澳洲澳大利亚房产 努萨发生了什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想我会向所有努萨房地产专家提出建议在努萨地区 我在过去 3 年中购买了 Sunshine Beach 的一所房子和 Sunrise Beach 的一所房子 回报是平均的，但资本增长使它值得从我的房地产经纪人那里得到很多反馈，但你知道！干杯达摩
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嗨达摩，努萨做得很好你3年前买了你的房产，你有充分的理由微笑（如果不笑的话）过去3年的资本增长是惊人的 如果你正在追逐资本增长，我认为您来对地方 可开发的土地稀缺将保持趋势上升 如果您不需要现金，只要您可以持有您的财产 良好的增长就像太阳一样肯定明天上涨 尽管努萨的吸引力越来越小 - 仅适用于负齿轮 - 恕我直言，干杯 Jocker10
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达米安，恭喜，你买的地方已经繁荣了，我怀疑这种情况会改变尽可能长时间地坚持下去，如果现金流变得紧张，请寻找替代品，但目标是留住它们随着现在席卷昆士兰州和南部各州的 seadsie 变化，您将继续获得回报干得好我d 在任何一天都追求资本增长而不是租金收益 Cheers BUNDY
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努萨比拜伦晚了大约 5 年，你不能花不到 50 万的时间进入拜伦
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谢谢你的好话 必须说我们非常接近在悉尼购买，但就是不能似乎“赢”了拍卖 我们最终的情况要好得多，资本收益明智，在努萨购买 不幸的是，回报很好，而且确实是负扣税，这还不错，因为我的税级充分利用了损失 策略是前 2 个 IP购买将是资本增长物业，然后寻找具有增值机会的收入物业彼得斯潘是我的灵感，但我不知道他会怎么想在努萨买你认为租金会因为房价上涨而上涨租房的当地人能够支付与房价上涨速度不同的工资，这似乎不合逻辑 达摩
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如果租金上涨与房地产价格挂钩，那么我们会有围绕租金的更多正向资产是基于供求关系的；支付能力 这也可能受到房地产价格的影响，但程度不完全相同 请注意，如果房地产价格（或利率）足够低，以至于在某个地区购买比租房便宜，那么您将进行迁移朝向所有权放大器；需求和需求均相应收缩；租金供应——这实际上对租金几乎没有变化！如果房价利率高，那么更多的人会想要租房（将延迟进入房屋所有权）但这不会增加一个地区的供应，所以租金可能会增加，但不会达到同样的程度（人们会在其他地方租房购买）干杯, Aceyducey
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感谢Aceyducey, 所以在努萨，房价高，租金低，收入低，房产供应有限，当前利率低，你认为房价会怎样在过去的 20 年里，我们在澳大利亚其他地方是否经历过这种情况？ 达摩
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我预计房价会停止上涨，也许会下跌并在几年内保持压制 在我看来，好像已经由于人们听说在 Noosa amp 度假的好消息，外地促进了投资热潮；他们忘记了度假者不住在努萨干杯，Aceyducey
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试着看看正在蓬勃发展的 Cooroy 如果还不算太晚，顺便说一句，上面的所有海报，我们中的一些人已经拥有最近聚在一起介绍自己，并定期就房产进行闲聊 参加人数众多 查看此链接，谢谢； http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9388 MikeT
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Aceyducey, 如果在度假胜地购买单位 IP，我可能会同意你的看法，但对于住宅，你倾向于与住在努萨的人打交道，而土地是溢价且存在人口上限 你不认为这与巨变和有钱的城市人想要促进投资热潮的生活方式有更多关系吗 达摩
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嗨 MikeT 那么你们是怎么聚在一起的go 如果关于 Noosa 市场的方向等有任何有趣的观点吗？我看过你的帖子，但是在悉尼很难出席！打个赌怎么样圣诞节和新年期间至少我们度假者可以参加，这只是去卡托达摩的另一个借口
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聚会很受欢迎我们都从聚会中得到了我想要的东西再次计划一次聚会，但这次可能在我们的地方为芭比娃娃说八月适合所有人的时间至于克丽丝和新年没有问题到那时我们将掌握聚会哇，一个论坛邪教聚会可怕嘿catchya
