澳洲澳大利亚房产 墨尔本郊区 - 悉尼的涟漪效应

在澳大利亚地产投资



你好，墨尔本远郊发生了什么人们现在看到了一些远郊的价值吗？或者他们在过去 6-12 个月里已经涨了很多（比如内中环郊区）我觉得有点晚了现在要在墨尔本的许多内中环郊区获得物超所值的房产，也许是时候看看外环以抓住“涟漪效应”的浪潮了；例如，我在 08 年 12 月以 475k 的价格购买了一个市中心 IP，现在价值约 625k，因此在不到 12 个月的时间里增长了约 150k 或 32% 所以现在购买这种房产，你已经错过了关于大规模的短期增长因此，我的理论是现在进一步寻找更好的价值，以及更好的中短期增长谢谢
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蒙莫朗西地区已经起飞 UnitsTownhouses 几乎一有迹象就被出售上升 较旧的独立住宅正在出售用于开发 销售价格或更高 我有一个朋友在 11 月 21 日出售 4 BR 房屋拍卖 在第一次 OFI 有 23 组通过克里斯
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一直在寻找Ringwood North，Croydon North地区附近的PPOR 1-2周内出售，3-4卧室，1970年代的buid，750sqm 500-600K
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刚看到这个，1000sqm地块有拉3-bedder$623K http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c13095922amp;svicamp;snfrbsamp;tm1257067862
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Absolut非常荒谬 谁能负担得起这样的价格 我在灵伍德住了 10 年，我认为这是不可持续的
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我在墨尔本郊区有几个 IP，我在寻找时注意到最近在该地区，该地区没有低于 300,000 美元的房产。甚至一个月前也不是这样！连锁反应可能已经发生——尽管这只是我对市场粗略一瞥的观察（没有进行深入的研究！） 与往常一样，很难知道在哪里购买才能获得即时资产！干得好 JIT 从现在开始，我将在不到 12 个月内以 150,000 美元（32%）的价格跟随你的水晶球，这当然令人印象深刻，我会说这是一项出色的投资！问候杰森
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对不起，你能解释一下你在灵伍德生活 10 年与那里的房地产价格有什么关系吗？如果布莱克本的话，由于即将到来的发展，这个地区肯定会继续增长，这肯定不是不可持续的, mitcham 等已经成倍增长，那么像林伍德和北林伍德这样的地区将会产生一些连锁反应，因为这些地区交通便利，设施充足
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请原谅我持怀疑态度，但拥有SF 在过去 14 年里翻修了列治文爱德华时代的小屋，我们刚刚在拍卖会上出售，我非常怀疑你所说的“增长”；在过去的 12 个月里
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JIT 无疑会自己回答这个问题，但我猜他买了： 1）当对全球金融危机的恐惧达到顶峰时（即去年年底），市场情绪非常低 2) 以低于市场价的价格购买
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我正在积极寻找 Ringwood 的 2 个 3 居室单位 从今年年初开始观察市场 我看到价格大幅上涨 未装修的 2BR 单位最后售价为 260-290k一年现在的价格是 310-320k 或更多，这些房产被抢购得非常快所以我认为任何形式的涟漪机会都已经过去了，这个外围地区的繁荣正在真正地开始
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10 年前，我在 Ringwood 以不到 20 万美元的价格买下了我的房子，那是一个比那个更好的地方 当然它有很多土地，但是一块土地要 623,000 美元 不在车站的步行距离之内，不在一个活动中心，就在距离市区25公里的普通郊区街道上，这怎么可能值7倍平均水平ge 家庭收入 对于那里的开发商，假设有人买了这个来拆掉它并建造联排别墅，你需要卖多少钱才能让它工作当我看到这种事情时，我真的认为会有一个很快就崩溃了，我认为这将是一个温和的停滞，但狂热又回来了
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有时，如果你拥有每一侧的一个或两个街区，或者后面的街区，土地对个人来说更有价值这将允许建造更多的单元，从而减少每个图片的土地成本这样，如果你有一个街区并在一侧跑一条车道3个单元，如果你有隔壁的街区，你可以有只需在车道上增加一点，就可以再增加 3 个单位
