澳洲澳洲房产 未来一两年墨尔本哪个区会涨？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经开始寻找贷款以扩大我必须购买期房的选择 我想做出明智的决定并购买在不久的将来会有一些良好资本增长的地区因此不想要一个好的长期投资，但我可以在未来几年赚点钱 我知道这是一个水晶球问题，但想听听每个人的不同观点 寻找负担得起的东西，即不超过 350,000 提前谢谢！
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你不想要水晶球 那我帮不了你 - 没有人可以
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它不是刚刚经历了一次大运行
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水晶球很好，每个人都有一个不同的观点，所以想听听你会建议什么领域
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它肯定有，但它可以再大运行
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低于$ 350k你有点有限如果你想进入市场，在你能负担得起的地方购买，这可能必须是靠近 lilydale 等地非常远东的东西
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谢谢火箭人，我像麦尔登一样在调查另一端，但我从未想过莉莉代尔等IRs on up you be the Judge
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对于这样的预算，我更倾向于在市中心购买两居室公寓 为什么因为我可以从他们那里得到体面的租金，它比大量的一居室公寓，而且资本增长应该还可以
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很难以这个价格在城市找到两居室，会继续寻找，因为这是我的第一套房产，我希望它成为赢家（谁不）
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对于那种预算，你仍然可以进入阿尔托纳草地，它是 1 区火车站，就在高速公路入口旁边，部分地方有点破旧，但肯定正在上升！很多第一次购房者在距离城市仅 14 公里的地区购买了值得一看的地方，这取决于您想成为哪种类型的投资者有些人会选择混合，有些人只是单位，有些人只是有土地的房子，你可以细分现在等一下，“反西方”组织会来这里完全不同意我的观点，但是在过去的几年里，你可以花 240k 买房子，现在你找不到 3 年前低于 300k 的房子，没有一个阿尔托纳草地上的房子现在会去拍卖，祝你好运
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虽然你可能无法以这个价格买到两居室的单元，但如果你包括租金收入，你可以支付一点点更多
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我能问一下哪些地方有点脏吗？那是我接下来要看的地方，我只去过一次，但我对这个地方的总体感觉是皇后街中央大街以南更好的区域在那部分有没有你会远离的部分
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就像我猜的任何郊区一样，火车站附近的任何地方r 高速公路，你是对的，关于皇后街，看看阿尔托纳湾（从技术上讲，它不是一个列出的郊区），但它就像 seaholme 和阿尔托纳（在我眼中都是一个郊区）阿尔托纳湾最靠近阿尔托纳，它是离天主教最近的部分皇后街上的小学 很多人在 Point Cook 等地建房，他们在阿尔托纳租用单元房或在阿尔托纳草地上更好的房子 他们通常有 1 个小孩，因为他们主要是为了让家庭安家而建房 较脏的部分（靠近到拉弗顿车站）实际上有一些新房子或复式建筑正在进行中，这让我在 5 年前大吃一惊，记住拉弗顿有一辆特快列车，阿尔托纳我丈夫仍然对此感到不安，我们付了这么多钱更多在阿尔托纳的土地，不要乘坐特快列车！嗯
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谢谢你的洞察力，点厨师怎么样似乎比阿尔托纳草地便宜，而且不远我感觉所有这些地区，包括华勒比和漏斗交叉口在未来几年都会有一些不错的增长
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非常真实的血腥银行并不容易，让我为 350 美元拔头发
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我要对你说 - 不要过度分析 - 所有这些地方都不错 找到一个地方你想在那里生活和购买 如果那是麦尔登那就去吧 如果你正在寻找金钥匙那么你不会找到它就去做吧！
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阿尔托纳草地的土地价格会更高，所以为什么它点厨师似乎更有价值，因为房子并不旧，但如果是我，我会把钱放在阿尔托纳草地上仅在过去 6 个月内就出现了巨大的增长，阿尔托纳草甸肯定会从中获得一些推动力可能是错的，但阿尔托纳草地上的房子似乎卖得很快，现在总是一个好兆头
