澳洲澳洲房产 墨尔本哪个郊区？悉尼

在澳大利亚地产投资



我住在新南威尔士州，希望在未来 3 到 6 个月内购买 3 个 IP——墨尔本、布里斯班，如果剩余资金可能在悉尼买一个单位 有 200 万美元可投资（100 万美元加上 50% LVR） 在新南威尔士州有 11 处房产，其中3个在悉尼 我不太了解墨尔本，由于不住在那里，我的研究时间有限 寻找距离中央商务区5-10公里范围内的2-3卧室房屋（不是分层，我喜欢露台），价格范围为$ 700,000 - $900,000 我希望缩小我的搜索范围，并意识到我会在没有我在 NSWSydney 所拥有的详细知识的情况下购买 我为 Capital Growth 投资，但通常发现此类房产的租金还可以 寻找类似于悉尼内西区的房产（我在 Newtown 有房产， Glebe amp; Alexandria) 或 BalmainLillyfield 或 East，如 Bondi coogee，虽然那个地区更贵，但我可以使用 BA，但喜欢搜索自己的房产，最近没有很好的经验 欣赏有关郊区或特定地区的任何建议 街道 也 房地产经纪人你可以推荐结束 谢谢哈利
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去内西墨尔本，Footscray 和周围，得到一个性格房子
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Ascot Vale http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ascot+vale-106519538activeSortprice-desc http: wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ascot+vale-106353381activeSortprice-desc 干杯，Y-man
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不错的选择
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$700-900k是不错的范围内北，您可以考虑： Brunswick, Brunswick East 与内西区，可以考虑：Yarraville, Newport, Seddon, Footscray, West Footscray Period (Victorian Edwardian) 2-3间卧室在600K-800K左右（缺点是时期房屋土地面积有限） 墨尔本内西有增长相当可观 一些基础设施项目正在筹备中 可能的资本增长潜力 听起来你已经做得很好了，我并不是说你在猜测你的投资策略——但希望你不会过度暴露在房地产市场中（即投资其他投资类别）祝你好运
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一句话肯辛顿！！！
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我同意肯辛顿是一个很棒的郊区 它位于内西区，距离中央商务区约5公里 大约12-15年前曾经是一个垃圾场（轻工业和货场），现在变成了一个非常雅致的地区，拥有很棒的餐饮和咖啡文化 该地区有很多年轻的职业夫妇（在 CBD 附近工作） 目前中位价在 693K 左右（根据 REIV 数据：http :data1reivcomautrendchartdefaultaspx) 如果哈利选择看肯辛顿，我会推荐肯辛顿银行（肯辛顿或南肯辛顿车站附近的区域，远离弗莱明顿一侧）在赛马场路的弗莱明顿一侧有几个佣金住房公寓 缺点肯辛顿的土地含量有限（因此未来的扩展机会） 该郊区主要是半独立式联排别墅和时代住宅（维多利亚时代和爱德华时代），因此土地溢价 肯辛顿需求量很大（租d 购买）供应有限 列出的任何东西都会很快上市 - 在如此激烈的竞争中很难找到便宜货
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我刚刚在 Ascot Vale 看了这两个，而对于一个昆士兰人来说，我只是在看墨尔本财产，我原以为第一所房子要好得多，更有个性，布置精美，与第二栋相比，这让我有点冷 他们的价格相似，第二栋（普通简）也更好position 你觉得有什么不同是我很好奇
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你好Wylie，如果我们只看内部照片，我会同意你的但是，如果你去谷歌地图看看在周围环境中，您会注意到第一个物业距离繁忙的街道（亚历山大山）只有一个物业，有轨电车在午夜后运营 它似乎位于轻工业商店之间（即就在汽车修理工对面） 该物业还被细分和半独立，所以土地略显更小，我们不能确定它是否是没有第 32 条（通常与销售合同一起提供的维多利亚供应商声明）的分层标题 干杯，肯尼
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我会小心在肯辛顿银行购买我目前住在那里，有些物业的建设很糟糕，包括我住的地方（很高兴我没有拥有它）在那段时间我的房子被人闯入，邻居的轮胎被割伤了我在里士满生活了 6 年，从来没有遇到过任何问题
