大家好，我是一名非专业投资者，患有“分析瘫痪”；我认为这个词是，或者至少这是我在这里听到的所谓的这个词（感谢家庭的加入），我正在再次考虑我们的目标不是积累大量 IP，但最有可能坚持一个，作为一项长期投资，我对我们想做的事情有一个概念，但是，如果我不正确地思考，如果你能给我一些常识，我将不胜感激你看起来像一群友好的人，所以希望你不会因为我的经验不足而反对我！首先，我有几个问题对于经验丰富的投资专家来说可能非常愚蠢但是当我阅读这里的帖子时，你们似乎愿意购买各种房产，而不仅仅是提供更高折旧的楼花单元我是否过于担心看旧房产是不是一个简单的购买价格等式，租金收益和估计的资本增长 例如，在一个郊区，如果您可以选择距离海滩 1 公里的 5 年房龄单元和距离海滩 100m 的 25 年房龄单元，两者的要价相似，相似的租金收益，这是最明智的选择 或者这是一个不可能的问题，并且也取决于一大堆其他问题 我的第二个问题是针对 The Entrance 的，这是我正在考虑购买的地方这是有原因的，但我可能是在吠叫错误的树我看到它的方式，从我读过的信息来看，The Entrance 在过去的两三年里受到了一些打击，价格似乎大致上与 2003 年的价格持平（仅基于我所看到的图表）看看从与中介的交谈和网上的监测来看，该地区的空置率似乎很低，一个花费250-270k的房产每周可以获得280-300的租金回报对于一个折旧很多的新单元来说，这可以导致每周支出相对较低，我认为靠近海滩的单位成本更高，通常更旧，租金回报也不是很多所以，我的基本问题是，我失踪有一个明显的原因吗为什么 The Entrance 可能不是一个明智的选择只是将上述内容置于上下文中，我们的情况是我们有一个悉尼房子，按揭500k，价值800k 起初我想在The Entrance买一个单位，冬天可以租几个月，夏天租一个度假公寓，到时候我们可以在这里用我自己意识到这要求很多，良好投资的关键是获得稳定的长期租户，我们最终可能会导致租户之间的差距等我们最终可能会进行正常的出租，但如果是这种情况，并且我们错过了利润丰厚的假期租金，那么与其他任何想法相比，在该地区拥有房产是否值得比我们的头脑，是不是有一个我们可以自己用来度假的房产，而不是我们可能几乎看不到的亚历山大或格兰维尔的七楼单元，入口似乎是一个很好的选择。 f 靠近悉尼的更实惠的海滨郊区，但我听说过该地区有点狡猾的故事，这可能解释了对不起，我可能有点胡扯了，据我所知，任何反馈都将不胜感激你们很多人都很熟悉这个地区 谢谢
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欢迎上船 我在北入口买了一些单位，并将其视为一个增长区 虽然我一直喜欢专注于交易而不是房产 不是那里的收益最高，但如果你能得到 220-24 万美元的东西并租用 300 美元+pw 那么这可能是可以接受的SS，很高兴你花时间阅读了论坛的好处，我看到了，某些观点之间可能有一些相似之处，但总的来说，我喜欢人们的截然不同的观点，有些人可能喜欢计划外和目标折旧开，而其他人喜欢多个单元，有些人喜欢可细分的块，我并不是说一个是对还是错，但适合我的可能不适合目标完全不同的人d 生活方式 仅仅为了我的 2 美分，我喜欢完全多样化，而不是针对 1 种特定类型的房产，有些是位于墨尔本大东郊的 2 床 20 岁以上的联排别墅，而另外 10 公里外还有另一处面积为 650 平方米的房产适合家庭，并且有能力在未来细分和放置 2 套住宅 一些是高收益的房产，而另一些则返回了资本增长（这创造了购买更多资产） 在我看来，如果你购买的唯一目的是为了折旧，那就是错误的心态，在决定购买房产时，我不会在任何计算中考虑折旧，对我来说，这是一种奖励我说我去年底购买的建于 1967 年的房产在上个财政年度给了我 4700 美元，所以那些说只为此目的购买新房产的人是不正确的3+ 卧室根据推荐烫发它告诉我，我认为您在寻找租房者时不会遇到问题 Jezza
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感谢各位的快速回复，我没想到晚上 1130 点会这样！内森，看了你的视频，肯定有一些积极的观点，谢谢，虽然我会祈祷，但我没有得到你的房客！ Jezza，谢谢你的常识我明白每个人都有不同的目标，我当然不打算提前退休靠我的租金生活，我很高兴在 15 或 20 年内还清我的房子和一个不错的小周末去海岸，所以你的评论绝对值得牢记
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Robramjet 雇我的孩子住一晚，你也可以有机会不睡觉！我确实知道很多人在那里做过nannas（$$$），他们会在他们认为不会使用时购买度假屋并租用它，请记住，如果它不能永久出租，人们不会在冬季支付任何接近租金的地方，因为他们会在夏季支付，但您会在夏季需要它 您之前确实提到过折旧，所以如果您确实考虑过这件事，请记住工程的折旧，当它可以出租时，不会被考虑在内因此，如果您一年中使用它 15 周（学校假期等），那么您只能要求折旧数字的 70% jezza
