澳洲澳洲房产 购买第一套房产 - 墨尔本内西区 悉尼

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看了这个论坛，觉得建议很有用 终于决定买第一套房子 我打算买个IP，用租金收入来还房贷，然后可能搬进几年后的房产，或使用股权在更好的地区购买更好的房产 我在我 20 多岁的中期，单人收入约为每年 55,000 美元，我的 IP 预算约为 300,000 至 400,000 美元我认为内西区的一个小单元会物有所值 我倾向于像 Footscray、West Footscray、Maidstone 这样的地区，它们仍然相对便宜并且靠近大学（尽管是维多利亚大学） 我对一个特别的 3 卧室单元感兴趣Maidstone 的报价在 $300K 到 $330K 我想要一些关于在墨尔本内西区购买的利弊的建议以后的领域会有所改善并获得价值 每个人的想法是什么，或者在这个阶段还有其他更物有所值的地方吗
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欢迎你我很担心你关于用租金收入“帮助支付抵押贷款”的评论;墨尔本的大多数地方，你必须自己投入资金，只支付利息，只是为了保住我累得无法计算的地方，但是你每周有多少闲钱这将帮助你确定你的预算 再次，一天中的这个时候，数学超出了我 试试这个电子表格集合，看看是否有帮助 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26452 对此无能为力，对不起！
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对不起，我没有意味着我只会用租金收入来支付抵押贷款我打算用租金收入来还利息，再加上我自己的一些钱来还清资本，毕竟我每周有大约 400 美元的闲钱我的费用但是我不想把所有的钱都花在房产上，因为我想为其他事情存钱，比如假期
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你好 Experimentee 因为你正处于你的投资组合构建路径的开始，我可以建议您先考虑购买正现金流的房产，然后使用来自的正现金流这个第一个 IP 支持您的第二个 IP 从负扣税资产开始意味着您可能会降低您的第二个和后续 IP 的可服务性，从而迫使您依赖资本收益，因此您可以重新估值和再融资过去几年，但我们喜欢在一个 IP 中产生正现金流，然后用该正现金流支持下一次购买和持有 Cheers, Paul
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这是一个绝妙的主意！让大家购买CF+ IP！现实有点不同，虽然我确信你可以得到一个 CF+ IP 但是这几天并不容易 实验者，我会向你吐一些智慧，但这只是一个建议，虽然这个策略很有效为我父母的西墨尔本投资组合在你提到的郊区购买你能负担得起的最大单位（Footscray West 是 IMO 中的佼佼者）以便宜的价格提供它并将其作为短期住宿逐个房间出租，这会吸引溢价但它涉及到更多的微观管理 与 Vic Uni 很接近，你应该不会太难找到租户
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嗨 zed 孩子正如你所说，走过去买一个“开箱即用”的房子。现在 +cf 房产并不那么容易 除非您当然要去一个新的资源开采城镇，面临所有可能涉及的挑战 我们已经使用供应商融资 8 年，以打造“第一”房产 +cf积极的 它有它的优点和缺点，出租单独的房间也是如此，但我们都希望以 +cf 结束适合你 干杯，保罗
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嗨，保罗，是的，我并没有试图粗鲁，就像你说的那样，我想指出，这不像走到 REA 并要求一个CF+ 财产虽然我很确定你可以在 Laverton 找到 CF+ IP，但我一直在玩弄这个想法和郊区，但它有点吓人，即使它只是从我现在住的地方穿过 M1...我也没有钱呵呵
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你如何找到正现金流属性我同意有 zed Kid 在理论上这听起来是个好主意，但很难找到这样的房产，尤其是考虑到利率上升
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等待 40% 的崩盘 认真地买 CF - 等待租金赶上或支付巨额押金还清本金，这些是我能想到的唯一方法，但我又是新手，所以很快会有更多资深成员加入
评论< BR>重新装饰家具和房间，看看这个帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp695767#post695767 比它的价值更麻烦：出口标志，消防栓等等法律