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聚会 不得不同意，我知道我从聚会中得到了很多，绝对需要让它成为常规的事情 麦克在你的地方有下一个听起来不错，然后孩子们会也可以跑来跑去 我希望有更多的人阅读并一起来 附近还有其他区域可以分析，例如 Minyama、Marcoola 海滩、Mudjimba 海滩等 如果 Maroochydore 海报等加入会很好 更多我觉得 Mike 比较开心，你知道 Vicki 是否已经加入了 Somersoft 论坛并拥有尽可能多的 IP 吗？就她的能力而言，她当然可以为它贡献一些非常有价值的知识 JIM
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Damo，我说的是更加以假日为导向的市场 为旅游业服务的当地人的房子应该更有价值（尽管可能离水更远）我不喜欢在退休生活区购买房产，它们现在很流行，但是一旦婴儿潮一代开始消亡，谁会愿意搬到该地区看看任何主要城市的老龄化郊区 - 他们会去在他们被 YUPPIES 或年轻家庭“重新发现”之前经历了一段停滞期 这个周期在偏远地区将需要更长的时间，因为这些年轻人（并且对城市生活更感兴趣）的工作数量不足 当然，你可以使干草更长时间 - 请注意这个 changeif amp;当它发生时，这些房产将很难以市场价格找到租户，并且很难出售 Cheers，Aceyducey
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嗨，Aceyducey，我很想从 MikeT 和任何其他努萨当地人那里知道他们是否同意那个“退休”的努萨；生活方式区 这似乎是一个高度以家庭为导向的地区 当我在努萨长大时，它肯定不是一个退休村 它改变了吗 卡伦德拉一直拥有退休村 Damo 的称号
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我同意你的观点 Aceyducey 虽然我相信拜伦湾和努萨都提供了一些不同的东西，并且以与许多其他沿海“生活方式退休”不同的方式被感知。地区 询问人们是否知道拜伦，他们会点头询问他们关于 Yamba 的情况，他们会去哪里 与 Noosa 的回答相同，并说 1770 (Agnes Waters) 对 Yamba 或 1770 没有冒犯，因为它们是很棒的地方，但 Noosa 和 Byron 是在澳大利亚和海外都很有名 从资本收益的角度来看，拜伦和努萨都与悉尼市场保持着相似的步伐，这很有趣你认为达摩
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我不认为知名就一定意味着随着时间的推移会有更高的回报。在不知名的地方买不是更好吗？当他们被发现时分享资本增长同时你从房产中获得良好的正现金流，而不是从已经火热的市场中获得负扣税总之：我今天没有听说过一个地区的东西，我只是关心我进入市场需要付出什么代价；我得到的回报 PS：我听说过 Yamba ！！！干杯，Aceyducey
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根据你的 PI 策略，是的，最好在一个未知的地方购买虽然我遵循的策略更保守，并且意味着在一个成熟的资本增长区域购买起点，然后寻找“可能”的未知地点；有未来的潜力并对他们下注（以正回报为准） PS - 我每年至少去一次 Yamba 人们不知道它在哪里这是一件好事，因为我喜欢那里事实上这会是一个很好的“未知”； 5年前 达摩
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达米安，卡伦德拉绝对不再是“退休村”；去年五月我在国王海滩买了一个 IP，那段时间它的价值几乎翻了一番他们现在正在卡伦德拉地区投入大量资金，木板路，公园开发等他们投入了超过 400 万美元来升级去年在国王海滩中心的区域有帆、铺路等，看起来很棒希望我在那里买了 10 个而不是 1 个 JIM
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Jim, 如果它不是一个退休村，那是什么企业吸引很多人到该地区旅游不足以保证长期稳定的 CG SARS、航空公司崩溃、亚洲货币危机、战争、恐怖主义和许多可能的未来事件可能会使旅游业成为过山车行业 干杯，Aceyducey 这是我的两美分！最近刚从布里斯班搬到努萨和库伦，特别是 4 个月前，我一直在外面寻找从 Cooroy 到 Buderim 以及介于两者之间的整个地区的许多房产我认为这里的市场正在接近狂热的比例，如果你已经拥有，那就太好了如果您想购买并了解一些您在做什么，那么在市场上不太好我今天在 Peregian Beach 看了一处房产标价 280k 3 床木材 hightset- 不到一周前上市的没有城镇水并且已经有合同在它上面，这个房产正式地是一个放在街区的套件房屋，非常小（即卧室等）其他例子是在 2 天内以 315K 在 700 平方米上购买的 Coolum 的纤维房屋（没什么可看的，需要工作）有些房产有超过当他们签订合同时，他们有一份备用合同，是的，他们中的大多数人都会去南方投资者毫无疑问，有一些房产可以以高价出售，而且它们仍然有增长，但如果你是相信你买的时候赚钱然后我相信它需要将气候改变为买方市场土地本身也有很高的需求，地块的售价是 UCV 价值的 3 倍以上哦，好吧，如果你认为它可以走得更远，那就去吧我希望在利率开始攀升时看到这个市场非常有趣然后会发生什么可能需要几年但最终会发生说它是阳光海岸的南端，所以到布里斯班只有1​​小时车程 这意味着商务人士可以在布里斯维加斯工作，但以合理的价格享受沿海生活方式 JIM
