大家好，我正在四处寻找我的第一个 IP 我的预算在 300k-350k 之间，并且正在寻找距离 CBD 10 公里以内的 2br 联排别墅 目前，我专注于 +ve 现金流而不是高 CG 我还发现了一些 3br 联排别墅Wynnum 大约 $300k 对郊区的任何意见 恐怕交通可能不如 North 或 Southside 任何建议将不胜感激
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正现金流很容易 只需放下巨额存款或 350k 8 280,000贷款 280k@65% $18200 年仅还款利息加上 30% 的利息费用（利率、保险 PM 费用、可能是土地税、维修、空置率、坏账、银行费用等）作为指导 ($5460) $18200 + $5460 $23660费用或每周租金 455 美元 假设税率为 30% 那么 30% x (5460 +18200) 为 7098 美元 709852 为每周 136 美元通过税收系统返还 每周 455 美元- 每周 136 美元为 319 美元 所以你需要租房每周 319 美元或更多以获得正现金流折旧不包括在内，因为这是 cal如果您从不出售，则在发生销售时将其重新计入销售，然后将其计为扣除
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您确定所有费用都是直接减税据我了解您的净“纸”；损失（包括折旧）用于计算负负债的纳税申报表 因此，总费用为 23,660 美元，租金收入为 52 x 319 美元 7,072 美元，让我们猜测 5,000 美元的折旧，因此账面损失为 7,072 美元 + 5,000 美元 12,072 美元纳税申报表12,072 美元 x 30% 3,621 美元 所以你的实际损失是 7,072 美元 - 3,621 美元 3,451 美元 你实际上需要接近 400 美元周（80% LVR）的回报才能成为 cf+脉搏，除非你想做很多研究网络搜索谈判自己只是快速浏览一下这个荷兰公园西区的推荐率是 56% 另一方面，在 10 公里半径之外
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斯塔福德高地，格拉瓦特山这两个想到了，但老实说，我一直没有在寻找联排别墅评论
大多数人都是用借来的资金购买房产 甚至押金是通过从其他房产中重新提取股权获得的 购买房产时还需要考虑购买成本也因此在现实中一个价值 35 万美元的房产实际上可能花费您超过 36.5 万美元因此，需要在此基础上计算新购买的现金流量 您可能需要定位最近没有出现大量增长的区域 您可能还需要把你的郊区标准也拉长一点 Carseldine，也是一个很好的调查领域
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很抱歉把话题拖到后面，但有人可以澄清一下 redsquash 和 VB 的计算之间的区别，并说明哪个是正确，我正试图解决它，但失败了
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嘿，初创公司，看看这个例子和 API 杂志的解释，尽管他们对行的标签让它有点混乱！租金收入是一排，退税支票是另一排
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我没有看到详细的计算，但看起来底线只是你所做的净损失是免税的，而不是总租金费用（如在 redsquash's) 因为你必须为租金收入纳税可以灵活 你用过 BA 你能告诉它的成本效益吗 谢谢
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VB和我都是不正确的，因为我们在贷款时没有考虑政府收费 这是关于另一个30 美元外加一周的只付利息贷款 您可能会认为 VB 可以让您更好地了解 -ve 或 +ve 传动装置，但正如我所指出的，如果您出售，那么折旧将再次用于计算需要支付的 CGT通货膨胀也会以这个税额吃掉如果你要永远持有使用VB calcs 个人我不认为得到一个po从现在开始在大都市地区有可能实现积极的现金流，除非您寻找商业或自己管理它您可能已经这样做了 2 年前国家地区不同您可能会在很短的时间内做到这一点，但所有支出，维修和空缺随着时间的推移，这将是一个罕见的事件即使你存了一大笔存款，你也必须加上没有将这些资金存入高息账户所涉及的机会成本，严格遵守正杠杆的含义。合理而非例外的长期资本收益的流量损失仍会为未来的购买产生财富和股权，恕我直言
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