澳洲澳大利亚房地产预测堪培拉市场悉尼

在澳大利亚地产投资



有人想推测未来 12 个月会发生什么吗？有这么多糟糕的经济迹象，我不确定我是否还想进入房地产市场
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像我一样温和地看跌房地产市场的前景在接下来的一年左右的其他澳大利亚房产中，堪培拉是一个拍卖清盘率仍然超过 60% 并且库存水平没有像许多其他地方那样迅速增长的地方，我认为堪培拉明年下跌的唯一途径是如果它因该国其他地区即将来临的感冒而咳嗽

您好 nomorework 我喜欢用户名 Herron Todd White 在 12 月的回顾中将堪培拉的住房和单元市场评为“上升市场”；房地产周期阶段 它是目前唯一拥有此评级的首府城市 在这里查看 - http:wwwhtwcomauMonth_in_ReviewMonth-in-Review-December-2010pdf 上半年我在堪培拉亲眼目睹的购买狂潮似乎已经放慢了一点与我交谈过的房地产经纪人已经证实了这一点-他们认为这是最近加息和圣诞节只有几周的结合我对堪培拉市场充满信心，我即将换我的下一个堪培拉房产 Cheers Jamie
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内城的股票可能和一段时间内一样贵) 在过去十年左右的时间里，这座城市已经大幅扩张，我认为当市场意识到位置更好的新库存真正有多贵时，对现有库存的需求将会很大（你将无法卜y 一套 4 居室的房子，价格低于 65 万美元，我估计）简而言之，仍然有大量需求，其中大部分来自收入良好、可靠的人)，但需求和可靠的收入将防止任何严重的价格下跌
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每平方米 1000 美元听起来简直疯了 为什么堪培拉的土地如此昂贵 它被农田包围，每公顷价值 5000 美元，或每平方米 50 美分不像悉尼或墨尔本，上班可能需要一个小时，所以人们会支付高昂的费用才能靠近 CBD 从堪培拉边缘到 CBD 不会花很长时间 人们为什么不买城外的一个小农场 有 20 公顷和一些马匹之类的东西 仍然只是很短的车程去上班 总比被扯掉的好 见你的
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我会用一个词来回答你的问题和评论：可用性 首都领地政府在根据需求释放土地方面做得很糟糕，并且在开发所需的服务方面 他们还从土地销售中获得很大一部分营业收入，并相应地操纵市场 这在中短期内不太可能改变 再加上市场上充斥着财力雄厚的买家（耶公共服务）并且新库存的价格非常高 我们也缺少建筑商和技工
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谢谢 所以堪培拉的买家认为土地供应紧张我想它也会如此，如果它由政府控制的话那里仍然有一点风险，尽管我不会冒那个风险在其他地方有太多选择，土地供应受到自然短缺的控制，而不是一些公务员坐在办公桌和电脑后面，以限制供应见你的
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回复：农村，他们已经知道了因此，为什么像亚斯和古尔本这样的地方和城市一样昂贵
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问题是，由于我们面临多年的供应不足政府不引进g 新土地在一段时间内以所需的速度上市（现在他们无法跟上）即使现在大量释放土地，仍然没有建筑商和工匠可以建造正如我之前写的那样保持价格上涨势在必行，因为这是大量政府收入的来源 我认为我们暂时安全一直便宜得不合理）我根本不相信堪培拉郊区的那些
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堪培拉市场是由蓄意的政治决定维持的人为高经济土地以可悲的缓慢速度释放，这推动了人为市场再加上政府部门创造的膨胀的就业经济，它结合起来创造了一个“夹层经济”。它步履蹒跚的唯一方法就是政府政策向区域规划（土地可用性）和联邦支出的持续转变。创造 1000 个公共服务工作岗位的政策，推动平均收入超过全国其他地区，因为这两个是起诉是自私自利的（在政府的情况下）我怀疑任何时候都会改变恕我直言，您无法将堪培拉市场与该国其他地区进行比较，因为它非常独特
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好吧，考虑到他们计划在接下来的 20 年内释放土地，我不太担心
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问题：5-10 年后，所有拥有 2 或 3 个 IP 的老玩家都开始退休并离开 ACT事情收入继续上升每年似乎有很多APS员工1）在他们的APS水平上加薪；和 2) 通过他们的集体协议获得 3% 或 4% 的工资
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是的，土地释放是有限的，但是在过去的 20 年里，Jerrabomberra 已经从空地变成了郊区几乎被填满了当时卡拉巴尔周围有很多新库存（预计未来杰拉的人口将略有下降 - 可能是由于孩子长大和离家的人数）根据这篇文章
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另一个导致房价上涨的问题是Gershin报告（sp）该报告指出，所有政府部门都摆脱了IT承包商，而是聘请合同工作为PS员工问题是现在缺乏IT 承包商，这将在明年变得更糟 因为过去一年，IT 承包商进入 ACT 的负增长现在政府部门和提供他们的车身修理厂都在为承包商尖叫明年将有苏尔到达堪培拉并想要购买房产的 IT 承包商的年龄