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阳光海岸达摩 amp;朋友 Damo 如果您对未来 5 年 15% 的 CG 感到满意，我不会费心出售您毫无疑问可以从 Noosa 的连锁反应中变得更好，例如 Bribie、Caloundra 等，但如果您愿意签署表格 amp;每 4 个月申请一次融资，物有所值！过去 3 年 + 未来 5 年在该地区获得 50% 的 CG pA 很容易但常识将决定您的成功，而不是租金回报，或假期、飞机罢工等，市场是由数百个原因驱动的，但是1 高于一切生活方式！！！我在悉尼代表超过 10,0000 名客户，其中每月有 50 名客户向我寻求关于出售他们在悉尼的房屋的帮助。搬到那里住 大多数是 45-58 岁（50% 但今年我有很多 DINKS 和 3 -4 个年幼的孩子搬家的年轻父母 他们只是想要更好的生活 他们出售时获得 70 万至 200 万美元（ sydney) amp; 把一半的钱花在那里 amp; 剩下的存银行 没有超级问题 如果你正在找工作，可能不需要去 Centrelink！不需要，砌砖工每块​​砖 130 美元 这比奥运会收费高出 30 美分在悉尼，白色家电正在延期交货；要获得船牌，您需要等待 4 周才能得到处理！！该地区一直是 amp；平均而言，将是购买房产的最佳区域 Countrywide Past 5 amp;在接下来的 5 年里，我会挑战任何人给我更好的回报（除了商业）然后阳光海岸我将和我的家人一起搬到那里 amp; 在接下来的 10 年里有一半的街道现在就买了，所以我们Damo 可以保留 2 u 的 amp；如果您在 3 年前带来的话，请向南看一下，如果您是 3 年前带来的那应该让你重新振作起来！！！贷款利息只有6-7% CG是35-50% Ocean VIEW
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re - Coolum 我最好的伙伴一年半前在Coolum看一个全新的房子，4床2卫，双车库售价 22 万美元 没买，因为他确信市场会崩盘 我试图说服他 Coolum 即将爆炸，但他没有听我的 不用说他后悔自己的决定，因为他可能会因为什么都不做而至少赚到 10 万美元 他最终什么也没买 当我在谈论我的朋友的故事时 我的另一个朋友在过去的 34 年里在他的银行账户里有 15 万美元的现金，但一直没有这样做任何东西他一直在寻找财产，但从未找到他喜欢的任何东西！他真的不再喜欢谈论财产了，因为我认为他现在意识到他所犯的错误 Damo
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回复：阳光海岸您好海景，感谢您的评论，尤其是因为您的评论是某人的反映业内人士可以放心，我无意出售任何努萨房产 购买努萨的决定是考虑到未来的生活方式和资本收益 我喜欢你提到的许多悉尼人，他们都在为我的家人追求未来的生活方式 但是人口上限和 lac从 CG 投资的角度来看，努萨关键地区的 k 可用土地吸引了我 我对您对就业情况的评论很感兴趣 您对客户经验的积极反映 当您说“回报”时你的意思是 CG 回归正确 问候达摩
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阳光海岸 amp; CG 就是这样，该地区吸引了想要生活方式的南方人 雄鹿似乎停在阳光海岸的努萨端，例如向哈维湾努萨地区运球，它的吸引力将继续保持强劲房地产市场 其他地方也有这种神奇的生活方式，但在尝试投资这些地方时，圣诞节复活节的简单 5 天假期和浏览 RE 窗口不一定能确保赢家 从那些有经验的人那里获得一些建议投资和生活在你认为“它”的领域中 他们通常能感觉到市场在哪里和发生了什么，最重要的是潜在的 CG IP 的收益，信不信由你，100% 已为人所知将在 18 个月内在 Sunrise Beach 那里完成，其他收益在 12 个月内达到 20-40%买一个不错的大地方f或 100 万 + 所以还有另一个市场，当地人从当地人那里买东西 希望在芭比娃娃看到你们买麦芽酒 Mike
