澳洲澳大利亚房地产困惑 - 需要你的建议悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是房地产市场的新手和菜鸟，这个论坛想进入投资市场 - 在参加了几次研讨会和网络之后 - 我遇到的事情很少，但对它们有点困惑 1) 是否可以用 10 块土地购买土地％存款并保留多年并再次出售 - 如果是这样，这个过程的利弊是什么？墨尔本最好的地区从投资角度购买 2）melton 购买土地或房屋的任何建议 - --melton 的优点和缺点，好的和坏的领域---从投资的角度来看（与上面相同，但在 footscray） 3）在墨尔本 cbd 购买 1 床或 2 床怎么样 与资本增值相比郊区维护费用我的预算是 250 最大（买不起但想进入市场）谢谢大家 sri
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任何人有任何人回复
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没有空地经验不能说，但是我会想为说 5 ye 持有一点土地ars 将在您的投资中获得 10% 的收益，而没有收入来帮助支付它，资本增长会很缓慢 如果您在高增长地区购买独立式公寓，您每年可以从投资中获得 5% 到 7% 没有想法关于melton 不知道该地区希望我有帮助 祝你好运
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一切皆有可能 优点 - 可以通过任何建议的方法赚钱持有时的收入 如果您有能力支付利息 还可以 利息不能抵税 2 任何人都可以告诉您一个地区是好是坏 - 每个人都会根据他们的经验来判断 3 CBD - 您可能无法获得贷款 请咨询您的经纪人，你正在看的 cen 得到你需要的贷款金额 如果你用自己的钱直接购买，这不是问题 Y-man
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很多问题，土地持有成本，利率，以及地方议会可以考虑的其他时间框架成本，您持有时的清洁成本房产，也许是商品及服务税，取决于标题上的姓名，但你必须从一开始就问自己“你想要什么”的问题，我知道在空地上赚钱的唯一方法就是了解这个街区, 其他人看不到的, 只是坐在一个空置的街区不是一个大钱旋转器, 你在财产上建造或用 DAin place 将其拆分然后希望下一个排队的人看到你错过的东西, 到目前为止我工作得很好 willair
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谢谢你们谢谢你们似乎购买和持有土地不是资本收益的好选择，当你正在寻找快速增长和资本增值时，我目前在 sydenham 按揭当我选择这个地区时没有任何线索，除了它有一个火车站这个地区的增长情况如何我们可以在这里sudivide（我的面积为660平方米）cbd在升值和租金收益方面似乎也不是一个好主意- 什么是自付费用cbd 1 床或 2 床公寓，让我可以选择melton south（大多数朋友都说要远离）或melton 或 footscray 和 sorroundings （任何关于 250 k 预算的 arreas 建议），就像我一样必须在大约 5 年内搬到海外，我想在那时创造一个积极的流动和体面的升值（不期待太多），最重要的是无忧的 IP 组合（如果财产受到打击，就不能从海外运行）再次感谢大家，因为我没有太多时间我想尽快开始，即使我的预算不是很好（可以承担那个小风险）s
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对此的任何人请任何人提出一些建议
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那就是与我通常所做的一样多的尽职调查 你需要检查 REIV 网站或购买维多利亚时代的估价师 gen 数据 你需要与当地议会核实 但是你的朋友在他们选择的地点是否成功 如果是的话，复制他们 如果不知道因此，您的选择也将由优秀的物业经理（成本）决定，或者您选择物业信托 Y-man
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感谢 Y-man 对 cbd 1 bed 或2 床 IP 的支出方面，因为它们似乎没有麻烦，但没有太多赞赏 sri
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你好，你好，我刚读了你的采访，非常鼓舞人心，很好有一些问题，我们如何才能变得更好关闭除房地产以外的再融资 - 其他投资领域是什么（预计利润不高，但风险适中），因为我的印象是，正如我在 5 年前所说，“房地产”是澳大利亚唯一可以赚钱的口头禅窗口是我必须赚钱的时间，到我离开的时候，如果我能管理每月 200000 的现金流，没有抵押贷款和其他债务，这就是我所期望的（我 h操作不多）再次感谢您的投入 sri
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通常很大 - 但取决于设施 - 每年 3000 美元到 6000 美元不等它们是否位于中央商务区，或者不一样 The Y-man
