大家好，这是我的第一篇文章，我知道这类问题一直被问到，但房地产市场的参数和统计数据似乎变化如此之快！我想买一个现金流大致中性的IP 与其一脸的兴奋，不假思索的冲出去买东西，我决定深吸一口气，在这里发帖，征求大家的宝贵意见！！一些基础知识： 最多可以负担 110,000 美元，所以我正在寻找市场的最底部；我是一个单亲妈妈，收入很低；这些因素使我有必要去维多利亚的偏远地区寻找这些地方我在想这些地方你怎么看：a）他们的资本增长潜力缓慢但稳定是好的b）租金需求汉密尔顿（花了很多时间在这里最近几年 如果我对租赁市场的低端和需求有更多了解，我会考虑在城里买房 绝对不喜欢 Coleraine （很累，看起来不开心的地方） Horsham （在这里阅读了很多关于 Horsham 的信息，意见似乎分我也有点警惕前房屋佣金区不确定这些是否具有良好的转售价值）Ararat（对这个很感兴趣但不太了解启发我！）波特兰（可能开始变得有点贵） ）海伍德（是否离波特兰足够近 CG 租赁市场怎么样 似乎也有很多房产在市场上 整个城镇出售都不好） Warrnambool（再次，在我的价格范围内不多） Mortlake（Been有几次，不确定我是否喜欢这个解放军ce 我的心会说“不”，但我的脑袋说你们有一些积极的话要说）我对在这样的区域购买的主要恐惧要么找不到租户，要么失去我的我也考虑过像 Murtoa 和 Dunolly 这样的小城镇，但想象一下，当这些城镇努力保持人口数量增加时，这里的租户很难更换 我对挤压我的租户不太感兴趣最多 $$ 比我坚持住一个乐于留在该物业的人（相信我，作为一个单身妈妈，我在租赁市场上受到*很多*歧视 - 我花了 12 个月的时间才找到我现在的尽管我的记录无可挑剔，但我仍然出租 - 所以我打算成为一个非常慷慨的女房东！只是不得不抛出无法抗拒的抱歉）谢谢大家！
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itsjustme你投资的理由是什么你愿意持有多久它是用来支付房租和其他费用的吗nses 如果您在 2 个月内找不到租户怎么办 另外，我不知道您是否知道，但您提到的地区（以及其他任何地方）的价格已经上涨，而在需求低迷的地区可能会有一些价格修正 如果您购买后价格下跌并且再过 5 年都不会回升，您能负担得起持有这么长时间甚至更长时间吗
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嗨，比尔，这些都是好问题投资的理由很棘手 我擅长存钱，但我希望房产的抵押贷款还款有助于提供足够的资产，让我有朝一日能够购买自己的房子 我愿意持有房产至少十年 正如我所说，寻找缓慢但稳定的资本增长，我希望租金接近支付抵押贷款，但如果它不能完全覆盖它，如果它不包括利率和维修，没关系 很高兴稍微负齿轮，但更喜欢中性齿轮 如果我没有找到租户2个月就好了；如果是四个月，我会担心 是的，我知道我提到的地区的价格已经上涨 我几乎已经将瓦南布尔和波特兰从我的名单上划掉了，但在霍舍姆、汉密尔顿、亚拉腊还有一些地方，在海伍德 我可能会继续寻找其他城镇和其他我最想购买金矿的可能性，但我很确定我错过了那艘船！干杯
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嗨 itsjustme，我认为这很棒，作为一个单身妈妈，你正在努力在经济上取得成功只要确保你不要过度扩张自己也许，在你的价格范围内，你可以看看 Mildura去年我以 105,000 美元的价格在那里买了一个 2 床单元 花了几个大钱安装空调并修理了一些小东西 现在以每周 150 美元的价格租房 我预计不会有很大的增长，但租金回报不错为自己买单 米尔杜拉有好的部分，也有不太好的部分，所以你必须小心你在哪里购买 祝你的投资之旅好运 Caroline
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出色的举动，恭喜！我的担忧：根据您的预算限制自己在市场上可能获得的东西 想法：您是否考虑过与可能有以前经验的人一起投资一半甚至三分之一的投资这可能有助于获得一个实际开始走向更“质量型”；投资 当然，你需要一个兼容的人来相处，但他们在那里 如果买得好，升级到更好的房产类型，如果你有希望转售，会给你带来更好的净利润 市场类型房产的底端可能持续维护使您花费了很多时间 那里有宝石，但它们不会每天都出现 任何投资的关键是购买 smart 可能需要几个月才能找到合适的财产，或者可能只需要一天 祝你好运，请留住我们已发布
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嗨 itsjustme，我正在密切关注 Horsham 不要打折前住房佣金区域，因为有时有机会在以后的轨道上重新开发 我认为长期高收益策略是明智的，如果像我一样你没有大笔可存款收入西霍舍姆有一小部分房屋佣金，现在开始开发这些房产中的很多现在都在投资者手中他同样的策略 我在这个地区看到的房产大约在 90k - 130k 大关 在 130k 时，该房产希望相当不错，尽管租金相应地从大约 120 美元到 180 美元每周缩放，具体取决于房产的状况 有一些空间做基本的 reno 以增加收益，但我认为您不会想在该项目中投入太多根据 2010 年 3 月的 Residex Best Rent 报告，Horsham 将看到一些价值进入市场 6% 平均超过未来 5 年 诚然，您不会在前佣金领域看到最好的增长，但您会得到一些并确保自己在未来的轨道上有一些潜力 无论您决定在哪里走上正确的轨道 祝您好运！ JT
