澳洲澳大利亚房产 Karratha WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day 伙计们，刚刚从西海岸快速前往布鲁姆、卡拉萨、丹皮尔等地 我简直不敢相信世界这个地区提供的一些租金价格 来自“皮尔巴拉新闻”的几个简单例子；出租 Karratha - 4 x 2 - 每周 2500 美元 Karratha - 2 x 2 - 每月 3900 美元 Dampier - 3 x 1 - 每周 1300 美元 出售 Karratha - 4 x 2 - 1.15 亿美元（租金为每年 104,000 美元） Karratha - 3 x 1 - $750000 虽然这对我的血液来说太丰富了，但我很想看看这里是否有人认为这是长期可持续的。我什至参观了伍德赛德，似乎到处都在施工；采矿水平和相关收入绝对是惊人的，以及对新油气田进行的研究量 据伍德赛德称，他们将在未来多年内提供他们的产品 对他人的想法感兴趣 Phil
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嗨，菲尔，kph 和我自己拥有一家在该地区运营的建筑公司，目前主要在卡拉萨建造，我完全相信这个市场的可持续性，并且当你看到它时我会继续亲自投资它在这些地区实际建造房屋的成本你会发现销售价格反映了重置成本，这肯定是一个勇敢的新世界，还有很多你没有提到的热点地区
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菲尔，如果你得到最新一期的热点，西澳北部的价格就是为什么杰拉尔顿被提到今年全国增长前 10 名的原因 多达 12 个铁矿石项目和奥卡吉的深水港即将到来在接下来的几年里，作者看到了两个地区的相似之处 Geraldton 中位数目前在 300 ks 显然 Geraldton 离珀斯更近，并且首先要建立一个更大的区域中心 我现在正在考虑这个 干杯郁金香
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嗨，Ausprop，我很喜欢访问该地区；绝对令人惊叹的风景 我还与那里的国防和海关机构进行了交谈 他们报价约 100 万美元用于建造新房屋，这些房屋将用于他们派驻在那里的员工以前从未去过世界的这个地区，我感到非常惊讶在菲尔
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1999 年，我在 Karratha 作为一名假期学生工作了 3 个月（在伍德赛德），我记得那时我们每个人都住在单独的房子里，没有共享 电影院正在放映电影2 个月大，我唯一一直在附近闲逛的地方是镇上的游泳池（酒量不多，所以周末经常跳过 Karratha International）真的很想尽快再次访问该地区，因为我我正在认真考虑再次在伍德赛德找到工作
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作为一名高级人力资源“人”对于一家负责以这种方式进行当前大部分扩张的工程建设公司，我们不会眨眼每周支付 2500 美元为主管及其家人居住的房产而且我们每年会支付 25 万美元以上它仍然让我大吃一惊！
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这是一本我从哪里得到它的杂志
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Hi Blue Card 看这里的链接 Hot Spotting Terry Ryders 网站
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我完全同意，BHP、Rio 和 Fortescue 铁矿石业务的持续扩张，以及 Woodside 和 Citic Pacific 等其他矿商（还有很多其他矿商）将确保住房极度短缺持续数年。再加上这些公司从他们的业务中赚到的钱，这意味着他们将继续非常愿意满足这些价格问候阿利斯泰尔
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为了帮助平衡正在描绘的关于卡拉萨的画面（我同意这将是对于从事这项工作的人来说，这几年来都是一件好事进行研究并做出合理的决定），在为我们的足球俱乐部和上周末的澳大利亚清洁日尽自己的一份力的同时，我们在靠近 Maitland Pde 的 Bulgarra 的许多街道上走来走去待售，似乎已经有一段时间了现在这些人中的一些人确实会以非常可观的利润离开，特别是如果他们是长期所有者但是那些以极高的价格购买的人，即 $600K +在过去的 2 年内可能会被烧毁（如果他们还没有受到严重的抵押贷款压力的话） 他们很可能会每周支付 1200 美元的租金，但这不会包括抵押贷款和支出 新业主占用者将花费他们所有的 140 美元K（减税）生存收入！！！随着近来的利率上升，购买狂潮肯定已经消退了当地的房地产页面也从去年这个时候开始迅速膨胀，每个代理商只有6-10个房源，现在他们又回到了18 到 24 间房源 由于房东越来越贪婪并索要淫秽的租金，出租房屋也再次被刊登广告，因此租户不那么热情了来自房东 一定要购买 Karratha（我现在并将继续这样做），但要非常非常小心！干杯，伊恩
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哎呀伊恩，如果他们不能让它在那个产量上发挥作用，该怎么办
