澳洲澳大利亚房产所以，我在 MT DRUITT .. 悉尼买了一个单位

在澳大利亚地产投资



大约 6 个月前，我在 hythe 街购买了一个单元，尽管声誉不佳，但住在那里还是很棒的也是业主，所以这个地方通常很安静 我只是想要一些建议我想要升级因为我的妻子和我预计是 2011 年 1 月的第二个孩子，现在想要更好的东西我不知道是否值得尝试出售它或寻求获得另一笔贷款现在只有一个收入，所以可能不可能有人得到任何关于最佳选择的建议 升级任何关于 mount druitt 的建议以及可能的价值增加 对它的运作方式来说是非常新的，并且我会喜欢一些关于什么时候出售的好时机，或者只是坚持下去谢谢大家！
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我以 210K 的价格买了我的单位 - 任何人都知道这个价格是否合适也许我应该考虑在那里购买另一个单位知道如果 ba nk 会借给我更多的钱，考虑到我一年只赚 5 万，已经欠了 18 万
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有些年份会减少一点，有些年份会增加一点，其他年份会增加很多超过 10 的空间-12 年它的价值应该是你最初支付的价格的 2 倍以上 一般来说，你不会通过出售房地产而变得富有，但你可以通过尽可能多地持有它来变得富有 你需要与抵押贷款经纪人关于您的选择前进的方式
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感谢您的建议，您能否澄清单位价格如何翻倍大部分时间都按“原样”工作
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你在购买前的调查（尽职调查）告诉你什么 http:wwwsuburbviewcomviewNSWMount+Druitt2770 我相信银行或抵押贷款经纪人可以告诉你和我相信你自己会有一个想法你有足够的钱吗t 在支付账单、还款等后在周末结束以负担另外 21 万美元的贷款 当然它会被租用，主要是为了抵消成本，但如果不是这样，你也需要能够维持几个月的生存，或者你丢了工作
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我请你参考 Mt Druitt 附属单位的 CG 图表 自 2004 年上次繁荣以来增长不大 1999 年单位仅为 10 万美元，现在你以 10 年后的两倍买了一个有 2 种方法来获得 CG - 制造（例如装饰化妆品和做 reno）和有机（只是等待市场提升并带你走）
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我很困惑您在寻找 IP 还是想要更大的东西，这样每个孩子都可以拥有自己的卧室，或者两者兼而有之对 reacom 的最小搜索告诉我，除非您当前的位置低于租金中位数，并且您有经验nsive body corp，如果你把它租出去，租金应该几乎可以支付你在当前地方的费用，如果你节俭的话，买一个三床单元似乎比你为两床支付的费用多不了多少，那么我认为你可以可能会这样做，但是如果你不能在几周内租用 IP，除非你有押金，否则我认为分开红海比获得银行贷款更容易
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我在想一些事情，不一定更大，但也许更好，尽管现在我正在考虑另一个投资物业，因为我们很高兴住在我们现在拥有的单元中，所以升级不是需要 - 而是想要
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好吧，为什么不找个家您想搬进去，但不要立即搬进去，而是让租户入住 您应该获得可观的房屋租金收益同时，将您当前的贷款转换为 IO 并确保您有一个抵消账户 支付额外费用资金存入抵消账户 当您想搬到更大、更好的前提下s，将资金从单位的抵消转移到家庭的抵消通过这样做，您可以最大限度地减少可抵税的债务如果您在 Mt Druitt 很开心，周围的前住房佣金郊区有 3 张床您可以以低于 $250,000 的价格购买的房屋您应该能够轻松地让租户支付 $280pw
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您的妻子现在还在工作，您可以申请贷款，同时您还有她的收入需要申报我怀着上次的贷款申请，但由于银行没有问我要工作多久，我们没有告诉但我们知道我们可以让它工作，我们不是随便做的！您能否将 LOC 附加到新的贷款放大器上？用它来支付任何还款不足，直到她再次工作（有点冒险的策略，但如果你愿意的话，你可以更快地前进）同意溜冰者，你能买吗立即购买新房产 amp;把租户安排进去，以期在未来一两年内自己搬到那里。 IO提示也！能够推迟现在想要一个更好的地方真的可以让你以后的财务状况更好 祝你好运！
