澳洲澳大利亚房产在悉尼主干道上购买

在澳大利亚地产投资



大家好，我的第一篇文章我在对在主要道路上购买提出一系列意见后该物业是封闭社区中的联排别墅，旨在寻找方便通勤到城市的人们这条路单向三车道中间有一条已建立的绿化带它对面是一个很好的购物中心，靠近一所学校，距离城市 (SA) 十分钟路程，种植区，靠近交通 显然，做出决定涉及更多因素，但我的问题是：在主干道上做很多好的“勾选框”会被取消提前谢谢！
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Hi Big Dreams，不一定，我发现买家和租房者的看法与你我不同，以及从郊区到郊区例如正在寻找靠近 CBD 的买家或租房者，expe ct 将有主要道路，交通繁忙等 与买家和租房者相比，在郊区地区，他们想要一个更安静、更宁静的环境良好的投资物业 在最坏的情况下，您可以安装隔音窗，并在出租或出售时将其放在广告中 非常重视房屋周围的设施 - 这将是大赢家 祝你好运，我希望这会有所帮助
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我个人永远不会这样做
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在这方面给我加一个！高峰时段难以驶出车道，带小动物的人可能会被关闭，因为小动物可能会在道路上被撞，居民和游客的噪音因素和停车因素
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什么样的交通主要道路 BD 我们说的是拥有大量卡车的 Port Rd 还是重型车辆较少的 Anzac 高速公路 查看过去的销售历史以获取可比销售额，以了解市场对主要道路的看法 Gools
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主要道路 嗨 Big Dreams，我在主要道路上拥有两处房产，目前还没有任何顾虑（但它们不是单向三车道） 第一个房产是一个联排别墅，距离道路足够远，前面还有其他房产声音问题不是什么大问题 联排别墅也在斜坡上，部分建在道路水平以下，这可能有助于一些可能与您正在考虑的封闭社区中的房产位置有关的东西 我第二处房产位于主干道上，位于在一个乡村小镇的一座陡峭山顶上，卡车在凌晨时分驶过马路（当我住在里面时），但我发现这些卡车或多或少是临时的由于道路更远的一些建筑，到目前为止租户还没有抱怨隔音可能是一个非常非常昂贵的选择，特别是在考虑双层玻璃窗等问题时，我确实为我的第二个房产研究了这个，它只是不值得花钱 在本网站的搜索功能中输入“隔音”，以查找其他人之前对此问题的讨论对我来说，由于与房产本身相关的各种其他因素，我觉得这仍然是一项不错的投资（进一步发展潜力）和导致良好资本增长的宏观因素，例如当地基础设施发展、人口增长等 如果噪音将成为一个非常重要的问题，您可能需要进行估算与租户高周转率相关的潜在成本 做一个更坏的情况 - 估计每年增加的空置率和每年进行新租赁的成本 您可能需要使用电子表格或计算机程序来计算这将如何影响考虑你的现金流 将其与影响资本增长的所有其他因素相结合 就我个人而言，我会避免在主要道路上购买，除非与资本增长或发展潜力相关的其他因素显着超过租户高周转的潜在成本 它很容易让我这么说，因为我的房产不在单向三车道的道路上，这只是我的一些想法，对于它的价值
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ABC，写得很好谢谢你花时间在上面您在主要道路上购买的价格是否完全是您的决定您是否看过它，发现它们在该地区可比的非主要道路销售下是 x% 这当然是一个有趣的话题，涉及很多水晶 b所有工作 Gools