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或者也许他认为这不值得购买它是的，我很清楚去年年底市场在做什么也许他买下了计划，或者还有其他一些神奇的原因，他的财产超过了所有其他g在这个狭窄的时间里，排名超过 100%我的框架
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是的，这也取决于他购买的房产类型我想我们将不得不等待他的回复才能了解有关他的股权收益的更多细节问候杰森
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只是好奇你买了哪个郊区的内城IP
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这不是完全的内城，但桑伯里在过去的12个月里确实有这样的增长，诺斯科特确实发生了
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公平来自当地领导人的这篇文章指出诺斯科特 245% 的增长，仍然低于 OP 的 32%，但它表明这是可行的 http:northcote-leaderwhereilivecomaunewsstorycould-you-afford-to-buy-in-darebin-now
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我真的不应该提到那个小轶事，因为我现在已经使自己的线程脱轨了 很好，但我不确定这与我不想在这里出售任何东西的任何相关性，这是基于最近的可比销售额 简而言之： - 物业是在“黑色星期六”后几周购买的，当时报告为 l墨尔本拍卖清盘率是4年来最低就像 2005 年在墨尔本一样），但大多数买家都坐在他们的手上，没有采取任何行动 http:wwwtheagecomaunationalacollapse-to-a-fouryear-low-20081025-58oehtml - 财产在拍卖中被传递 - 财产是已故财产的一部分- 房产以低于 6 个月前可能估值约 10% 的价格购买 - 提出了无条件要约 - 房产是在蓝筹内城郊区购买的，主要是自住，在一条很棒的街道上，步行即可到达火车和咖啡馆后期 - 房产吸引了自住业主、投资者、退休人员市场 - 不涉及翻新、开发、OTP 或类似的事情 - 可居住和出租，但未来增值的空间 - 不需要买方代理和 th市场情绪变了，剩下的就是历史了！！虽然我有信心该物业的价值在短期内会显着增加，但我没想到它会在不到 12 个月内快速上涨 所以在某种程度上，我和你一样感到惊讶！我在其他 4 次购买中都有类似的例子，并且增长率相似短期到中期增长），在正确的时间希望这有助于我现在将获得 150k 股本并尝试降低其中一个婴儿的价格：http：wwwcarsalescomauall-carslcarhomeamp;__Nne15amp;trecs33amp;__sid122D6E77B870 只是开玩笑！！
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我很了解内城市场，这就是为什么我提到我的情况我也是20年的持牌房地产经纪人和拍卖师，所以请原谅我有100个业主的例子认为他们的房子比他们通常的价值要高得多 也就是说，我 4 年前离开房地产，在里士满购买了一家非相关企业顺便说一句，做得很好，总是买便宜货你显然有点点滴滴
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JIT - 你有没有搞错2008 年年中的时候在 Sydenham 买房，均价 $280-300 K 现在我很难找到低于 $340 的东西，大多数是 $350-420K
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涟漪效应很有趣，但我想知道它实际上是从什么地方开始的
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伟大的帖子 JIT 内城将永远做得很好是复苏 我有史以来最好的交易是两年内的 70% 我轻松赚了 24 万美元 我很幸运，在繁荣之前买了，做了一个漂亮的里诺并卖掉了在我看来，下一个买家在 12 个月内损失了 20%，因为利率上升了 West Melb 的表现并不好，但每年仍为 10% 在 FHOG 搅浑水的那一刻，我看不到波纹有太大的上升空间（双关语） IMo Peter
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“免费”购买法拉利或兰博的最佳方式
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天哪，这辆车不错，而且没那么贵！
