大师的建议：Albanvale VIC（墨尔本西部） 大家好，我们在周末购买了我们的第一个 IP 在 Albanvale 自 4 月以来，我们一直在 Broadmeadows、Gladstone Park 和 Sunshine West 寻找并获得了预先批准但只是错过了一个数字对于我们的价格范围（290-300k），这所房子的标准比st albans和broadmeadows的要好 我们几乎在St Albans车站附近买了一个破旧的4床，但在那之后我们开了一点路到 Albanvale 的一所房子 出于出租目的，这似乎很理想 我们以 285,000 美元的价格买了它，他们要价 295 美元，而且在市场低端的自动取款机上很难找到低于要价的东西 我们让建筑商检查它 一切都很好 我担心的是有点区域因为也许我们最好在鹿园买它就在一个中等大小的广场旁边，郊区只有一个小口袋，但远离圣奥尔本斯，因为该地区的所有房子都是稍微好一点的标准（但 sm所有街区）潜在租金回报为 5% 由于它并不像阳光、宽阔的草地等那样蓬勃发展，但历史平均为 9% 我们借了 245,000 美元，因此应该花费我们大约 40-50 美元pw 在代理费用和为家庭服务之前的费用之前我本来希望能在车站附近找到一些东西，但我是一名刚毕业的大学毕业生（会计师），而我的伴侣正在攻读护理学位的最后一年，所以我们负担不起更多论坛的智者能否给我一些建议（不要挂我，但要友善）这是财产http：wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c54090083amp;svicamp;snfrbsamp;tm1253007115或realestatecom id：105974771亲切的问候大卫
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恭喜你的第一个IP我不太了解北郊和西郊，但看起来你买的不错你现在涉足房地产市场我有一个规则，当购买我需要的房产在我考虑购买房产之前能够应对利率的急剧上升（不包括租金）房子看起来离火车站有步行距离（步行很长） 我步行 45 分钟步行，所以我认为步行到车站对你来说很短为他们提供存储空间（即车库或棚子）这是长期租户的卖点，作为房东，您想要长期租户我说这是因为如果他们的车库里全是垃圾，他们更有可能获胜不要离开，因为搬家将是一场噩梦 我和我的搭档去年 11 月在北弗兰克斯顿获得了我们的第一个 IP 我猜它已经上涨了至少 20,000 美元 我们不后悔我们的决定 我希望你和你的与此物业合作最佳
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感谢您的鼓励愤怒 就储物空间而言，大门在哪里其实有车棚的框架，但是卖家没有许可证，所以他把它拉下来卖了他把卷帘门和屋顶留在了房子的侧面但是邻居说他很高兴他把它拿下来，因为它挡住了厨房的所有光线 我们告诉他我们将把车棚重新安装起来，但是因为他，我们将使用一个透明的屋顶 我唯一的另一个顾虑（和也许大师可以帮助解决这个问题）是因为Albanvale周围和周围有很多新庄园，这将抑制Albanvale的价格，因为需求（在一定程度上）可以通过供应来满足，因此维持较低的平衡（等于较低的价格）但不管所有其他郊区，如果它长期保持平均 9% 甚至 6%，我会很高兴（因为我知道我不能那么快存钱）这确实是一个入门级房产，所以请不要判断基于经验丰富的投资者（我的下一个计划是一个单位平在不伦瑞克或卡尔顿之类的地方）我们计划完成房子（在 6 个月内，我们必须“生活”；用于首次购房者的目的如下（请注意，我的另一个姐夫在 bunnings 从事特殊订单，因此我们可以将所有东西都低于交易价格，这有帮助，我的第一姐夫是一名建筑商但是一个不起眼的会计师 浴室梳妆台 新厕所 新的电灯开关（我哥哥是个闪闪发光的） 新的灯具 厨房的抽油烟机 把里面漆成白骨 可能会改变踢脚板 门铃 厨房墙砖上的彩色灌浆 门廊灯 新信箱 拉起混凝土枕木在前院做一个有点美化的图案公司，种植丰盛的植物，不需要太多维护 Doormat Carport - 在遥远的未来我们还没有为上述预算，但希望完成这一切都在 2-3k 左右 这样做后，这个地方将是一个很好的出租地点，并且鉴于我有 6 个月的时间（给中介 2 个月的通知），我希望我们可以为该地区提供最优惠的租金，就像周围的大多数其他房屋一样租金没有更新，干净或邀请，因为这很抱歉，这已经有一段时间了，我希望你能给我任何反馈
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bump
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我给你的建议——不要担心 你买了它，你做到了 对大多数人来说最大的障碍 你遇到过 没问题 你正在遭受“买家的悔恨”；我保证在下个月，您会在更好的位置以您支付的一半价格看到更好的房产广告 不要担心 - 这是正常的 治疗：不要再看广告，不要再做任何资本获得计算或预测 如果你忍不住去看看其他“更好更便宜”的地方；比你的，现在就开始计划如何在不卖掉你的第一个房子的情况下购买第二个房产写那一点 说到这 - 当你把它变成出租时你的主要问题 - 获得良好的房东保险（我认为你现在应该有建筑保险！）作为一名会计师，确保你紧紧抓住资本支出和现金流 同样作为一名会计师，请研究 ATO 关于 renatl 物业的抵扣性指南 - 维修类别中的一些东西最好推迟到物业租金之前 你的计划看起来不错 - 踢脚板是唯一真正的问号对我来说 - 除非他们完全塞满了你能不能用一个新的马桶座而不是整个东西干杯，Y-man
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Y-man说得很好，我希望我读过这样的评论18 个月前 KK __ __________________________ 相信你的希望，而不是你的恐惧
