澳洲澳大利亚房产在哪里可以在墨尔本以 50 万或更少的价格购买 ip 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的名字是丹尼尔，我想购买我的第一笔投资在我第一次在银行里有大约 80 美元的时候，我很快就可以存起来 想要一些建议，请我和很多顾问谈过，但他们似乎希望我在那里买股票，任何帮助都会很棒
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嗨，Jacko，欢迎光临 什么是“最佳投资”？对你来说这取决于个人，所以有点难以提供信息 Y-man
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对我来说最好的投资将是资本增长，但有一件事是一个问题，有点担心是目前是的，我每年有 150k，但在 4 或 5 年后，当我回到墨尔本时，我不会有这笔钱，所以我担心如果说我有 4 处房产，或者会有多少我能负担得起，只是不确定我应该使用的策略，因为我很想开始
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哦，如果你很容易保存（即快速保存），那就多存一点并买一些非常好的东西也许尝试在 6 个月内达到 150k 应该有更多选择
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嗨 Jacko18，如果你喜欢资本增长放大器;有一个购买放大器；持有策略（就像我们一样），我强烈建议您在 4 或 5 年内回到 Melb amp 时购买您能负担得起的最好的蓝筹股；您的收入下降了一点，您应该有足够的资本增长，您可以针对您拥有的任何财产设置 LOC（信用额度） 使用这些 LOC 支付所有知识产权费用，包括偿还贷款因此您不必担心为这些房产提供资金的任何问题，因为您将使用银行的钱来支付它们； （税）扣除所有费用 这听起来像是一个可以为您工作的系统，您也会对 PS 感到满意吗？如果您 18 岁（如 jacko18 中的），您很高兴这么早就开始我们的财产您会35岁就可以退休！！！好嫉妒，干得好
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一个选择可能是保持保守，这样你就可以将任何闲钱用于抵消并保持财产整体中性对于CG来说，它很可能会去在一块体面的土地上的房子的路径你的租户风险状况如何 - 你介意处理潜在的“有趣”吗？租户（即可能需要一次又一次地重建你的财产） Y-man
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哈哈，这是侵略性地使用债务来偿还利息 如果你不付清，那么你会到一个地步已经绘制了你所有的 LOC，你的兴趣是天文数字大声笑
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是的，这有点激进，但我们认为购买蓝筹股高资本增长物业是我们前进的道路例如债务 80 万美元，大约 1 美元M 属性 快进 3-5 年这些相同的房产将会升值到足以使 80 万美元的债务看起来不那么令人生畏，我们的投资组合将至少价值 15 美元 - 200 万美元 就我个人而言，我认为使用债务来偿还债务或 OPM 来偿还债务是明智的，我不知道每个人都对此感到满意，但是当我们的财产被重新估价时，我们总是可以提高 LOC（利息是可以扣除的，所以我们在那里不太担心）我知道这里很多都是关于现金流属性的，这很好但请不要'小熊维尼我们这些喜欢资本增长的人
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感谢人们的建议，我只是不确定我是否想在我的第一个 ip 上花 80 万，即使我现在生活得更近了这座城市，你们是如何得到建议的一百到那一周有点担心你可以在哪些郊区以500或以下的价格买房认为会获得良好的资本增长 只是担心选择没有多大作用的东西 我长期参与其中 只是想要在 10 年内历史上翻倍的东西 或者我只是更好地购买一个经过验证的内城区蓝筹股并等待看到增长或购买外部郊区的 2 处房产感到困惑抱歉 jacko
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Jacko，你不必一次性花费 80 万美元你有没有想过在 10-12 公里内购买 400-45 万美元的 1br大城市的 不，不要只是“去争取它”，做一些研究，即与投资房地产的人交谈，阅读澳大利亚房地产投资者和您的投资房地产杂志，在您喜欢的领域搜索互联网；看看什么价格租金然后你可以做一些数字（收入v支出）amp;看看这是否是一个很好的回报你的钱单位与蓝筹股中的房屋的资本增长相似（如果不是相同）所以你不必跳入安培;在一所房子上花大钱 你可能决定在不同的地方购买几套公寓单元公寓当一个州做得不好时，另一个州会互相平衡，但如果你对财产的了解不够，你就无法利用它们出现的机会从历史上看，外部郊区不如内在你甚至自己说这听起来好像你知道资本增长的基础知识，买amp;持有房产v翻转等，但您仍然听起来很困惑没有人会告诉您购买房产的“正确答案是”或“否”最终取决于您，这是一个巨大的承诺放大器；你真的需要对你已经为你做了正确的购买感到舒服迈克尔亚德尼似乎将促进资本增长作为他的战略，也许看看他的一本书。看看这听起来像你在追求什么 祝你好运