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Remax Noosa 房地产报告 NOOSA 市场报告 - 第二季度，2003财产！似乎到处都是“市场接下来会发生什么”的话题。意见几乎和专家一样多，而且每一个似乎都不一样！我们仔细考虑了现有信息并将其应用于我们在努萨的情况 我们的报告如下： 6 月下旬在阳光海岸大学举行的一次研讨会上，Frank Gelber 博士 - BIS Shrapnel 的首席经济学家特别探讨了阳光海岸的主题房地产趋势 简而言之，Gelber 博士预测澳大利亚的积极经济状况以及未来 3 年阳光海岸和昆士兰东南部的房地产总体上将持续增长 无论南州房地产市场出现任何疲软，这都应该发生。他的理由是昆士兰仍有约 16,800 套住宅供不应求，我们将继续经历高水平的州际和国际移民和投资 在微观经济层面上，我们认为努萨的市场将继续强劲表现还有其他令人信服的原因未来三年努萨仍然是许多婴儿潮一代的首选目的地准备退休 他们已经在努萨房地产进行大量投资，并将继续这样做 随着婴儿潮一代的主体接近退休年龄，这种巨变现象将加速 努萨的人口上限也在推高房价，这也是事实努萨中部的房地产现在几乎是静止的，未来几年只有少量可分割的土地可以开发 住宅供应不足正在影响可供出售的房产数量，从而影响市场上的房产价格住宅存量的缺乏和物有所值也导致一些投资或度假单位现在被购买纯粹用于住宅用途 这长期以来一直存在争议，因为一些综合体一直在努力为投资者带来可接受的回报 这种趋势也可能加速，特别是在靠近水但难以显示良好投资数据的单元综合体中，尽管第二季度传统上是一年中最安静的季度，过去三个月出现了一些出色的销售，所有细分市场都打破了多项价格记录 活动也超出预期，几家代理商（包括 REMAX）在5 月 我们对未来几个月的预期是中低端住宅市场的供应持续紧张和价格上涨，而高端住宅市场的价格略有放缓 上个季度值得注意的 Noosa 销售包括“De-Chirco”中的两个计划外单元在 Gympie Tce 上，每栋售价 1600 万美元，其中 'Brinbara' - Sunshine Beach 的一英亩海滨房产，据称已售出超过 600 万美元 努萨河的 MakePeace Island 以 300 万美元的价格卖给了理查德布兰森，努萨斯普林斯的两处房屋已售出超过 200 万美元，努萨湾的几处房屋以超过 300 万美元的价格易手 总之，我们注意到在不确定的时期，房地产传统上具有吸引力，而当前的情况和erline this 股票市场确实需要产生非常高的回报来吸引大多数人远离适当的ty，这似乎是几年后的事情，鉴于当前的国际商业环境 持续的低利率也将加强当前对房地产的偏好 2003 年 7 月更新 请参阅下面的链接以获取有关所有努萨郊区的完整报告 http:wwwremaxnoosacomaumarket-reportshtml
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那么 Remax 的偏见是什么 啊——他们想卖给你在努萨的房产 即使努萨的情况非常沮丧，你会从他们的报告中期待任何不利因素 干杯，Aceyducey
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房地产报告 许多代理商确实发布了电子通讯并报告了当前市场，并且他们确实引用了正确的销售数据 我知道有几个例子，其中一两处房产的售价远高于预期的上市价格 我在通讯中认识到这些 当然他们是有偏见并希望在他们的报道范围内进行销售，但除此之外，我发现这些电子通讯是一个有价值的参考来源，我还虔诚地每周搜索当地报纸的房地产清单以查看了解当时市场上正在发生的事情 从各种来源中选择的所有这些信息结合在一起，可以提供对市场的深入了解 考虑这是您“智能房地产投资工具箱”的另一个工具
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Miket，完全同意你的观点 但是，我想向那些可能没有意识到 Remax 的评论确实包含偏见放大器的投资新手发出警告；完全从表面上看我每天都听房地产经纪人的意见，但我会根据他们在做出决定时期望从这种关系中获得的收益来衡量他们的意见 干杯，Aceyducey
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帽子在戒指上住总会有这些代理商试图增加销售但我们的工作是挑选房屋和;正在做他们声称的事情的郊区有时那里的代理商可能是对的一点也不！不是这个价格，我有一个经纪人和我打交道，在过去的 12 个月里从他那里购买了 12 处房产，其中最低的 CG 在那段时间增加了 75% 当第三次落户时他问我“你为什么在这里买这么多” ;放大器； 6 个月后，“我想我应该购买我给你看的房子之一”；只是为了表明当地人有时低估了他们自己的区域 那是我的看法 Acey Ducey 你对复式公寓的情景 北方有很多这样的但你不需要等待 5-6 年 12-18 个月很容易得到一个两倍的 CG 一个只需要看看我昨晚发现了另一个海景 “永远不要判断一本书买它的封面”;
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G'day all, 有人指出，单独的讨论往往会偏离这一点关于 Noosa 的线程 它现在已被分离出来，并有一个现金流解决方案的标题 - 这里：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10269 问候，