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你可以再说一遍，我只是在等待最好的投资来找我是的，“买我让你赚到钱”我必须硬着头皮去买我可能喜欢的地方去melton，point cook等
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Altona Bay到底在哪里它位于Altona还是Altona Meadowssorry阿尔托纳湾是阿尔托纳草甸的一部分，如果您来自阿尔托纳，朝皇后街走，经过 kooringal 高尔夫球场和体育场，您会在左头看到天主教小学，然后再次离开阿尔托纳湾的所有部分已经存在足够长的房地产经纪人应该知道它在哪里我想你可以说这是阿尔托纳草地最好的部分，然后他们在骑士桥大道（默顿街旁）建造了新的庄园
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我会与其他地区一起去 - 点厨师 - 嗯，如果你继续开车，你会看到大片土地仍在等待开发 为什么somoene会买你的地方说他可以在赛道上拥有一个新地方，虽然土地面积可能会稍微小一些更小房子大小还是一样的- 价格只有 20-30K 的差异，而且你不能细分 这就是我想购买 2-3 年时所看到的 想以 180K 左右的价格购买这块 500 平方米的土地，现在建造一个 210 平方米的地方350平方米的土地面积约为230K-相似的价格较小的土地，除非你花很多时间在花园里而不是工作 我的海外学生朋友尽快得到了他的批准，为什么要出租的地方太多
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填充土地 同意 OTM 和其他表示远离边缘过多可分割土地的人Altona Meadows 的价值是什么 但是问自己这个问题：他们能在那里制造更多土地吗？我对那个郊区不熟悉，但我确实了解该区域，因此我的回答是否定的，他们不能制造更多的土地如果你有能力，寻找大约 600-650 平方米的场地（假设你的美元伸展那么远），如果你选择在 15-18 内进行细分，无论是否开发，你都会有凭空创造资金的好处来自中央商务区的公里（左右）环
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现在弗兰克斯顿问候马蒂
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要回答原来的问题，墨尔本的所有地区
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好帖子，谢谢！< BR>评论
海德堡西部
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唯一的问题是住房委员会，即使它靠近城市
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是的，远离住房委员会那个地区永远不会绅士化
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这是一个严格的标准——“几年”；意思是 2~3 我假设从我的现实来看，这会带来一些风险（即你必须能够应对波动性） 我们需要知道你对其他问题的回答，例如：什么样的报价？击中”；如果它没有上升，你能接受吗例如，一旦申请获得批准，等待某些基础设施或其他社区景点批准的区域可能会显着上升但是，如果最坏的情况发生 - 它被击退 - 你能有能力出售并承担损失或有能力持有干杯，Y-man
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我认为您现在无法以 35 万美元的价格获得 Point Cook 最便宜的土地套餐
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我想最坏的情况是我能负担得起持有该物业，这只会让我放弃进行另一项投资因为我将出租该物业我希望获得合理的回报，因此即使该地区没有上涨我有能力保留该物业，因为我不需要自掏腰包支付太多还款
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搜索点厨师 http:wwwrealestatecomaucgi-biminbedamp;maxbedamp;parkingamp;minlandsizeamp;mamp; p10 看了几个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-point+cook-106401786tm1269477034amp;c386 18978amp;tres 933 Fongeo Drive, Point Cook 起价 348,100 美元 房屋和土地套餐 - Isis 特色： * 套间厨房区域作为一个大型开放式娱乐空间流动，提供多种用途第二和第三间卧室、第二间浴室和洗衣房巧妙地远离起居空间，并由自己的走廊提供服务，让每个家庭成员都能享受到他们的隐居无论他们是在睡觉、阅读还是学习，都需要包括：* 地毯和瓷砖 * 900 毫米玻璃顶篷抽油烟机和独立立式炊具 * 设计师搅拌器水龙头 * 带遥控器的分段式升降车库门 * 报警系统 * 20 毫米石质台面 * 光纤安装* 围栏 * 渲染 * 所有场地成本和理事会要求 2 年前我看过点厨师，寻找 3 床 2 bath 1 个停车场 PRicewise 可能相差 20-35K如果任何阅读这篇文章的人对他们认为增长最快和最快的区域写一个单词答案 1 句为什么示例 Melton，为什么：增长区域 THANKS IN ADCANCE