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360 Modena 这些天变得非常实惠，它是我一直以来最喜欢的法拉利之一10 月的一周拍卖对我来说似乎节奏缓慢，只有 2-3 个认真的投标人，但它仍然以高价（ish）价格 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008019415 里面是 80 年代后期 不需要做任何工作，但过时 不确定布莱克本是否算作中区或外区
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布莱克本根本不是外区 definitley 中环
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不要诱惑我 在我的阿尔法体验之后，我被老板宣誓放弃意大利汽车！彼得
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每个人都可以帮我一个忙，不要买 360 吗？那是你一直在那里取得的一些了不起的成功，顺便说一句，我猜在这么短的时间内，所有 5 个地方都没有这么好的增长如果是这样，那我还能说什么，但神圣的 $#1t JIT！
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我记得一辆红色的 1972 Alfa 1750 GTV（105 系列）一个家庭成员在 1980 年买的 举个例子 http:wwwshannonscomaupagesauctionsenlargedjspidB5Z4S77ACV0C7470amp;num1 汽车成本 3,500 美元 第 1 年维修 8,000 美元，第 2 年 6,500 美元等 生锈、电气问题，包括挡风玻璃雨刷器会相互交叉并导致电气短路可以想象的问题 虽然我以前很喜欢看那辆车的线条 漂亮的设计 几年后以 3,500 美元的价格售出 一个朋友拥有几辆 FIAT (Fix It Again Tony) 124 Sports 但似乎没有相同的费用 也许是因为他修好了他本人 http:wwwdiscountusedcarscomauused-carsfiat1247574005imagesaspx quot;在所有意大利汽车制造商中，菲亚特必须是最有名和最成功的，这个名字曾经拼写为 FIAT，因为它的意思是 Fabbrica Italiana Automobili Torino由乔瓦尼·阿涅利 (Giovanni Agnelli) 领导的公司于 1899 年开始制造汽车，并在某种程度上一直掌握在阿涅利家族手中，从那时起，该公司在汽车制造、零部件制造、造船、航空发动机、铁路机车车辆等 菲亚特制造了著名的赛车、豪华轿车和菲亚特 Bambino 他们拥有法拉利 他们的汽车是在其他国家获得许可制造的 他们的汽车在澳大利亚一直很受欢迎，但他们很少在这里获得强大的影响力，或者，就此而言，在欧洲以外”；所有意大利车都这么差吗
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我哥哥每次有趣的旅行后总是抱怨他的杜卡迪摩托车需要换油和新轴承但我只是喜欢那些婴儿菲亚特的样子我必须说所有 60 年代复古
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意大利的汽车和自行车可能是这个星球上最受追捧的机器 不是因为它们的可靠性或拥有成本，而是因为它们太性感了而且只是为了保持话题，我我会说意大利汽车比 JIT 的资本收益还要性感
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我完全同意！性感的汽车和自行车是比房地产更好的投资哈哈
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http:imagesgooglecomauimgresributo+法拉利+规格amp;hlenamp;saNamp;um1 quot;现在，注意力转向新的 Abarth 695 “Tributo Ferrari”，独家这辆车不仅使 Abarth 能够通过进入豪华跑车市场扩大其范围，而且还为法拉利客户提供了一款小巧但令人兴奋的小型车，以满足他们所有的移动需求，包括实用的城市移动性 新款 Abarth 695“Tributo Ferrari”;以许多风格变化着称，但更重要的是由 Abarth 和法拉利工程师开发的大量修改发动机，首先是 14 Turbo T-Jet 16v，调整为开发超过 180 HP 这与 MTA 相结合（手动变速箱（Automated）机电变速箱，带有赛车灵感的桨式换档，通过减少换档时间来充分利用发动机的性能为了提高加速性能，该车在 17 英寸合金轮毂上配备了性能轮胎，其设计灵感来自法拉利车轮 悬架制动系统也得到了加强，以应对额外的动力：带有固定四活塞卡钳的 284 毫米多节制动盘，均由 Brembo 和特殊减震器让您在完全安全的情况下享受性能当然还有一个“记录蒙扎可变背压“双模”；排气，旨在提高发动机性能并提供超过 3,000 rpm 的鼓舞人心的声音”;