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感谢大家的反馈我将很快访问墨尔本在接下来的几个月内根据需要进行进一步访问，并且需要将搜索范围缩小到 2 到 3 个我会在 2009 年购买但花了那段时间（也许太ch) 购买两处悉尼房产 然后，由于没有工作收入，因为我在两份工作之间没有工作收入，因此花了 4 个月的时间获得当前的财务批准 但是我有足够的资金来支付租金以外的任何额外费用 我可能在我的投资组合中过度暴露了房产，并且一直都是 但是我的两处房产是商业的，而且我的股票投资组合很小，所以我会看看 Ascot Vale, Kensington amp;不伦瑞克地区 有没有人对以下三个领域有任何进一步的想法，在这个论坛上有一些积极的评论：- *CarltonFitzroy *PrahranSouth YarraRichmond（感谢 Giddyup）*OrmondMcKinnonBentleigh（我怀疑更贵，但可以将我的预算延长到 100 万美元左右）哈利
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哦，哇，我很遗憾听到我在肯辛顿有一个 3 卧室联排别墅，靠近 FlemingtonNewmarket 一侧（2005 年购买）我没有遇到同样的麻烦（除了噪音很大的派对 -当你住在彼此之上时很难避免）我必须同意你的观点，一些房产使用非常便宜的等级材料（ikeabunnings galore），渲染的besser砖，薄壁它们很快就建成了并且便宜，因此潜在的维护问题将很难确定质量（照片可能非常具有欺骗性） 可能不建议使用不可见的站点 对于里士满，这取决于里士满我曾经在里士满工作，我们曾经在前门找到足够大的针头，足以使大象脱胎换骨
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在这些地区，您将购买更高的土地含量，因为您的开篇帖子表明您对上限增长，你会很好地购买gt； 600 平方米，以后应该有很好的附加值，可以细分为（填充）新的联排别墅现在可以产生收益 对于这些地区的大约 1 间工厂，您将获得较旧（土地丰富）的房产，可能会给您带来大约 25% 的总回报 您是寄希望于上限增长和以后为土地增值的能力 您将需要雄厚的资金来持有这些您将在 5 公里的边缘获得更好的收益，但是（可能）没有能力细分，因为露台或半独立式物业已经在小街区如果您愿意，请给 PM，我可能会在 OrmondBentleigh 的一个更好的位置为您提供 700 平方米的租户，在绿树成荫的大道上就地，周围有新城镇和豪宅的先例 这是那个区域的第一条街道 再说一次，你需要雄厚的财力来持有这样的房产，因为你现在用一个旧盒子支付土地以获得一些持有租金
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嗨，哈里，我才刚刚开始投资2005年的房产，所以我的经验是还处于起步阶段我对你的个人情况和投资策略不太了解，所以请对我的评论持保留态度。在你去墨尔本之前，你可能想看看郊区简介：http:wwwrsrealestatecomaucgi -binrsearchasp http:myhomemyrpcomaushowProductDetaildoreportTypeId1amp;propertyId 如您所知，2009 年初（3 月之前）本来是在墨尔本购买的更好时机 墨尔本房地产中位价在过去 12 个月中上涨了 187%（根据 RPData：http:wwwrpdatanetau ）这种增长持续下去的可能性很小，所以你需要考虑为什么墨尔本现在（说了作为长期投资者，我也在看墨尔本的投资物业）过度暴露于一个投资类别并不是真的只要您了解后果并相应地进行管理，就可以解决问题（一个主要问题是缺乏风险分散，因为您在尘土飞扬，并且容易受到行业特定影响因素的影响）但是您不是在寻求财务建议，所以我会让您自己考虑一下记住您的标准：1，$ 700-900K 2，高资本增长3，房屋（不是分层） 4, CBD 5-10km 5, 仅限2-3个郊区 *CarltonFitzroy 地段好，发达，良好的基础设施，交通便利，靠近城市Carlton有lygon街，是意大利美食的去处 时尚美食和咖啡文化 Carlton 离墨尔本大学非常近 - 总是对出租 Fitzroy 的需求有点古怪 有一些很棒的时期房屋 但是，它们带有价格标签 - 可能很难以目前的预算进行 我怀疑不伦瑞克会有更好的增长潜力然而，不伦瑞克更倾向于另类嬉皮士的一面（没有冒犯）*PrahranSouth Yarra 可能和你在墨尔本一样流行（但可能不如以前那么好）你有教堂街道 - 高档购物、美食、咖啡 在娱乐（美食、电影院、购物）方面几乎可以满足您的所有需求nd 相当高密度的区域 房子又会很贵 *里士满 我把它和普拉兰和南亚拉分开了，因为它们表现出不同的特点 里士满有不同的口袋 离城市很近，公寓正在建造 有很多开发正在进行中 周末预算购物的桥路 维多利亚花园购物中心（墨尔本唯一的宜家之家） 维多利亚街（主要是越南人）还有不同种族背景的口袋展示了文化多样性和美妙的异国美食（主要是越南人）但要小心一些里士满破旧的口袋 *OrmondMcKinnonBentleigh（我怀疑更贵，但我的预算可能会增加到 100 万美元左右） 他们离城市有点远 完善的住宅区 - 面向家庭 相对靠近海滩 布赖顿的增长波及到在这种类型的地区，你也可以考虑 Murrumbeena 我真的没有什么不好的关于这些地区，因为它们都是很好的住宅区，我很乐意住在这些郊区中的任何一个但是，就投资而言，您需要考虑资本增长以及您能负担得起多少这些地区已经相当成熟并且高需求——不完全是“丑小鸭”；我倾向于寻找（例如不伦瑞克和亚拉维尔）祝你好运肯尼