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谢谢玛丽和马特 你认为我需要存钱吗 我确实读了很多你的投资杂志和 api 我想我有信息超载现在我很困惑该怎么办 与很多投资顾问谈过，他们试图向我推销他们的想法和他们正在出售的东西 不是对任何事情的独立建议，现在我失去了信心，我很困惑< BR>评论
是的，伙计，我不想要有风险的租户，如果你说的是cg房子和大街区，你说的是内郊区还是外郊区
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我认为你的押金没问题，我的理论是不倒任何我们将更多的钱投入到 IP 中，而不是我们为股票或其他机会而保留的钱 是的，我完全得到了过载的放大器；糊涂的事！哦，这就是你说的去争取它的意思！！在这种情况下更有意义然后在这种情况下，如果您决定采用资本收益策略，请暂时坚持下去。只需查看蓝筹股中符合您标准的房产，例如 1br、2br 在互联网放大器上关注您想购买的一些房产；看看他们的目的（以防您需要出价），也许看看第 32 节的一些内容，以熟悉所涉及的文书工作您需要做的只是一步一步；在不知不觉中，您将成为一个神话般的财产的骄傲所有者！这有帮助吗
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是的，谢谢玛丽垫，唯一的问题是我很难在一周的工作中工作 4 周，然后在丛林中工作一周，然后在文明中工作一周
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那种价格的外在另一方面，在我写作时，你需要注意一些重要的事情： 1 我买过的 IP 最远的是克莱顿……所以我没有“拥有一个“外部burb” IP 2 我几乎所有的 IP 都是（现在是）市中心的公寓 你可以在 Prahran 以 300 美元左右的价格开始购买旧的（60 岁）1BR（我认为）至于 CG，我在 Prahran 买了我的 1BR在 2001 年以 16 万美元的价格给你一些想法 我的 Fairfleld 1BR 在同年以 14 万美元的价格买得更好 深思 Y-man
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嘿丹尼尔，你在做什么工作矿井
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我在铁路上工作，为必和必拓修建一条新铁路
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谢谢你，是的，它让我觉得它永远不会没有 xsomebody 在那里租它在neer这座城市唯一会在资本增长方面上升，而且可能比郊区更多，你仍然可以建造你对诺斯科特和普雷斯顿的看法
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我曾经在费尔菲尔德有一个 1BR，并且桑伯里的 2 居室 同意出租很容易，并且有不错的 CG Y-man
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干杯 y-man 我认为 coburg 看起来不错，而且不伦瑞克的价格对我来说是不错的进入市场，如果相同的话看着 p像两间卧室的房子和联排别墅这样的绳索像郊区一样靠近城市，例如东墨尔本里士满和许多其他地方，那么你会为资本增长欢呼伙伴买家倡导者嗨 Jacko18，如果你是有限的时间、经验和信心，考虑一个有信誉的买家倡导者 周围有很多买家倡导者，但好的人不多，所以要小心 我使用 Wakelin 他们有良好的业绩记录 另请阅读 Monique Wakelin 的“Streets Ahead”；现在已经有点老了（全球金融危机前），但该策略仍然有优点 多阅读自己的书 做出自己的明智决定 获得大量建议，但不要将其视为福音 - 每个人都有议程 特别小心财务顾问引导您远离财产 - 这是因为他们只从向您出售管理基金中获得佣金 最重要的是做某事（这并不意味着做“任何事情”） 有人对韦克林或其他有信誉的买家有任何意见吗拥护者 祝你好运！
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有这样的事情，如体面的现金流和强劲的资本增长 不要被愚弄，可以选择其中一个 请记住，内城正处于巨大的繁荣时期那一刻接下来会发生什么例如，您可以使用您的存款在任何人口增长强劲的 VIC 区域中心购买一个 IP（或 3 个）（一个位置优越的房子，拥有 250-300K 的体面土地）您应该获得良好的资本增长加上良好的收益加上重建潜力track 沿着赛道发展，你可以在 Elwood 的 1BR 雅皮士公寓大笑你的 A$$ 低廉的购买价格将让他们很容易持有 现在，墨尔本显然是一个卖方市场 考虑投资时请记住这一点 哦，并避开营销“专家”；太
