澳洲澳大利亚房产 Melton Thread ....No 2 悉尼

在澳大利亚地产投资



呼吁所有梅尔顿投资者（和敲门人）！你们中的许多人会知道并为下面的优秀 Melton 线程做出了贡献 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32619 它由于庞大的尺寸（和一些狙击）而被关闭，但仍然可以在上面的链接中查看和阅读所以仍然对在这个郊区交换信息的区域，我们可以开始第二个线程易于管理，请保持专业而不是个人所以这是毕马威的 Bernard Salt 的第一条评论所有积极的 - 感谢神秘的链接 http:melton-leaderwhereilivecomaunewsstorymelton-梦想中的生活 请贡献 好的和坏的问候 彼得 147
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我发现问题在于梅尔顿周围的新增长区还没有到位的基础设施 有购物中心和延长巴士等提议路线，但到目前为止，它们还没有发生因此在梅尔顿的外围地区有很多新房子不容易获得这些东西
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我同意梅尔顿是一个只有汽车的世界，可悲的是像澳大利亚地区甚至城市 IE 一样：住在悉尼克罗纳拉，在帕拉马塔工作是一场噩梦，除非你开车 购物我觉得很不错 位于 Bunnings 的新购物中心是巨大的 快餐服务很好 20 分钟车程到大型购物中心的 Watergardens 和 Bachus Marsh 有很棒的咖啡馆 梅尔顿最大的（个人）缺点是自然地带和花园的状况很差 夏季非常干燥，基本上是粘土，只有抗旱植物或鹅卵石看起来不错 彼得
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显然在新的阿诺兹溪庄园附近将设立另一个购物区，这对于我们麦尔登那边的许多新房子来说都很棒 他们肯定有购物东西方面包括 5 家超市、3 家大型水果和蔬菜店、几家酒吧俱乐部 从东郊搬到这里后，我很惊讶“当地人”如何认为自己“没有”这么多，因为他们只有镇上的 Kmart 从局外人的角度来看，他们在 5 分钟车程内拥有 Foodworks、IGA、Aldi、Safeway 和 2 Coles，各种外卖、几家餐馆、电影等等，而且因为他们没有更多与凯马特相比，小商店的生意也很火爆你的指尖
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我认为melton的供应太多，有很多土地似乎总是可用的另一个缺点是那里的人群不是最好的但是Melton也有很多优点
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Melton 很便宜，而且相对于墨尔本其他地区来说会很长一段时间，直到 Caroline Springs 旁边的新住宅区到达它即使那样，价格也会一直低迷，直到该地区建成 Bachus 沼泽，因为新买家通常会选择新房而不是二手房离墨尔本近一点 没有像大海或山脉这样的天然优势在我看来，弥补未来资本增长的不足
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至于 Salt 的引述，它们几乎不是一种背书，只是对 Meltons 最近人口增长的一些想法，负担能力，以及一些关于不是宿舍郊区 这是因为它已经有成为一体的趋势

同意我 梅尔顿是长期的，安全的，设置和忘记 没有伟大的CG，只是稳定的收入投资 它的缺点也是它的优点 强大的租赁市场由于较低的社会经济基础 20 年后它应该是 Melb 西部的区域中心 Stigma 将在那里一段时间你说的是合作后的收入吗sts 它通常仍然是负面的，不是吗 20 年也是一个很长的时间来投机
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Lilydale 或几乎其他任何地方，距离墨尔本 30 公里
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只有 CG不太好 我在 2007 年中期以 23 万美元买了三张大床和 22.8 万美元买了四张床 当时都以 240 美元的价格租了 三年后的价值约为 30 万美元 租金都是 280 美元，但在公开市场上可能是 300 美元 上一个下午让事情停滞不前 那是 CG 和每年 7% 的租金增长 不是飞涨的东西，而是目前的费率 Meltons 一旦计算折旧收益就会为他们支付费用CF 拥有平衡的投资组合是我的策略 所以 Melton 是我的低风险 IPS 我的高风险是悉尼 CBD 不良租户问题是梅尔顿的一个风险，但新的 PM 修复了仅供参考的问题彼得