你为什么认为他们会离开不住在这里的堪培拉人只是不明白，
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兄弟去年退休后从事公共服务 40 年，尽可能快地离开，猜他只是没明白 干杯皮特
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因为堪培拉是个废话，我不知道为什么有人会留在这个笑话中一个不适合工作的地方 去沿海的某个体面的地方 或者利用墨尔本或悉尼的穷人（我的意思是利用廉价的零售和酒店业） 在首都领地喝咖啡 4 美元
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堪培拉是一个生活的好地方安静、犯罪率低、通勤时间短、可轻松前往公园和水道，距离海岸和雪地不到 2 小时
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和皮特他们通常来对了返回是的！就像我说的他们通常不明白
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Beepop你为什么在堪培拉，你从哪里来
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预测：下届选举自由主义者赢得并削减公共服务人数（希望不是我) 房价暴跌 堪培拉成澳大利亚破产之都
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Beehop 做奶茶小姐，你的工作安全无忧
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Beebop 看来你有两部很轻松的剧修复 Drama 1 - 堪培拉市场太贵 解决方案：不要在这里购买 Drama 2 - 你不喜欢堪培拉 解决方案：离开
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这已经在大量线程中散列和重新散列 做搜索 但从本质上讲 - 这是一个毫无意义的担忧 通常，当任何政府缩减一个部门的规模时，它只意味着另一个部门的增加和资源的重新洗牌 有时（如在 GCF 中）它可能意味着“持有” ' 被放在招聘上——但总体人数要么保持不变，要么仍然以某种方式增加，只是速度比正常情况要慢这总是“暂时”的挫折，不可避免地会回到现状 事实是，你不必喜欢堪培拉 我搬到这里之前我讨厌它，现在我可以看到自己永远住在这里 你得到的速度真是太神奇了过去花 5 美元买一杯咖啡，15 美元买沙拉三明治 但如果你如此确信这里的住房会暴跌，我认为你是被迷惑了，或者完全沉浸在我们的负面偏见中，你看不到真相 真相无论你多么爱或恨堪培拉，这都是国家的首都政治家和政府都有既得利益，以确保它不仅能够生存，而且能够蓬勃发展——如果事情开始看起来很黯淡（我真的怀疑，但嘿，为了争论，一切皆有可能），你真的认为那些民意调查（州和联邦）只会坐视，让事情变得太糟糕你知道他们中有多少人在这里拥有房地产但就像我一样说，如果你不喜欢堪培拉，很公平——不要买她e 堪培拉有一个庞大的临时人口，由许多不想留在这里的人组成 但不要假设因为这是真的，所以人口的百分比并不相同热爱堪培拉，不会梦想去其他任何地方，并期望在这里退休的人——当然不要忘记那些在堪培拉出生、长大和长大，甚至从未到过城镇另一边购物的人，更不用说考虑完全搬出州了
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预测：下届选举自由主义者获胜并大幅削减公共服务人数（希望不是你），房价停滞不前，就像在 1990 年代一样大繁荣，就像 1990 年代 房价 8 年或 9 年一去不返已经完蛋了如果你不喜欢堪培拉，不要在这里买但是我之前已经考虑了很久，而且到目前为止我对我的投资表现非常满意需求太多了，和人为限制土地资源ase，因为堪培拉会发生真正的崩盘
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堪培拉将继续表现强劲 一切都完美契合了这一点 工作就在那里，钱像疯了一样在经济中流动，从那以后，人们想住在方便的地方 是的 堪培拉干净安全，离悉尼、海岸和雪地都很方便比其他地方做得更多 当然咖啡有点扯，但这不是一场大戏，买一台漂亮的 Saeco 或类似的机器，自己解决问题 我喜欢我在堪培拉的生活方式，唯一糟糕的是不能做太多的园艺，因为它从来没有下过足够的雨这些天这个问题已经解决了！啊，gerkin 报告有史以来最愚蠢的事情是的，为什么 IT 承包商可以 (a) 在巨大的全球 IT 繁荣时期开始自己的数百万美元业务，或者 (b) 在美丽的沿海地区获得同样的收入，搬到堪培拉答案是因为那里的合同费用很高 这就是为什么 IT 人员搬到那里 没有这些钱，不，他们不会搬到堪培拉，是的，IT 技能会离开城镇 然后关键项目无法交付 所以 gerkin 报告已经实现了它总是会产生的效果，那就是造成暂时的技能短缺，直到他们重新增加 IT 预算并让每个人都回到城里 承包市场已经再次巨大，所以什么都没有改变，堪培拉也没有任何变化
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你必须是单身，没有孩子，朋友有限，不喜欢运动，对学术事业的兴趣有限，否则你的意见会被大大减少，恕我直言堪培拉是个好地方生活，如果有机会，我会毫不犹豫地搬回那里！
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我认为这是他们在澳大利亚唯一没有房产的地方减少他们的旅行费用和生活津贴< BR>评论
很多人在堪培拉拥有房产，然后在将自己的IP出租给其他人的同时出租自己所以我前段时间读到了谁拥有房产的例子
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刚从布里西回来堪培拉一小时前访问我找不到太多会阻碍市场住房明智的因素而且随着绿色现在在政府住房中占据几个位置，释放只会变得更慢（我们很可能会看到记录如何许多 EIS 可以在每个绿地住宅区完成）我们现在在布里斯，因为我不是感冒的忠实粉丝但是一旦我们有了孩子并且他们开始达到上学年龄，我们很可能会再次前往堪培拉太容易了 - 好学校，很好的运动机会，很好的学术机会等
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Tota莉莉同意堪培拉在养家糊口方面打了很多勾虽然没有海滩等，但它使家庭周末度假令人兴奋
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在堪培拉之前，我住在悉尼（圣伦纳德）——发现去海滩更快，从堪培拉得到一个（通常是免费的）停车位，除非我在悉尼超早去
评论< BR>看起来价格上涨压力更大 http:wwwabcnetaunewsstories201012143093180htm
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