大家好，这是我在论坛上的第一篇文章，非常感谢您的意见我正在考虑在未来一年左右购买投资物业，预算高达 35 万美元只需浏览域名和房地产等网站，我突然想到，靠近海滩的好地方的一些房产似乎比我想象的更实惠。例如，我在看 Maroubra，有不少工作室以大约 20 万美元的价格出售，都声称要出租每周收入约为 220 至 240 美元然后我回顾过去几年出售的房产，有一处工作室房产在 2008 年以 16.5 万美元的价格售出，现在要价 20 万美元——所以总 CG 增长率为 10%呸！所以这令人惊讶，因为我从未真正将重要的 CG 与工作室联系起来。翻阅历史数据显示，2002 年同一物业的租金为每周 170 美元，过去 8 年租金增长率为 4% 对我来说，它看起来这些工作室似乎是不错的投资机会但我对房地产投资还是很陌生，所以我很欣赏以下关于海滨郊区工作室的任何意见： 1 资本增长 2 租赁构成（单身、家庭、旅行者、外国人, 学生等) 3 空置率 4 前往 CBD 和其他地方的交通 (方便让人们离开) - 我住在西部，所以铁路是我首选的通勤方式，我对公共汽车不太了解 5 我也是意识到银行不愿为小面积（50 平方米）的房产提供贷款，所以实际上有办法为工作室获得 80% 的抵押贷款 6 我没有提到的任何你认为需要考虑的点我会也欣赏如果您能分享您在工作室投资方面的成功故事，非常感谢！
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他们与郊区家庭在工作室 wwwsqmresearchcomau 和推荐租赁的单位 CG 一致 不是每个人都需要得到到 CBD 工作 不是每个在 CBD 工作的人每天都需要去那里 www131500comau 旅游选择 有些贷方会这样做 有些会以较低的 LVR 进行 有些不会碰它们 这也取决于借款人的实力（你）Strata 向专门负责学生住宿的 PM 收取费用，如果你最终购买的是 Furnishedunfurnished Permanentholiday 出租，当你有 35 万美元的预算时，你为什么要考虑 20 万美元的工作室
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感谢您的快速回复 Propertunity By family我想我更多的是考虑夫妻合作，但是是的，我不太确定什么样的人喜欢租海滨工作室，以及他们会做多好的租户，因此关于我的预算的问题，是cise，我有足够的押金 (20%) 购买 35 万至 40 万美元的房产 但我想探索一些选择，所以我想看看工作室在市场上的表现就目前而言，40 万美元勉强够买一个Maroubra 的 1 套公寓 虽然我没有做过详细的计算，但购买两套工作室而不是一套公寓也在可行 成本方面，两套每套 20 万美元的套间的印花税将比一套 40 万美元的单元便宜约2k 问题可能甚至无法在 Maroubra 的郊区以 40 万美元的价格买到 1 套床 如果工作室的 CG 与单元相当，那么这绝对是一个加分 如果一个没有出租，另一个有两个房产而不是一个会分散风险可能仍会获得租金 但是当然，两处房产意味着两套管理成本 但无论如何，我正在尝试尽可能多地了解这些工作室的租赁、空置率、资本增长等，因为购买工作室是一种选择，但我不考虑学生住宿工作室，b因为这个市场太具体了
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我的建议是坚持使用 2brm 单位 - 减少租户风险、市场吸引力、未来出售、融资进入、为买家融资等risk IMO
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wwwsqmresearchcomau 和推荐出租谢谢你提供这些链接
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是的，你说的有道理，2 床真的是很多孩子最喜欢的但我想知道现实中有多少1beddas 和 2beddas 的性能之间存在差异
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没有人单独捕获数据 - 所以没有办法告诉 1,2,3 brm 单位都归为单位 房屋相同 它然后变成郊区的单位与房屋统计
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如果您特别关注Maroubra，过去几年您在工作室中看到的上涨与众不同 IMO Maroubra 最近的单位价格急剧上涨，并且现在它和邻近的海滩郊区之间没有这样的鸿沟 Maroubra Road 顶端的工作室是不是最好的邻居的最佳位置Pacific Square Returns 附近的旧酒店可能不是那么好，但（一般而言）你会有更好类型的租户，可能会停留更长时间，Maroubra 的 1 和 2 卧室之间似乎存在分歧，但是想知道这是否是大多数郊区的普遍分歧，因为难以获得 1 床的资金几年前，我几乎在 Maroubra 以 317K 的价格在市场上购买了 1 床 - 现在超过 400k 我想你可能错过了大 CG对于这个房地产周期，我想说我的话，因为我在那里有一个单位，但最近看到的收益比正常情况要大得多 由于郊区仍在建造大量单位，我认为需求不会增长太高以至于把价格推得太高 新手有点高估了，但很快就不能再推动 10% 的增长
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如果你能负担得起，我同意这一点，但考虑到预算和地区！
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Maroubra Junction is not beachside ) 为了你的钱，为什么不去 Sth Ma海滩边的鲁布拉 有很多住房佣金，但有一些不错的口袋
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非常感谢！这是我所追求的信息类型 真的很有帮助！我会去看看这家老酒店，看看它有什么报价，听起来像是一个低增长高收益案例你会认为这个“比平常大”吗？与你看过的其他郊区相提并论我希望你最终能吃掉你的话，但只有时间会证明这是我实际上并没有意识到的事情，急于查看供需图，似乎是供应过去几个月一直在攀升 嗯，我确实发现新手相当昂贵，但看看 Meadowbank 和 Rhodes 这样的郊区，你想知道到底发生了什么，价格显然正在赶上传统的“海滨”。郊区
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感谢 2 brm 的提醒 我正在考虑其他郊区，Maroubra 之类的东西都超出预算
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大声笑我实际上不知道，但是谈论 Maroubra 正确的 您如何获得有关住房委员会所在位置的信息 它们实际上无处不在！谢谢
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在马鲁布拉重新住房委员会，有美国州名的街道是大多数列克星敦的地方是最糟糕的部分，离那里越远越好 比马鲁布拉的其他地方便宜一点，但如果你开车你会明白为什么我第一次搬到海滩时租用那个集群有时很快就会在该地区开车 祝您投资一切顺利！
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今年早些时候，我们在购买 Randwick 的较旧的 2 居室单元或 Coogee 的较新的 1 居室单元之间进退两难 最后我们去了在 Coogee 的一间卧室主要是为了更靠近海滩 时间会证明我们是否做出了正确的决定，但我们通常认为从长远来看，他们会为 CG 做很多相同的事情 我怀疑这对工作室来说也是一样的 我的想法会去你喜欢的地方尽可能多地检查工作室你很快就会知道哪些是观众 到你看过 10 的时候，你就会成为专家 当你决定了你要找的东西时，试着找出它最后卖的是什么，什么时候这总是好的要知道干杯
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嗨，charlieandkath，非常感谢您分享您的故事和提示>我们在 Coogee 的投资收益最近有了相当大的增长，我们对此感到非常高兴 老租户很好，但只想要六个月的租约，所以我们冒险寻找另一个租户 我们的管理经验很好在 Maroubra 设有办公室但总部设在 Bronte 的经纪人他对租户交换非常积极，我们没有错过一天的租金。自己为 CG 做好准备，最终收益会赶上来，因为有租户会追逐这些品质 祝你一切顺利 shanh
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