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G'day Ausprop, 表面上的产量在总体上看起来很出色但是，现实情况是，在卡拉萨生活中所涉及的所有其他极端开支支出（巨大的市政费、飓风保险、p#ss 劣质财产管理、190 美元升油、杂货敲诈等）并没有多少剩下的收益，特别是如果你被抵押到 $600K 不管你在“A Current Affair”中看到什么，并不是每个人每年都在 $140K 正如我之前所说：对于那些以 600K 美元以上的价格购买旧鼻涕盒的人在过去的几年里，它们将被烧毁它们是目前待售的房产，它们肯定不会以 70 万美元 - 800 美元的价格转售，事实上它们并没有动，我也会质疑重置成本为 1 美元的说法绝对不是这种情况 目前一些较新的 4BR 房屋的销售额已超过此标记 sli不错，但是要在最近的 Landcorp 投票中购买土地（600 平方米，约 23 万美元 - 27 万美元，3x2 到 4x2 的建筑成本约为 40 万美元 + 在过去 6 个月中，我收到了 2 个（2x2 别墅美化锡）的钥匙棚子），每 300 平方米的地块成本为 7 万美元，加上每套住宅的成本为 24.7 万美元 我刚刚在 Landcorp 投票中以 16.9 万美元的价格购买了 450 平方米的庭院地块，价格为 450 平方米；这将有一个 2x2 建造（适用于不希望与 5,000 名其他工人一起住在营地的 FIFO 工人），钢架和波纹铁皮，售价 295,000 美元嘿，如果你可以支付现金并且很少或没有抵押贷款，那么可以收益率是耸人听闻的，但如果你要在我之前说过的 Karrathaas 被抵押到刀柄上，要非常非常小心！！！
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当我在那里的时候，我家门前有一棵高大的树足以触及电力线 PM 被告知了好几次，但没有采取任何措施 圣诞节期间飓风来了，那棵树折断并将电力线拖到了房子的前门 进出房子非常可怕 失望听说这些年来 PM 没有改善
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我们正试图向市场推出更好的产品，而不仅仅是锡棚（我们的房屋通常是 8 星级能源评级） Landcorp 正在鼓励替代建筑，但整体过程失败了确实它变得如此昂贵在那里，据报道，选票获胜者正在交回他们的街区，看看 293 Warbler Loop，Nickol（街道＃21）如果你想探索这种风格的建筑，请给我一个 PM
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很高兴看到双方争论的焦点，还有伊恩！有一个为期 2 天的谈话节（另一场），所有的“飞入飞出”大假发都参加了通常的照片拍摄，手上拿着粗短的头发（是的，我厌倦了和愤世嫉俗），在卡拉萨谈论住房问题、可持续性等 有人告诉我 Lend Lease 出席并提出了一个总体规划的社区愿景 还有人认为当地人厌倦了听到这种“繁荣”，因为这表明萧条即将来临 所有相关人员都同意它本质上是可持续的和长期的，并且需要更多的基础设施支出来让镇政府注意到，但他们行动缓慢 毫无疑问，该镇将继续增长，一旦住房问题，这将更快发生负担能力得到解决，Landcorp 和相关部长终于在实地更加积极地解决这个问题顺便说一句，随着 Landcorp 最终同意与 prefe 接触，负担能力很快就会到来那些能够以较低的租金和价格提供住房的建筑商，以克服目前市场上的“贪婪”所以是的，租金会下降，Landcorp 发布的细分中的新房价格也会下降 kp
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干杯对不起，我对这个线程没有任何帮助！
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晚安，进一步讨论卡拉萨（KPH amp; Ausprop 可能已经意识到这一点）我今天正在与建筑公司代表聊天，我问在“土地所有权释放”方面是否有任何新内容对于那些可能不知道的人来说，最新的土地投票Karratha 继续提出免责声明，即标题不可用，但应尽一切努力确保它们在 2008 年 9 月 28 日之前可用n 实际上，直到分配的标题被释放，该代表表示他已经通过他的可靠消息来源获悉，标题释放可能最迟在 10 月，可能是 11 月初这意味着议会、建筑商、银行都倒闭了，什么都没有发生在 11 月到 1 月底 所以有效地，直到 09 年 2 月，对于 Nickol West Stage 2 版本的所有者来说，几乎没有或没有进展当然，还有气旋降雨减缓进展的外部风险我想这都是同义词该州的首字母是“WA”（等一下）干杯，伊恩
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所以人们说的是真的，当新闻（时事）繁荣结束时
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Rapley's Ranges 大家好，我仍然在 Karratha 拥有我的投资房产 这是 Rapley 的 4x2 新建建筑，去年收入为 $1600pw，但由于增加至 $1700pw 抵押贷款金额为 $600K 所以它仍然涵盖抵押贷款，甚至我的拥有个人抵押贷款的资本价值有如果要列出它，alos 增加到 90 万美元左右 Ian 是对的，他说的是如果你以高价购买一个旧垃圾场并期望赚到钱，你会被烧毁 大公司只希望租用现代为他们的人民提供干净的家（不到 5 岁） 我即将再次投资那里的最新产品 由 RW Consturction 建造的度假风格综合体中的 1br 服务式单元将于今年 10 月开始，并于 2010 年年中完成价格固定且稳定，1r 单元的价格为 615K 美元 听起来很贵，是的，但是您再次看到 9%+ 的高收益 这也是该地区需要的那种住宿 四个现有的空头住宿的地方正在老化，入住率达到 90-95%，1 居室单元 275 美元 pn 在好转之前只会变得更糟 如果你热衷于积极的事情，不要害羞，去看看现金流 IP 的迈克尔