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是的 - 韦克林在他们的房地产投资方法上是非常片面的（即内环，高增长的房产，现金流枯竭）当然，他们的策略有优点，但通常你需要巨额工资之所以能够持有他们建议人们投资于Trouble with Wakelin的房产类型，是因为他们的方法非常教条，不会考虑其他想法——这些想法同样有效，对于中等收入的人来说可能更是如此杰森
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是的，伙计，我现在只想要一群韦克林，如果你有一群澳大利亚房地产规划，他们是买家代理和独立房地产顾问，只有我发现不在那里出售股票并就任何 suiburb 或建议提供建议的人位于墨尔本和悉尼的房产，是收费的，而不是关于房产价值多少的佣金 欢呼队友
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是的，对我来说，我首先想到的是像南莫朗和塔内特卡拉林泉等郊区的地方，因为负担能力和不像现在我可能得到的负面影响，或者我可以在ineer郊区获得3个，但可以在外部获得更多，这取决于当我谈论3个和ineer郊区时，如果说6个房产的增长与ineer郊区的3个一样多6 房产我说我能拥有多少取决于我能负担多少还款，并且现在仍然过得很好只是另一个问题unitforme，当你说记住它目前是一个卖方市场时，这是否意味着我应该等待一段时间
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你好丹尼尔，再卖方市场，是的，现在看来就是这种情况但是，如果您购买了好的房产，（适合您的资本增长；其他标准）对于您认为合理的价格，在市场的任何阶段，您都应该没问题，我宁愿拥有坚固的放大器；成熟的表现者（在我看来，这是一个蓝筹股），而不是农村财产 现在农村可能有很大的收益。现金流，但长期资本收益是我所追求的，我不相信农村地区的上限收益会保持一致。那里不缺土地。这种稀缺因素是使市中心房产更受追捧的因素之一；随后推高价格 回到你的策略 你说你在追求上限收益 看看农村 他们的收益有时取决于单一的企业或行业 当你看到（例如）50% 时听起来不错过去几年的上限收益，但它们在 10 或 20 年的时间范围内平均增长了多少（我可能会因为这些评论而受到惩罚） 将其与同一时期的蓝筹股收益进行比较 从历史上看，蓝筹股更可靠的放大器；一致我猜你总是可以对冲你的赌注；购买1个蓝筹放大器；区域第一 我相信那句古老的格言，没有办法真正为市场计时，如果你在追逐资本收益，那么是时候进入市场了
农村我认为不是！ jacko18 (aka Daniel) 写道: 我首先想到的是郊区的地方，比如南莫朗和 tarneit caraline springs 等，因为价格实惠 Maryamp;Mat，我同意你写的大部分内容，但我不确定我会喜欢上课的地方南莫朗（尤其是）、塔内特和卡罗琳斯普林斯是农村的！！也许曾几何时，我在多年前退休时搬到了南莫朗，纯粹是为了享受宁静悠闲的乡村氛围，但遗憾的是，这很短暂，而且动辄涌现出如此多的新庄园导致早上的主要道路现在和您的主要干道一样拥挤！嗯，想想看，这可能是去年迫使我搬回海岸的原因！！！至于负担能力，很抱歉让丹尼尔失望了，刚开始的时候很难（我记得太清楚了）但即使是这些郊区中的一些也几乎无法以低于 30 万美元的价格购买 不管你在哪里买，请记住两个基本黄金法则： 1 永远不要过度扩张自己，估计在贷款的头几年至少增加 2% 的利率 2 研究，研究然后再研究，总是查看尽可能多的信息购买前先了解该地区 祝你好运！
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Ascot Vale怎么样 你怎么看这样的事情 请评论 http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-ascot+vale-106447225activeSortprice-asc
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恕我直言，你疯了 为什么你什么时候能拿到：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-ascot+vale-106504992activeSortprice-asc http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-ascot+vale-106477404activeSortprice-asc http :wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-ascot+vale-106475994activeSortprice-asc 干杯，Y-man