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Jezza，我知道并考虑了所有要点仍然让我无法投资的是我们可能会遇到的任何压力，我意识到将定期出租与度假租赁相结合是一厢情愿的想法，可能会导致相当多的麻烦
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进行投资可能会有压力 但是，您可能会遇到的问题当您刚开始时感到压力在您的投资旅程中变得微不足道 例如，当您第一次开始时，您的投资物业有空置期的前景很重要 稍后，当您拥有更大的投资组合时，拥有 2一次或 3 个空 IP 并不少见 但是，为了帮助您管理这种情况，以前投资的现金流会更强，因为很可能会成为您的缓冲 问候 Jason
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您好 robramjet，欢迎！通过阅读您的初始帖子，我的解释是您说明了您的目标不是：即不要积累多个 IP 请问您的目标是什么（这根本不是粗鲁的意思，只是对我的内容有点困惑正在阅读）“长期投资”是否意味着您希望它每周将钱放入您的口袋或增加价值，以便您可以在几年后提取任何股权是您创造财富的目标吗？为您提供财务独立；你的家庭放大器；财产是您正在使用的车辆或者您只是想要一个有趣的地方，在假期或周末逗留我问的原因是您的实际目标将有助于确定实现目标的最佳策略目前您的目标似乎有点不清楚放大器;因此，您的策略也有点分散 问候，Mamp;M
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与没有钱做你想做的事的压力相反，你的选择
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Mamp;M，对不起，如果我听起来含糊不清 我会尽量澄清我们的意图商店 这就是我们目前的感受，但谁知道未来会带来什么 - 至少目前，该计划不是通过开发投资组合来特别获得财富并靠租金为生或类似的事情，我们都有自己喜欢的职业，并且有意追求直到退休年龄 - 目的是找到一个长期投资房产，我想你可以称之为储备金 - 希望是找到一处房产可以永久出租，也可以作为假日出租出租，或者在有机会时供我们短暂度假，基本上为我们提供了一些选择，这就是我们关注 The E 的原因ntrance - 我们都赚到了可观的工资，并且可能在租约之间的奇怪差距中生存 - 根据我的建议，我们可能会获得全额的仅利息抵押贷款，并使用闲钱来偿还抵押贷款我们的 PPOR - 从长远来看，当我们的 PPOR 得到回报时，我们甚至可以将其纯粹视为自己的一个小假期 - 我不介意稍微负利率，希望从长远来看，资本收益将使它值得，我们是否应该出于必要而不得不出售，或者如果我们尝到了它的味道并决定使用股权购买更多的另一处房产-我在想，从现金流的角度来看，我们可能会赔钱每周大约 100 美元 那将是在 30 万美元左右的房产上 这听起来合理吗 或者这会被你们认为是一笔不划算的交易 希望能稍微清除一下泥巴！
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嗨，robramjet，谢谢为了澄清我想问一下，你是安培吗？您的伴侣为您的退休储蓄或存入养老金 这就是您所说的只想要这个“窝蛋”的原因 支付 IO 听起来是个好主意，但如果您希望它为您的未来提供资金或作为安全网, 你不希望在你退休的时候还清吗 如果你只付利息，如果你不再工作，你将如何还款？ 请问谁给你关于 IO 贷款放大器的建议;还清你的 PPOR知道他们在构建贷款等方面做了什么您总是可以针对 IP 放大器设置 LOC；将利息资本化 我的意思是使用银行的钱（LOC）来支付您的 IP 还款 然后您可以使用 IP 的租金收入来帮助您更快地偿还您的 PPOR 贷款 这不是胆小的人的策略，但如果你们都有高薪工作，它可能对你有用 随着 LOC 的减少（即当你用更多的钱用银行的钱还清银行），希望你的财产升值到足以让你增加 LOC 放大器;继续使用它来支付 IP 贷款这可以释放更多您自己的资金用于进一步投资更快地还清您的 PPOR 等等这里的目标是永远不要偿还债务，而是继续使用其他人的钱（OPM 即银行的钱）偿还您的债务无论经过多少年，贷款金额已被通货膨胀有效地“侵蚀”，但是您的资产（IP 或 PPOR）的价值已经增长了很多倍。我个人认为，看看 Rixter 的帖子（其他人可能不同意）他有效地做到了这一点我真的很喜欢他的策略放大器；它似乎符合我想要实现的目标但是这里有多少人，有多少不同的策略我想你只需要找出最适合你的策略祝你好运！
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