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在这方面有第一手经验我说值得，显然不会到安装出口标志、洒水装置、海啸预警系统和蝙蝠信号的程度，但也不会到那种程度包装沙丁鱼之类的人 我认为我们在一个 IP 中拥有的最多的是 5 个人在一个 3bed 1bath 虽然这是在 2005 年至 2007 年之间购买的 IP，所以当时的收益率还可以，但在今天的收益率上，我会质疑这种方法，因为它是一个 PITA，与 20 多个背包客国际学生实验者打交道，你可以随时尝试，如果它不工作或不适合你的生活方式，时间明智或任何恢复到标准租户，并通过等待以老式方式进行通货膨胀要做我ts 事情或支付本金
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梅德斯通的 3 居室单元以低 300 美元的价格对我来说听起来很便宜 我不知道这个地区所以也许这很正常 我的经验是在许多地区（国家除外）如果代理商报价的东西将以每周 X 美元的价格出租，但以低于 X 千美元的价格出售，他们正在对其中一个数字撒谎
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我也是，我确实声称知道我们住在 Yarraville 的地区并且在 West Footscray Stock 标准别墅单元中拥有一个 IP - 两床独立式或半独立式单层 - 在所有这些地区现在通常至少 350,000 美元因此低 300 美元的 3 卧室必须非常粗糙或在工厂对面或者可能在巴拉瑞特路，恕我直言 如果是这样的话，我认为你可以做出更好的选择 作为一个非常粗略的指南，这在周六以 552,000 美元的价格售出 我知道它是 Yarraville，而且比梅德斯通贵但即便如此还有其他几个仍在市场上的示例：http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-west+footscray- 106683426 - 一条不错的街道，单位可能有点偏小，但位置很好 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-vic-kingsville-106614411 很喜欢这个，虽然代理很痛苦 它在金斯维尔街和它已经上市一段时间了，所以它们可能需要不到 365,000 美元
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我最近在内西区购买了我的第一个 IP，并相信它是靠近城市的最佳性价比你应该做你的研究在每个郊区，这里是每个郊区在单位方面的简短摘要 恕我直言 Footscray： 马在价值方面已经狂奔 仍然可以在北部（Eldridge，Empire St）买到一些不错的东西，但是这些街道已经饱和了西部的公寓楼Footscray: 物超所值，但是大多数公寓楼都很旧，而且都靠得很近 你会在 Rupert 和 Cross St 找到最多的公寓，不幸的是，它们正对着火车线，风景不好是一个 p lenty here Kingsville：我个人的选择，没有其他公共交通，但距离亚拉维尔只有很短的距离并且只会变得更好，但是就像 Footscray amp；亚拉维尔，马已经跑了，不是一个真正便宜的地区这里的气氛，但我把 kingsville 比 yarraville 更划算 在物有所值和 IP 潜力方面，我个人对它们进行了排名：1 Kingsville 2 West Footscray 3 Seddon 4 Yarraville 5 Footscray 祝你好运朋友
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是的我的脑海里闪过我正在看的那个单位是可疑的便宜但是当我检查时它似乎根本没有任何问题它不在Ballarat Rd，而不是像工厂那样的任何对面，实际上它位于一条小住宅街 里面看起来还算干净 报价在$300K 到$330K ，貌似最近才以$330一星期的价格租出去的每个人似乎都对他们所看到的印象深刻 也许只是我错过了一些东西 我如何找出它为什么如此便宜 我还检查了您链接中的 West Footscray 房产，目前仍在市场上 它很小而且不是很很吸引人，我无法相信梅德斯通单位有多好，而且报价也差不多！
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感谢您的有用总结 Nick A 对于这些地区的第一套房产，是否会更好购买一个单元或更小的房子 一个单元看起来很值，但人们一直告诉我要多少钱f 业主公司的痛苦和他们的高额费用
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这是私人销售还是拍卖 如果是拍卖，任何机会它只是被高度低估 不是一个不寻常的策略，特别是对于一些比其他人做得更多的经纪人和更极端的是，我特别不喜欢 Hocking Stuart 的名言 例如，在我刚买了 $400-$440K 的地区有一所房子被引用了 对于很少做家庭作业的人来说，这似乎是一个讨价还价的人研究该地区数月实际上知道更像是 50 万美元以上！