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这就是我的想法，对于新的法拉利来说似乎很便宜
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该死的地狱！ 360 摩德纳一出，我就心醉神迷，外形比spyder 好很多；我也不想要一个红色的，我不知道你能以这个价格买一个 - 时钟上只有 34000 Aaargh！这么想——未来一两年可能不会贬值太多，JIT 也许买它，开一年左右安培；然后卖掉它 你可能会因为知道你拥有一个废话而高兴地死去！有一天我可能会自己这样做
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你总是可以在周末租一辆，费用约为 1000-1500 美元，因为我从各种跑车租赁公司回忆起我这样做是为了从我的系统中取出一辆宝马，我想花很多钱买一辆（我去了慕尼黑的宝马博物馆并坠入爱河），所以我只为周末租了一辆 Z4，虽然不错，但无论如何我省了一大笔钱
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《先驱太阳报》——“加息并没有冷却市场对“古怪”的兴趣；位于 Ringwood 6 Catherine St 的 3 居室房屋 50 次出价将底价 61,000 美元提高到 531,000 美元实现这个结果是非常特殊的quot;
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大家好，我在拍卖会上，是我的邻居买的！他们以 59 万美元的价格赢得了拍卖，然后业主将其推高至 62.3 万美元！我也不敢相信，业主将保留并延伸到后面，她想要朝北的后院，有大块的街区，在那个区域，仍然需要很多钱才能买到真的他们上周搬进来的，现在现在享受生活在一个糟糕的生活中，这对他们来说将是一个有趣的旅程，会让你随时了解所有开发人员在 570 岁时撤出的 3 个单元的站点哇，支付这么多美元来生活非常平均的居住标准，我只是不明白它有多糟糕会住在垃圾放大器里；支付巨额费用他们是否考虑将豪华大篷车作为替代品，即使它是临时的
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我在 Lilydale 外面的 Mooroolbark 购买的价值只有 2 美分，Lilydale 也在上涨，但我包装好了，因为我在 3 月 9 日以 336k 在 mooroolbark 购买了一个 4beddr即将进行一些改造
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值得有人愿意支付的东西不要对银行估值太兴奋 好或坏
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REIV CEO Enzo Raimondo 对于那些感兴趣的人观看“2009 年 12 月季度房地产更新 REIV 首席执行官，Enzo Raimondo”； on Realty Tube Australia - 房地产视频 墨尔本房价中位价创下新纪录：540,500 美元 2010 年 1 月 22 日 REIV 12 月季度房地产更新显示，房价中位价创下历史新高，为 540,500 美元，比去年的 470,000 美元上涨 15% 9 月季度 REIV 首席执行官 Enzo Raimondo 表示，这是自 REIV 开始保持季度记录以来房价中位数的最大涨幅。 2000 年 12 月季度，房价中位数上涨了 149%，2007 年 12 月季度上涨了 124% ，与 2009 年 12 月季度的 15% 相比 好于预期的经济状况和强劲的人口增长相结合，导致墨尔本的住房成本面临前所未有的压力 城市人口每周增加约 1,700 人，不幸的是住房建设没有迅速做出反应以缓解市场压力 对房地产的信心水平从买卖房屋的数量可以看出市场；自 2008 年 12 月季度以来，REIV 记录了 22% 的增长 这突出于中间市场的强劲增长 价格在 500,000 美元至 900,000 美元之间的房屋中位价涨幅最大 Burwood 录得最大涨幅 231 per中位数从 658,000 美元增加到 810,000 美元，紧随其后的是 Ringwood，增长了 162%；伊夫林山的中位价上涨了 161%，而布伦瑞克的中位价上涨了 152%，现在的中位价为 724,250 美元9 月季度，本季度达到 441,000 美元 单元房和公寓中位价涨幅最大的郊区是东墨尔本，其次是墨尔本港、阿马代尔、Caulfield North 和 Northcote 维多利亚地区主要中心的房价也上涨 独立屋中位价Ballarat 市的房价上涨了 73%，达到 265,000 美元；大本迪戈（Greater Bendigo）增长 43% 至 261,000 美元；在大吉朗，雷蒙多先生总结了 44% 至 342,000 美元看起来像一棵受保护的树在房产中间发出一声巨响 公平价格本来是 33 万美元，以 37 万美元的价格售出！笑话