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'晚安，迈克尔，不确定你的承诺有多远我收到了“The Ranges”，但只是一些深思 我收到了 Darryll Green 的电子邮件传单，这个项目的 arvo 和他所附的“地图”显示了数十亿美元的投资需要用一粒盐进行所有 Woodside 项目栏浏览是进展顺利； LNG 5 几乎完成，冥王星建设取得显着进展（不需要大量的持续住宿）；和 Woodside 刚刚将在 Nickol West 建造 60 套家庭住宅的合同授予了一家建筑商 RIO 的扩建工作已经在进行中 Chevron Gorgon 很可能会尝试在 King Bay 建造一条 LNG 火车，但对于劳动力来说，这只是个小问题，并且将不会很快发生 Gorgon 仍被指定用于 Barrow Island Onslow，因此所有对 Karratha 住宿的影响 普雷斯顿角将拥有自己的施工营地，用于包括 ARH 在内的附带项目 当我们在 Karratha Dampier 周围建起大量 FIFO 营地时说话（公司正在尝试自己解决住宿问题）；正如你可能知道的，墓地对面的那个很大！！！！ The Ranges 位于购物中心和轻工业区之间的旧车道上（在无人区我很难找到更糟糕的位置）***现在杀手 Terry Leo 已向市议会提出申请打造一系列三层1、2安培； 3 Br 短期住宿街区，该开发项目沿着 Tambrey 中心的西侧延伸了 Tambrey 椭圆形的全长！！！根据记忆，大约有 200 多个房间 他被允许在 Tambrey 屋顶（7 层楼）上建造到尖顶的高度 上周五晚上在 Tambrey Oval 进行儿童足球训练时，一位有关居民向我们展示了图纸（我们有 5 天时间回复市议会​​）市议会只将提案的邮件发送给 Tambrey Drive 上私人拥有的房屋的三位业主其余的房屋没有收到任何消息，因为它们是公司拥有的，没有像隐身和突袭一样的东西哦，别介意来自小学失去了三分之一的椭圆形空间，而各种“个人”的多层住宅被倾倒在住宅和休闲区的中间 Mate，Karratha 的一套公寓价格为 61.5 万美元至 92.5 万美元，尤其是 Rapley Wilkinson 的一套（它既便宜又讨厌，在他们的要价中包含任何租金保证，你会被分层管理费搞得一头雾水，特别是如果它去当地的 First National 特许经营，因为其他当地的 RW 开发项目有）***我刚刚打开 RW 网站并下载了一般信息 pdf 表“您可以预期费用占您短期出租收入的 40%”；！！！短期 lt;6 个月的住宿管理费 145%，长期 9% 年度翻新费为 550 美元 2 居室单钥匙房的持续分层税oom 是每周 78 美元（4056 美元！！！）每季度支付一次 Karratha 在 12 月死亡（工人和居民大量外流），所以至少有 20% 的空置率，尤其是在这么大的出租池中 在我看来，它的价值， Ranges 是 Rapley Wilkinson 的摇钱树！！！干杯，IanGeez Ian，我希望你只是度过了一个糟糕的 PI 日 在 Karatha 有一些拥有 IP 的海报，我希望他们之间会有一些不同的意见 Ya让我想结束这一切 我同意你对不过，RW 开发项目，特别是关于其建筑价格中的未来收益 这是布鲁姆（RW 地区）正在发展的趋势，建筑商会在工作中向您报价，无论是新的还是重新添加的，他们将收取非凡的平方米费率是为了确保他们能从这一切的心痛中获得 CG 镇上的特工也意识到了这一点，它@#$$%% 所有人都关闭了我认为该镇将在接下来发生转变几年肯定会有越来越多的建筑活动，直到达到几乎没有或没有意义的地步， 但 公寓会有所改变 我认为首先会发生的事情是营地将随着时间的推移而消失，这表明为员工租用地方而不是提供那种类型的住所更有价值 这是一种非常昂贵的住房方式无论如何，通常都是为短期需求而做的 这就是你所说的公寓的入住率 家庭总是会首先寻找其他住房选择，然后再购买这些类型的房产 基于你绝对正确的便便便便购买那里的想法 有些人有一个围绕这种类型的 IP 建立的策略，并且提供平均美元是安全的，总体上一切都很好 我在 karatha 有 3 处房产中的 1 处，但拒绝再次购买 它确实有一个水平波动性和回报一定太好了，不能永远持续下去。这个行业有所有长期的东西，不会消失在城外，这是大多数 PI 认为的他们的 s随着时间的推移，安全性 租金和房地产价格会涨跌，这取决于你在哪里上火车，以及你在哪里下车。我信任的银行经理今年也在那里买下了他的 100 万投资，这让我感到很欣慰相比之下，我的 600k 看起来风险很低 最后，如果你让你的手指走路，城里还有其他 PM 的价格可以协商，或者至少他们是去年年底的，我有一个 5 年的政府租户，我大约在花费 5 年固定资金后每周 100 美元，我可以在 2012 年之前忘记它，看看这是否是一个好主意，毕竟所有 KPH 定期在这里发帖并且有一个合理的策略和对这个领域的丰富知识我想听听他有什么谈谈目前的情况 Cheers Pango
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是建筑商还是建筑商旗下的贸易商和供应商想知道你会看到什么是非凡的平方米率，同时考虑到建筑物的旋风要求和孤立的性质和极端的成本房屋交易
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从今天的西方我不知道废除负传动会达到什么目的，因为它们是正传动的！参议员说，住房成本可能会毁掉皮尔巴拉 2008 年 6 月 17 日，西太平洋标准时间 8:00 皮尔巴拉的住房成本如此之高，以至于城镇不可能像正常社区一样运作，从而增加了“繁荣致死”的风险，参议院住房负担能力委员会发现 在对联邦政府进行的一项重大测试中，参议院委员会还建议应为购买新房的人增加 7000 美元的首次购房者补助金，但对购买已建房产的人应减少补助金。它还建议负扣税安排由财政部官员肯·亨利（Ken Henry）为政府进行的税务调查审查，因为要求将其限制在新的出租住宿范围内 由自由党参议员玛丽斯·佩恩（Marise Payne）领导的调查广泛关注皮尔巴拉（Pilbara）房主的困境，在 Karratha 等中心找到房价意味着城镇不可能成为“正常”社区 它发现政府规划不善机构和矿业公司的竞争，愿意支付几乎任何价格来安置工人，这意味着任何没有采矿工资的人都负担不起在该地区的生活。