我们正在寻找购买我们的第二个投资物业，并试图看看是否有时间确定一个增长周期是购买的好时机 例如，查看当前的房地产月刊我当地的例如季度增长 039% 12 mth增长 1064% 年均增长 725% 3 年增长 833% 5 年增长 -545% 与 5 年前相比，它的价格有所上涨，但真的不明白，例如，如果它在过去有负增长12 个月你不应该在那个地区买吗 谢谢你的帮助 Lorraine
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我已经玩了 10 多年了，我仍然不了解或看不到增长模式这可能是因为：1 我不介意考虑各种因素，例如未来的交通基础设施计划（我很懒）和 2 除了对郊区进行非常基本的分析（我很懒）和 3 我不能懒得看房产杂志（我很懒） 所以如果我看到房产，并且： 1 我买得起2 如果必须，我会住在那里 3 我在检查房产时我的车没有被盗 我刚买了 Y-man
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洛林，你需要“缩小”和从长远来看 10、15 安培； 20 年 上一季度发生的事情很容易被误解为无关紧要，即更多的新销售与较旧的更便宜的股票等IMO 看图表 当我在 2001 年购买时，它正处于“市场高峰期”。那时我准备跌倒 没有发生 CG 持续了 2-3 年 当我在 2003 年以来的平稳期后于 2005 年购买时，我期待 CG 回升 3 年没有回升（实际上，其中 1 年或 2 年下降了一点）无论如何我都持有 现在在 2010 年，我们都很好，过去 2 年的 CG 都很好 这些不是我在那段时间唯一购买的东西，但是他们说明了一个观点——没有人知道短期内会发生什么，但从长远来看，如果你所有其他 DD 都做得正确，你有一个公平的想法，干杯，艾伦
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有一个很好的关于随着房地产周期致富的概要作者：财产精灵 Kieran TRASS 以及论坛成员的一些有价值的贡献 Kieran 也是论坛的成员
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在查看相同的数字时，我经常想知道同样的问题 Lorraine - 好问题有这么多由于大型建筑，这些数字无处不在并且在特定城镇中不准确的原因s 或不寻常的事件使数字看起来与现实不同但我认为我希望至少在 12 个月和 3 年之前看到一些强劲的增长，让我觉得是的，这个地方开始增长并增长 12 个月不会这还不够，因为这可能只是一个不寻常的一年，发生了一些奇怪的事情，比如开发人员活动或人为使数字看起来不同的事情。同样，5 年和 10 年列中的历史增长过多可能意味着前景未来的增长将会减少，因为它已经有了“突飞猛进”；那种事情除非它是一个安全稳定的郊区种植者，我认为最后也有很多，你必须有其他的研究和该地区的当地知识，以及到底发生了什么（街上的消息）真的有一个好主意，仅凭这些数字是不够的
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我同意统计数据往往具有误导性 你不能只看数字 即使在一个郊区也有不同的增长模式 古语说你应该在没有人的时候购买，在房地产热的时候持有仍然适用这取决于您是长期购买7-10年还是想在2年内获利 快速获利更难预测，您确实需要非常仔细地查看统计数据，参观该地区，看看那里发生了什么，与当地人核实等 然后如果它是一个“理想的”地区并且没有很多待售房屋，如果租金空置率很低，并且如果你可以购买一个“低于”市场价值的房子，可以为其增值，那么你会发现你的CG 应该飙升正如 c9806103 所说的“除非它是郊区的安全稳定的持续种植者”，即使过去 5 年显示出良好的增长，你也不能确定会有更多的增长，但是那些安全的郊区更贵，我被建议购买某个区域（热点），因为那里的行业增长，例如新的购物中心、新的交通等这些区域的问题即使过去 12 个月的增长率是 10%，也就是经常有很多新房地产在上涨，因此更多市场上的房屋时间更长，出租的房屋更多等，因此您在这些地区的购买策略将与较旧的成熟地区不同 所以我们在良好的出租地区混合了“购买和持有”房产我们在繁荣时期保留现金流和 CG，以及在好地区（但不是蓝丝带郊区——我们买不起那里的任何东西）的一些更昂贵的房子，这些房子是负利率的，但即使在经济低迷时期也会增加价值
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