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主要道路 Hi Gools，我无法访问像 RPData 这样的销售数据，但我确实检查了附近不在主要道路上的类似房产 价格是我的众多因素之一看着类型的一般价值各个郊区城镇的房产与邻近地区的可比房产 我不是专家，但我认为如果你能确定一个正在经历小繁荣的地区，并在隔壁更便宜的被低估的地区购买类似产品，你很可能会得到一张多米诺骨牌效果很快 那肯定是房产 1 发生的事情，仅在两年内就增长了 39% 以上（就该地区单位的中值而言——我还没有估值） 收益率一直是健康的 5%+房产 2 部分是情感购买，因为它曾经是我的 PPOR 但我也事先对该地区进行了总体研究，因为我知道这最终将是一项投资 资本增长的良好历史，良好的现有基础设施，近期开发新房产的多个例子附近有很多城市规划的例子，为该地区创造了一个新形象，周边地区的价格要贵得多（所以希望有一天会出现“疙瘩”效应！），良好的人口增长项目如果我愿意的话，我并不担心房产 1 的声音问题，但它确实让我有点担心房产 2 但到目前为止没问题！总体而言，我认为两者的积极因素多于消极因素作为两个我认为是好的购买的例子在一天结束时，我认为有很多事情需要考虑我隐约记得一些研究（我认为是前一段时间在 API 中）指出潜在租户更受基础设施，工作，学校等的位置似乎淡化了在主要道路上的影响我想我会通过说没有房东愿意冒险不得不一直寻找新租户，如果他们可以避免的话对我来说, 我建议花尽可能多的时间自己分析资本增长增值前景产生个人现金流并权衡它的负面影响
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这是一篇有趣的文章，为什么在主要道路上购买是一个 n o go: 为什么主干道不通
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那篇文章以埃尔伍德的一处房产为例说明位置 location location 根据我的经验，整个埃尔伍德最近都取得了相当可观的收益 你是说一处房产在 Ormond Esplanade（海滩上的主要道路）上可以看到海景我只是说因为是的，主要道路通常是不可以的，我接受并同意但是，我认为它不应该是黑白的 是或否 房产可能有其他东西可以提供，可以抵消一些不在主干道上的东西 我知道我很乐意住在一条繁忙的海滩路上，越过一条内陆街道以海滨郊区为例
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主干道 我同意Biggles 文章由Metropole - Michael Yardley 的公司的买家代理人撰写 当然，对主干道进行一点夸张，有利于提高买家对位置的焦虑并产生潜在购房者的业务关于主要道路物业的陈述只是误导 过度开发的风险 - 这种风险不仅限于主要道路 无论如何，一些房地产投资评论员支持围绕公交导向开发 (TOD) 进行投资的好处 Terry Ryder，例如其中一个我的主要道路财产可能会受益于交通减少，因为在城市地下修建了一条巨大的隧道以转移交通 这篇文章做出了夸张的评论，例如“保证看到你的财产价值下降”； - WTF 如果它在一个位置优越的地区不太可能让我们说靠近交通，工作和其他基础设施的内城，例如“它可以吸引的不太理想的社会元素”怎么样纯粹的假设和夸张我的一个属性（关于一条主要道路）位于一个以“不受欢迎”而闻名的城镇，但正在积极转型，当地政府对基础设施规划做出了很多承诺，并且新的社会阶层正在迁入 阅读 Margaret Loma 对此问题的任何评论（注： Margaret Lomas 和 Terry Ryder 不是买方代理）不同类型的买家出于不同的原因在不同地点购买不同类型的房产 在转售方面，房产位于主要道路上的事实将影响该房产的市场价值，但这并不意味着它不会从同一郊区可比物业的整体价格增长中受益 住宅物业的物业估价师通常会使用销售比较法l 受最近销售的附近和非常西米的价格影响很大lar 类型的房产（无论可比房产是否在同一条道路上）例如，假设您在蓝筹内城郊区的主要道路上拥有一套公寓，由于一系列基本原因，该公寓经历了可观的增长（人口增长、对低维护住房的需求、靠近基础设施、工作、学校、交通等）理论上说，同一条路上没有很多其他公寓，但最近有许多非常相似的可比公寓邻近街道非主干道上的房产 你肯定会从同一郊区其他房产的整体高价格增长中受益，尽管估值中考虑到它位于主干道上的低市场价值在其他换句话说，由于位于主要道路上而导致的低价值是市场现实，但当地附近其他可比邻近物业的价格增长也是如此，大多数其他事情都是ng 相等 租户很可能会被一条主要道路推迟 我完全同意 但可能还有许多其他因素可以抵消这一点
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