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同意垄断！嘻嘻，是的，对不起，我不是要把汽车弹簧归类为农村的，我第二你的 2% 放大器；研究合理的建议
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更喜欢 Y-Man 的选择而不是上一个（提升可能昂贵的 Body Corp）
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还有很多其他原因 首先：1 价格差异，你可以做一个漂亮的体面的价值广告美化了 2 个平面图的大小 - 如果所谓的“2 间双人卧室”，我会感到惊讶；在新项目中的意思是“是的，你可以放一张双人床，但你不能在里面走动——忘记大号床了）干杯，Y-man
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就像一个顺便说一句，去年年底在 Epsom Road 街区以 360,000 美元的价格售出 11 号，我认为它看起来不像 Y-Man 发现的那么好，而且市场已经发生了很大变化 - 不要认为那里将花费大约 420,000 美元购买这个 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-ascot+vale-106350137
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这是 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-seddon-106432996 http:wwwrealestatecomauproperty-unit -vic-st+kilda+east-106499327 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-seddon-106460528 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-south+yarra-106501982 我一直在看这些也许认为小房子更好告诉我你的想法从资本增长的角度来看
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在西部的两个人中，我个人会避开威廉斯敦路 - 另一方面，詹姆斯街非常繁忙d，是一个不错的口袋，对所有人来说都很方便。虽然两者都可能接近 650,000 美元
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嘿，丹尼尔，我会避开 dandenong amp; williamstown rd 那些（有些人会不同意，但根据我的标准，主要 rd 很忙，如果一对夫妇有 2 辆车但只有 1 辆 oscp，人们很难停车，游客很难停车，嘈杂，高峰时段很难上路) 不太了解 Seddon，但我猜它离 Footscray 很近，所以您的租户很可能是来自不同种族的新澳大利亚人；宗教背景 我相信他们想在 Oz 中出人头地；在继续购买自己的地方之前只会租一小段时间（所以租户不太稳定）也听说过Footscray的犯罪行为，所以可能不会因为太近而购买Seddon 但是，它靠近Yarraville，所以你可以采取几年后可能会进入高端市场的平底船 糟糕，更仔细地研究了 James stno osp，我的名单上只有 itno osp 的潜力 爱爱爱 Sth Yarra 是否超过 50 米我假设如果 2br2nd br 看起来很小转到 Punt rd 将是一场噩梦，尽管我认为足以让我拒绝在那里租房 位置很棒，地方看起来不错，必须找出 BCorp amp 多少价格是 那个街区有多少 土地含量一直是房子比单元升值快 但是，这些天，单元的升值速度和房子一样快 如果我有钱，我想我仍然会选择小房子公寓 如果公寓有庭院，我会考虑一下您需要查看未来十年将发生变化的人口统计数据 这些是概括性的：我们有一个巨大的老龄化人口；他们想要带小花园的小公寓 年轻的单身人士想要低维护成本，但也想要小的户外区域 年轻的同性夫妇（或不想要孩子的夫妇）可能想要市中心的小地方，为他们的毛孩提供户外区域或只是为了娱乐选择一个吸引最大市场的地方 您提出了很好的问题，但希望这将有助于改进您将搜索范围缩小到的房产类型 您对此有何看法 问候，Mamp;M
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Caroline Springs 距离城市 22 公里作为农村 最近这里的销售额达到了 1100 万美元和 90 万美元对农村来说还不错