调查发现，无法负担卡拉萨卧室租金平均价格的人每周 350 美元的人经常被迫住在汽车、帐篷或灌木丛中 甚至让建筑商进入该地区建造新房几乎是不可能的 “缺乏皮尔巴拉的经济适用房造成了一个恶性循环，很难让建筑商来该地区建造住房，因为由于住房成本高，他们负担不起在皮尔巴拉的生活，“它发现，虽然 LandCorp 告诉调查范围由于皮尔巴拉的住房需求出人意料，参议院委员会建议西澳审计长评估该机构过去五年在该地区的表现 该委员会表示，州政府必须提高对公共和社区住房的投资调查发现，全国每年约有 30,000 套房屋短缺，其中一个障碍是州和地方政府的规划流程和费用。印花税与其他政府相比，委员会发现规划过程通常很复杂，因此很难迅速采取行动将土地和房屋推向市场 该调查拒绝了议会和州政府在城市郊区释放大量土地的要求，并警告说这可能会产生诸如昂贵的交通等问题 首次购房者补助金，现在价值 7000 美元，由霍华德政府在引入商品及服务税时引入 委员会听取了证据表明该赠款具有通货膨胀性，可能需要对其进行改革，主要是通过亨利税收审查 “此类考虑可能包括恢复计划的原始结构，与现有住宅购买者相比，新住宅购买者支付的费用更高，”它发现尽管不建议废除负扣税，但调查有证据表明它可能会推高租赁市场中人们的成本。评论
Ausprop，我的一个朋友最近被引用了 180k 在他的车棚上面放了一个奶奶公寓类型的附加物是 60 平方米 当他建议这可能超出了他的承受能力时，建筑商回答说他应该考虑一下，因为这会给他的财产带来这么多的价值 当我和我在布鲁姆的代理朋友讨论这个问题时，他告诉我，这对于“引用者”来说是司空见惯的；评估 CG 开发将吸引并为自己获得尽可能多的现在我想这只是生意，但在竞争激烈的市场中，这不会发生事实上，它等待“贸易”的时间很长，而且成本不断上升材料方面，很难说现在的价格是多少，因为它最近一直在变化 2500-3000 美元每平方米是我被告知的现行价格，但除了谈话之外，我现在没有任何其他的依据假设打几个电话可以更好地了解价格和可用性在我目前所在的昆士兰州第 N 区，每平方米 1100 美元是在 20 至 26 周时间框架内新建房屋的标准 大不同 Pango
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您的平方米的价格相当不错，即 2500 美元以上的完整交钥匙产品您支付的 1100 美元远低于 karratha 的成本，因此这永远不会是零售价，至少在租金开始大幅下降之前不会，即使那样我只是不知道原材料的原材料成本e 如何做到这一点您甚至无法在非气旋珀斯获得该费率 没有解决方案 不幸的是，我们为客户提供卓越的能源效率（8 星以上）和更快的建造时间，但不幸的是，交易和材料成本与成本相同劳动力正在与采矿工资率竞争，这可能是造成差异的部分原因
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'晚上好，只是一个快速的回复，因为我的第一次冗长的尝试在网络空间中失败了，因为我写的时间太长了 Pango , 你基本上重申了我对 Karratha 的基本想法，请放心，墓地对面的新超级营地将继续存在，就像 Woodside 的新住宿营地提案一样 Karratha 工厂经理指示营地是长期的（功能齐全且能够容纳未来 20 年的劳动力规模增加）并且适合家庭，并且必须具有度假风格的感觉 Woodside 也在其公司范围内宣传他们参与 The Ranges内部“内网”；我认为卡拉萨的其他投资者对我有不同的看法是恰当和令人放心的，因为我们在这里的投资方式都不同，这表明当地市场非常多样化和强大，足以推动不同的微型市场我的观点是短期公寓式住宿是不像布鲁姆那样受到旅游业的推动（或者至少直到资源活动加入竞争）我坚信这种住宿方式将首当其冲地受到建筑活动最终沉没传统房屋和土地 大部分进入卡拉萨的游客都是乘坐大篷车抵达的，不需要公寓；他们不会飞进去，因为它太贵了，而且大多数座位都是由先进先出人员占据的在这方面我们是天壤之别，但我们对 Karratha 的短期、中期和长期观点相对一致 我认为最大的积极因素之一是我们都以自己的方式做得很好找到 Kevin 在 Karratha 购买公寓 请不要认为我反对 Karratha 的 PI，或者便便 Roems 在这里投资的愿望（事实并非如此；我目前有两个 IP 租给 Woodside 并且即将建造第三）我也不反对公寓，我只是想让人们意识到，资源领域还有很多其他的轮子在转动（有些刚刚开始转动，有些正在完全停止） 其他本地短期住宿可能有点过时等，但真正l 要考虑的因素是 RWs 90 - 95% 的入住率报价有点大便，基于过时的信息 KI 近两年来没有一个完整的停车场，我不记得上次看到所有房间出现的时间完全被占用（如汽车公司停在外面），除了 FeNacLng 去年，当carnies 和销售人员来到镇上时 Best Western Karratha Central Apartments 的入住率更高（再次基于汽车在房间外停放并停在草坪边缘对面），但目前有定期空缺 现在所有的施工营地都在完工（而且有很多如雨后春笋般涌现） 媒体、民意调查和 RE 代理人并没有告诉所有人真实的故事 惊喜，惊喜 有很多方法可以在 Karratha 和 Pilbara、Mid West、Gascoyne 和 Kimberley 的其他中心做得很好现在，这是一个需要考虑的房地产，但我敢打赌，大多数会提供比 Rapley 更好的回报（收益率和 CG）威尔金森特别是如果你正在考虑抛出 60 万美元以上！正如我在这个帖子的原帖中所说，对你在 Karratha 购买的东西要非常有选择性 快乐投资每个人世界是你的牡蛎，或珍珠养殖场！！！或铁矿场，或天然气厂，或金冲积物，或钻石场，或镍存款，或出租物业干杯，伊恩