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感谢溜冰者和玛丽，当你说寻找我们想要的家时，这是个好建议搬进来，你是说现在卖掉我的单位之后还是你的意思是，购买第二套房产 我想买第二套房子，但我不确定银行是否会借给我更多的钱 我的妻子目前没有工作，并且由于现在有一个孩子，可能不会再有 23 年了，另一个来了住在某个地方，所以如果我们这样做，我可能会支付比我目前还款更多的租金，或者是否存在漏洞，哈哈谢谢
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嗨，摩西，我认为人们建议你购买第二处房产作为 IP，但哪个你想以后住最简单的方法是买，让房产价值增加一段时间原始首付作为下一个房产的押金 由于您仅在过去 6 个月内购买了该房产，因此该房产几乎没有机会获得价值，因此从本质上讲，您需要获得押金或获得高杠杆贷款 I '我不确定你的个人情况，所以不能说这是否有可能，因为你最近有一笔贷款，但租金收入被认为是贷款服务能力的一部分 如果你确实想追求你需要与贷方或抵押贷款经纪人交谈问候安德鲁
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有道理安德鲁感谢队友所以6个月通常不足以依靠股权什么是一个单位可以增加价值的现实时间我会预订今天与银行家约会，看看她会提出什么建议
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我认为，在你再次购买之前先卖掉，你就放弃了持有现有财产所能获得的所有资本收益。 ，我会尝试 amp;保留第一个属性，但我喜欢购买放大器；持有策略，您可能会考虑不同的策略 听起来如果您出售 amp，您将处于更大的位置，可能会承担更大的债务；买别的地方所以经济上并没有真正改善我认为如果你不得不放弃进入房地产市场的这个立足点，那将是一种耻辱。购买另一个（即使您将租户留在新的），amp;开始为您家庭的未来建立房产组合在这里关于使用现金债券来补充人们的收入不知道银行目前如何看待这些我敢肯定是否存在“漏洞”，这里有一些聪明的金融人士可以帮助你！
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在上涨的市场中，是的，6 个月是足够的时间只是不确定你是否获得了任何股权，但顺便说一句，你的财产值多少，讨价还价猎人赚了钱
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好吧，我刚刚做了一个搜索可供购买的物品是您的 2 张床还是 2 张带书房的床 这是我在您的街区找到的，目前正在出售 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-mount+druitt-106534400activeSortprice-asc http :wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-mount+druitt-106686098ac tiveSortprice-asc 不幸的是，标价通常不是售价，我建议挂在这处房产上，而是从 P amp 更改您的贷款；我（假设就是这样）到 IO 有一个抵消 尽可能多地支付到抵消中 这将保留贷款金额，以防您想将此财产用作未来的投资 然后您可以使用抵消中的资金作为下一次购买的押金，当前单位的欠款总额将可以免税
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在我去银行之前，我有必要先估价吗？我要去看看是否有我可以贷款的可能性
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不知道银行会给你的估值多少信任；他们会自己做 可能基于该地区的可比销售额；虽然不是对您的财产的实际检查！很高兴听到你正在探索这种可能性！
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我真的看不到你再贷款你已经有超过 80% 的 LVR 你为什么要搬家 你说你不需要更大的地方（只是一个更好的）你为什么在这里买 按照你所说的那样，我会呆一段时间，（正如其他人所说的）改变为 IO 并尽可能多地存入一个抵消账户这可能是一个几年后你才能存够再去然后你可以买一个更大的地方，然后把现在的单位租出去
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正如 Travelbug 所说，现阶段不太可能获得另一笔贷款 只要继续插电，在不知不觉中，你就会进入第二套房子 继续挂在这附近，你会学到很多东西 周四 22 日在 St Mary's Leagues（Bambusa 餐厅）有一个投资者社交聚会 为什么不来见见一些当地人 我们不咬我不明白你的意思 IO 也许有一个线程有人可以链接我，这解释了@travelbug 是什么，我专门在那里购买，因为那是我当时真正能负担得起的，这是进入房地产市场的一种方式，我需要住在悉尼并且厌倦了付房租谢谢你的建议，maryamp;mat，我肯定会把这一切都放在船上欢呼！