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新建
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嗨，我在梅尔顿的一块土地上建了房子，投资总额为 195,000 美元 目前该物业租金为 290 美元pw 我认为目前这所房子大约是 $255,000 自从我建造它已经 1 年半了但问题是它是一个细分的分层土地，小地块 300 平方米，并且必须支付一些法人费用但是房子是独立的，但仍然会被认为是一个“单位”现在是在梅尔顿出售的好时机吗？我对我目前的租户很满意
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你为什么会考虑出售你在持有 18 个月后似乎有合理的资本增长，而且你有超过 7% 的非常好的租金收益率 看起来它非常照顾自己 Alfa
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Hi Peter Hi Peter 看起来你有点经验房地产投资者和房地产投资为你工作 你买了几乎新的Melton 的大型 3 居室房屋 2007 年 230K 现在 300K 增长迅速 而我买了 17 岁的 12sq 2008 年 200k 的房子，步行 3 分钟到 high st，非常整洁，现在租 230 代理说他们可以卖 250k 左右但是你的房产已经涨了很多你在购买房产时是否遵循任何特殊策略任何想法和提示感谢你 Suraj< BR>评论
哇，谢谢你，这样的赞美 很高兴回答，但我可以详细问一下，请问你是在 2008 年什么时候买的，你在梅尔顿中部的土地有多大，彼得 147
评论< BR>只有在以下情况下才是出售的好时机： 您需要现金 您在其他地方有更好的交易可以支付转换的买卖成本 您认为非常事件即将袭击 Melton 将大幅贬值的房产该地区的 IP 就像它充满了白蚁，梅尔顿的核反应堆，政府放弃增长计划和金钱 如果没有，持有并让它成长彼得
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嗨，彼得，对不起，很长的差距，我买了任何方式我的房子在 2008 年 4 月，土地面积为 560 平方米
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Suraj 所以你 2 年前以 20 万美元买的o 代理告诉你现在是 25 万美元所以你每年的毛额增长 12% 我花了 23 万美元买的，代理刚刚告诉我大约 280 到 30 万美元 那是每年大约 12% 到 15%我的租金每周上涨 40 美元，你的租金每周上涨 30 美元，基本上我们是一样的 我唯一的优势是我的 2003 年是 7 岁，折旧率更高，而你的 1993 年是 17 岁，折旧率更低离市中心更近，虽然土地是一样的 所以要关闭，总是考虑持有成本和折旧经常被忘记，通常是另外 5,000 美元被注销，所以基本上每周还有 100 美元的租金假设你的租金是 25,000 美元，即 50 美元周优势 我假设您有折旧时间表 如果没有，请 PM 我，我可以通过 Deprecaitor 为您做一个 我做他们作为爱好彼得
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非常感谢您的良好分析和建议所以看起来像它做得好 是的，我已经制定了折旧计划，第一年是 45K，第二年是 3K，今年耳朵可能是我想我可以 cliam 26K 无论如何谢谢你的评论彼得你对当前市场的看法你是否也只在维克或其他州投资我正在考虑今年购买一个投资物业，只是在墨尔本和附近寻找悉尼已经涨了这么高，所以想在昆士兰南部，例如洛根中心地区买一套你对市场的看法以及现在在哪里购买另一套投资物业只是讨论非常感谢我之前正在考虑在悉尼买一张床6 月 30 日获得 50% 印花税节省或计划自 7 月 1 日起宣布新的 100% 印花税节省计划已经使用了一个作为买家代理的朋友向我提供一些选择 问候彼得 147
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大家好 我即将购买我在melton north的第二个投资物业，vic 谁能推荐有经验的物业经理那里非常感谢提前欢呼哈利
