澳洲澳大利亚房产墨尔本东南和湾畔。买什么？请帮忙。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我丈夫和我即将购买我们的第二套房子 我们计划在未来 5-10 年内居住，然后希望最终将其保留为 IP，或者如果我们必须出售它，我想知道我们已经从投资 POV 中做出了最好的决定，并选择了价格增长最快的那个在它和该地区以及我们是否想在那里抚养我们的孩子，但我想知道您认为哪些会显示未来最好的租金收益以及哪些价格会增长最多 这是我们正在决定的 4 处房产所有 4 个都将拍卖，但事先表示他们非常愿意接受报价 我们计划在下周对其中一个提出报价： 1 Glen Huntly 的一个 3 bdrm1bthrmsingle 车库 1960 年的单元 这一个是翻新的，不是一项出色或昂贵的工作，但它有抛光地板nd 非常适合居住 看起来它是翻新出售的）土地上有 6 个，body corp 是 $800-900 pa 大小约为 11sqrs 任何熟悉 Glen Huntly 的人都知道我在谈论的地方类型 要价是 $520k- $570k （作为 Glen Huntly，我不知道这有多现实） 2 一个 4 年的 3brdm2bthrmdouble 车库单层联排别墅，位于 Edithvale 这栋房子装修得非常好，一切都质量上乘 它有管道热和真空，空气缺点, 石凳, 工程 院子的大小适合带凉棚的联排别墅和居住的地方, 这是我们最喜欢的 大约 15-16 方格, 3 在土地上, 没有身体公司 这是 8 分钟从海滩步行要价是 $480k-$520k（卖它的女士 3 个月前以 $560k 的价格买下了它，但由于家庭情况被迫出售） 3 一个 2 岁的 3bdrm+ study2 bthrmsinglegartary townhouse in Mordialloc 这看起来像它的内部装饰非常漂亮，石凳，光线充足，漂亮固定装置 在综合体中大约有 20 个（这是唯一一个两侧都连接到其他联排别墅的） 它位于 Mordialloc 的新部分，靠近 Parkdale 但离海滩有点远 车身公司约为 900 美元pa 大约 17-18 平方 要价是 $550k-$600k 4 Highett 的 3 bdrm1bthrms 单车库联排别墅 这一个大约有 12 年历史，装修还可以 厨房和浴室一样便宜，但总体看起来并不建得太便宜 离Southland 购物中心800m 大约12-13 平方 生活区很小 后院也是 有2 块土地没有body corp 要价超过$500k 都在1500m 到如果有人愿意帮忙，我的问题是： 1 如果这是你，你会买哪一个 为什么 2 你绝对不买哪一个 为什么 3 请按优先顺序排列它们 如果有也是购买或不购买的任何主要原因米，我很想知道他们提前非常感谢
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每个代表位置，年龄和大小之间的不同权衡，所以我不能说哪个最好，新的将有更好的折旧，但是，如果您打算住在其中并且要缴纳现有税款，这将毫无意义 所有这些都位于便利的郊区，拥有许多设施 对于有学龄儿童的家庭 Mordialloc、Highett 或 Edithvale 可能优于 Glenhuntly，但如果他们去到 uni Glenhuntly 最好 1500m 到车站没什么可夸耀的关于租金，尽管我猜所有房产的租金都差不多缺点，考虑到它不太方便的位置相对于商店、海滩和车站，我也不知道预测，但买今天看起来最物有所值的可能是有意义的 从描述中，有一处房产表现不佳，那就是 Mordialloc 相比Edithvale 你在一个不太方便的地方，在一个大型综合体（没有稀缺价值）并且只有一个车库联排别墅居民通常是双重收入，并且可能想要两个车库 Edithvale 供应商的情况可能会使相对有吸引力，虽然你需要检查他们在购买时没有多付
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嗨蜘蛛侠非常感谢您的快速回复这是关于 Mordialloc 的单一车库的一个很好的观点，我也很担心关于建筑群中有多少人对伊迪丝维尔有吸引力的另一件事是布局和感觉家常的方式我们走进去 我认为这将使将来更容易出售和出租，因为人们倾向于倾向于这些地方 我注意到您自己来自切尔西 您如何找到该地区 便利设施如何 邻里通勤到这座城市，它通常是一个不错、安全的居住地吗？我们目前在切尔滕纳姆，我在格伦亨特利长大，所以我离这座城市越来越远，这有点吓人，但是当我们第一次搬到切尔滕纳姆时感觉也很吓人，现在我喜欢这里
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嗨，rg11，卡内基是一个很棒的郊区，但我说的是现在可用的特定房产 在我们的价格范围内卡内基没有可比性 我们更喜欢如果可以的话，将其保持在 55 万美元或更低 我们会多付一点钱，但只为一个非常特别的房产：)
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我原以为离火车站 200 米，尤其是在一条线上在街道上，将是一个缺点，因为火车必须发出信号从一个平交道口出发，大多数车站都位于平交道口我不希望每天早上 5 点到每晚午夜之后我才这么说，因为我距离车站 1600 米，步行 10 分钟，而且我可以听到火车信号接近并且车站在切割中 800 还不错，但我认为 500-1500m 之间的任何地方都是理想的