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Noosa 代理电子通讯 来自当地 Noosa RE 代理的最新电子通讯建议突然出现一种鞭笞单元的趋势 嗯，什么，他们在获得房屋挂牌时遇到困难这是一种趋势还是时尚 真的，这些在 450K+ 范围内的单元是否是一个很好的投资啊，但是当地的 Tewantin、Cooroy 和 Pomona 房地产市场是繁荣的我有一些你hts 但想听听你们读到这个“趋势”第一个 ta 的内容，迈克
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嗨，我昨天读到的一篇关于努萨市长的文章说，努萨引入了 56000 的人口上限 值得深思
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刚刚重读了这个帖子，真的很喜欢这是我在这个论坛上开始的第一个帖子 Acey、Ocean view、MikeT 和其他评论都很棒 令人惊讶的是，从那时起 Noosa 已经走了多远 供应稀缺是主要贡献者 我在阳光海滩的隔壁邻居把他们的房子挂在市场上，价格是我 18 个月前买的价格的两倍多 看看它是否卖得非常有趣 我有疑问，但它会很好！无论如何，我想知道是否有人听说努萨维尔（努萨伍兹）的新购物中心是否已获得批准问候达摩
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嗨，伙计们，只是从过去中提取一些东西注意到大多数海报不再活跃在论坛里 你们还在外面 想对阳光海岸那边的游戏状况发表意见 谢谢
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回复adsf 嘿，我可以评论Coolum Market，市场有肯定冷却下来了，我认为有很多土地供过于求，还有更多的土地尚未释放，还有更多的土地释放在路上，房屋不像以前那样卖了，这很好，因为它是获得更真实的感觉但是话虽如此，基本面仍然很好，有阳光、沙滩和海浪，但谢天谢地，我们不会再看一段时间的狂热
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谢谢米奇，看起来你们那里也感染了西德流感 不会急于跳入任何事情 看着退休交易，还有很长的路要走但是所以不会急于跳入任何事情我认为新的土地释放在城镇的西部和北部（即远离海滩）尽管建筑业如何虽然它应该是悉尼的建筑放缓，但我听说仍然很难找到承包商 我想那里也是一样的评论

嗨 asdf，Noosa 仍然在缓慢地运转良好（感谢您的提问，是的，我们仍然在这里阅读论坛，虽然不是非常活跃）作为当地人，我看不到价值，我认为努萨被高估了 但是房产确实卖 看起来房产越贵，它卖得越快 买家显然可以看到东西，我看不到 话虽如此，如果我有钱，不需要现金流入，我会在这里买capi的历史这里的总收益仍然让我感到惊讶也许是因为没有太多可用的土地 Jocker 10
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*Bump* 决定在 Noosa 上进行搜索，发现几年前的这个有趣的线程我听说过几个西澳人寻找 SE Qld 和郊区 Melb 也许是未来的迹象
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还有悉尼 昨天有朋友提出要约悉尼房产
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与来自努萨的房主交谈昨天他们对拥有海滨房产的邻居获得的 CF 赞不绝口 他们从度假者那里得到了 1800 美元每周 他们还声称过去 12 个月的空置率为零 当然表明度假者不仅仅是季节性的
评论BR>我们从 1997 年到 2005 年在 Noosa 持有一套公寓 那是在度假出租区 花了 18 个月才卖掉 直到我们将价格降低了数千美元 2004 年价值大幅下跌 我们所有的收益都是在我们持有的前四年制造然后在那里拒绝尽管新闻通讯中的所有房地产经纪人都告诉我们市场有多火爆，但我还是在其中一封新闻通讯之后向经纪人发送了电子邮件，并就他们提出的所有疯狂主张向他提出了挑战，但我仍然渴望其中一个开放的房产到 Noosa Riversigh
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我想我会重新激发这个线程当地人似乎非常看好布里西的活动将在夏天蔓延到阳光海岸还在那里
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还在这里，事情也在朝这个方向发展，虽然目前没有布里西那么满 空置率非常低，房产也不会像热蛋糕一样，但我会说目前是一个正常的市场mitch
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Peregian Springs Hi Peregian Springs 在阳光海岸似乎是一个不错的地方，离Noosa不太远它是一个长期投资和CG的好地方任何评论或反馈将不胜感激！
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