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@skater，是的，安德鲁 pm'ed 我，我绝对感兴趣！我会尽力参加，因为我渴望学习！是的，我决定我会坚持下去！尽管我喜欢进步，但我真的希望未来 5 年事情能顺利发展！
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IO - 仅利息贷款可以释放更多美元用于其他投资 许多“财富建设”背后的理论是使用尽可能多的 OPM（其他人的钱）放大器；尽可能少地控制资产您不一定必须完全拥有它们才能获得收益（例如租金收入、折旧、从负扣税中退税等），但您是想积累财富还是只是买房有效的选择取决于你想从生活中得到什么
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IO Interest Only Pamp;I Principal amp;利息 对不起，当你刚接触这个时，一直忘记它是什么样的
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IO IO 只是利息而不是 Pamp;I（本金和利息） - 基本上这意味着你每月支付的金额较小，但你没有不要减少你的贷款（希望这会被资本收益所抵消） 祝你好运编辑：被一个敏捷的溜冰者和敏捷的玛丽打败了
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非常迅速！为了回答你的问题，玛丽，我想主要是积累财富
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抱歉减损，但租金潜力 $290 pw 是不是夸大了 -gt; SkaterLil Skater 或了解该地区的人
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对于Houseunit 我想你会发现我说过能够获得$ 280pw 的3 床房子租金并非不现实 我在该地区有几个它们的状况各不相同，有些是翻新的，有些不是 我有一个 3 居室的，得到 290 美元，一个 3 居室的得到 270 美元（很快就会上涨） 一个 4 居室的得到 280 美元，一个四居室的得到 295 美元，一个 3 居室的得到 270 美元最后一个处于原始状态
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Hi Skater，您发布的 REAcomau 链接（第 2 个）描述了租金潜力 $290 pw 抱歉劫持 OP！
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290 租金不是夸张了 我的小区里的大多数单位都开始了，还有更多
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啊，好的现在在同一页上 不，这不是夸张
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下次你在这里争论只有2 规则 1 讨价还价猎人赚钱 2 如果有疑问，请参阅规则 1 ta rolf
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讨价还价猎人曾经赚过钱 但是溜冰者总是赚钱
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你会的可能会发现有些人希望购买“为自己买单”的房产 - 现金流中性或正数，或者那些乐于负齿轮的人利用自己购买更昂贵的房产，希望这些房产的资本收益能够抵消这笔钱他们必须每周投入以“持有”该房产 非常简单地说，如果您目前欠 18 万美元 @ 7% 的利息，那么您每月的重播约为 1050 IO 如果您获得 290 美元的租金，那就是每月 1160 美元减去 Body Corps，费率等等，这应该意味着房产可以自己支付，让你在另一个地方支付抵押贷款对你来说这听起来对吗所以每月1050美元，你可以控制价值'x'的资产希望这个资产每年都会增长;您可以从每年成千上万的增长中受益，然后您可以通过从该物业中提取 $$ 用作另一处的押金来使用这种增长
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是的，这几乎正是我的想法我按月付款，发现是的，这是有道理的！这就是我希望我应该去银行尝试贷款还是再等一会儿我将在星期四晚上来参加晚餐所以也许我可以学习一些技巧
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我' d 在你尝试获得更多钱之前再等一会 你还没有多少净值可以使用 同时我会将你的贷款更改为仅使用对冲账户的利息 将所有额外资金存入对冲账户
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