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我推荐巴里工厂REA的达米安帕拉瓦他非常擅长个人服务（两者之间没有仆人）并且对梅尔顿的租户很严厉但公平，这就是你想要的背景，大约一年前，当我即将离开时，他在 BP 接手，但其他地方也没有好转 我们有两个租户付款缓慢，对 BP 的电子邮件反应不佳 他说，相信我，给我一个月的时间来清理一年后，一个人以最小的痛苦被驱逐，对我来说没有任何费用，vgood 新租户每周多 15 美元 其他租户也被给予“严厉的爱”；和惊喜，发现一大笔现金可以倾倒，现在 99% 是最新的，租金也每周提高 15 美元 他还帮助我们的保险索赔 BP 在租金到达时支付租金并告诉他你想要新的电子邮件声明系统em 将于 7 月 1 日到来 - 比普通邮件要好得多 详细信息如下： Damian Parawa 电话 03 9746 6000 M 0401 956 147 电子邮件 dparawa@barryplantcomau 现在 Damian（作为 REA）会说“我们的标准费率是 77%，包括 GST 加上一周的出租费用”，但你说我是你的朋友，并说他会以“55% 的 GST 和一周出租”的价格匹配我的交易；他会翻身 SS 上的其他人也做了同样的事情，我们都是朋友，不是吗？我只是和他一起使用这种策略在圣奥尔本斯获得了一个新 IP，尽管旅行，但还是把它交给了达米安 希望这对彼得有帮助
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Damian Hiya 我赞同彼得所说的；达米安也是我在梅尔顿的男人
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根据我自己的经验，长者房地产的肯琼斯非常好，成为我一年多的 IP，做得很好伊恩长者 (03) 9747 4747 (1)
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同样在这里 我们发现他很好
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在梅尔顿第 1 条线程中不断出现的一个主题是延斯·冈特地区缺乏良好的物业管理在我离开之前，我失去了四位数的总和和一两个晚上的睡眠另一个主要的主题是资本增长现在我的房产中的房子卖得很好，达到了 30 万美元，有些要价高达 40 万美元，我正在努力不要幸灾乐祸（就像在此之前反对者会嘲笑梅尔顿投资者或 GHC 人群一样）我说“我正在非常努力”；
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你引用一个数字来说明它的价值请解释你的方法，或者这是你在论文中读到的，还是从去年我在福克斯商业频道上的房地产经纪人那里读到的，询问专家是否认为我中位数价格的上涨是由于最畅销的那些在底端销售较少他们所能做的就是傻笑并同意
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我只依赖上周给出的代理商意见是$ 275k到$ 300k和最近的销售我讨厌 Spruikers Fox 是对的，Meidan Price 是一种浪费，所以我忽略了我可以举出一堆毫无价值的例子 除了在 Melton 底部是底部，非常高的销售不会发生那么多 Melton 最低的是 Melton South Mine 在 Kuranajang North 新郊区问候彼得
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normailson, 请问我在 Westlakes 有哪个庄园 - 我希望那个庄园有良好的增长干杯
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正是 - Westlakes 在 Melton Thread No 1 中，我认为它具有潜力，因为它开始以靠近新购物中心、电影院、Bunnings、K-mart Auto 和出口坡道的年轻购房者的方式创造自己的新鲜血液人群关闭 Coburns 路 无需进入较旧的部分 我正在邮寄在 Melton 和 Westlakes Estate 的几个代理的 g 列表中，房屋的售价为 30 万美元，而这个要价不到 ​​40 万美元：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICMelton-Westadid2008392127 我在 2007 年底以 22.5 万美元的价格买下了离那所房子不远的房子，我有一个相似的方向，有一个明显更大的块，但更少的“花里胡哨”；即使我能够以 320,000 美元的价格获得我的价值，这在刚刚超过 25 年的时间里获得了超过 42% 的可观资本收益 我已经有一段时间没有关注 Melton West 的价格了，因为我正在从长远来看，不要真正“观看”；价格 在第一年左右之后，我认为价格没有什么作用，但现在我的 Melton West IP 弥补了失去的时间 Norm