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如果您在 Sydenham 的房产升值，您可以借更多的钱来抵押该房产 - 这可能会给您更多的灵活性获得更大的贷款（假设您可以支付利息） 股票财产信托（上市和非上市） 黄金仅举几例 如果您想要每月 2000 美元（每年 24,000 美元），那么您需要大约 500,000 美元的计息账户 很多发表任何有用评论所需的更多信息：1 您赚了多少 2 您目前的贷款是多少 3 您的财产价值多少 4 您有多少现金（和等值现金） 5 您是否纳税 6你有资格为初学者享受 centerlink 福利吗？Y-man
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cbd details hi y man i ear n 75 k（包括super）我目前有200k的抵押贷款我确实缴纳税款现金-我可以从抵押贷款中重新提取（需要找出我可以重新提取多少）以及我可以在当前贷款中充值多少我的房子将是400- 420，因为我们刚生了一个孩子——我们正在接受常规的名义付款，你对目前出租给汽车旅馆和服务式公寓的 cbd 物业有何建议（代理商谈论 8 % 的回报）他们会支付所有支出吗？唯一的面包赢家，未来 1 年将是这样的，所以不能冒太大风险，但想在未来 5 年内进入房地产市场，如果我能管理 2K 现金流（除了 ip，如果他们可以支付，没有任何抵押贷款）他们自己）非常感谢你的建议 sri
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你好，你好，这里有一些 cbd inv 房产的链接 - 让你更多地了解我正在寻找的房产类型 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic- melbourne-106905742 http:wwwrealestatecomaupr operty-apartment-vic-melbourne-106422911 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-106836500 http:wwwrealestatecomauproperty-studio-vic-melbourne-106485330 65% 到 92% 由酒店管理感谢 sri

相对价值低，这些公寓对租金收益有利（那段时间我在上面盖了房子），另一块 32 万美元买的地现在价值 45 万美元，它还没有产权，还好 10% 的定金还没有还款 如果你想买地，我的第一选择是在格莱斯顿，特别是如果你发现一个可能暂时没有标题的地块，在价值可能 16 万美元的地块上存入押金，我预计由于巨大的需求，价值将迅速增加即将建成所有液化天然气工厂的地区 空置率已经达到 06%并且将变得更加紧张，因为第一家工厂的建设才刚刚开始我预计未来 12 个月格莱斯顿的增长将与墨尔本过去 12 个月发生的情况相似
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10% 存款 hi mattnz 谢谢对于您的建议，您能否详细说明支付 10 % 的押金-这是否意味着如果标题尚未发布，我们不需要支付余额什么时候可以为他们结算，我们可以在结算之前将这些地块转售给其他人吗？在墨尔本，我可以在格拉斯通买吗？这听起来可能很愚蠢，我是所有这一切的新手，谢谢 sri
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在我看来，这些是房地产投资中最高风险之一，因为你正在支付为了企业的价值，而不是财产本身向你出售股票 银行倾向于农业ee 持有这种观点，并且通常只会根据商业地产贷款利率和条款向您提供贷款——例如 60% lvr住宿提供者 Y-man
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Sri，你有没有和贷方或经纪人谈过 你能借多少钱 *舒适* 需要知道这个信息 Y-man
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与银行交谈嗨，伙计，我会远离 cbd 的东西，然后直到妻子开始工作，我不会做任何猴子生意或 esle 我可能会失去 ppor 是的，我确实和银行谈过，他们说我可以获得 200 或高达 250 你对我的看法较早的帖子（gladstone 或任何有 10% 定金的土地，如果它收到我们可以持有并转售） 在另一个城市购买的利弊没有任何大型计划，如果我每月能赚到 20005 年后发生 - 看看论坛上的其他人，这将是非常鼓舞人心的，祝你们所有人好运，谢谢 agian sri1 床或 1 区的 2 张床，嗨，你找到了这张床 - 克莱顿说学生只住在蒙纳士大学附近的出租担保人 我的问题是——这些类型的房产是否与 cbd 公寓一样令人头疼（不要这么想！！！！） http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-clayton-106802619
