澳洲澳大利亚房产 我与悉尼当地“大师”的经历

在澳大利亚地产投资



去年（2009年），我参观了一位备受关注的悉尼房地产“大师”的办公室他的办公室提供BA服务，抵押贷款经纪，装修，会计和法律他们专门购买低端市场的房产，需要里诺，他们也为 PM 费在检查了他们的数字后，我发现进入他们为客户采购的房产非常昂贵（开销很大）虽然，我毫不怀疑他们的商业模式对他们来说是非常有利可图的一天结束时，人们可以选择自己喜欢的方式经营他们的业务，而客户是否参与他们的服务真正让我震惊的是这位*大师*在检查了我的投资组合后发表的评论他说：“你应该卖这 2 处房产，因为他们已经完成了他们的工作”，然后他说：“你应该买几处房产，就像我为我的客户采购的房产一样” 他希望我出售的房产位于墨尔本地铁，你知道他们有运行良好在 2007 年期间，据他说，那是这些房产的终结但是，如果是 Mate，他们在过去 8 或 12 个月内的增长简直是惊人的，这位大师向他的客户推销的房产中没有一个甚至达到了增长的一半 这位大师曾出现在杂志上，他一直在广播、研讨会等上 他看起来非常自信，就像一个知道他在说什么的人 我只是对可能听从他的建议的初学者投资者感到恶心结果损失了 $ 从记忆中，这些是他为客户采购的房产的数字（2009 年初的数字）： 房产 $200k - $230k BA：$8k Reno：$20k- $35k PM：$8k 因此，对于$200k IP @ 90% LVR 您需要： $20K 押金 $5k 印花税 $8k BA $35k reno $8k PM 总计：$76k 您自己的资金 之后，IP 的价值应该约为 $250k，租金约为$280pw 如果我想以 $250k @ 90 LVR 购买 IP，我只需要 $25k 加上印花税故事：小心你从谁那里得到建议
评论
我敢打赌，暴徒是 P4556ty Secrets 唯一会照顾你利益的人就是你自己为什么要外包这个在我看来超过 3-5K 的 BA 费用对于低于 300k 的财产是敲诈勒索 低于 300k 的财产的 reno 和 PM 成本远远超过顶部！我最近在 Woy Woy 以 263k 的价格购买了一处房产，我的费用如下： LMI - $5600（免赔额） 押金 - $13,175 Legals - $950 印花税 - $7,650 Reno - $6800（内部油漆、瓷砖、抛光地板、固定石膏、室外压力清洁房子，园艺割草，新灯具，新窗帘）所以总共是 34,175 美元我本可以以这个暴徒收取的价格买两栋房子 而且我的房子现在价值 34 万美元！
评论
两个建议：唐不要把任何人放在基座上 了解投资的基本原理（例如，我使用这个框架 http:wwwibhbcomauresourcesSYSTEM_Thtm） 如果有人提供与基本原理相矛盾的建议，然后运行 ​​例如，通过出售房产，您会产生资本利得税和交易成本，这将降低您的整体回报另外，从中介购买房产会导致成本增加（可能还有更高的购买价格），所以请确保您查看成本收益并认为这是值得的
评论
那又如何你用这个词来形容那些为澳大利亚投资者采购 50,000 美元美国房产的人收取的 5,000 美元买家代理费
评论
我会冒险猜测这就是 Sash 提到的同一群暴民，我看到了他们所有人时间，因为我住在附近 几年前，他们会以不到 20 万美元的价格购买这处房产，并在花了大约 4 万美元购买 reno 之后，以 26 万美元的价格重新估价他们可能已经得到了重新评估，但如果他们想卖掉它，他们不会收到任何接近价格的东西 事实上，我已经看到其中一些进入市场，即使价格上涨了一点，他们现在的售价也明显低于这个价格 另一件事是他们做一个千篇一律的里诺 他们都有油漆、地毯、厨房等，即使他们不需要它 里诺的成本对于他们所做的事情来说是相当昂贵的 我相信他们的大多数客户都是居住在城市附近的高收入者这些房产对他们来说看起来很便宜，因为购买价格e 看起来如此之低 问题是，我目睹了 BA 刚刚对他所针对的房产进行了竞标，我看到他多付了（无论如何我都会支付）并且了解到，如果他竞标我认为合适的东西，那么竞价真的没有意义，因为他会不顾价格地买你这样可以得到很好的交易，但有时使用BA被高估了有些会为你增加价值，有些只会增加自己的价值
评论
这是我一年来的咆哮s 仅仅因为他们举办研讨会、写书和出现在杂志上；电视并不意味着他们对投资了解很多 许多人甚至不“说好游戏”； **** 就像他们几年前推出的大多数（相同类型）房产一样对于那些倾向于这种倾向的人来说，这里也有很多糟糕的房产
评论
