你一定会喜欢报纸耸人听闻的标题：城市附近的房价暴跌 阅读地址：http:theagedomaincomaureal-estate-newshouse-prices-slump-near-city-20101201-18gn1html 亚德尼先生说“选得好”。内城区房地产是一个有保证的赢家 然而，看起来情况可能会发生变化——内城区是否有可能在未来 10 年内实现零（实际）增长？根据文章，按百分比计算，外城区的表现优于内城区
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感谢这篇文章 Tom Sweeeeet 我刚读到 Melton Sth 上涨了 74% 实际上对此有点惊讶 另外，与我也拥有的 Wyndham 的代理商聊天，他们说市场正在合理地运行与墨尔本的东端相比，那里的情况停滞不前他说，由于负担能力和你所得到的钱，它仍然很好旅行事实上，他看到更多来自城镇另一边的人在西部购买我很想听听迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）对此有何评论。不知道我们是否会得到回应
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我曾经考虑使用 Metropole，当被问及他们的一位买家代理时租金收益，他说“产量与它无关”；所以只要有“潜在的资本收益”的感知，即使持有IP会让你破产，也没关系
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他们肯定没有说他们吗？让我恼火的是他们自称是“地产策略师”，只考虑市场的一部分，不考虑长期持有成本，怎么会有策略
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明明会在昂贵的领域停滞不前我们进行了大规模扩张由于廉价债务导致价格下降 价格仍处于表明低利率的水平 我们作为一个国家负债累累，以至于 RBA 比以往任何时候都拥有更多的权力 例如 350k @ 6% 1000 每两周 350k @ 8% 1285 现在，如果他们每两周能负担得起 1285，那么根据支付意愿，该物业的价格将是 430k 这就是裂缝 你只需等待裂缝和流行 利率回升，这些收益将丢失，或将干脆停摆
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嘿，怎么回事！我注意到我原来的帖子有： 最后由 keithj 编辑；今天上午 12:03 版主是否在此站点上编辑人们的帖子 像其他人一样，我很想听听亚德尼先生对这篇文章的看法
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耸人听闻的头条新闻 感谢您提出我的意见（对于它的价值）你提到的文章一开始就说墨尔本市场不完整，这是真的这篇文章可能没有明确说明它们有多不完整我称之为“A级房产”的东西仍在销售，但显然没有多少兴趣来自自住业主和投资者都比“B”放大器之前; “C”级房产卖得不好有些已经贬值了——可能下降了10%——有些不能送人（嗯……没有那么糟糕，但你必须给别人一个非常大的折扣购买它们）显然墨尔本市场已经停滞，并且在某些地区倒退了我相信它在今年 5 月达到顶峰当然这并不让我感到惊讶——我一直在暗示墨尔本经历了一年多的增长类型是不可持续的我首先在一篇名为“我们的房地产市场面临的一些风险”的市场评论中警告了我对墨尔本市场部分的担忧关于我们市场的周期性 平市中的投资策略 你提到的文章还显示了统计数据的谎言 这个论坛上有很多关于中位数价格有用性的帖子（不是！） dle Park 意味着该地区的所有房产都下跌了 37%，或者确实反映了该时期所售房产的性质和价格范围这就是为什么我更相信 RP Data 的 Hedonic Index，而不是原始中位数价格，因为这指数考虑的不仅仅是售出的房产数量和售价，我还考虑了 RP Data 的数据。 5 年（是的——当然也有例外） 内城区也是如此正确郊区的房产（不到 10% 的房产是我所说的投资级房产），或者您可以在错误的时间或以错误的价格购买至于评论我不认为租金很重要，这显然是错误的 我的租户支付的租金有助于支付我的抵押贷款并为我的生活方式提供资金 但对我来说，通过房地产投资赚钱的方式有 4 种，租金只是其中之一 它们是： 1 资本增长 2 强制升值——通过改造或开发 3 租金 4 税收优惠 我们在 Metropole 的战略的很大一部分（是的，我们确实有战略）是制定金融战略以确保我们的客户不完全依赖依靠租金来偿还贷款 许多投资者发现，如果他们不依赖租金来弥补负现金流，因为他们有足够的财务缓冲来弥补 3 到 5 年的短缺，他们可以承受高价在市场转向或它们的价值增长到足以为其贷款再融资之前，房地产市场正在增长，是的，房地产市场正在进入下一阶段，正如它一直所做的那样 我们知道这一点，我相信大多数人在这个论坛上知道这会发生 聪明的房地产投资者有点像棋手，认为领先 3 或 4 步 我发现许多投资者在经济好转时没有最大限度地利用他们的机会，也没有覆盖他们的投资组合在经济低迷时期保护自己
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