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我不确定我可以添加到这一切，也许一些个人经历​​会帮助Shane Wright的评论非常重要如果他们不小心，他们将走向“篮子”社区地位 审查和问责的火炬需要政府部门，特别是 Landcorp 来应对当前的混乱局面 他们缺乏及时的行动和荒谬的投票系统需要大修 成本在这些地方建造简直是恶魔，一切都与过热的租金有关。然而，自 12 月以来，租金有所改善，现在市场上有更多的房产可供出售，而在 12 月 7 日左右没有任何房产时，我首先是投资者，但我们有e 成立了一家建筑公司，目前在 Karratha 建造，因此我们直接了解租金情况如何影响我们获得交易的能力或在我们获得交易后保持交易的能力 Ausprop 是该业务的合作伙伴，因此也清楚了解该地区建筑的情况、成本和物流 不乏愿意工作或来卡拉萨工作的技工，但如果他们无法安置，或者找不到负担得起的住宿，那么他们可以'不来也不留 我们自己目前都住在卡拉萨工业区的大篷车里 我原则上是这样做的，因为我不准备被要求的高昂租金勒索赎金 为我们工作的其他建筑工人这样做为了省钱，余额实际上更喜欢共享房屋或房屋中的房间，因为他们在自己的货车中获得了更多隐私。他们整天都在现场然后回家共享同一所房子或房间，每周 7 天 我们有 h广告二只是加入我们，并考虑我们提供什么“纯粹的奢侈品”，因为他们目前住在帐篷里！我猜都是相对的但这是21世纪，我们应该是第一世界国家（），这个地方应该是推动整个国民经济的Aust资源之都，所以目前的情况实际上是可耻的我们已经写信给部长，我们已经让当地报纸给她打电话，但它离城市太远了，这里没有很多选票让他们真正担心由于减少了 30%，该州目前正处于围困之中在国内天然气生产中也许我们应该让他们关注这两条线的地面情况n 通过将余额 70% 减少到零流量（伊恩，你能按那个大的红色停止按钮吗）无论如何，伊恩是对的 我不会在卡拉萨买公寓 我们的投资策略主要是买空地，加房子然后从那里开始 我们的经验是，土地加上房屋的成本将导致市场价值远远超过初始成本（有时两者之间的差价高达 300,000 美元） 当地建筑商的缺乏使这成为有点问题，因此我们成立了建筑公司。结果，我们的方向现在已经改变，因为我们收到了在偏远地区经营的开发商的询问，他们希望与我们合作，在他们的地段上提供房屋和土地套餐，因为他们也认识到如果他们提供完整的一揽子方案而不是仅仅出售空地，那么可以在许多区域中心复制这种策略，尤其是在所有需要新住房的情况下，可用的帽子是可能有 25 年或 30 年历史的旧货 新货总是会卖高价，因为我们都想要一定程度的“生活方式”舒适，尤其是在我们居住的地方，无论我们是否住在偏远地区或城市但就卡拉萨而言，周期与其他任何地方没有什么不同市场目前缓慢，并且正在纠正过去两年购买的人做得非常（非常！）好，而那些“约翰尼来了”最近在高峰期购买的人可能会被烧毁，他们唯一的可取之处是产量将比城市地区好得多凯文
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凯文和恕我直言说得很好，任何人都可以做出知情的关于在这里投资的决定 这个线程加上许多其他与 Karratha 相关的线程提供的信息比人们从“热点”报告中获得的有形、相关和有用的信息要多于任何统计数据将提供给你的信息想过发布区域投资者报告之类的我的雇主在 Cowan Way 的 1 号，售价 735,000 美元（我昨天做了最后检查） 这是旧库存（前 GEHA），增加了一个额外的房间 它最初以 790,000 美元的价格上市，所以市场似乎确实有点疲软，我认为这是合理的，但不是很好，价值我有一个 4*2，在 Nickol West (Falcon Pde) 第一阶段的一个街区完成了 50%+ 房屋和土地的总成本（与 Rapley Wilkinson 一起建造）将是 590,000 美元（加上利息成本）那里在这里似乎有很大的正现金流和资本收益潜力我认为这在当前环境下代表着极好的价值，尽管现在的一揽子成本可能会多出 100,000 美元我错过了 Nickol West 的第 2 阶段 - 哦！我自己的问题基本上都是围绕着市场的深度有公司愿意支付$2000+周租的，当然但是在这个价格范围内愿意容纳的员工肯定是有限的（）市场的高端仍然由于库存极其有限，似乎保持良好，但我确实想知道一旦 Tambrey 和 Nickol West 开发项目的新房子开始进入市场，事情是否会变得有点沸腾，干杯，Rob
评论< BR>恭喜 Rob 取得成功！由于这两处房产，您处于领先地位Nickol West 的估值应该在 90 万美元以上，所以那里的大量即时股权只是为了存入 5 千美元的押金并参加投票 可惜这是一个小问题，那里太多了，市场真的需要一些不同的东西我们Landcorp 已经在拟建的展示村中分配了很多资金，我们应该很快开始建设，以及所有其他 Landcorp 认可的首选建筑商，他们推广替代建筑材料，所以希望我们可以在市场上获得一些改变并远离目前主导景观的锡棚和砖工作我们打算在我们的网站上记录这个构建的进展，一旦它启动并运行，所以这应该很有趣我同意你的观点，即市场的高端仍在坚持 一位当地建筑商刚刚卖掉了他的三个，他们都以 100 万美元以上的价格签订了合同。在某个时候，市场必须平衡（当供应最终满足需求时），看看房产价值如何上涨真的很有趣然后，凯文镇另一端的旧股票会发生什么
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撞！我只是好奇地听听当地人说什么是 h现在卡拉萨的房地产价格和空置率出现了最新消息，更多的采矿工作被砍掉