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Melton West Hiya 我也是 2007 年在 Melton West Picolotto Dr 买的； 17 年老房子在一个较大的街区（我凭记忆认为是 750 平方米）；以 235 K 的价格购买； Wesucks 银行在 12 月 9 日对 300K 的最新估值；我以为没办法！但是，嘿！我会接受它，非常感谢您希望租金更高！每周仍然只有区区 270
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嗨，彼得，我认为悉尼的价格在过去 1-15 年里已经涨了这么多，而且每个地方的房屋和单元等你认为仍然低估我在悉尼并想买布里斯班的一个人认为价格没有上涨并且价值过低 如果悉尼被低估了，我肯定会选择悉尼购买 你认为它真的被低估了吗 我看到房子卖 400K 现在卖 550K，人们购买的价格比广告价格更高 你的评论赞赏 Suraj
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嗨 Surjav IMO 如果你看看悉尼的增长，自 2003 年高峰以来，有一些口袋没有动过但墨尔本地铁已经动了 为什么新南威尔士州工党政府正在拖累悉尼和新南威尔士州当这种变化时，行动将适用尽管政府 Syd 仍然是澳大利亚的公共汽车和经济中心，而且供应总是紧张，但事情会发生变化在悉尼帮助我，m我在维克彼得
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大家好，我刚刚消磨了一个愉快的周日阅读所有 45 ！旧梅尔顿帖子的页面 你们中的许多人似乎通过购买做得很好g 早在 2007 年以低 200 美元的价格返回 所以我现在向你提出的问题是，现在投资梅尔顿是否为时已晚
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并非如此，现在对梅尔顿的所有兴趣都增加了，有很多建筑商来在梅尔顿建 30 万美元新的 3 居室，或多一点 4 居室 在北部，南部，上西区和下西区都有建筑
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非洲，我永远不会注销整个地区 你仍然会找到进入梅尔顿市场的机会 - 你只需要更加努力地寻找并更好地谈判看看领域仍然有大约 200Ks 中期的整洁房屋任何超过此和回报可能不再有意义两年前，梅尔顿正在摆脱低基数，购买似乎是“不费吹灰之力”；有了所有的基本面，价格真的会跌破 200K 如果是这样，如果我不能租，我会不会太自豪住在梅尔顿，租我的房子，再也不用工作了 你读梅尔顿线程 1，这样您就会知道有很多批评者在嘲笑我们，所以可能不会邀请读者评论的房地产，同样的人会用同样的笔刷整个房地产市场他们会花时间痛苦地写出并非所有市场都存在的泡沫同时，百万富翁们忙着赚钱，不在乎什么他们或其他人认为
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这很有趣不是吗但我不同意这是一个“不费吹灰之力”，尤其是对于市中心的评论员和买家倡导者来说，回想 2 或 3 年忧虑高油价加上高消费债务和利率攀升 传统观点认为，像梅尔顿这样的郊区将受到最严重的打击，因为人们无法继续付款 六个月后，在全球金融危机和取消抵押品赎回权之后利率暴跌美国 再次认为，梅尔顿的借款人（主要是低收入家庭）将是弱势群体 梅尔顿和类似的郊区受到阻碍 移民强劲，住房需求旺盛，甚至像梅尔顿这样多出 5 万美元的地方，政府政策相对负担得起（例如生病-建议的购房者补助金）也支持价格
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梅尔顿的布鲁克菲尔德 伙计们, 有没有人在梅尔顿的布鲁克菲尔德买了一个 IP 有像 Botanica Springs 这样的新庄园，位置很棒 它靠近高速公路和火车很多新房价格在 31 万美元到 350 美元之间（3 到 4 间卧室） 根据我的研究，我认为如果持有 10 年左右会有资本增长和良好的租金收益我将不胜感激有关该地区的任何评论 我认为这个庄园比东南部的新庄园更好，例如 Cranbourne North 或官员 我也对我在梅尔顿找到的租户的质量有点紧张 再次这个问题就在那里在所有远郊地区 MSB