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是的，你的权利 - 不一样的头痛 - 更糟！ 1 它不在计划内 - 正如你所知，我非常不喜欢计划外的东西 2 租金保证“如果我们不提供租金保证，它就没有机会被租出去”； 3 只生活的学生 如果这家公司倒闭（因为所有海外学生都不再来奥兹），你正在投资该公司的一部分，你的财产价值为零，银行通过强迫出售你的其他财产来追逐你的钱但是，反正你只能从银行得到60-70%的贷款，所以你需要30-40%的存款 Y-man
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没试过其他城市（太懒了）也没试过土地只有（付不起没有租金的利息）如果你能试着让我们知道事情的进展，我会很感兴趣。Y-man
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顺便说一句，我坐着在这里给这些学生配套的东西一个真正的装袋，但你必须记住 - 它们确实为某些人工作我只是个人不喜欢它们，因为概述的原因我可能完全错了干杯，Y-man
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那是基于租金来支付部分利息费用吗？你有多少存款？你好，银行说贷款是基于每周 250 的租金回报，但我想最多 200预算 200 k 除了购买土地并等待它升值和转售您还有什么建议请等待您的回复 sri
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sri，Y-Man 显然比我更有耐心 - 他给了一些很好的意见 但我认为你需要做更多自己的研究，而不是期待“建议”。来自论坛，就像您对 Clayton 1-bedder 所做的那样 当您像对那个问题那样提出具体问题时，您会得到更有建设性的评论，而不是一般性地询问“哪里是最好的购买地点”。 quot;我应该买什么quot;型问题你的预算意味着你可能需要有点想象力，比如 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-traralgon-106943813 也许快速搜索表明有超过 150 处房产出售价格低于以特拉拉尔根 25 万美元为例，您会在维多利亚地区（本迪戈、巴拉瑞特、霍舍姆等）发现类似的价格。你实现了那个目标 你似乎更关注现金流而不是增长，所以也许这些地区更适合实现你的目标 只有你知道自己的风险状况、技能（翻新、谈判、自我管理）以及你的很舒服不想让你失望，但我认为你的问题是从错误的方向提出的希望这有帮助
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就我而言，我在新的温德姆港购买了一块土地仍在建造中的码头 我付了钱10% 的定金并有权根据合同出售我不确定所有销售合同是否允许这样做但是是的你可以在昆士兰的格莱斯顿购买
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那么他们愿意多少钱借给你没有租金回报 我问，因为如果你想买土地，你将没有租金回报的权利 Y-man
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嘿，斯里，如果银行会根据每人 250 美元借给你 25 万美元周租金回报——这告诉我你的收入中可用于投资的利润很少考虑到你所说的风险、你的家庭状况和 5 年的时间框架——这是我对你最大的建议（你可能不会喜欢，这里的其他人也不会，但我还是要给你）：增加你的收入你读了我的采访你在所有“炒作”中错过了什么；就是这样：我的妻子和我都干了两份工作才能到达我们现在的位置所以不幸的是-这不完全是投资-这也是收入的产生对我来说，没有灵丹妙药-这是一个整体的事情- 工作，擅长，有足够的钱可以投资而不冒失去一切的风险，享受投资的成果，选择你更喜欢的工作，或者只是因为你更喜欢你正在做的工作不必在那里 简而言之，鉴于你的目标和（陈述的）相对厌恶冒险： 1 产生更多收入 - 加班、做第二份工作等 2 将现金存入您财产的抵消账户（如果它们“满”）；直接进入 ING 或 Rabo Plus Cheers, Y-man
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Mattnz, 鉴于 Sri 的资金状况（20 万美元贷款基于每周 250 美元的 renatl 收入），他是否仍然能够进行仅土地交易 - 即他相对容易签约并转售而无需解决，可能涉及的风险是他无法解决抱歉-我是这个特定领域的新手 Y-man
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感谢大家嗨 y-man, mattnz 和 carly y-man-感谢您的耐心我已经在寻找增加收入的方法同时银行说如果我想买一块土地-不会是 250 (as没有租金收入）将视具体情况而定，他们会让我知道 mattnz --- 所以我签了一份 10% 的合同（应该有转售权） regladstone（昆士兰州）我浏览了 realestatecomau - 似乎在那里进行一些活动我如何或在哪里获得该地区的销售报告（如果我需要检查土地销售）建议卡莉：你们是对的
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