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G'day Petal amp;总而言之，目前估计这里失业造成的任何重大影响可能还为时过早，因为大多数公司都在坚守阵地 我不知道是否会有太多的里约当地员工受到影响 似乎没有太多来自其他公司的隆隆声！我今天早上刚和一位当地商人交谈，他有一个认识珀斯投资者的伙伴（当地房地产经纪人），但在矿山工作，过去三年在这里买了，现在已经被裁员，所以他很积极试探他们并提出非常低的“粗鲁”提议以“减轻”他们的经济负担 从道德上讲，如果我有道德，我会不同意这一点 我的清晰印象是目前在卡拉萨有大量待售房产 我们支持六页报纸上市，去年年初，一个代理商很幸运有 10 个上市价格正在缓慢下降，一些表现较好的房产在上市后不久就出售了，而另一些则陷入困境，但大多数似乎都在出售，从我的情况来看听说，没有太多折扣 租金仍然非常出色，住房供应尚未超过需求 随着新的住宅建设正在进行中（但其中大部分致力于伍德赛德，里约热内卢，土著集团s, State Housing) 我不相信我们会看到供应过剩离开 Karratha，或者害怕失去自己的工作，所以会在没有进一步收购的情况下坚持下去。为此，到投票发生时，如果它未能完全订阅并且很可能面临延迟发布，我一点也不感到惊讶 另一个好的事情是希望在旧的免下车站点上提出一些多公寓式开发项目（可以看到旧垃圾场和轻工业区的壮丽景色，上帝帮助我们！！）并且可能会保留 Tambrey 综合体一段时间以来，开发人员在 Woodside 完成他们的 Pluto 建造后，可能会有合理数量的 3 安培；他们目前从私人投资者那里租赁的 4 居室房屋回到租赁市场有多少我不知道，但我知道这些租约不会在选择的期限到期时续签，除非项目因任何原因延迟工作人员已经 FIFO 与其他人跟随，但有些人将作为永久居民留在营地外的住房中，上帝保佑他们亲爱的灵魂，我会一心一意保持高价我说，这是我们反对他们！锁定'n加载hombres！瞄准他们的膝盖，把他们砍下来！！让我们看看街上的鲜血Yeeee haaaaaa !!!放屁韦恩放大器；穆里，回到你的小组！！干杯，伊恩
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现金怪兽 Petal etal 做了一个快速分析，比较了 Hedland Pl 的一个商业单位，所有支出都已支付，而不是太破旧的租金回报与一些住宅 3x1 **** 盒子和现金现金、ROC、NPV，不管你怎么称呼它，在净租金的基础上，在尽职调查阶段，从那里的房地产经纪人那里听说，自去年 10 月以来价格已经回升至 70-100k 和租金尚未跟进（但会在不久的将来） 政府租赁开始纳入市场评估，预计租金将小幅下调 库存标准房屋的总收益率超过 11%，这相当于（我们的快速数字检查）到大约 20,000 美元的现金流入（扣除大约 620,000 美元的购买费用（95% 的贷款）刚刚获得 Co amp；现在设置全权委托信托，以便在本周末之前提供报价 到目前为止，我一直是一个 -ve 齿轮传动器（在低 doc 的 ville），所以让我们看看这种积极的现金流量是否能让银行重新站在一边干杯 cE
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2008 年 12 月，为一家矿业公司完成了一个 180 间客房的住宿村庄 这可能会影响租金和价格 玛格
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进展如何
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代理商起草报价不错 - 结构已设置 收到代理人的报价（那张图片有问题），在特殊条件下存在各种漏洞 删除了一个并完全重写了其余部分，以便我们在融资方面完全酌情决定退出交易, 建筑检查, 白蚁清理, 空调检查, 电器状态, 并规定在 21 天内与当前租户签订为期 12 个月的租赁协议 还价已降价 2 万美元，但有些措辞看起来有点像日落条款——“我们会接受你的提议，但如果我们得到一个更好的提议，你有 103 分钟的时间去无条件”……还有更多的重写要做
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经典 - 没有什么比拥有供应商的付费代理人会写出报价文件，然后 Tamp;C 会返回给供应商让他细读代理商手并命令他们坐下来放松 任何允许卖方的付费替代品向卖方写要约的买家都需要用 Kerry 的话“他的头读”的话。私信我们多汁的位
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“特别”;条件 确实是特殊条件 验楼报告规定，如果主楼有明显结构性损坏，可以退出合同 我重新写了，规定如果我们不喜欢颜色可以退出合同而不受处罚内部使用的油漆（由购买者自行决定是一个常用术语） 同样，白蚁 SC 暗示已造成重大内部损坏作为退出合同的唯一先决条件 不知道他们为什么再次尝试这种东西用液体纸出去 日落条款上没有液体纸 - 这被删除了，因为在那些荒谬的词中用笔运行并把它留在那里让供应商看到有一点满足，然后特工对我们迅速采取了行动说我们的条件都被接受了，但是我们必须提出价格我们提出的价格是在T's amp的基础上; C 被接受，然后重新引入了日落条款 另一个显然摇摆不定房地产道德讲座的经纪人（再次）取消了日落条款并降低了价格，给了他们 24 小时的时间来获得签名，瞧——接受，最后，我们在提交之前是否检查过我们的销售历史，看起来价格自去年以来已经回升了一点，但可能还会进一步回升谁知道——当然，如果我插入来自西澳大利亚的前瞻性信息，我肯定有刚买了一个柠檬 期待解决一些能产生一些现金的事情，让我更接近解雇老板 甚至可能会做一些 McKnight 区域性 +ve 齿轮狂潮，然后再买一个……如果天不塌下来来自当前的 GFC Now – 必须说服某人我值得 95% 的贷款