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非常感谢这个明智的分析梅尔顿引起了我的注意，因为人口增长预测高，靠近墨尔本和负担得起的价格，我将仔细研究该地区你好 MSB，我在silverdale庄园（关闭blackdog drive）购买了我的PPOR，这是一个靠近botanica springs的小庄园，并将在未来6个月左右租出我的PPOR 这是一个3床，2浴室，2车房，可以实际预计我的房子大约在 330 至 345 美元大关 我对面的一个人把他的房子（与我的规格相同）以 350 美元的价格出租一周，然后每周降价 5 美元，几天之内就找到了人到目前为止看起来还不错，他们似乎e 你典型的“meltonites”；有热情的准将但他们很安静），这似乎是大学学生（维克大学在步行距离之内），但也没有听到他们的窥视声，从我的后甲板上，我可以看到他们的房子（不是我试图看到的），看起来要非常干净整洁 在我家拐角处的另一间房子出租给你所谓的“专业人士”；一对夫妇，他们已经在那里待了 18 个月左右，我几乎看不到他们 所以关于你的“租户质量”。问题，至少在我的小区域似乎没有任何明显的问题，但话又说回来，我也不知道关起门来会发生什么让我感到惊讶的是来自博根的租房者的多样性，对于专业人士和学生来说，它似乎是所有类型的好地方我房子的一些背景 - 以 252 美元的价格购买它作为房屋和土地套餐08 年 10 月 ,000 美元，去年 5 月搬入 街区面积约为 550 平方米，因此不算大，但也不小那里我在步行距离到火车（大约 25k） 他们正在建造一个通往庄园的新高速公路出口，距离商店只有几分钟车程 希望这会有所帮助，如果它有点脱节，我深表歉意，因为我在这里尝试一次做 101 件事
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Melton Hi Kesse 感谢实地的投入；你能分享一下你重估了哪家银行吗
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不用担心！任何我可以帮助解决的问题我都会很乐意尝试回答他们我也应该为我所有的错别字道歉！我进行重估的银行是 ANZ Melton 我忘了提到我对面的马路对面的房子在市场上的售价为 342,000 美元，唯一的区别是我*认为*他们有 2 个生活区而我只有一个这很惊讶我更喜欢我的房子的价值接近那个，但在我对面的房子后面也有一个有趣的故事
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梅尔顿嗨凯西谢谢你的信息！我是 8 月 7 日在 Melton West 买的； Picolotto Dr 标准 3 卧床；没什么华而不实的，15 岁（我认为）在 750K 三车库 235Klast 在 12 月 9 日重新估价为 300K 但是嘿！你似乎在重估方面做得更好！恭喜 ps：不确定租户的质量大惊小怪；听说梅尔顿西区比悉尼山德鲁伊特和周围的雪更可怕！
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谢谢凯西我已经决定买房子了在 Riverina 庄园以 290,000 美元的价格购买 3 卧室 + 带 2 浴室的书房 + 双车库 根据我的研究，我认为这个 IP 不会出错
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任何人都知道在哪里可以租用地毯​​蒸汽清洗机梅尔顿多少钱 或者，在任何推荐中让一个蒸汽清洁工来要花多少钱
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你可以从 coles Melton South 租用他们在售货亭问，不确定多少钱，有半天和记忆中的全天费率避开吉姆斯的家伙，看到他在出租伙伴处所做的工作，这令人震惊，真空吸尘器本可以做得更好让我们知道你的情况
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我喜欢自己做我发现你可以做得更好一个专业人士进来，只检查一次而当你拥有它一天时，你可以做 3 次 - 当孩子们将 2 升番茄酱倒在地毯放大器上时，您需要这样做；玩滑'n'幻灯片
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只是想知道人们对我最近听说过的新麦尔顿郊区（北麦尔顿）的想法
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