澳洲澳大利亚房产 OTP - Queens Rd 墨尔本 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近，我一直在考虑购买期房公寓作为我的第一次购房墨尔本，阿尔伯特公园对面 该公寓为1床+书房，1卫，一楼有停车场，56平方米，21平方米露台，朝北，隔壁12米，7层 开发商问49 万美元，固定 预计完成时间为“2013 年中后期”；这非常适合我的回归，我计划至少最初住在公寓里，打算长期持有，然后随着我的需求变化将其出租 对我的吸引力正在进入市场，因为我有 10% 的押金，但由于我现在是非税务居民，所以我需要为已建成的房产支付 20% 的押金，再加上额外的印花税虽然额外的 10% 不会让我花太长时间来存钱，我更愿意将其用于我的未偿还贷款，因为我有一份高薪工作（在线计算器显示我的借贷能力约为 84 万美元），因此我能够负担额外的债务，尽管我显然没有存款来做这件事 我的一些问题是： 价格是否合理 如果有人熟悉该项目，您对此有何看法 对该地区 otp 开发的总体看法 买家是否赚钱这些发展或者是罕见的可以一些向我指明有关我实际应承担多少印花税的信息方向任何其他建设性意见或提示将不胜感激，因为我渴望在这里做出正确的决定并尽我所能涵盖我的基础在我冒险之前！在此先感谢
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老实说，我不是那个位置的粉丝 与中央商务区本身的同等公寓相比，您不会在那里得到很好的租金，因为该位置与其他一切都有些孤立 拥有说了这么多，现在公寓的大小很标准，但我觉得有点太小了，即使价格还可以得到好的回报
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如果你的教育贷款是免息的（HELPHECS）并且你出于税收目的是非居民（即他们不能从你的工资中扣除）为什么你会偿还贷款哈哈
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不幸的是我选择的职业意味着我没有资格获得任何形式费用帮助或 HECS，虽然它确实让我找到了一份好工作所以我有一笔贷款，而且还有利息！
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表达兴趣，问很多问题 - 然后走开 他们可能会突然变成价格灵活（除非这东西真的卖得好） 相当多的发生在一般附近 还有相当多的已经建成最近——所以稀有方面的供应量并不大顺便说一句，如果您进入一级方程式，那么该地区的好去处 许多变量 - 市场状况、延误、不正确的成本预测等 http:wwwsrovicgovausroSROnavnsfHome+PageSRO~Home+Pageopen 向向您鞭笞的人询问：1 以前的项目开发商（您可以查看他们的建筑物价值是否保持不变或已转为垃圾场） 2 签约的建筑商（夜间飞行或大型上市公司） 3 设施和预计的 OC 成本（取数字并将其翻倍） 4 副本合同（它应该是一本相当大的书——不是你的“普通”；销售合同） - 让你检查每一个字以检查逃生条款、条件、允许开发商做什么等然后确保你在获得贷款时有一个舒适的利润 - 了解 LVR（可能是80% 甚至更少——因为它可能不是 Res A 分区），并且有一个大的 B 计划，以防在完成时，估价达不到合同价格（可能是你同意的 80%支付）和或您在结算时的服务能力看起来“很差”； （即你在工作之间 - 所以技术上失业等） Y-man
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嘿，刚刚看了 mapsgooglecom - 74 Queens（北隔壁）是旧的三得利餐厅（现已停业） - 看起来像这将是公寓 http:wwwlechtecorpcomauprojects_iconicahtml http:mymelbournerealestatecom20untory-restaurant-site-queens-road-melbourne Y-man
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印花税计算器 http:wwwbarefootinvestorcomfinancial-calculatorsstamp-duty-calculator 我猜风险与高层公寓楼就是如果其中的一套公寓无论出于何种原因以低价出售，它可以为整栋楼树立标杆 什么样的吸当隔壁的公寓刚刚以 450,000 美元的价格售出时，r 将为一套公寓支付 495,000 美元 即使该公寓因为卖方急于出售等而被低价出售，等等 公寓通常没有太多的资本增长，因为它们没有对土地有很大的要求 土地是您获得 CG 的地方 这使得公寓作为收入财产（高折旧税优惠，更高的租金）比房屋或单元更好 我认为收入财产是更进一步的投资（在您拥有一些负扣税的资本增长物业并且您需要现金流的收入之后）过去几年墨尔本的公寓有CG，但有些人认为这是因为泡沫，您通常不会看到那种类型的东西如果房地产市场崩盘（正如一些人所预测的那样），我认为公寓大楼和新的外部抵押贷款带地区将首先遭受 IMO 4 个街区的公寓，一个单元或一个房子将是安全的r 投资 但是显然这种投资会在同一区域花费更多 如果建筑物中有游泳池，这些类型的地方也会收取高额的健身费用