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我建议您定期购买周六先驱太阳报和时代报 他们通常会有一个完整的版块介绍房地产，有时会展示一个庄园 当我考虑郊区时，我使用周末报纸作为我研究的一部分
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你正在寻找几乎每个人都想要很多人不想分享他们正在寻找的领域，因为这只会增加竞争做你的研究这也是一个好的投资者，研究和知识会在周末和环顾四周 打电话给一些代理商 买一些报道
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哎呀，大状态ment Richmond、Collingwood、Fitzroy、Kensington、Preston、Yarraville、North Melbourne、Ashburton 等在几年前都无法被绅士化 永远不要说永远
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newport williamstown都做得很好
评论< BR>Hadfield 靠近城市（12 公里），但相对于邻近郊区（即 Pascoe Vale）仍然可以负担得起，目前那里有很多开发活动（房屋被联排别墅取代）
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Bentleigh 可以在体面的情况下获得体面的房子一块至少 600 平方米的地块，售价 100 万美元 在布莱顿旁边，繁华的中心路，干净漂亮的街道，令人敬畏的加州平房 还有奥蒙德，麦金农的大郊区！好吧，我会上钩，把脖子伸出梅尔顿为什么：正在等待批准将满足墨尔本某个快速增长的人口群体需求的特定建筑干杯，Y-man
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Y-man，我能问一下为什么看起来 SS 上的每个人似乎都在说话关于伟大的投资是 Melton、Frankston、Werri蜜蜂、偏远地区等，甚至可能没有少数“公开讨论”投资优质郊区 是因为 SS 的房地产投资者通常是现金收益投资者 购买力低 认为有这么多所谓的经验丰富的投资者，其中一些拥有 30或者 40 多年的房地产投资，在上述地区购买了 80% 甚至更多的 LVR 30 年前在 Kew 的一所房子（现在完全还清了），那房子现在价值 3 或 400 万美元
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我一定把我的约会搞混了，今天是 10 月 31 日，我忘了我的万圣节服装 DeeHwa 穿着up as Shuttle Man
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这里不是每个人都喜欢 CF+，但对于大多数人来说，这种策略最有效，而 DD 可以让他们更快地购买更多房产 其他人（包括我自己）更喜欢内部 CF- 房产，而不是课程的马或他们说什么
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嗨Sh uttle Man，我必须说我不完全理解你提到的郊区炒作背后的原因 - 我自己也没有在这些领域寻找但是，在这种特殊情况下，v_r 正在寻找我认为投机性购买的东西- 即非常短期的收益 我从一位朋友那里得知，目前梅尔顿的一所伊斯兰大学和清真寺正在等待申请 如果获得批准，我们重要的伊斯兰人口有可能会发现这是一个有吸引力的居住地唯一的保留是可能没有相关的支持服务（例如清真食品店，肉店等），我认为这有助于推高 Coburg、Reservoir、Preston 和 Fawkner Cheers、The Y-man 等郊区的价格
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绝对同意Y-Man 这个论坛上对那些郊区有很多炒作，当其他人对这些地区提出质疑时，人们会非常生气防御正如我多次建议的那样，抵押贷款腰带总是会出现在这些新郊区，就像悉尼一样。今天 AFR 上有一篇文章提到了这一点（第 7 页），尽管可能没有多少防御性的人会读那篇论文地区可能是最不可持续的，这使得它们成为一个极高风险的提议 对于这里的许多投资者来说，郊区可能看起来很便宜，但对于许多实际在那里购买的购房者来说，这对他们来说是一项极其昂贵的投资，因为他们生活在金融边缘，大幅削减开支，并且可能最容易在事情破裂时失去工作收入 我知道这些地区至少有 15 人的 LVR 超过 90%，就管理他们的生活而言，他们可能是生活中最无能的人财务、职业或企业去 一个我上周一认识的人th 将他在华勒比 PPOR 的 30k 收益再融资用于度假并支付信用卡债务至于收益，我认为在 2009 年 11 月左右对我提出了挑战，要在半年后回来看看是否内城已经超过了那些地区我认为根据最近的销售数据我认为我不需要等待半年才能获得胜利所以对我来说，这是一个非常奇怪的提议，因为它完全违背了投资意识这就是我所说的高风险，低回报区
