新南威尔士州东北部）找到了一份工作 一家 4 口在大篷车里呆了 6 个月，然后去了蓝山，在大篷车公园里又住了 2 年，然后最初得到公共住房 当你前往 2nd 和 3rd世界各国，你看到了真正的艰辛所以我'对不起即使是现在，大多数澳大利亚人（即使是最糟糕的人与世界其他地方相比也受到宠爱）所以我没有时间找借口、抱怨或悲伤的故事我很抱歉你买不起1br unit 也许和 4 口之家一起住在大篷车里 当然，对于 4 口之家来说，3br 就足够了 人们到达那里不是因为运气，而是因为态度 呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜对于这个抱怨 现在回到主题 澳大利亚房地产将在 20112012 年实际下跌 30% 我的这种想法的原因已在其他线程中概述
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我的个人意见，与一些小幅下跌持平（0-5% )
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很幸运，我们的利率处于目前的水平一旦我们看到经济持续放缓或失业率上升，如果需要，再加上任何刺激措施，我们应该擦肩而过
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是的，我认为 Blue 给人的印象是 RBA 将继续加息 ra如果他们是另一个信贷紧缩和失业增加
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2011 年预测 *今年前 12 年利率上升 025-05%，然后可能会在年底开始下降，但不会太远 *租赁市场将保持非常紧张，可能会进一步收紧 *更多陷入困境的卖家进入市场 *增长非常缓慢 我的 2011 年计划与 2010 年没有太大差异 我的目标是在年中购买房产 肯定需要表现强劲研究并旨在找到陷入困境的卖家，以市场价值购买和增值将比以往任何时候都更加重要，主要是直觉
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选择在澳大利亚学习的印度学生中有80人下降看来学生的退出对租房市场没有影响即使在国际学生大幅减少之后，墨尔本的租房市场仍然健康，供应仍然非常紧张，租金到处都在上涨
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Don不要自欺欺人 实习生倒下的原因国际学生没有影响是因为它是滞后影响 目前还有国际学生住在这里，完成他们的学位一旦我们度过接下来的2年，这批毕业生离开，你会意识到有一个当没有新学生来取代他们时的问题就像内城的繁荣会产生连锁反应一样，内城的萧条也会产生连锁反应，因为人们意识到内城的价格几乎和郊区一样便宜但我们可能应该继续鼓励博根人抨击这些印度人，因为这将使不可避免的崩溃更快发生哦，是的，不鼓励移民将有助于加速民粹主义政策将帮助我们赚钱
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嗨，Bluestorm 澳大利亚房地产是一个大市场不过，你承受的是哪一部分关注 北领地范妮湾单户独栋住宅 西珀斯东珀斯公寓 华盛顿州堪培拉 DHA 别墅 悉尼 ACT 工作室 布里斯班新南威尔士州单元 昆士兰州阿德莱德联排别墅 南澳多尔比昆士兰州 维永移动房屋 新南威尔士州船屋在 Echuca, VIC Cottages in North Tasmania 沃森的度假出租屋, ACT 学生住宿在 Joondalup, WA 昆达兰州 Burdekin 河上的甘蔗农场 Point Cook 待售土地, VIC 退休村, 旅游和酒店住宿, 零售商店, 办公室, 购物中心, 空地, 陈列室, 车场, 车间, 轻工业区和开发项目或工业工厂 或者我们只是按照 lt;insert 选择的数据提供商确定的澳大利亚住宅房产中位数价格;我们现在可以设置基线数字吗
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以上所有我相信一旦20112012结束，GFC的其余部分结束，我们将有效地拥有一种重置按钮，财产结算30全面降低百分比（以实际价值计算） - 考虑到 2 年的通胀因素 所以 redwing，你的基线平均比中位数价格下降 25%（有些是 40%，其他是 15%，等等）我认为 Propertunity之前有一张悉尼 LGA 中位数的图表，中位数为 86 万美元 减去 15%，所以我会说到 2012 年底达到 73 万美元 如果你认为这不会发生那很好 那就是你的投资策略 我的投资策略是去杠杆化, 2013 年在其他人受到打击后再次购买 不要认为 GFC 甚至接近结束 刺激支出只是推迟了不可避免 甚至欧洲仍然很担心欧洲面临增加危机基金的压力
评论< BR>感谢 Bluestorm 所以，当地的住宅物业价值 450,000 美元，然后是 15%在 2013 年 1 月的两年内价值下降（假设它的价值在那之前一直停滞不前），您的“及时购买”将以 382,​​500 美元为例，我需要在未来一年或几年内上涨约 175%恢复到 450,000 美元左右 我同意房地产价值会随着消费者情绪而起起落落的事实，我听说有人持有房产多年，然后在上涨趋势相同的股票之前出售，或者也许这只是我
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不一定要出售，但肯定会通过偿还债务来降低杠杆率 到年底应该达到 25% LVR（按当前价格计算）作为那些目前坐在 70-80%++ LVR 上的人，我确信这就是很多“投资者”，而不是“投机者”。实际上，在两个阵营都有立足点 如果价格继续上涨，仍然保持敞口，但不要过度杠杆化，因此能够在价格下跌时利用价格下跌（并在价格下跌后买入更大）我会在 2013 年再看 2 次，在 2014 年再看 2 次 但这只是我对 20112012 年世界走向的方式的呼吁 因为我打算在 2017 年退休，我更愿意对冲我的赌注观望一两年也无妨
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嗬嗬嗬嗬何必关心2011年会发生什么 房地产投资是长期的 如果你能在2011年买得起，那就去做，然后每看一倍7-10年
