大家好，我刚刚开始 一直在制定我的总体规划，以便我可以评估潜在的购买，以确保我朝着我的目标前进在西澳买房感觉更舒服 但是，我一辈子都找不到一个潜在的项目，让我在交易结束时处于 CFN 的位置！我很高兴制定一个涉及翻新和细分的策略，以制造 CG，但无论我如何计算数字，它都不会叠加 即使是在低社会经济水平的城镇，房屋的价格也比潜在的高租金 我希望是我的经验不足让我失望 有没有人在珀斯（西澳）投资并在 12 个月内创建 CFN 方案 3M
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目前珀斯的收益率很低，因此许多我们专注于东部 CFN 任何地方都很难找到并且经常必须创建（例如增加额外的卧室，或出售部分街区以偿还债务）
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Hi 3M 目前，唯一甚至可以远程接近中性的方法是以便宜的价格购买破旧的股票即使这种策略目前也很难实施例如，我目前正在等待财产抵押权人的代理人的回音出售以查看如果我的报价已被排除 该物业非常破旧，需要激怒了广泛的雷诺，尽管银行有一名估价师进行“桌面估价”，但大多是表面上的。显然比其他任何人都愿意在拍卖中出价更高 代理现在才设法让银行进行全面估价，考虑到财产的现状 手指交叉，我可能会得到它，如果我很幸运！如果是这样，接下来的 3 或 4 个月应该会很有趣！ Boods
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我认为曼杜拉中部的别墅看起来很便宜 租金非常稀缺，租金上涨强劲，资本价格尽可能低 IMO 迄今为止，他们首当其冲地承受着价格下跌的影响不如说坎宁顿或米德兰别墅
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我在 2009 年在珀斯买了 2 处房产，所以我想这让我有点看好珀斯住宅 一个内城 apt 从那时起做得很好，一个内城开发块已经横向移动，所以事后看来，我本可以在那个上等待 12 到 18 个月 计划在今年或明年削减那个后面的块，这将在 PPOR 抵消中投入一些美元并加快进程如果成功，我们可能会考虑在市场加速过快之前再次这样做（假设它会）这是任何人在珀斯 atm 的猜测，所以细分是一种真正的单向投注，减少曝光，改善现金流，同时保留内城投资
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同意 - 考虑到他们有三重奏 - 海滩、基础设施和就业，如果你能坚持下去，我会的，但如果你能看到其他机会，那么也许你已经得到它了当然不羡慕你的情况和有时要做出的决定，最好的事情根本就是什么
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几周前有一篇文章列出了中位数价格、上限增长、租金和收益率东珀斯单元记忆中的最高收益率，加上一些折旧和合适的存款，你可能会找到CFN然后再有足够大的存款，你总能找到CFN
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感谢有识之士是的，这是艰难的第一步只是因为我不想玩 -ve gearing 游戏 我试图了解创建 CFN 交易时所有可能的情况下来，我正在认真地寻找寻找非常具有挑战性的建筑工地的可行性，即奇怪的形状，独特的位置并使用创新的建筑技术（快速墙壁建造系统）来创建住宅不确定数字是否会在这里堆积也许我正在考虑开箱即用 3M< BR>评论
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奇怪的形状建造独特的地点昂贵建造创新的建筑技术建造昂贵由建筑师设计建造昂贵的布德
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The整合 DA 或在珀斯市场开发的数据很难，东区有很多机会 另一方面，我的朋友在珀斯市场做得很好 她在蓝筹地区购买房产，地段好，价格低于市场价值 20% 翻新或扩建取决于在数字上，有时它会增加一个房间，这可能会对底线产生影响 她目前有 2 个在旅途中 第一个项目需要 18 个月才能完成（目前需要 9 个月该项目），这涉及扩建和通过议会等第二个项目几乎完成，总共花了大约 10 周 给你一个关于数字的想法 项目 1 - 以 1100 万美元购买（期房） 建筑成本（扩建等 700K），目前她应该很容易在 2400 万美元到 2500 万美元的范围内实现市场下行是为项目的规模提供资金，而且你的资金长期被捆绑，可能会失去其他交易干杯，港铁
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Boods，我看到了像这样；奇怪的形状 供应商发现很难出售 谈判讨价还价的好机会 独特的位置 日常投资者不会购买，因为这不是“常态” 那是你 90% 的竞争消失了 这意味着一个与供应商谈判讨价还价的好机会这些地点可能位于优质区域，但不利于建造千篇一律的房子 考虑到房子的真正价值在于它的地块和它的位置，这将提供良好的 CG 创新的建筑技术 大量节省施工时间 节省资金 减少交易范围更少的牛仔坚持这个过程 更少的缺陷 节省的钱（曾经有一段时间，砖饰面是创新的） 由建筑师设计 嗯，我就是这样，不收取任何费用 节省了钱 此外，没有节省城市规划师的钱 鉴于这是我的钱被用于投资而不是情绪激动的 PPOR，我不打算对它进行所有的“附庸风雅的放屁” 只需要简单有效的空间规划我想我可能会e 能够“解决问题”，即在一块不适合传统解决方案的土地上建造住宅 所有的好处都是可能位于黄金圈区域 只是跳出框框思考和我所有的个人选择！说了这么多，数字仍然需要工作 3M
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嗯，像文森特街 51 号这样的东西（见附件）可能就在你的小巷里！它已经在市场上销售了很长时间，因为没有人能看到在它上面做某事的任何可行性很多显然没有人破解它我不确定附件是否有效让我知道它是否没有干杯
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也许你可以给他一些线索，说明你可能会批准什么
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有趣线程我根本不是专家，但我的评论是： 1 如果 CFN（甚至 CF+）那么容易，我们现在都会这样做，这里的每个人都受过教育（至少适度） 我同意另一张海报现在可能是什么都不做的时候 2 您正在考虑建造的独特房屋可能只对少数买家有独特的吸引力，我认为这可能会影响 CG 有时我开车在珀斯周围看到完全不合适的房屋对于该地区，他们可能会非常有趣，昂贵的“建筑曲”过；房子，但位置不合适 我的意思是不要试图创造一个不存在的市场，只需环顾郊区，看看其他人都做了什么，通常原因是因为这是提供最佳回报的解决方案 3 I佩服你的想法 干杯，Sam ps 作为（前）产品设计师，我想说大众通常不理解，或者愿意为“创新”买单。 （在这种情况下，普通地区的古怪一次性住房）我相信一个人不一定要做不同的事情，只要做别人都在做的事情，但做得更好一点，你就会得到回报浮渣！
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