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没错，虽然相对于线路的位置可能比距离更重要 例如，如果您距离车站 200 米，但您和十字路口之间的空气很干净，这将比您与车站的距离相同但您的卧室和卧室之间有八栋房子更令人反感车站来消音 换句话说，在远离线路的小街上比在与线路平行的街道上更可取，因为您的前院或后院可以俯瞰线路和车站，即使与车站的距离可能是山姆e 尽管车站附近的停车场很大而且很满，但大多数火车乘客步行到车站而不是开车或乘公共汽车 有些人工作得更远，但交通规划者大多认为 800 米是大多数人的合理上限会定期步行到车站 与我交谈过的代理商似乎同意租户更喜欢距车站 1 公里以内的地方，而车站的好处在 15 或 2 公里的距离内下降很多 特别是对于出租来说，每次都比较方便, 如果后者不是极端的
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你必须摆脱那种恐惧，因为这会扭曲关于什么是最有价值的决定采取一两次到弗兰克斯顿南弗兰克斯顿漫步这将消除任何剩余害怕更远的郊区
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嗨东南 很难选择，因为这次购买将是一种生活方式的选择，你会在里面生活很长一段时间 选择你最喜欢的#2 which aut omatically 将在未来成为一个有吸引力的出租，祝你好运 k
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是的，那里很好，但如果你每天都必须赶上去城里的火车，那么在外面的棍子上可能会穿得很薄，所以恕我直言，我会去买 highett 吧，它在新的 safewayaldi 上花了一些大笔钱此外，它毗邻 primo 海湾郊区
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弗兰克斯顿可能对我们来说太远了，因为我在城市工作并且每天必须通勤但 Edithvale 只增加了 10 分钟我目前在同一条线路上的旅程 Highett 是我们的第二选择，但我担心它的大小 虽然房子的其他部分还不错，但厨房面积很小 我们也肯定越过 Mordialloc离开名单 那里的人太多了 我们很可能会在 Edithvale 和 Highett 上提出要约，但没有做到这一点
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我认为 Mordialloc 是真正的宝石，比 Edithvale 或 Highett 更好的选择
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我住在阿斯彭代尔，很喜欢这里 我的孩子已经上小学了，可以赶上火车到 mentone 的中学 小时候，我住在 mentone 的 nepean hwy 的非海滨（mentone 赛马场庄园） 我喜欢在 AspendaleEdithvale 我在城里工作，步行大约 8 分钟到车站和海滩 孩子们爱学校 我们甚至加入了救生俱乐部一年，但是有了度假屋和孩子们的其他周末活动，我们失去了兴趣 狗喜欢沿着海滩长途散步 我周二在当地的网球俱乐部打网球学校 现在有很好的特快列车到城市 Mordialloc 的购物区正在成熟 mordy creek 仍然不发达 在我看来，它是墨尔本一个被低估的地区 没有什么比在周日早些时候沿着海滩散步更好的了早上，阳光明媚，人少我一直捏着自己说我令人惊讶的是，很少有人欣赏我在 Hawthorn 和 Kew 地区工作过的地方，我仍然对 Aspendale 以一半的价格提供的海滨生活方式感到惊讶你会喜欢它
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大家好，非常感谢您的所有意见 最后经过深思熟虑，我们最终退出了 drumroll http:wwwrealestatecomauproperty-villa-vic-highett-106791605 选择是：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-edithvale-106387557 售价为 546,000 美元 http: wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-glen+huntly-106763748 售价 58 万美元（拍卖前） http://wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-mordialloc-106777957 售价 59 万美元 只是出于兴趣，你会买哪一个 为什么
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Edithvale 就空间、外观、价格、舒适性以及靠近火车和海滩而言，这似乎是最好的 恭喜
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嗨，肯斯特，不，我们最终选择了 Highett 这是一个非常相似的布局，并且尺寸比 Edithvale 稍大一点（Edithvale 已经 5 岁了和 Highett 已经 12 岁）并且减去双车库和更少的庭院空间但是 Edithvale 距离 CBD 27k 而 Highett 是 16k 火车站距离 Highett 和 Edithvale Highett 有一个主要购物中心 700m 外
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欢迎致 Highett 亲爱的邻居，您绝对会喜欢这里 5 年并享受它
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感谢 vvsingh 非常高兴能够留在该地区 我们迫不及待想搬家
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