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不知道你是在开玩笑还是在认真 价格每7-10年翻一番的日子已经过去 未来资本收益将更难实现 为什么你知道你会买一个价格打击，而不是等到 2013 年，让最终的销售为你吸收价格打击
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是的，就是这样我父亲在 1999 年告诉我，当我打算以 17 万美元买房时，我等了又等价格下降，结果在 3 年后以 34 万美元在同一地区买了一套类似的房子 7 年后，房产现在价值 70 万美元 上次我查看 eBay 时，没有出售水晶球在哪里可以买到
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只要未来 10 年的年增长率保持在 15% 以上，我可以说我当时做得更好把我的钱存入利息储蓄账户并重新投资利息希望论坛还在，所以我们可以看看房地产投资者是否击败了计息账户
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我不知道（就像bluestorm）但我来了 悉尼将再次成为经济强国（当巴里于 3 月 28 日上任时）并将开始引领澳大利亚房价的增长 这将开始波及全国其他地区，当利率上升时三年内见顶，澳元回到 70 美分，我们将看到繁荣再次发生，紧随其后的是萧条，然后是另一场繁荣等等，就像它总是发生的那样 当人们说澳大利亚房地产被高估了 40% 等等世界上最有机会的国家，你不会为此付出高昂的代价吗？更不用说，我们必须是世界上为数不多的几个国家之一，我们大多数人都住在离水很近的地方，而且你知道水的作用房地产价格
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我们上一次（2003年之前）的繁荣在历史上特别长 那只是意味着崩盘时期（结果证明是一个平淡时期）在我看来，繁荣和萧条会像往常一样继续发生（也许每次都有不同的原因） on and it never is
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是的，我们都相信繁荣和萧条会继续，但问题是房地产还没有萧条。观点是那些spruik财产并认为过去15年的休克CG将继续
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今天我所在地区的财产价值与2003年相同，2001-2003年繁荣之前几乎十年低于平均水平的增长 平均下来，告诉我为什么甚至必须发生崩盘多年来泡沫一直在缓慢释放空气不需要爆破
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1970年，我的老人购买了他的第一套投资房产2.5 万美元 现在价值 750-80 万美元 幸运的是，他在 15 年前购买了几件，他停止投资，因为他认为房地产价格会停滞 他现在正在自责，但那是另一个故事 我们昨晚才进行了这个讨论，实际上已经确定了该房产确实在 40 年前首次购买期间每 7 到 10 年翻一番 所以这不是你说的 15 年，更像是 40 年 还是一样的，一样的 诺博比相信它会发生，但它确实发生了
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房地产推销员未能承认的事情wledge是帮助房地产繁荣的一次性情况更多女性进入工作（因此有2个收入来资助住房）更容易的信贷和住房贷款标准（现在与甚至20年前相比）无论如何，我们将在2年后看到
评论< BR>无论如何，经过充分研究的房产仍然具有良好的潜在价值 - 这是你做好功课并接受风险的问题 没有任何改变
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如果你们喜欢将钱投入到大量消耗的投资中每年都有现金流然后去争取它同时我将投资那些真正让我赚钱的东西
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不是我们所有人都买负齿轮的财产你知道这是值得称道的 - 最好的你不会去破产赚钱
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我的老人在1972年以每英亩70美元的价格买下了我们的农场 去年11月的最新估值为每英亩1050美元 如果每十年翻一番，2012年的价格将是1120美元 是不是很神奇
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总有一个原因，每次繁荣似乎都不一样bust 是的，时间会证明一切，我只希望你有体面地在 2 年后回到这里，看看和剖析结果，这与你之前的许多人有着相似的可怕“警告”不同。 2008 年第一季度，第二季度，第四季度，2009 年，2009 年，等等 zzzzzzzzzzzzz
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当然，你可以买一个积极的资产他们被称为 a) 20 平方米的单间公寓在 carltonnorth melbourne或 b) 没有人口的乡村房产 周期已经结束 - 再也买不起了
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这里有很多人会说你看起来不够努力
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这是一个 CG 图表SYD LGA 的过去 10 年（如果您不喜欢 SYD LGA，那么选择另一个悉尼地点，我会根据您选择的郊区列出图表）我认为我们在 2003 年之前一直繁荣，然后萧条直到 2006 年，然后是到 2007 年的一些增长，然后是到 2009 年的萧条，然后在 2010 年开始更多的增长 所以按照我的阅读方式，我们已经破产了，这看起来像是一个完全“正常”的 CG 图表，急剧上升，平稳期，一些低谷，一些高增长 - 一遍又一遍地重复哦，顺便说一句，在这 10 年期间，价格看起来也翻了一番，从 2001 年的 45 万美元左右到仅仅 sho 2010 年 90 万美元的 rt
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那句话背后的零研究的懒惰让我大吃一惊
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