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哦，如果有您可以通过这种方式了解建筑物中购买的是什么类型的人、投资者或自住者 租房者往往会贬低您的公寓，他们可能会吵闹、凌乱、粗心等等 我建议在自住者比例很高的建筑物中购买
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谢谢你的回复 Y-man 我一直在问我能想到的每一个问题，我想尽可能地了解我要买的东西 开发商是 Evolve Developments，显然一半归Ron Walker 据我所知，他们已经在墨尔本完成了一些项目，根据他们的网站，目前有 5 个在进行中 签约建筑商 - 好点 - 不确定，我会找到设施 - 居民休息室和健身房， OC 费用每年约 5,000 美元合同我s 在去一个为家人做了很多工作的运输商的路上，显然我已经阅读了很多这些合同，我看到的主要观点是尺寸可以在没有补偿的情况下改变 5%没听说过，是不是说根据土地的分区情况，银行可能只准备借出80%的价值至于工作的事情，唯一的办法就是让我没有一份高薪的工作当时的澳大利亚是公司破产了，我认为根本不可能还有印花税计算，由于建筑物尚未动工，因此只需按地价缴纳税款就这么简单吗？由于土地价值公寓的数量是应税金额再次感谢
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74 Queens Rd 是 Monarc 公寓的地址我的合同和计划都在我面前，我仔细检查了！
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许多人被抓住的地方是天花板高度是这些维度之一——当他们降低你的 c 时，这是一个真正的痛苦eiling by 5% Y-man
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Blair，我查过那种计算器，但它们不适用于已建成的房产吗？购买期房节省的印花税有什么价值？谢谢
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如果您正在寻找CBD公寓，请在漂亮的建筑中购买真正的墨尔本公寓 例如展览街265号的摄政大楼 这不是新的，但公寓更大更干净，而且法人团体更便宜
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哦对了好像74-75明显是同一个街区 http://wwwapgroupcomsgproperty-gallerymonarc 我想说，如果他们打算拆掉南方的旧砖房，我知道有人拥有一个在那里 - 所以我很想知道他们得到了多少！ Y-man
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没错——OTP的一大卖点——《（下）无印花税》； Y-man
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不知道事情有没有改变，但我想上次我们看到这种事情（诚然是很久以前的事了）1 Queens Rd 是 Postcode 的一个有趣的延伸3000 并且可能属于 CBD 分区（这似乎吓坏了贷方） 2 该建筑可能被归类为“混合用途”；如果它在一楼有企业（例如餐馆等）希望这里的抵押贷款经纪人可以为你确认 Y-man
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为什么人们对这方面如此着迷这只是一种营销策略，你'正在支付边际上的印花税
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Wunderbar，我不会说我正在寻找一个 CBD 公寓，我喜欢从墨尔本港到南墨尔本圣基尔达路的区域，一直到大约St Kilda 的 Fitzroy St 至于没有印花税的事情，就我而言，我不必预先提出大约 20,000 美元是的，我会以其他方式支付它，但是当你尝试时打入市场很重要谢谢！
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正确 - 他们ja相应地抬高价格与“您将获得巨大的贬值”相同；事情-是的，它急剧贬值是有原因的！ Y-man
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lol付出更多，获得更多折旧！老实说，Grant85 如果你能找到 Port MelbourneSt Kilda 的同等价位，那将是一个更好的选择南岸公寓在过去 10 年的表现 - 无望！过去十年 2000 年在皇后桥 83 号的 2 居室在 270K 左右 最后售出的 2 居室在建筑物中是 520K，而峰值是几个月前 620K 那接近两倍或更多 如果你说过去 5 年也许
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我的观点仍然成立 - 公寓在一个有很多（仅此而已）的地区表现不佳 至少在 CBD，公寓仍然靠近 CBD哪个有商业和零售业 什么南岸除了皇冠什么都没有 圣基尔达路有什么除了这里和那里的几个办公室什么都没有 很明显问题出在哪里
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我同意wunderbar，你不从 CBD South Yarra 购买已建成的房产，圣基尔达、墨尔本港、埃尔伍德等你不需要 20%，10% 加上费用会让你和一些贷款人一起不着急等到年底