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你说的是 Deltaberry 低价不等于低风险 对于那些在富人区买不起联排别墅的somersoft人来说意味着什么 可能意味着他们必须更加努力地储蓄，找到更好的工作和或得到父母朋友的帮助
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或以一半的价格租房，减轻压力并投资于收益更高的资产类别
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是的，但人们显然不喜欢租房大多数人宁愿 a) 住在一个不错的地方 b) 从那个地方赚钱王牌以及谁喜欢与房东打交道
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真的 - 盎司的房地产行业在市场上的民众时间做得很好，而不是市场时机 - 哈哈
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是的“伟大的澳大利亚梦”是由房地产经纪人组成的，但这对这里的人们是有益的，因为每个人都对升值的房产有既得利益（somersoft 海报、婴儿潮一代、政治家、政府、经纪人）
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是的，尽管它的可能性非常大，尤其是在墨尔本趋势中，你的朋友，谁知道它会持续多久
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在过去的 12 个月里有很多讨论关于不断增长的人口给墨尔本带来的规划压力 大多数讨论都集中在火车和电车路线沿线的更高密度 IMO，这种增加的密度是肯定的，所以也许在稍后将包含更高密度的走廊中寻找房产是一个合理的策略
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因此我们为什么和银行在卡尔顿这将是第一个经历任何形式的城市规划变化的郊区
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嗨，如果想了解更多关于库克角 Fongeo Drive 价值 348,000 美元的房产的信息，那将很有趣。一个双车库是面向 T 路口的土地进入交通如果该物业，无论土地大小，靠近市中心或 Palmer 路（方便前往高速公路和未来的威廉登陆站），我认为这将是一个不错的选择，但我可能会错了 Point Cook 是一个大郊区，如果理事会将其重命名为 Point Cook South 或 Point Cook NorthEastWest 等，我并不感到惊讶
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在这群西北郊区中没有太多蓝筹股在 1999 年墨尔本的排行榜上名列前茅到2009 Broadmeadows $ 105,100 $ 357,500增加240％Maidstone $ 155,000 $ 155,000 $ 499,500增加222％南梅尔布$ 340,000 $ 340,000 $ 1,067,500增加214％footscray $ 195,000 $ 195,000东 $182,500 $515,000 增长 182% Thomastown $142,000 $390,000 增长 175%
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是的，那是因为它们的基数都非常低，以百分比计算，以美元计算，我拥有的 melb Ps 周围会有类似和更好的结果in glenroy and broady
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没有人觉得粗鲁 每个人都想尽办法得到详细的答案以获得回应 我知道我不会费心回复
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是的，我发现它很粗鲁，我在“请求”下回答，并试图让每个人都得到一个观点，如果你看到我的观点应该帮助他们自己
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我不知道我应该如何解释你引用的数据看我只能说我记得我父母在 1997 年左右以 75,000 美元左右的价格买了一套公寓，并在 2001 年以 210,000 美元的价格卖掉它在 2009 年再次以 450,000 美元的价格卖掉，因为那个人在那一年卖掉了不同的时间框架，我想我在那个时期经历了 90 年代后期的繁荣，但公寓的价值在 12 年内上涨了 600%（与你的 250% o r 不管它是超过 10 年）这是在 Kew 我告诉过你我们有很棒的产量吗
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