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在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，想要一些关于购买公寓作为投资的有用提示 今天在布莱克敦、利物浦和梅里兰兹的公寓进行了一些检查，无论是否有现有租户居住 第一个问题，你认为这些郊区是一个不错的选择，无论是租金还是资本增长 atm 我只是在寻找租金回报，仅仅是因为从我的角度来看，我有能力进入高资本增长区，他们是一个很好的郊区，尤其是黑镇，但我需要第二个意见建议让我做好心理准备，以应对更糟的情况 >lt;第二个问题，我是第一个购房者，所以我是否可以免除印花税，即使我会作为投资购买，如果没有，我是否需要以现金计算印花税成本，或者我可以将该成本添加到我的贷款中我知道我可能应该问我的经纪人这件事，但我太兴奋了，不能等到星期一，整天都在做我的工作，我不能喜欢看世界杯 第三个问题，新南威尔士州市场，尤其是西部，西北和西南地区, 你认为现在是购买的合适时机吗只是想知道，任何回应都不会改变我在未来几周内购买的想法，只是想知道目前的一般市场表现，等我再发布有更多问题 在此先感谢您的回复，很高兴见到你们所有评论

首次购房者必须连续居住六个月才能获得印花税豁免资格 您可以阅读更多在这里：http:wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homegeneralfhplus 印花税，溶胶ictor 的费用等，符合“采购成本”的条件；虽然不是减税，但在您出售时都会考虑到它们作为首次购房者，您可能会发现很难说服银行借钱支付所有这些额外费用 自全球金融危机以来，贷款条件已收紧 已有租户在该物业中很棒，它可以节省您第一次入住时的无效期，但是，如果您想要豁免印花税，也许您应该考虑先在您的单位居住六个月，然后将其出租 看看该地区的售价，包括您正在考虑购买的建筑物 查看以下网站：wwwonthehousecomau 的售价 它是免费的 此外，请考虑从 rpdata、澳大利亚房地产监视器等购买报告 wwwdomaincomau 和 wwwrealestatecomau 提供有限免费数据的链接由这两家公司提供 了解房产的最后售价和时间，当时的增长情况 看看像澳大利亚房地产投资者这样的杂志和您的投资房产 这些杂志提供澳大利亚各地郊区的统计数据 您可以快速了解 12 个月的收益率、资本增长等变化是什么 这类杂志也有突出特定郊区的文章 计算您将获得的租金回报或潜在收益率获得以及您每个月必须支付的抵押贷款费用 您自己的口袋里会出多少钱，您能负担得起吗 与您的会计师讨论您的应税收入的变化，这样您就可以在每周每两周每月的收入中获得任何潜在的负收益以帮助弥补任何不足 您查看的每个单元的持有成本是多少 市政费、地层税等 是否需要考虑电梯或游泳池 公共区域的状况如何 最近的火车站有多近，超市和烤肉店 是否有任何单位在再次出租之前需要工作 或者在现有租赁装修和t之间是否需要工作他下一个开始你有现金来资助这个吗？不要忘记找一个工料测量师来看看你购买的任何房产（结算后）虽然你很兴奋而且很有动力——不要误会我的意思，房产投资真是令人兴奋！ - 确保你做尽职调查花一点时间研究每个领域将有助于你的购买信心祝你投资好运
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你的大概预算是多少
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@James_Packer:谢谢对于建议并补充我可能错过的任何考虑我只是认为印花税豁免可能对我来说可能是一个潜在的节省，我仍然可以负担得起但只是想知道我是否可以节省几千我有点期待这个并且准备好了，只是需要另一个意见谢谢我确实从residex购买了一份郊区报告来研究该地区的价格，这对我帮助很大我问新南威尔士州市场表现的原因是因为这份报告没有给我这些信息，而且我的解释可能与这里的专家不同 wwwonthehousecomau 对我来说是新的我不知道该站点再次存在，谢谢，肯定会看一下您推荐的杂志我已经考虑了维护该物业的相关成本，例如地层，征税和任何可能需要的维修，所以是的，我有一些额外的资金为此，我仍然可以负担获得房产的费用，例如律师、估价师和测量师，但我还有什么遗漏的吗？我已经为这个地区专门准备了 5k 预算，够了吗@Jigglypuff：预算是 45k 美元，30 美元k 用于存款，其余用于印花税、律师等相关费用 价值 285,000 美元的房产
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首次购房者免交印花税 印花税一般不只是几千，它相对适度的购买通常超过 10,000 美元
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如果您的长期持有几乎可以随时随地通过正确的研究进行购买，只要它从第一天开始就可以收回成本
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是的，我意识到Calculat编辑它，它大约是 9000 美元，这就是为什么我留下大约 15000 美元来支付费用
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是的，这就是我在过去几周研究和开车在该地区周围时的想法只要它自己支付，我不应该担心另外，不打算在未来 5 年左右出售它（除非发生巨大的经济变化） 自 2008 年以来一直推迟我的第一次购房，很遗憾没有进入那一年gt;lt;这就是为什么我不想再等待进入市场了 迟到总比没有好
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最后决定进行销售，我已经问过 REA 他们愿意卖的最低价格是多少, 并且实际上对他提供的价格感到满意 该物业以 285k 的价格出售，REA 说供应商接受的最低价格是 280k，这大约是我准备支付的价格并要求 REA 发送合同让我的律师看看 只是想知道是否有人可以就如何谈判低于 280k 的价格给我建议我应该如何处理这个问题 我以他的给定价格说是错误的 基本上，我没有提出任何要约并保持关于讨价还价比280k便宜这是正确的方法还是我应该从一开始就提供较低的价格我觉得价格可能会更低但不幸的是，我不知道如何讨价还价，就像我每次问的那样对于较低的价格，他只是说不 > lt;这将是我的第一处房产，我需要关于如何充分利用它的帮助 目前，我实际上愿意并乐意支付 280k 但节省数千美元将是很棒的 该地区的平均价格大约 285k 请帮忙
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对不起，HCL，你不可能在一夜之间成为一个熟练的谈判者，或者你在论坛上学到的一些技巧你需要阅读一些关于这个主题的好书，多练习有时，收集一些技巧以融入您的技能，练习这些技巧等 在（非）谈判的这一点上，如果房产价值 28 万美元，请继续购买它 您不太可能会熟练现在足以获得更多收益 - 除非你得到一份糟糕的建筑害虫报告如果你练习并且勤奋，随着时间的推移你会变得更好而且你会完全搞砸一些交易这也增加了你的技能 - 关于不做什么国际海事组织同样重要
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嗨，我希望你不认为这家酒店会付钱你自己计算过你每周的花费吗 假设 80% 的贷款，你需要每周大约 380 美元的租金才能保持中立 如果你自己管理，那就少一点 不要忘记，如果是你不会住在里面
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是啊，继续280k，今晚将交换合同，希望我第一次购买一切顺利现在我需要一些关于syd房产账户的建议，可能需要一些帮助报税，尤其是折旧 在此先感谢
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