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感谢您的想法肯尼玩家 我开始制定这些领域的概况，并将缩小名单以在现场检查一些 将让您知道我的进展 任何进一步的信息仍然感谢 Harry
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我想知道有多少人被抢劫, 列治文的房屋被闯入或遭到破坏 很遗憾听到您的房屋被闯入，但整个澳大利亚不会有一个郊区在过去 6 个月内没有遭受入室盗窃，所以不确定您的意思是什么
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嗨，哈利，我也只追求资本收益（租金是奖金）如果我有你的美元，我肯定会去 Hawthorn、Hawthorn East、Kew、Camberwell、Canterbury当我在路上的区域工作时，有关特定 sts 的信息让我知道），都非常豪华 很棒的公共交通，餐馆，酒吧，商店，维克最好的私立学校，公园，amp; Yarra Also St Kilda, St Kilda East, Elwood（海滩、时尚、公共交通便利）Toorak amp; South Yarra：精品郊区还有 Malvern、Armadale、Caulfield、Glen Iris，不知道 Brighton 是不是太远了 Bentleigh 总是很受欢迎，因为它是一流的公立高中 让我们了解你最终要去的地方 问候，Mamp;M< BR>评论
在大多数郊区，你不会在 700-900k 之间买到房子 考虑到预算和邻近偏好（城市 5-10 公里）
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有些郊区是虽然我记得当我住在克莱顿时，可能比其他人更糟糕 街上 50% 的房子在几年的时间里被闯入 将获得郊区的犯罪统计数据（Racv）
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(Mary amp; Mat) 这些郊区的简要街道细节将不胜感激 我下周末将在墨尔本度过几天 如果我在布里斯班花更少的钱，我的预算可能会扩展到更昂贵的郊区悉尼我现在有一个开放的心态，并且这次访问后将缩小我的搜索范围但是考虑到我的预算放大器;靠近 CBD 我将仔细研究 Kensington、Carlton、Fitzroy、Richmond、Prahran amp; St Kilda 下周 Prahran、St Kilda、Carlton 的街道信息菲茨罗伊也将不胜感激 为什么圣基尔达（靠近水和中央商务区）比周边郊区便宜 圣基尔达的公共交通怎么样？ OrmondMcKinnon 问候，Harry 嗨，Harry，我不知道 St Kilda 是否更便宜，因为它在 Hawthorn sts 的一些地区周围有妓女：有很多可供选择，具体取决于您在 Yarra、Hawthorn gve 或 Kinkora rd 附近的 Harrison cres关闭 Glenferrie rd, Shakespeare gve amp; Coppin gve, Walmer st, Raheen dve, Park st amp; Wakefield st（比 Kinkora 稍微低一点，但仍然在上面） KewSackville st amp;环绕 CamberwellSt Johns Ave amp; Monomeath 或 Wentworth sts St Kilda - Beaconsfield pde amp; sts off it 也许让我知道你在看哪些 amp；我可以提供一些进一步的信息问候，Mamp;M
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好主意！现实往往与人们的看法大相径庭 好吧，你知道吗，在被盗最多的 40 个郊区中，绿树成荫的富人区 Hawthorn 和 Glenferrie 排在第 26 位，Richmond 排在第 33 位，good ole Kensington 甚至都没有上榜！ ！ kew 也在名单上，排名第 32 排名第一的犯罪地点是 Parkville，其次是 Narre Warren 所以我想要吸取的教训是，生活在 Hawthorn 的每个人都应该逃往山上，因为它的犯罪率比肯辛顿高得多，几乎是两倍其实很多
��论
我终于在肯辛顿 (kensington Hill) 购买了一处房产，上个月落户 - 是 DUNNO 的初步推荐 - 谢谢 也感谢其他人的反馈 现在正在悉尼和布里斯班购买 问候，Harry
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试试西墨尔本 北墨尔本曾经是一个垃圾场，现在相当昂贵 有一天西墨尔本会赶上，或者它的一部分，反正离市区 900m 但就我个人而言，我现在什至不会买澳大利亚房产，但这只是我现在有很多更好的货币选择 我可能会赚更多，只需购买外币并在一年内回购
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