嗨，这篇文章可能会很长，所以请耐心等待，但我想概述一个简单的思路及其逻辑结论，这可以帮助您决定在悉尼（或其他城市）的购买地点让我制定给你一个论据和结论，看看它是如何进行的 假设 1：收入增长推动长期价格和租金升值 最近关于推动房价升值的因素有很多争论，但一个普遍的结论似乎是收入增长与房价升值以及其他可以孤立的结构性因素 以下是支持这一结论的一些链接： 1 Ross Gittins 2007 年 7 月 2 Greg Hoffman 2010 年 4 月 3 Chris Joye 2010 年 10 月 因此，收入增长是价格和租金的长期基础升值 但是，低通胀环境下的利率等结构性变化可能会导致价格出现相应的阶跃变化，因为最终的利率可承受性是一个因素可能导致价格阶梯式变化的其他结构性变化是通过双收入家庭倾向或联合购买来偿还抵押贷款所带来的家庭收入金额 假设 2：收入增长不平衡1 Jessica Irvine 2008 年 10 月 因此，在强劲的经济中，高收入者的收入增长速度高于低收入者 这在困难时期具有类似的反向效应，高收入者的工资下降速度快于低收入者 结论：高收入者郊区价格上涨速度快于低收入郊区 那么，如果房价升值主要由工资升值驱动，并且高收入者的工资升值更高，那么在经济繁荣时期，高收入郊区的房价升值应该更高 1 杰西卡欧文 2010 年 10 月所以，你有它 1 收入推动房价增长 2 高收入者的收入增长率更高 3 高收入郊区的价格升值率更高 或者，对于那些喜欢保持简单的人：按照货币 QED 为他们在学术界说 享受干杯，迈克尔
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好帖子 - 你应该受到称赞
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嗯，我的经验是，通用数据对于做出孤立的决定是无用的
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A需要考虑的一点是，使用的统计数据是“媒体房价”，并且部分变化是由于翻新、改善或重建造成的。例如，悉尼 17 年的平均变化是 233%，相当于每年 73% 但是不能忽视这一点17 年来进行了翻修、改善和重建 当我查看悉尼同一物业的转售时我经常知道（这不是基于广泛的研究），我似乎看到资本增长率约为 6% 问候< BR>评论
对不起，我应该添加到p revious post 我的建议是，收入增长较快的地区可能（或可能不会）在改善等方面看到更多支出（相对于房屋价格） 这将影响价格中位数变化 问候
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足够公平, 但争论是收入增加会导致房屋估值增加 无论是通过 reno 或重建增加价值，还是只是竞标现有库存，这在很大程度上是无关紧要的。事实上，该市场的买家有能力通过他们的增加的购买力 整个历史似乎遵循的是，这种能力会转化为结果 价格确实会随着收入的增加而上涨 因此，有必要了解哪些地方的收入将更快地增加并在经济繁荣时期瞄准这些领域 相反，在经济不景气时，您需要注意在经济低迷时期对收入影响最大的领域，例如奢侈品市场，因为这些领域受到的影响最大所以，如果您认为我们是 sti ll 在多年大宗商品超级周期繁荣的开端，并且澳大利亚将在未来十年表现非常出色，然后将这笔钱投资于对收入影响最大的地方 令人惊讶的是，大宗商品繁荣的许多财富效应仍将在悉尼和墨尔本的高空飞行市场中感受到 在悉尼，我预计东区和下北岸的表现将优于其他市场 通过扩展，在即将到来的经济扩张中，北滩和上北岸也应该表现良好 一切都很好，期待经济周期展开 干杯，迈克尔
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好帖子我能明白你的意思，但是对于像我这样开始从事房地产投资的人来说，在莫斯曼这样的郊区购买IP是不可行的
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在优质郊区，价格与收入脱节——实际上很少有居民你有一个 9-5 岁的人，我认为这是这个论点的最大缺陷
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城市 CBD 异常情况是什么，当周围更多的时候，工资只有 21% 的增长会不会是因为有些人选择在中央商务区中间退休 我不知道，但肯定有原因 此外，该地图显示工资从 0304 增长到 0708 这将反映整个近期股市和全球金融繁荣，但不是自那以后发生的萧条我敢打赌，自 08 年以来，与东部富裕地区的工资增长差异很大全概念欢呼
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房价波动 干得好迈克尔，这是一个优秀的后置放大器；毫无疑问会引发很多争论 收入与负担能力之间肯定存在关联；房价变化 然而，这里还有其他一些驱动因素，即失业率、地方、州、国家和地区；国际商业周期、利率和人口增长运动 然后在郊区出现波动 在像 Mosman、Toorak、Peppermint Grove 这样的郊区，该市场的高端市场受到股票市场表现的严重影响（因为奖金通常与股票价格表现挂钩）所以当股票市场这些昂贵郊区的高端通常会受到影响 同样，当股市强劲时，这些昂贵郊区的高端会出现高速增长 这种高端增长可能与该地区入门级房产的房价增长大不相同同一个市场 这种现象在澳大利亚的许多郊区都是一样的。不仅是最昂贵的还需要仔细查看整个地方政府区域（根据收入图）每个 LGA 都可以是非常大的放大器；多样化，收入增幅巨大；房价价值运动 Philip
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嗨，菲利普，你上面的两段是我论点的症结周期 当形势好时，正如我认为的那样，并且在前所未有的矿业繁荣投资的支持下，情况将明显好转，那么高收入者受益最多由于对高端收入者的巨大收入影响，市场起飞 低收入者仍然受益于繁荣，只是程度低于高端 干杯，迈克尔
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