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说得很好，Y-man +Mpire，你的开场白对你的决定很矛盾。市场 从来没有听说过那个郊区，但是我一般都熟悉这个区域 你认为你还会在哪里购买（距离地铁 CBD 不到 20 公里）一栋带有泥土的房子，价格为 285 K 我觉得不错 现在坐下来，让酊剂时间和市场的小把戏 而且，不要再看那个地区的其他待售房产和销售数据 如果必须的话，每年看一次中位数，但不要开始自我怀疑，否则你会炸毁你的大脑总会有其他的，更好的，更大的，更新的，不同的颜色，等等等等，而且更贵！！！您购买了流动性较低的资产，它不是您可以单击鼠标按钮出售的股票，因此您无需将其与其他任何东西进行比较，也无需经常知道它的价值仅当你的收入情况允许时，去重新评估并吸出一些股权来让你进入下一个 放松并相信你终于进入了市场 恭喜你购买
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我住过靠近 albanvale，现在住在melton，即使没有车站，您的位置也比 st albans 好得多，您将在房子附近有公共汽车去车站，当我在 2 年前寻找时，那里的房产价值变得越来越强，它是 200 -220 那里的房子 brimbank 购物中心非常好，非常受欢迎，有很棒的商店目标等，是墨尔本最便宜的安全通道之一，市场对租房者来说非常强大，因为很多人买不起或不想买，所以空置费率应该很低，你会的那里的增长比拥有所有那些闪光房屋的较新的房地产 cairlea 有更多的增长，而您仍然距离城镇只有 18 或 19 公里，可以方便地前往城市和工业区的 laverton 和 tullamarine 欢呼 meggala
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谢谢再保证！好消息！我们的财务在一周内获得批准，但仍受银行估值的影响 它今天进来（不是我真的很担心）所以现在不要回头 我们试图在 Broadmeadows（格莱斯顿公园一侧），格莱斯顿公园（硬得到任何低于310+的东西），jacana，st albans east 因为Albanvale离车站有点远，我很担心就房子本身而言，它比我们可能要买的所有房子都好，所以我很好出于出租目的，它将非常棒，维护成本低，而且不会太碍眼湖泊、圣奥尔本斯和环路 感谢大家的贡献 很高兴能够进入并获得我的手脏了！
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更新大家好！只是一个快速更新 我们目前正在重新装修该物业 街上的另一所房子正在出售，就像 5 个门向下（5 或 7 Dover St Albanvale） 它与我的 pty 相同，但根本没有翻新，他们要价 290-如果您查看 realestatecom 的 310，您还会看到它背后的巨大电线杆 增长方面的好消息（正如我在 09 年 10 月以 28 万美元购买的那样 雷诺进展顺利 我们以 3k 的预算开始已完成以下 灯具 开关 新踢脚线和弧形 油漆 门把手 平铺浴室、洗衣房和厕所 新厕所 新梳妆台、扶手 信箱 美化前廊灯 打磨并涂上前台阶原色 我想我会做的唯一项目（在我为 fhbg 做了我的 6 个月后，我住了它）是土地新的内门 以上所有这些都是可能的，因为我自己做了这一切，并且在我的小舅子的帮助下，他是一个芯片 有更好的区域可以购买而不是这个，但我们正在寻找 Broady，jacan a，阳光等，我们以 30 万美元找到的房子仍然需要另外 1 万美元才能使它们达到标准这些天很难找到价格低于 30 万美元的双正面砖饰面 我会在完成后发布一些内部和景观的照片！所以我对我们所得到的感到满意 我在 Realestatecom 发现的一个厚颜无耻的事情是，它列出了一些 Albanvale pty's 在 St Albans 下，因为更多的人可能会搜索 St Albans，因为人们之前甚至没有听说过 Albanvale 说实话，它是和鹿园一样，但更安静，一点也不像圣奥尔本斯（但街区更小），够了！我今年 24 岁，仍然与我是一名会计师的人住在一起，并将在 5 月开始我的 CA 课程！我和 gf 已经在一起 5 年多了，她目前正在完成她的护理大学课程我知道我们俩很快就会赚得更多，但也许她是对的，如果我们购买另一个 IP 然后寻找我们自己的房子，我们可能会过度承担过多的债务！想法 干杯戴夫
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作为一名会计师，你是解决这个问题的理想场所：计算你可能的综合收入、贷款偿还和可能的收入，看看什么有效 不要忘记考虑是否你在想孩子，因为那会限制收入
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这是给定的，而且很简单，我认为这只是之后的生活方式问题，以及你提到的未来计划此时我打算开始再存一笔押金，研究，到时候我们会看到戴夫
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嗨，我认为你做得很好我去年在鹿园买了我的财产，并且肯定见证了增长你的雷诺看起来也很棒，你是怎么做到的：我的房子也需要一些想法很高兴看到你这么年轻就开始了
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+Mpire_Builder+，我住在阿尔班维尔，有我一生中的大部分时间，可以告诉你，Albanvale 是一个比 St Albans、Deer Park、Kings Park Delahey（国王公园以北）更好的郊区是一个半新区域，拥有 WatervaleBurnside 高地（位于 Kings ParkDelahey 以西）最近建成的区域如果您需要，我可以为您指出 St Albans 的“肮脏”部分 Rockbank middle rd 延伸到 Station rd将 Albanvale 与 Caroline Springs 连接起来的长期战略（您目前需要前往 Ballarat rd 才能前往 Caroline Springs）问候，
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