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如果有人感兴趣的话，刚刚收到这封电子邮件对我来说太富有了，尽管 DHA 将在以下位置发布以下属性中午 12 点汤姆orrow Thursday EDST 这些房产将在看不见的地方被抢购 请注意，由于该地区是一个矿区，最低租金保证不适用于房产 12 年租赁 104% 回报，购买价格 $900k amp;每周租金 1800 美元 地区 DHA ID 地址 郊区 Mment 费用 % 租赁期限 + 选项价格 租金 pw 床浴 汽车产量 (%) 费用（约） 居住平方米（约） 土地平方米（约） 市政费率 Est pa KARRATHA 2643176 10 Raynor Road Baynton 165 12 + 3年900,000 1800 4 2 2 104 2008 185 640 2255 Karratha 2643154 15 Raynor Road Baynton 165 165 12 + 3年900,000 1800 1800 4 2 104 2008 2008 2008 185 640 2255 KARRATHA 2643143 17 RAYNOR ROAD ROAD ROAD ROAD ROAD ROAD ROAD ROAD 165 165 165 165 12 + 3年900,000 1800 4 2 2 104 2008 185 640 2255 KARRATHA 2643198 20 RAYNOR ROAD BAYNTON 165 165 12 + 3年900,000 900,000 1800 4 2 2 104 2008 2008 185 640 2255 Klynch Clynch Regency Park Park Deverastments New N.SW和National Property Property Saless and National Property Property Salestant and National Property Property Salestant salestant salestant and National Property Property Salestant george Street Parrramatta Parrramatta NSW 2150 T: 02 9762 5610 M: 0408 227 802 F: 02 9762 5688 E: davidclynch@dhagovau Phil
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Small world - 在 Raynor Rd 有房子 几年前以 41.5 万美元的价格卖掉了有趣的是 DHA 现在正在卸载 - 为什么以及为什么该部门作为房地产开发商，优先于私营部门获得土地分配好吧，显然这些房产一经提供就已签订合同 一个工作伙伴试图打电话并登记兴趣，但唉，所有的都被抢购了 Phil< BR>评论
做我有的研究 Karratha 是西澳最适合 +ve 的地方之一但我现在总是犹豫要不要在那里购买，因为它几乎完全依赖于矿山
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AdamP 我也会担心今天不买了，我觉得行情已经见顶了，不管收益如何 3年前买的那些幸运的吟游诗人坐拥丰厚的收益，获得了很棒的CG，希望我有勇气当时哦，吸取教训
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前一周我就这样，有人知道为什么有些建筑物被搁置在与一位出租车司机交谈新警察局没有发生任何事情从圣诞节前开始，机械和建筑用品就在附近；其他几座建筑物的相同故事
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井矿和粗粒化肥以及大量的液化天然气田和更潮湿的盐等这里的房屋售价或低于替代品 DHA 的房子很烂，所以不知道为什么他们卖得这么好快 - 公开市场上有大量库存可供选择
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嗨，伊恩，我是这个网站的新手，也住在卡拉萨，在塔西有房产你在卡拉萨的哪里喜欢这个网站非常有用的欢呼 tams
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好吧，我们刚刚在 Karratha 买了一辆 3 年的 4x2，总收益率 11% 加上折旧应该给我们一点喘息的空间，我认为这是对风险的公平回报。与财务 - 一家银行批准了财务，但尽管有 60 天的结算期，但他们无法及时采取行动将文件提供给我们！比潮湿的一周还慢！幸好我们有另一家银行作为备用计划一号排队 最终对于存款融资来说并不理想，但总的来说很高兴达成交易，因为它是现金要约，否则我们只会在风中摇摆！更复杂的是，在结算期的中间，公司租户在他们的租约中途发出通知 - 他们仍然要再拖一年左右，到那时新的（较低的租金 - 老租户为差价提供资金）根据我们租约中的升级条款，租户将基本支持该租金 今晚可能会喝一口港口来庆祝！
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恭喜 Hi Equity 如今从信贷中赚钱是一项做得很好的工作 自然我不得不问一下，11% 的年总收益率转化为 % 年的净收益率，一旦支出被取出所有最好的
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卡拉萨是一个奇怪的地方，resi 收益率高于我们持有 comm 财产的 comm 收益率在那里，它是一个真正的明星，Dazz，你会喜欢它 4000 平方米以上的 CF+ 泥土，上面有一个棚子 所有的资金都正确，租户支付的支出 GFC 在这种情况下可以来来去去 我只希望我的整个投资组合看起来像这样还是可以的提供的租赁 rts 无论如何它们都是一种混合 resicomm 风格的投资
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Cheers Ausprop
