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在澳大利亚地产投资



大家好，我只是想知道你们州际投资者是如何充分了解其他州以便能够在那里购买的。花一些时间在其他州我知道你可以从像 SS 这样的论坛上学到很多东西，但肯定只有这么多你能知道我问因为我出生 amp;在西澳长大，对东海岸知之甚少，只是好奇你们中的一些人是如何如此了解州际公路的>论坛顶部的FAQ粘性链接有一些特定的信息！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17067
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你不需要知道好买的地方这可能只是识别交通、学校、购物等的问题，看看数字是否堆积起来这可能意味着你赢了不要因为特定的原因去捡便宜货或真正低于市场价的房产，但每个州都有不同的经济周期，在周期的正确阶段购买即使你不低于市场价购买也能获利
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那里也不是您无法在您所在地区找到可接受的房产的正当理由如果您选择的话，这将使您可以自行管理，从而节省大量资金
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但可能会限制您的购买选择并最终从长远来看财产较少
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也许吧，但我怀疑有时我认为这更多是为了吹牛你我都知道在任何地方和任何市场都有交易除了你可能想要的事实在其他州买，你不需要
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我还没有冒险我跨州，但接下来正在考虑，可能会使用买方代理 我认为肯定有好处 我打赌让代理管理州际房产可能比在一个州支付不断增加的土地税债务成本更低
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我指的是自我管理的事情，我认为如果你自我管理，它会限制你的购买 长期来看，土地税确实有一些影响 回顾过去的10年，不同的州有很大的不同市场
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你在比较在另一个州拥有PM和在你自己的城市自我管理你的时间价值多少
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当然土地税会成为一个问题然后还有关于接触具有不同经济条件的地区的整个事情
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嗨史蒂夫一些买家选择使用买家代理（最简单的选择），而其他 DIY 者将选择进行几次旅行，与其他投资者交谈在感兴趣的领域购买过，订阅当地报纸，与代理商交谈， PM's etc to build a picture 请注意，没有什么可以取代当地知识，“知道”可能很棘手；考虑将其作为投资物业的一个区域举个例子，我最近遇到了一个 Tassie BA（通过 REBAA-房地产买家代理协会），如果想在那里购买，我会用他自己购买 IP 我只是不没有时间、意愿或知识来做出在塔西购买的充分知情决定，而且我自己是买家代理 我知道他会像我当地人一样做好这项工作这对我来说很重要最后，这与您是哪种类型的投资者，您的时间可用性以及您在寻找和谈判州际公路时的信心如何
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kidd，如果它是您的第一个或第二个IP，毫无疑问，您自己做大量研究，然后看房会更有安全感交易不要假装不是并且通常记住你的BA三年后不会在你身边帮你解决物业管理问题他们把他们推荐的风险转嫁给你
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你是认真的吗你的投资建议是看能不能省钱在决定投资时，PM 费用比寻找更好的资产等更重要

Jaycee，当涉及金钱或财产时，我不会开玩笑收入 我们每年带来 275,000 美元的租金，您认为如果我们为我们的房产支付 PM 费用会发生这种情况吗，当时我的就业收入为每年 30,000 美元 Rob (AlmostBob) 总是做他有能力做的所有维修和维护工作, 并在必要时召集行业当你有很多房产时，PM 的成本很高
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你好 WW 虽然如果你有时间自己进行实地研究是令人钦佩的，但这并不总是可能的，因此，如果购买州际或在他们熟悉的区域之外，一些买家选择使用我们的原因至于确定 BA 是否使用 so和判断，无论如何这是至关重要的，买家应该使用某些合格的问题或标准来验证他们选择的 BA 不仅知识渊博，而且获得适当的许可、保险和经验，我建议要求最近的参考资料以及许多其他问题（这些问题已经在 SS 上的先前帖子中介绍过 - 进行搜索以找到这些问题）因为，你是 100% 正确的，这是一个非常重要的问题，所以为什么要通过这样做来解决问题半吊子的工作 如果你不能投入时间或资源，那么 BA 可能是理想的选择 至于 PM 的选择，我们为投资者提供的部分服务包括采访当地 PM 并将这些成绩单发送给我们的买家——有我们接触过的任何 PM 不涉及推荐费，因此我们在这里避免利益冲突 自然我们推荐特定 PM 似乎通过了我们的 12 个问题的面试脚本，但我们不能对公关负责我相信你会理解的，我相信你会理解 PM 的变更办公室，系统由机构负责人彻底改革，管理人数的增加会影响个人关注但是，如果客户在多年后与我联系以寻求其他建议或解决他们当前的 PM 问题（就像他们一样） 我将始终尽最大努力提供帮助 这是我们“售后服务”的一部分；我对现在和过去的客户都非常敬业，并且迄今为止一直与几位客户保持联系——不仅是在 PM 问题上，还包括当前的市场动态更新、行业联系人、雷诺提示、销售代理建议等。这听起来可能有些陈词滥调，但当你做你真正喜欢的事情时，帮助你的客户很容易，即使距离上次接触已经有几个月或几年了