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谢谢大家，感谢大家的支持和鼓励莉莉，我会把米尔杜拉加入我的可能性清单我知道我可以花更多的钱，最终得到更好的回报，但我一直没能找到任何人与我一起购买房产 - 大多数人认为我想在该国购买有点奇怪，而我的家人中没有其他人能够以任何方式提供帮助，我独自一人所以莉莉说得很对：我不想过度扩张自己，我一定会尝试接受csc2关于“明智购买”的建议！还要感谢 JT7 对 West Horsham 的建议；我想我可能不得不去那里进行侦察任务，顺便去亚拉腊我非常致力于此；想出手好久了，终于凑齐了定金，现在正好找对地方了
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你好，你的热情可见一斑，我相信你会的如果您谨慎行事并且不要急于购买，那就做好 像其他人建议的那样，寻找价值购买的地方，其中一个化妆品里诺可能会带来更高的租金收益 您可能会花费数百美元并购买一份报告高收益增长潜力区域郊区也不错的投资考虑到您计划花费 100,00000 美元购买 祝你好运，迈克尔
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皱巴巴的精灵在哪里
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itsjustme，首先欢迎来到论坛 通过阅读您的帖子和回复，很明显您正在非常努力地缩小搜索范围而且您走在正确的轨道上 祝您好运！我可以稍微了解一下 Horsham，就像我们最近在 Horsham 买的一样 购买价格：130,000（距 CBD 一条街） 装修：3,000 当前租金：200 pwk 土地：930 平方米（未来发展潜力）因此从一开始就 CF 为正 只是略微, 但足够好 飞到阿瓦隆机场, 过夜, 租了一辆车然后开车到那里 (从墨尔本大约 4 小时) 今年已经有几次了 你会经过亚拉腊, Beufort amp;西部高速公路上的 Stawell 开车不错 格兰屏地区有一些强劲的经济指标 霍舍姆是这个主要繁荣地区的主要枢纽之一 老实说，不要担心： A) 前住房委员会区 西霍舍姆和北东霍舍姆是住房委员会区 B) 无法在很长一段时间内（如 2-3 个月）找到租户 发生这种情况的可能性很小 BTW 与普遍的看法相反，住房委员会区将拥有最大的资本增长，因为他们从较小的基地开始 这些地区正在经历不断的“再绅士化”；当投资者和以房屋为荣的首次购房者搬到悉尼的 Infact 时，无论是在资本增长还是现金流回报方面，西部的房屋委员会区域都远远超过了东部较富裕的表亲。看看长期的统计数据（10- 15 年期间）对于 StMarys（西部）与 Bondi（东部），您将亲眼看到结果
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除非万不得已，否则不要这样做各种各样的问题都可能来自这两个人们随着时间的推移有不同的议程或需求 当然，您将需要一个兼容的人来相处，但他们就在那里 我们的投资组合中有很多前房屋 对良好的基本住房的需求强劲 只要您有一个好的 PM、Landlords 保险（EBM 或 Terri Shear，不是通用名称）和缓冲区（以防万一需要），您经常会发现维护的方式很少，只要您提供一口井一开始就维护好房产 只是不要屈服于租户的要求，因为想要的只是想要的，而不是维护 这些房子提供了非常好的收益，如果你的收入很低，你需要收益靠近 St玛丽是我的主要踩踏地
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好帖子 Gentle_Chief！在购买方面做得很好，这些数字很大，很好的建议 Itjustme，我在论坛上这个社区的时间不长，但是有一些非常了不起的人非常乐意分享我拥有的市场的信息和见解关于 Horsham 的一些信息是从另一个在 Horsham 市场上经验丰富的成员那里传给我的，并且是 Horsham 讨论的定期撰稿人 她是一个非常好的人 如果你 PM 我，我会非常乐意将它传递给我和其他我设法让自己坚持下去，永远不要放弃！ JT
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嗨 itsjustme，我没有什么可以为国家投资做出贡献，只是想说一句'你好！'作为一个单身妈妈放大器；决定投资 祝您在购买的任何房产中一切顺利，我相信您的孩子会钦佩您的承诺 您为他们树立了一个很好的榜样！问候， Mamp;M
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我对区域投资也没什么贡献，只是想回应 Maryamp;Mat 的观点
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