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我认为它的马是课程，如果你能买得起房子，那就去吧，但我认为单位在该地区很有价值，而且业主公司并不总是昂贵而且许多潜在的租房者不想要前院和后院的麻烦，所以单位是许多人的理想选择
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这是一场拍卖，它是霍金斯图尔特解释它，谢谢！这意味着我可能应该期望支付比报价上限多 10% 的费用
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但不要总是假设，一些代理商比其他代理商使用这种策略更多（霍金斯图尔特，我刚刚注意到似乎经常使用它，无论是哪个办公室）我在一个拍卖价格实际上在报价范围内并不罕见的地方工作你需要自己做功课并计算出你认为的地方值得而且不依赖于要价拍卖报价我在之前的帖子中没有提到 Maidstone 或 Maribynong 我认为这两个领域都会蓬勃发展，正如我最近在报纸上看到的那样 highpoint 购物中心将显着扩张（新 DJ 和精品店） Maribynong 在过去 5 年中已经大幅增长，但我认为梅德斯通仍然物超所值，绝对应该引起你的注意
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作为一个非常粗略的指南 - 并且没有看过你正在寻找的单位在 - 我建议在当地租用的东西 f或者每周 330 美元可能会卖到 350,000 美元至 380,000 美元大关 与墨尔本的几乎其他地方一样，过去 12-18 个月的价格上涨得如此之多，以至于租金远远落后 否则，我在尼克 A 所说的大部分内容中都排在第二位- 那里有很好的建议编辑：看看我认为你所说的地方我认为必须补充的另一件事是它离那里的火车很远虽然丘吉尔大街上有很好的公共汽车和巴拉瑞特路（今天公共汽车会很棒，比火车更好）
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另一方面，你看过这个地方吗？猜测，我认为它的租金约为 300 美元一个星期，可能会卖掉大约 35 万美元 不错的区域 - 方便所有服务和火车等
同意不在 Rupert 或 Cross Street 购买 Carmichael Street 不是一个坏选择，因为它不面向火车线路，而且那里是一个只有几百米远的大型开发项目，伯班克我认为巴克利街以北在 W Footscray 更理想，但卡迈克尔不是一条糟糕的街道
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如果价格超过 400 美元，我不会感到惊讶k 几个月以来，我一直在从内北到内西四处寻找，对于那些每周只能卖 350 美元的地方，供应商预计售价会超过 45 万美元，甚至超过 50 万美元，而人们正在为此买单！
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现在估计的范围已经修改为 $310K 到 $350K 有点现实，但我仍然认为它会卖到以上
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-west+footscray- 106689020 售价 382,​​000 美元 难以置信在租金 使我们附近的数字看起来还不错 - 支付了 330,000 美元，租金为 300 美元 是的，我知道这些数字并不是全部t 闪光，但我们在过去 12 个月中显然有一些良好的资本增长
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阅读 Margaret Lomas 写的关于这个主题的所有书籍pos geared Pos cashflow 是指房产的初始位置为负现金流，但在对纳税申报表进行纸上和其他自付费用扣除后，您从房产中获得的净现金流是税后正的房产必须在之后建造1987 年获得资格
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梅德斯通的单元售价为 407,000 美元 经纪人最初估计的 300,000 美元至 330,000 美元有点少 所以这位经纪人做了他通常对他的财产所做的事情，并通过增加估计来弥补他的 ***拍卖前一周（$ 300,000 - $ 350,000也不是那么接近）它看起来不错，但就像WFootscray中的那个一样，我看不到它每周租金超过$ 300，所以作为投资人t，不太确定
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