我在珀斯时和他们谈过，宏伟的计划是购买-reno-replace并在整个过程中获得批量折扣买家Agent Mentoring Renovating Mortgage Broking Insurance 组织物业经理TAS 他们怎么样 溜冰者，该地区发生的任何重新改造，但提到的 8000 美元必须在时间表的更便宜的一端（即在他们参加西澳之前），他们在研讨会上谈论 11000 美元，50% 用于购买房产(BA) 和另外 50% 用于管理装修 他们似乎最近退出了媒体
评论
我称他们为吹笛者OZ 要做到这一点，另一个国家需要“特殊”；人”！我很惊讶人们不愿意在一些简单的知识上投资仅仅参加一些研讨会，与几个人建立联系，并经常做一些研究，你可以比买家代理做得更好我并不是说所有的买家代理都是不好，但找到合乎道德的人很难
评论
问题就在这里是鲨鱼的觅食地 就像在桶里射鱼 悲伤
评论
我想你会发现 8000 美元用于购买房产，另外 8000 美元用于项目管理至于再生，以及很少，但我不会把它归功于 PS 是的，他们的家比雷诺之前的家更整洁了一点，但是它们很平淡，并没有真正增加太多的个性 白色的房子有灰色的装饰 Ho-hum！通常房子在一段时间后又开始看起来有点破旧不知道是不是因为一些新业主的 PM 不好或者它是什么如果我的一个开始看起来很脏，我会去那里修理它，所以也许是因为业主不在，所以没有完成这里有一些新房子正在萌芽。没有多少，但有些烧毁的房屋被拆除（除非内森买了它们）并在它的地方建造了一个新的我也注意到了一些倒塌的重建我认为这是因为它更便宜买一个旧的地方放大器；重建而不是进入索道，你会得到更大的街区
评论
这是大多数新投资者的问题 他们认为他们必须对他们的投资做一些事情来增加回报，而他们应该专注于最小化他们的投资成本 除了少数例外，房地产的大部分回报来自时间和时机（在价格周期的低谷中买入），就是这样，伙计们
评论
有趣的是你可以买到这位大师的如果你足够努力，客户可以花 23 万美元购买房产 所以虽然他们在吹嘘你可以为房产支付 22 万美元，雷诺和所有费用为 4 万美元，但如果他把客户的利益放在心上，他们会买自己的为另一位投资者回购股票 疯狂！ :S
评论
非常真实 看来我做的越少，我做的越多 必须爱上它！
评论
让我们看看我父亲花了大约3万美元买了一些有信誉的私人财富管理公司全球投资银行（想想高盛、摩根大通、美国银行、花旗集团级别）帮助他投资股票 我朋友的必和必拓和力拓投资组合表现优于我父亲的股票，我朋友在经纪上花了 40 美元记住，如果它那么好他不会告诉你，他早就退休了！！
评论
我记得几年前，大概是在2002-2003年左右，在API中读到某个“大师”；当时他不是大师我特别感兴趣，因为所涉及的许多房产都在我的踩踏场地周围有通常的宣传，支付的价格和任何雷诺等投资组合比我自己的要大一点，但我记得那里是一个非常昂贵且拥有股权的 PPOR，使起始位置比我自己的更健康，业务失败，几乎走上破产的道路 我最注意到的是，支付的价格并不是特别好事实上，我的所有资产都获得了更好的买入当然，这让我很高兴，我摇摇头想“他们到底在哪里找到这些人在这些投资杂志中支持”？从那以后，我在他们家遇到了这个人，当时哈比通过一些同事认识了他，他正在谈论建立一个买家代理和doing reno 等，并讨论他将获得的巨额利润（对他而言）这一切听起来都不错，我不禁想“他怎么能找到足够多的人来支付这样的服务，尤其是当价格他愿意付出并不是那么划算”；快进，有很多人愿意为价格过高的房屋支付高价，就像内森说的那样，那些出售它们的人并没有收到与他们在收到时出售的估价一样的东西，我不明白！我自己这样做会感到内疚
评论
你有没有出现严重问题，因为我知道这里有一些我喜欢阅读个人资料，然后看看这些人如何在这里互动，无论是免费分享知识和自己的经验，甚至承认他们有时会犯错误！而且我坚信尝试从别人的错误中吸取教训

不，Rob，我没有被推荐在某个阶段有一个女人在追逐我的一本杂志，但我我不是很感兴趣 我最不想要的是我公司里的每个人都认为我是“富有”的。你永远不知道谁会拿起一本杂志认出你我确实在 ACA 或 TodayTonight （不记得是哪个）上获得了一个小地方，当时 Depreciator 正在解释折旧 他们拍摄了我的一个 IP，他们展示了我指出一些东西就是这样！非常基本 你必须快点看才能抓住我，他们没有提到我的名字，我很喜欢
评论
好点我想你的采访是我们将得到的尽可能多的细节
评论< BR>哈哈！已经够了，不是还有你想要多少
评论
带上它，我说！好吧，所以我是一个惩罚的傻瓜！也许再过一次

买家代理 嗨，伙计们，这里有很多关于买家代理的讨论，但没有提到名字——只是一个“特定的群体”。我很想知道我们在这里谈论的是谁，因为我正在考虑使用买家代理（一个称为购房者的团体），并且希望他们不会理解在网上说太多负面内容的必要性如果有人有对这个小组有任何经验-请通过私信告诉我谢谢堆
澳洲中文论坛热点