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嗨 Jacko 我会认真看看 15 公里内的任何区域-墨尔本 20 公里有潜力开发细分，700 平方米 - 3 个单元的场地 Broadmeadows 今天将让你回到 $420K 它已经有了惊人的增长，每次拍卖我都看到持续增长我认为 Glenroy 可能超出你的价格范围可能超过现在 50 万美元 我被告知建筑商和海外投资者正在追逐这些有计划和许可证的房产 现在购买，你将有能力y 无论有多少选择，都可以增加价值，即出售前面的财产 - 保留后方并建造，将计划和许可放在一起并出售或持有并建造 3 - 出售 1 保留 2，出售 2 保留 3，出售所有 你可以一直坐在它，看着你的钱增长干杯，地铁
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距中央商务区的大约距离：South Morang - 23 公里 Tarneit - 24 公里 Caroline Springs - 25 公里 我几乎不会称他们中的任何一个为“农村”！同意伟大的思想都一样
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评论我不是

我的天啊，（或者，我的Lady Gaga！）一个滑过的舌头键盘放大器;我被吊在绞架上了！对不起大家，我不是说 Car Springs 是农村的！！！！！！！
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好吧，我不同意我们在 Danadenong rd 有一套公寓（几乎与广告中的马路对面）从来没有空置 -很少能看到里面（下一个租户总是准备好进去） 附近街道上有大量的路边停车位供客人使用 假设他们在城里工作，任何人都很少需要 2 辆车 - 电车站就在门外 如前所述，（我们的是 1BR) - 2001 年以 160,000 美元购买，目前 350 美元左右 附带条件：我们的公寓面向开发项目的背面，车道可从小街进入，而不是 Dandy rd，这使得外出更容易 Y-man
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感谢 Y-Man 即使我们不同意，在任何情况下换个角度总是好的，尤其是从比我更有经验的人那里获得侧 st access is good amp;弥补主要的 rd 不知道如果早上 6 点有电车“叮叮”，我是否想住在路边（诚然，我已经很久没有使用过 pub trans 所以我真的不知道电车是否已经这样做了）也喜欢地铁的发展角度-如果您愿意，则可以选择（对我来说有点先进）所以丹尼尔，您是否已经缩小范围了问候，Mamp;M
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不抱歉 MC1，我不是在指您，我只是将 South Morang 和 Tarneit 添加到列表中，您发布的列表不是“农村”；我同意你的看法
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放松 Mamp;M，我不想用任何我不会将丹尼尔提到的三个领域（南莫朗、塔内特或卡罗琳斯普林斯）中的任何一个归类为农村，但如果你这样做，那是你的意见，我很好
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谢谢玛丽垫，是的，还没有缩小范围，但在 4 周内到墨尔本，所以要去看看一家名为澳大利亚房地产规划的公司的买家独立代理他们收取费用而不是佣金我不能自己做每四个星期只有一周我需要第一次做我现在我想要一个靠近小房子的内郊区如果我可以把我推向seedon kensington don'现在你认为在南亚拉里士满这样的地方有一个单位会更好吗我感谢你的帮助我现在也想购买与你交谈的人我可以告诉你开始在近几年而不是在内郊区进行投资最近可能在那里买了我的问题是给像我这样的人我好吗当我说我有 3 个内城区的房产利率在 10% 或更高时，我能够继续投资，这可能是我口袋里的大笔资金是的，我现在买得起，但我不想永远留在黑德兰港工作 4 周 我想回到 mcg 看袋鼠 我能负担得起我想可能会得到两个然后我会被卡住
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嘿，mtr 是的，肯定已经看到了广泛的购买阅读它已经大幅上涨了在过去的 10 年里，但是是的，我认为我可能不得不在未来看那么远，除非有另一种方式，并且可能只是感谢您的想法
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这是一个有趣的看法，我会认为内心城市收益率将比外城干杯，Y-m 更差（即更负利率） an
