澳洲澳大利亚房产 First IP - 50 万美元悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑购买我的第一个 IP，并在悉尼周边地区寻求一些购买建议每月从口袋里掏出大约 1,000 美元 我一直在寻找北部海滩（淡水、曼利谷、迪伊为什么）的 2 床单元 我正在阅读关于北部海滩的上一篇文章，其中包含曼利谷和迪伊的一些陷阱 为什么我认为 Freshwater - Manly Vale 将是我的选择，最好是人们认为这是一个好的开始方式还是在更远的地区（可能是 Hills 左右）买房更好？持有（并可能进行翻新）以建立足够的股权以在未来 5 年左右再购买一个，因此我更喜欢高需求区域，因此如果必须，我可以获得流动性，这就是我关注 Northern Beaches 的原因之一我是这里的初学者，所以如果我说了一些愚蠢的话，请随时评论或纠正我谢谢！
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北部海滩上的一个单位没有任何问题我唯一的问题是缺乏一个火车线和 Spit Bridge 如果你必须开车进入 CBD 内西单元市场表现非常好——尤其是最近几年 希尔斯区也没有问题 房子虽然有 50 万美元，但你进入了一个非常竞争激烈的市场，更有可能关注 Quakers Hill 而不是 Baulkham 或 Castle Hills 干杯，艾伦
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Lane Cove 怎么样，你可以在那里买 2BR 水景公寓 距离 CBD 8 公里
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是你愿意为你的第一个 IP 借 90% 银行是否批准了 90% 的贷款 我会想买便宜一点的东西，只是坚持 80% 的贷款（但那只是我）80% 的贷款，你的购买将是 40 万美元左右
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谢谢谢谢你的提示我会有一个看看内西区和 Lane Cove travelbug，8 万美元（假设印花税 2 万美元）将是 16%，所以我会借 84%，但你是对的，我最好将其保持在 80% 并避免 LMI完全取决于物业，但我会记住这一点 干杯
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是的，Lane Cove 也很好 - Lane Cove 村因其氛围而深受当地人喜爱，而且它有高速巴士进入 CBD 价格和 CG 与内西区非常相似
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为什么你会以 80% 而不是 90% lvr 购买 travelbug
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房产是一项长期投资你愿意支付 1000 美元吗pm 长期自掏腰包 你期望从这个房产获得什么样的收益 对我来说，这是一个很大的缺口 我建议你确保你有一点额外的收益小猫作为缓冲你永远不知道什么时候需要长期来看，所以希望随着时间的推移，这个数额会减少 我看了一下 Lane Cove，物业费会比平均水平略高（每季度 1000 美元） 我的估计： 购买价格：48 万美元 押金：8 万美元 贷款：400 美元k $2,600pm 还款 租金：$450pw 费用（物业费、代理费等）：$350pm（年） 31,200 - 23,400 - 4,200 3,600 所以那是 $300 pm 自付 负扣税后少一点，如果购买价格多一点是 50 万美元 剩下的 1 千美元将是储蓄、空置期、意外费用等。这听起来合理还是你认为我低估了它
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在寻求进入房地产投资方面做得很好！不要忘记考虑最坏情况下的利率@ 9% 2 个月的空置率等 出于兴趣，您如何计算下午 350 美元的费用 您是否考虑了房东保险的成本，以及与贷款相关的任何每月成本等等 干杯
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我不知道悉尼，但我可以建议你预算更高的费用尤其是利率，我会考虑到它们达到 10% 的可能性，我认为你的每月费用可能是例如：房东保险 $300 Strata（您建议可能高达 $1Kqtr） $4000 管理费，如果说 7% $1638 维修，可能允许 $1000 费率，不确定悉尼，但至少要求 $1,000 水费$500 这些总计 $8438 $703month 我倾向于保守地工作，但我认为根据你的数据，如果每月 1,000 美元是你现金流的绝对极限，那么你可能会有点伸展自己
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那里也是一些额外的费用 Add in Rates, Water, In surance, RepairsMaintenance 你有没有考虑过利率如果你变变，他们可能会走任何一条路，所以你需要为此做好准备就个人而言，我不会对低于 5% 的购买价格收益率感到满意，我借 100%我的购买并尝试获得中性或更好的财产t，正齿轮顺便说一句，只是为了让你知道，我并不是说你错了，只是我做事不同幸运的是，财产不是“一刀切”。投资类型
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谢谢，这些是很好的提示 这些是我一直在查看的房产的典型价格： 水：137 pq 议会：237 pq 地层：400 pq 感谢滑冰者，我同意我们都有不同的目标只是好奇，当您说正向负债时，您的意思是扣除费用后哪些物业将是现金流为正的借款 100% 他们会显示出合理的资本增长
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是的，毕竟费用为正 我的大部分东西都在悉尼外区和新南威尔士州地区 我从悉尼的东西那里得到了很好的 CG，从区域的东西中得到了一个较小的 CG
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嗨，Beacher 400 美元 pq 的分层费用在更便宜的一面，所以要注意这一点 不要跌倒陷入假设便宜货的陷阱这也可能意味着不列颠哥伦比亚省没有考虑未来的成本，并且您将来可能会为大笔支出（屋顶，电梯，防水，公共娱乐区等）支付特殊税费，所以始终调查下沉和管理资金中的资金，以确保银行计数足够健康，足以满足特定复杂区域的需求 Lane Cove 肯定是我的最爱，尽管预算为 50 万美元，您也可以在其他地区购买 2 床单元，包括内西区、北岸和更远的地区，但仍然有良好的交通连接，例如：Hornsby 和 Parra 线 不要错误地认为内城房产的表现优于外环或中环郊区 这个神话已经一次又一次地被冷硬的统计数据打破 - 自己做研究检查离开 Residex、PDS 或 RPData 等公司，在此处查看一些 cg 率，或到 API 等杂志的背面查看增长率和可能的收益率 祝你好运！
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自掏腰包 300 个月是相当重要的，特别是如果它是一个单元 在内韦斯特兰湾的一个单元上获得 5% 的回报（最低）应该不会太难，不确定北部海滩 如果你能买到贬值的东西，那肯定会有助于现金流量，b ut 与您的预算可能很难得到新的东西，除非它是一个单人床 在我看来，即使现金流可能有点差，两床人步行是一个更好的选择 您将不得不进一步寻找一个500k 或更少的房子，即使是丘陵区也可能是一个延伸
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我认为对于第一个房产，你最好在购买时拥有一点股权如果价格下跌你不希望银行打电话来贷款 这些天我借了 100% 的贷款（但有 80% 的财产贷款） 我不喜欢 LMI（但我知道很多人都在使用它） 我晚上睡不着，总 LVR 为 90 % 我坐在 55% 上，不想超过 60% 这是我的 SANF
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我以为银行只关心你按时付款我不知道他们可能会打电话给任何人如果房产价值下降，则在贷款中
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