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祝贺你们 - 巨大的成就！你在那里，甚至只是像我们这样的几个人
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谢谢 Dazz 你得到了“那里”；首先，我今天给我的前老板发了电子邮件，并就如何改善部门和一些士气问题给了他一些建议，这不是一种美妙的感觉吗？他给我回了一封电子邮件，表示诚挚的感谢和良好的祝愿
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唐不要误会我的意思，我是自我管理的，但我绝不会向某人建议这将使我的投资像您那样成功或失败，但是 PM 收取一定百分比的租金和设定费用，仅此而已，所以不管有多少房产，每处房产的百分比都是一样的自己为了以某种方式取得成功，同时对其他可能更好的机会视而不见，这可能会使物业经理每年 3,000 美元的账单费用相形见绌走走走走
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Loca都买了lly 和 interstate 只是自己进行研究，还在许多不同的地方进行了研究，而不是在那里购买！我通常通过个人对该地区的了解（因为家人住在那里等），或者因为我在新闻中读到一些我认为会导致房地产价格上涨的东西，或者类似的东西，我从来没有在整个国家拖网，除了我们在罗克汉普顿买的时候，然后我专门寻找那个阶段租金回报率高的地方。现在，当我研究时，我也在看地区那里没有供过于求的出租物业，所以我也密切关注recom的出租部分当我们在考虑洛基时，我们在那里度过了一个假期，所以我们有几天时间看看有什么可用的我们当时没有最终购买，但它让我们更好地了解可用的东西 我们也有家人住在那里，他们能够让我们了解好的坏区域然后我们只是看了推荐并联系了代理商 我们结束了购买网站看不见，纯粹基于 lo阳离子，价格，租金回报等但事实证明我的姐夫几年前就住在那个房子里对我来说，关键是要密切关注特定区域的市场至少几个月才能看到租赁和销售市场正在发生什么 您不想在假期做出冲动的决定，或者仅仅因为您在论坛上阅读了一些内容！祝你好运！ PenJaycee，我建议留在一个你可以自我管理的区域没有问题从我在 SS 上读到的关于不了解 ACT 的 PM 的问题，显然是租户的拥护者，他们也鼓励 LL 做某事，为了 PM 的利益（每周增加 10 美元的租金，并且租户搬家，届时将收取所有转租费）PM可能是房地产投资中最有害的部分当您自行管理时，即使您聘请了“周末丈夫”，也无需支付50美元以上的费用让别人更换灯泡、火警电池等；修理所有小事情会更便宜 如果它停止在租金的 % 上，那将是一回事，但不是很多次如果 PM 在法庭上代表您，他们也会为此收费，而且清单还在继续on 当你在你的财产旁边遇到这么多麻烦时，想象一下当你处于不同的状态时你可以给自己带来的风险是的，有些人会通过 PM 实现财务自由想象他们还能做多少它自己 使用你的数字37 房产 @ $3k$111,000 是的，我宁愿拥有那笔钱
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拥有 PM 可能是房地产投资中最有害的部分 足够公平，请记住这一点
评论< BR>我们很幸运，我是一个修补匠，ADF 的所有武器都教给你学习的能力，没有什么是你做不到的（你只需要找到正确的形式）来自家庭无偿劳动时的乡村孩子，熟练工很多交易知识渊博，足以知道我在身体上和法律上不能做什么比 PM 和住宅租赁总监更多的相关法案和法规 让作为相关法院法官的律师检查我们的租约，以确保额外条款的正确编写和可执行 我是所有大型工程的记录开发商看着沃伦巴菲特（Warren Buffet）在街上捡了一个季度（25c）很多关于SS的海报都是负利率的，为了资本增长来抵消运营损失，我们很幸运拥有50%的资本增长和CF+五年，最大限度地减少可能不必要的开支, 我认为 PM 是不必要的，只是因为 SS 上关于 pm 的 fword-ups 的线程数，如果你可以从口袋里掏出操作直到你站起来，它更容易站起来我们不使用 PM，每年 3k 加上 90 美元的支出来更换 1 美元的电池（其他地方的 ss 线程） 100K 最好雇用 4 个兼职员工来做我们的投标，顺便说一下，做我们投标的四个员工只花费 15K，交易和服务 en我测量的比 pms 从事的行业和服务便宜得多，我们的水管工是当地 pms 之一的水管工，他们支付 100% 的账单，因为 pm 需要 90 天才能付款，在这个小镇，水管工也看到了金额pm 向业主收取这些账单的费用，pm 广告 20% 的水管工服务费，我们的木匠在夏季停机期间为我们工作，冬天在石油钻井平台上工作（看起来很奇怪，但石油钻井平台在IceRoad, no freeze no access), 我们冬天不做 renos 我们从买家代理那里得到了很好的结果，并且会在舒适区之外使用一个，如果我们足够大可以在舒适区之外购买，当然会使用该地区以外的物业经理，不会接受似乎是 Oz 物业经理的正常业务的****，在这里做总和，我们做什么以及我们从中得到什么，我们的时间值 450 美元小时编辑: 过滤器没有，我居然写了一串星号
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我相信你是个人尽职尽责的雅克，但据我所知，BA 不是一个有专业行为准则和纪律委员会的职业，也不是强制性的正规教育，他们也不保证他们的服务如果他们是孤独的经营者，而商业是活跃，他们可能不会提供他们在不那么忙碌时所做的服务，因此为什么新投资者最好拥有洞察力的基线，以伴随在 Somersoft 或其他地方的口口相传每个专业、行业或手工艺都有其恶作剧或经营者他们发现自己面临越来越多的时间或财务压力，以提供更少的服务来获得更多的钱 这只是人的本性 与大多数商品和服务的购买一样，Caveat Emptor
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