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嗨，丹尼尔，很好，你现在正在展望未来，当你拥有例如 3 处内城房产时，你将如何前进，我喜欢你的积极想法！你说你知道你想要一个市中心的房产放大器；听起来你在折腾 bn Seddon, Kensington amp; Richmond, South Yarra 好的，所以暂时坚持这 4 个郊区 这个选择完全取决于你 我不认为这里的任何人会告诉你买什么，只提供我们在类似情况下可以做什么的建议，例如我更喜欢里士满Sth Yarra bc 我对这些地区比较熟悉，我小时候去过那里上学。随着时间的推移，我看到了这些街道的变化。我个人喜欢这些领域相信他们会吸引特定类型的租房者，尽管我自己不会住在那里。有人可能更喜欢 Seddon 等，因为他们有房产。是家人r 与那个面积放大器；这些数字为他们堆积起来 查看过去 10 年、20 年的上限增长，以及同期的租金回报率 我猜在里士满，你必须小心分区（我不知道）不想在商业区购买，以防工厂或企业在我的财产旁边出现一旦你得到了一些实际数据，你就可以冷静地选择哪个房产更适合你我认为，即使您使用的是买方代理，您也确实需要自己了解价格等，这样您才能知道他们为您带来的交易是否实际上是一笔好交易，而不是他们只想卸载的交易也许，坐下放大器；从负扣税的房产中计算出您的大致纳税申报表 这将帮助您确定每处房产每周将花费您多少，例如，我们的一处房产（扣除税收优惠后）每周持有成本约为 26 美元（您知道如何这样做我有人给我看amp；它真的帮助我意识到这是可行的如果这种情况发生，你知道你会站在哪里但是，是的，如果你正在使用资本收益策略来增加你的投资组合，那么你可能会在几年停滞不前等待增长让你借贷这就是为什么我相信这里的人们更愿意在他们的投资组合中投入现金流来帮助提高服务能力等。未来的购买 你是否可以等待几年，而你的房产会升值 我个人认为利率不会达到 10% 我认为希腊目前正在发生的事情会引发另一个小型 GFC 但这只是我的理论放大器；其他人有不同的看法我更愿意保持乐观，即如果再次发生崩溃，这对我有好处！我相信知道这一点是件好事，但我不喜欢听太多的负面言论，否则我根本不会买！ （是的，通常是那些没有属性的人会告诉你为什么不这样做的所有理由！）所以，年轻的绝地武士你的下一步行动是什么哦，是的，看派比看鲁斯的问候更有趣，Mamp;M< BR>评论
干杯垄断，我误解了你的帖子
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嘿，我是的，现在不知道如何用负扣税来计算我的税，是的，我不介意拖延几年，只要我有2 停滞不前，是的，我看了最新的你的投资杂志显示 10 年增长增长是的，对所有郊区都有好处seddon kensington 预测所有 8% 或以上的大多数 ineer 郊区看起来都不错
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我知道你所说的 ineer 郊区的负利率更高，所以如果我在 ineer 郊区有一些钱，就会有相当多的钱出来我口袋里的钱，但很可能会让保持平均工资变得更加困难
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我也很担心好吧，如果我应该看看布里斯班，看到墨尔本现在正在蓬勃发展，我在这里读到一篇关于忘记墨尔本现在要买的帖子，我现在是长期的，但是当它稳定下来时，回到墨尔本做什么才是明智之举在布里斯班，我也很担心
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我现在会去布里斯班，但其他人也在宣传珀斯可能带来的好处，只是为了在你的混乱中增加另一个城市，对不起丹尼尔，我想你正在回答您自己的问题然后继续怀疑你对这些问题的回答什么真正能帮助你做出决定就像在矿山中一样，此时您会搬回墨尔本吗？您是否打算搬进这处房产
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嘿，Melbgal 不，可能不会，肯定不会，在贫瘠的郊区，可能会还款很多，可能是和朋友一起租房，或者买房子和朋友住一起让他们支付抵押贷款哈哈
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我现在回答我自己的问题现在不知道什么可以帮助我决定水晶球哈哈我刚刚墨尔本但现在不珀斯但我认为布里斯班可能像melbs那样上涨，而墨尔本目前听起来并不好买 获得被低估的东西或获得正确价值的东西的机会不大你的问题我真的不知道现在，你现在有什么好的郊区可以看
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Jacko，这是一个有趣的线程，我正在密切关注它，但是，没有冒犯，但你能不能用一些“”？和“输入”；在您的帖子中它们有点难以阅读
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