嗨，这个论坛的新手 只是想知道水边 2 床 1 浴室 95 平方米的单位的典型收益是多少 要价超过 580k 很棒的位置大单位 47% 听起来不错 ip
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所以银行向你收费65% 和 IP 赚取 47% 你认为这很好吗 为什么你想要典型
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平均 IP 的典型收益率是 5% 海滨海滨可能会比这下降很多（所以 47% 会是被认为非常好）当然，您希望规划海滨的资本增长能够弥补较低的收益率
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Cronulla干杯谢谢这是我第二次投资所以希望得到任何帮助可能有助于使其发挥作用 任何我需要考虑的事项 偿债等偿债基金总额 偿债基金中的一笔不错的数额是“它取决于”的数额之一。例如，如果您有 20 个单位，而偿债基金中只有 10,000 美元，那么您可以看到每单位 500 美元不会涵盖任何东西另一方面，如果它没有电梯、没有游泳池或健身房，并且最近在公共区域涂漆和铺地毯并重新屋顶，那么现在每单位 500 美元可能已经足够了，因为未来几年它将随着其他捐款而增加
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如果你有时间，我会去进入并阅读分层注释 他们会给你一个很好的想法，你要购买的街区类型作为你所面临的业主类型居民
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你为什么觉得有必要与某人交谈
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47% 是克罗纳拉这类单位的典型特征 由于您提供的信息有限，但价格看起来不错
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他是一个现实主义者并提出问题以得到比奇的想法 没有错有时我们需要一个人比其他人更严厉一点，以确保我们的头脑在正确的空间
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不，他不必要地成为 ******** 他的语气暗示 OP 很愚蠢 如果 OP 知道他认为什么是好的回报，那么他一开始就不会问这个问题 与某人交谈补充道什么信息都没有 如果您要制定增长策略，则上述回报很好 无需暗示某人愚蠢地认为负回报是一件好事
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谢谢，我认为这很明显虽然我看不到如何试图找出 OP 的想法，因为给出的信息非常少，因为“苛刻”;也许他正在寻找一些额外的信息，尽管 OP 问道：这取决于多少因素支付太多对任何策略都不利，这当然取决于许多因素，这些因素都没有在这里讨论过包括类型OP倾向于追求的策略（如果有的话）除了无知的傲慢之外，我看不到你在这里的任何贡献而且毫不奇怪，mods会在几秒钟内删除我的帖子，因为攻击比这要小得多，然而把这个留在这里但我不介意，我可以在不威胁采取法律行动的情况下处理批评
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显然你有形式这并不让我感到惊讶我们如何继续前进并尝试帮助这个新人
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收益率与利率的差距是我去年简要查看克罗纳拉的单位时发现的一个问题 悉尼的许多沿海单位同样如此（在悉尼东部的一些单位中更是如此郊区）以 47% 的总收益率，然后采取扣除管理代理费、法人团体税、保险、费率、维修等，最高净收益率为 3% 如果物业成本为 50 万美元，而您借了 40 万美元，则您的净租金收益率为 3%是每年 15,000 美元，而借入的 400,000 美元所支付的利息至少为每年 26,000 美元的利息（假设利率为 65%） 您还面临用于存款、印花税和法律等的资金损失利息的机会成本（例如需要 120,000 美元现金），如果不投资于该单位，则可以在高收益银行账户中赚取至少 5% 的收入（即预计每年 6,000 美元的利息收入）如果您还借入这些资金（通过信贷额度），那么你需要考虑到 120 美元的 65% 的利息，另外还有每年 7,800 美元的利息费用 换句话说，在没有折旧收益的旧单元上投资 Cronulla 会成为未来资本增长的一大赌注，这可能会花费你每年 33,800 美元持有并仅返还您每年 15,000 美元的净收益未计利息的租金（即每年损失 18,800 美元） 这种损失可能会带来一些税收优惠（假设边际增量税率为 30%，这可能会为您每年节省约 5,600 美元，但您每年仍将减少约 13,000 美元）只要您接受这一点，并对未来的资本增长有强烈的看法地区它可能仍然不是一个糟糕的投资我更喜欢投资收益更高的单位（在奥本等地区）
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这几乎总结了我迄今为止所看到的阿贾克斯即使是短期租金似乎也低收益我一直在四处寻找可能的未来 ppor，虽然我在做其他一切 虽然 Cronulla 有很多事情要做，但单位价格似乎并没有走远 虽然该地区的租金似乎相当紧张但也许 OP 有另一种看法，从不同的角度看提出问题或寻求帮助是错误的”所以在学习房地产和知识产权方面我会再次接受任何建议
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