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销售合同在这里：http: wwwmlgpropertycomaujpmonarc_edmMonarc 销售合同pdf 查看 http:wwwskyscrapercitycomshowthreadphpp66419715 还了解更多信息 我被告知没有便利设施，费用从 PDF 中剪切和粘贴： 估计业主公司费用 公寓类型估计费用 1 张床（无停车场） $1,400- $1,850 1 张床 +书房（带停车场或不带停车场） $2,000- $2,650 2 个床 + 1 个浴室 + 停车场 $2,700- $3,250 2 个床 + 2 个浴室 + 停车场 $3,300- $4,100想花钱）在这些论坛上搜索 OTP 以了解更多关于利弊的信息 作为 PPOR，我认为这将是很棒的 靠近 Lakechapel stcbd 和 2x Squires Loft！！！！刚开始的时候买OTP很奇怪，再说一次，这完全取决于你的风险偏好如果你购买，请确保在你搬进来的时候发布经验！
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同意你的南岸现在处于垃圾堆中，有太多的建筑和上升但是说 10 年没有 CG 不是事实 我很高兴去年价格上涨时我卖掉了所有我的 CBD 取决于它在哪里 如果你得到国王街那些-那里的CG不多-如果您在那里购买QV的，两居室的价格接近60万，其余的开发项目都是鞋盒 墨尔本港-与南墨尔本，圣基尔达等其他地区相比，太贵了和业主公司是杀手我最好的选择是南墨尔本 - 总是买家和库存非常紧 - （植物园和南墨尔本市场总是一个吸引力）
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我住在南墨尔本，我喜欢阿尔伯特公园湖 Monarc 公寓周围的物业区域距离我家只有 4 分钟车程，经过 l走边路，每次我开车经过那里，我总是想在附近买一套公寓我可以直接买一套公寓，没有抵押贷款，但我还在等 2011 年头几个月会发生什么但此刻我男朋友爱住在我的 4 居室的房子里，我知道这对我来说太大（空间），我希望有一天能有一个小一点的房子，然后出租我在南墨尔本的 4 居室的房子 但是我的房子还是高端房产，不是大市场，租房者可以在该地区附近买到更便宜的房子 在 Monarc 公寓所在的地方附近有一个名为 Proximity 的 OTP 公寓
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我错了 - Queens Rd 是邮政编码 3004（仍称为墨尔本）但是）Y-man
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感谢大家的意见和建议 我的直觉是这对我来说是一个好的开始，但我想知道关于价格的意见 我知道描述很模糊，而且有很多变数, 但是 1 床 + 书房, 1 浴室, 底楼有停车场, 56 平方米, 21 平方米的露台是 490,000 美元朝北，隔壁楼12m，7层，网上看过类似的楼盘，有点想法，但不是很确定公司是平均的，我以前在摄政塔拥有过，如果你想支付 900K 到超过 mil 是的，你可以得到那些 110-120sqm 但如果你现在要得到 93sqm，价格大约是 700K 以上你有能力支付这些价格 - 最好在 Eureka 购买那个价格范围
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对于那种钱，我个人会去：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-106997321 相同价格，堆更大，并且在某些意见中更好的位置如果你在海外，那么e 是一个问题，你可能很难去检查它等等 Y-man
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如果你想留下来 - 我会去这个 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-southbank-107097293最便宜的 3 卧室 2 浴室在 CBD 和周边郊区 - 和 102 平方米（在这个价格的新开发项目中找不到）你还可以实现每周 600-700 的租金
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我同意它总是最好买尽可能大的公寓 这肯定会是未来 10-15 年的趋势，澳大利亚人愿意在公寓里养家糊口，因为土地变得太贵，无法住在房子里 100 平方米以上的公寓将变得更多由于这个
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同意你的看法，现在新的开发项目正在准备 91 平方米的 3 居室，与他们以前建造的相比，这 102 平方米的公寓也位于优越的位置，步行即可到达南墨尔本市场 如果您查看其他房源 - mosto 3 bedders高600或700K以上
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