大家好，我是投资物业的新手，但我决定购买一个并获得贷款人批准的 450k 我正在寻找 Parramatta 和 Westmead 周围的全新 2bdr 但很难找到我不喜欢- 增加建筑物，这限制了我的选择但我想利用税收折旧扣除，因为我现在要缴纳很多税你认为我可以在哪里买，我的预算会有很好的 CG 你推荐一点吗？旧楼（3 - 5 年）而不是全新的根据这个计算（http：calcwashingtonbrowncomauwbdcalculatorcalculatoraspx），如果我去买一个 4 年的旧公寓，我将因折旧损失约 26k我对这一切都很陌生，在没有找到许多符合我要求的全新公寓（低层、良好的 CG、4%+ 租金收益率、靠近便利设施、交通等）后，我有点气馁。谢谢
评论< BR>你会发现新楼盘更前比相同描述的旧房产更沉思所以虽然一个新房产可能是 450k 并且每年给你 7k 折旧，但一个 5 年的等值地方可能是 420k （我只是在这里从空气中提取数字）你是基本上是“购买”折旧支付1美元以获得45美分是否有意义是的，折旧是一种“更好”的扣除形式，因为它不是现金支出，你只需要在出售时偿还一半，但你需要'预付”
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非常感谢你的回复，alexlee 你能解释一下“你只需要还一半”是什么意思吗？我想我的一部分人也想要一套全新的公寓，因为我没有时间翻新或装修但我想 3 - 5 岁可能是一个很好的折衷方案 你认为我上面提到的郊区是好地方吗？投资
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这是为了建筑折旧，但是当你出售时，建筑折旧会重新计入你的成本基础 简单来说，你今年申请了 1,000 美元的建筑折旧（并得到，比如说，450 美元），当您出售时，您的成本基数会减少 1,000 美元 但是，如果您持有 12 个月以上，则此税为 1,000 美元 x 50% x 45%（假设税率为 45%）或 225 美元，这可能是 20 年后最简单的思考方式是“今天的建筑折旧给你钱，而当你卖掉时，税务局要回一半”“全新”和“需要翻新”之间有很大的范围，你进入 5，即使是一个有 10 年历史的地方，并决定“我需要把这个地方掏空”我认为它们是非常不同的地区，在 Blacktown wo 45 万美元会给你一个漂亮的房子，而你可能不会在 Parra 或 Westmead 以 45 万美元的价格得到那个
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你有什么特别的理由想在这些地区买房吗？你在 Parramatta 附近工作吗？你考虑过寻找吗？在靠近城市的其他郊区
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谢谢，alexlee 你一直很有帮助 jigglypuff，我不在 Parramatta 工作，我在城市工作，在悉尼东部有 PPOR 我选择 Parramatta (和附近的郊区）投资，因为我被告知它发展非常迅速，并将在 10 到 20 年内变得像悉尼中央商务区一样，你推荐任何其他靠近城市的郊区吗？我的预算是 45 万美元买一个像样的 2 居室单位
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嗨，奥克斯特，我想你的第一个问题应该是“我的最终目标是什么”？如果您的目标是获得随着时间的推移会升值的房产，并保持与购买完全不同，尽可能多地获得利润并出售然后根据您的目标，不同郊区的表现会更好或更差 您可以从来源的数量，我强烈建议在看之前做大量研究 A
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哦，请不要根据“有人告诉你”来投资；看看它可能是一个投资的好地方，或者不是它是悉尼的第二个中央商务区但是你需要对房产类型做更多的研究，支付多少钱，在哪里买等等。内西区，但同样不要只购买内西区或 Lane Cove 的任何 2brm 单元 你需要比这更多的选择标准
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嗯，谢谢大家 现在肯定还有很多事情要考虑关于投资第一个IP时要避免什么的任何建议
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选择太多了，十月你永远找不到每个人都同意的IP如果你问太多意见，你冒着根本不买任何东西的风险，因为你有很多相互矛盾的建议还记得很多这些建议都是基于许多经验的 IP 知道我现在所知道的，我不会买我的第一个 IP，但它表现得很好增长，但我只有那个，因为我买了它
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谢谢，alexlee 我知道 exa你的意思是我开始有点气馁，但在阅读了该论坛上的采访后，我又回到了正轨
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是的，我理解您为什么会选择 Parra，因为这些原因我同意有增长潜力您是否考虑过 Lane Cove 它距离中央商务区 8 公里，并且在下北岸 尽管它没有火车线路，但它是一个很棒的郊区，并且有很多其他的条件 你可以花 45 万美元买到 2BR 我认为这将是一项很好的投资，并且相信它至少会有同样的效果与 Parra (Westmead 和 Blacktown) 一样的增长水平，如果不是更好的话 如果您可以将预算提高到 50 万美元左右，您可以获得 2BR 准备搬入 Lane Cove 并享有水景 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-lane+海湾-106686493
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