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谢谢 Dazz！关于净收益——我希望我知道！显然，这是一个包含已知数（费率、保险、道具管理等）加上未知数（租户、维护等）的计算。通常对于我们的 RIP，我只会从顶部扣除 25% 的租金，并将该净值称为计算的拇指 我通常会对此感到惊喜，但我喜欢保守。然而，在这种情况下，这代表了一笔非常可观的金钱，远远超过在首都城市运行工厂 IP 的总租金！回到最初的原则，我只能看到可预测的东西的收益率下降了 15% 保险要贵得多（飓风），而且费率也不便宜 我们将看到财产管理的质量，因为我听说过恐怖故事在这片树林的脖子上，但是成本是合理的，我们住在该地区并且一直是该物业经理 b4 的接收端，所以我们知道他们正在做高质量的工作，然后我有时没有保持花园那么整洁我本来可以的，他们直接发出了我应得的违规通知！因此，我认为预算为 95% 的净价，即使 Karratha 的定价过高，我们也应该是相当安全的，除非租金从平流层水平下降，虽然这当然可能需要在“困难”的环境中建立相当数量的供应;当然，为冥王星的旋转和其他发展提供资金总是有风险的！无论如何，如果你说这个范围内的净收益率与优质办公空间 ATM 并没有什么不同，那么我同意你的观点（85%）因此我们仍然想进入那个领域 ASX 先生的变幻莫测有几乎给了我们这笔押金，所以我们在进入 CIP 的股权方面几乎处于与几个月前相同的位置。多汁的 CIP 和良好的现金流，只要我能找到一个！那么为什么这样做有两个原因——据我所知，资金成本比 CIP 利率低 25% 左右，而杠杆率是 80% LVR（完整文档——我认为信用比资产更喜欢工作），大约是我们目前 CIP 的两倍 (60%) 因此，再加上折旧，这是一个令人信服的提议 我们不希望有太多的投资组合在那里，尽管我们知道该地区的风险 扩大规模的好处之一是，这样的交易不会像过去那样对我们的整体地位造成风险 顺便说一句，我们的租户这个现在是西澳大利亚州你是对的 - 他们付钱给我们换零钱感觉很好，包括抵押贷款加上一点我们的麻烦！
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这是非常强大的逻辑和困难错误 你让我在计算器上做一些数字 困难是找到一个大的地方来存放你的资金，这将产生可观的收益 你显然找到了合适的东西 你现在让我思考！
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um Dazz 正在寻找购买 resi 房子，这是关于杠杆和 int rate 的一个有趣点
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冲浪并做一些计算你可能会发现收益率在中位数附近最高，还有如果你愿意给他们小费，一些疯狂的机构仍然愿意为这些地区提供 95% 的资金应该是一个郊区或 2 个郊区！到目前为止，唯一的缺点是在 RTA 上有一个公司租户除此之外，它几乎没有下降的现金
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嗨，Ausp，同意你的观点：行业的多样性，不相信在或低于更换 除非您谈论的是旧存货，否则 30 年历史的 Hammersley 地方正在以建造新 4*2 的成本出售，房屋和土地价格本季度再次上涨，租金已经稳定我看到我们街上有一套房子出租，每周 1900 美元，我们从 12 月起与政府签订了为期 5 年的租约 @ 每周 1600 美元（同样的房子） 以 10 美元的价格在黑德兰港路上的房子里出价1.35 亿美元的旧房子，上周供应商回来要求我们支付 4 万美元的代理费！我们已经支付了近两个月的每周 2500 美元的租金，他不会给我们钥匙！！昨晚我确实去站在车道上，但考虑到我到目前为止所支付的 2 万美元租金所拥有的一切，这不是很有价值 我们打算在港口购买的另一所房子 - 聚苯乙烯房子，价格为 12.5 万美元 - 供应商两周前决定他不打算包括景观美化、车道或其他任何东西——要么接受要么离开 K-town 不像港口那么活跃，但我认为这里的东西仍然很闪亮——愿它继续下去！目前正在决定是否建造另一个 - 宁愿在 PH 而不是 K 这样做，但不幸的是，目前那里没有土地，因为爱情或金钱 总的来说 - 我的感觉是每个人都有点吓坏了去年 11 月的全球金融危机，把他们的钱包收起来，但现在他们意识到他们需要一所房子让他们的员工住在所以市场似乎开始再次向上移动一点：供需 - 有谁知道是否有任何在 Baynton West 之后会有更多的土地开发项目上线 我不知道 Landcorp 有任何近期计划，我知道我已经看到保加利亚过去的土地计划在一段时间内进行未来开发，但我有点想知道是否大量投放市场的土地即将结束
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你好，谁是总理，请问谁好用在那里
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Hi Ausprop给你发了私信
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出售 大家好 大约半小时前才加入 所以有点新这个发布过程 一直在阅读关于 Karratha 的评论，并想让您知道我即将出售我在那里拥有的房产 我在那里住了 37 年，然后搬到了过去 2 年一直待在的珀斯这所房子是一个 4 卧室 15 浴室，办公室，露台前后面和游泳池都坐落在一个 800 平方米 + 块它以 $1600pw 的价格出租给大租户，并在未来 3 年签约 将在上面投入 $799,000看看如何我要再次和大家谈谈 干杯
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大家好，目前正在看 Karratha，South Hedland 是另一种选择，因为它更便宜 有谁知道矿业公司是否有他们的工人的首选区域我知道的很少关于这个领域，将不胜感激 干杯，港铁
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Hi DA G，好奇你为什么要卖，如果它是你的摇钱树，你不是“dags”；来自 Wodjina，你是
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