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这不是开玩笑 游走棋 当需求超过供应时，同样的故事 我现在已经跳入了两个繁荣周期，现在还为时已晚，奥兹周围的各种口袋都在行动，这是赚一些美元的好机会一定要确保你在里面 Go you beautfiul thing MTR
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只是想我会更新这个线程我在 10 年 4 月将该房产重新估值为 640k（银行估值保守），所以它最终被在短短 16 个月内增长了 165k 或 35%（这次没有进行任何值得注意的翻新等）无论如何在墨尔本 - 忘记内部甚至外部，这匹马已经很好地和真正地狂奔了！市场理想时机的窗口真的很小
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Giddyup，Giddyup！
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是的，我知道市场疯了我的这个朋友在坎特伯雷买了房子 3-4 年大约在 1600 万美元之前和 2000 万美元的翻新费用 现在代理商告诉他，这很容易就能卖到 6000 万美元+ 疯了我告诉你哦，如果你想知道，没有持有成本他们用现金支付
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我不知道，但还是谢谢< BR>评论
嘿，很高兴如果有人帮他卖掉它，将削减佣金所以如果你有线索请告诉我，因为我相信你作为投资银行家会
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所以如果人们认为市场已经在整个墨尔本开始了，下一个也是如此 正如一些人所知，我现在正在寻找区域性（本迪戈），但人们还会去哪里
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鉴于即将在华勒比和周围发生的公共交通的巨额投资随着新铁路线的开通，Ocean Grove 现在可以在靠近（但不是太靠近）新火车站的地方进行投资尤其是汽油价格高
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对不起 - 有没有人有关于新火车站提案的任何信息sed 在 Ocean Grove，凯特指的是请欢呼 Ben
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不要抱歉 - 这不是真的
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同意，我认为所有西部墨尔本都被低估了 我只有两个家在梅尔顿的银行重新估价为 305,000 美元，我的估计只是我在 2007 年底以 230,000 美元的价格得到的 3 年 @ 增长 9% 那里的租金涵盖了他们 彼得
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本迪戈很忙，但不知道市场 有很多土地可以种植 我可以说我的祖国是“马其顿山脉”；已经关闭 根据我在 2005 年看到的情况，现在在 2010 年销售几乎翻了一番 我希望我的收入超过 PPOR（事后看来）但是租金很低 我提供 Castlemaine 和 Kyneton 作为观看的东西 Castlemaine 有新的道路连接一年前，到 Melb Kyneton 的 1 小时特快列车已经涨了很多，但仍然便宜到 30 万美元以下 两者都有未来发展的大块 Woodd 和 Macedon 没有讨价还价 非常严格的 FYI Peter
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哎呀！抱歉，Ben，不是 Ocean Grove，而是 Point Cook 将获得一个新车站（称为 Williams Landing）：http:wwwtransportvicgovauweb23HomensfAllDocs7C5896995BC776AECA257625001CC9BEOpenDocument Ocean Grove 居民将受益于从 Geelong 到 CBD 的增加和更快的服务，因为区域铁路连接项目：http:wwwtransportvicgovauweb23HomensfAllDocs73320E3D17CA4B3ECA257625001C3D05OpenDocument 很抱歉造成混乱 - 西部发生了很多事情！
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是的，投资者会确保墨尔本曾经便宜的地区变得美好而难以负担
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乡村中心，有通往 CBD 的特快列车 IMO 想知道 Drouin 的房屋价格是多少
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