澳洲澳大利亚房产 $360,000 珀斯 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 进展如何 我需要一些帮助 我正在珀斯寻找 IP 2 并且最高购买价格限制为 $360,000 , 奥斯本公园放大器;别墅和联排别墅的 Yokine 区域，但目前还没有什么能引起我的兴趣 我在渚碧看到了一栋 15 床的别墅，但尚未上市，我可能会花 360,000 美元买下 这是一栋旧的看护人别墅，所以坐落在一个公寓楼独特但奇怪 伟大的街道，巨大的街区和非常安静的建筑群，但不确定整体，被 3 侧的公寓包围 无论如何，有没有人有任何其他郊区，他们会推荐他们有良好的未来 CG 以及至少一个平均收益率 360,000 美元似乎是一个非常难的数字 450,000 美元以上的好东西，如果你是这样看的话，还有很多低于 300,000 美元的公寓 Hrrmmm 该怎么办！ '正在寻找 yokine 的 450+，然后你可能会发现你需要开始寻找更远的 Tuart Hill 例如，你可以以我在 Yokine 找了很长时间的价格购买 2 床别墅，然后决定我结束了太贵了而是往东走，但 Tuart Hill 是一个很好的前景，我认为有很多别墅，但需求量很大，因为它靠近城市、高速公路、海岸，而且与附近郊区相比，最重要的是价格
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珀斯是一天比一天更贵 还不是泡沫 - 但如果继续这样下去就足够了
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当你发现时，你能告诉我吗
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什么让你说胎粪有兴趣知道你所看到的都是干杯
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我在 Tuart Hill 有一个 2 居室（下面的 IP1）我可能很快就会考虑卸载，在这个价格范围内我可能会最终还是保留了 2 年左右，但如果你有兴趣，请 PM 我
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我会买这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-beechboro-106371764activeSortprice-asc 或 Jebbs 的财产
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Beechboro 的房产看起来不错，不是吗！该死的，这令人困惑-太多的郊区没有足够的知识
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我真的不认为像他们所说的那样，涨潮使所有船只漂浮起来并不重要，而且确定具有良好基础设施和便利设施的区域并不难 选择郊区是更容易的部分在特定交易中赚钱更多（即被低估或低价，增值能力或高于平均收益率）
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你如何获得公寓楼中间的别墅你有没有想过坎宁顿或皇后公园它在你的价格范围内，坎宁顿是卫星 cbd
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一位百万富翁多年前告诉我，如果你知道你要去哪里，一条路就会带你去 如果你不知道你要去哪里 条条大路 可能就在混乱中 - 深思
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就像城堡围绕着城堡教堂
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我在哪里建议过我知道我要去哪里 我要么知道我想要什么，但不知道该走哪条路，要么我不知道如何定义我想要什么 我承认这一点没有问题 百万富翁有没有给你任何建议，除了修辞陈述说如果他们发现自己处于这种情况下可以使用
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可能是后者，因为它是一个人选择的策略这决定了购买标准如果没有购买标准，所有房产看起来都一样
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这就是我问这个问题的原因
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JC，你有多久积极投资房地产放大器？你选择的投资策略是什么
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将近 6 年前买了一个 ip 6 个月前买了第二个 6 个月前第一个是近新别墅，第二个是新别墅协助解决这个问题）我认为建立一个投资组合是一个很好的方法，所以我想添加我不是巨额资金，也不是那么棒的储蓄者通过计算数字，我粗略地认为，我可以积累更多，然后更大的，也许是商业的 根据利率、我的信心和市场，今年可能会达到 1 次，明年会达到 1 次。这将看到 70 多个 Lvr，尽管高利率可能意味着几年后延迟一年一个商业地产，然后等待 5 年 数字堆积在 400 万美元以上，不同的 LVR 和正现金流依赖于利率 - 10 年为 10% 并导致短缺，这并没有真正奏效（计算也假设 5% 增长放大器； 4-5% 租金回报）所以我想我有足够的 LOC t o 尽快购买，并有至少几年的 LOC 年度短缺可用因此，在我的预算范围内，我是否会寻找土地内容，因此专注于我能负担得起的某些领域，希望以后我可能有更多的机会（例如可以 afford 在几年后价值上升时开发）或者我是否会寻找可能需求增长的不同房产和郊区 - 较小的房产在像 Balga 这样的地方，你可以以相同的价格购买任何一个，但郊区比 Balga 多得多我可以在哪里买一个像公寓这样的小房子，但不是在可开发或大块上的房子所以我想的是我如何学习更多才能决定更清晰的前进道路有很多选择希望这是有道理的
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哇，听起来你有一些策略你打算如何从它们中获得收入以及它们如何组合在一起你读过我的 CGA 策略吗？在其他地方复制然后为免税收入和财务独立挤奶 CG
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没有意识到我做了这么多计划 Rixter，我以为我更多地展示了我想出的想法和问题如果我知道我的想法出于某些原因，我对此深信不疑，并且它适合我，我不会有这种感觉-不确定我是否阅读过您的 CGA 帖子 想法是购买 amp;建立一个投资组合，总有一天我可以像你所说的那样从中获得收入，但是我的不足之处是何时何地如何
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也许你应该保持简单，专注于一个策略并掌握它到完美这就是成功的放大器；富有的doyeah没问题仍然让我回到最初的问题，当我在我的价格范围内考虑resi时，我不知道从哪里开始停止只是因为我买了Nollamara amp;巴尔加，我是不是一直在盲目地重复，他们在三层楼上的房子呢，有些是非常可出租的不要觉得我有“太多”； of
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做了，做你所做的，得到你已经为你工作的东西 如果是，那就复制它 为什么要尝试重新发明轮子 看来你对自己失去了信心 你显然支持自己达到你现在所拥有的——所以改变了什么 有勇气走出舒适区是前进的催化剂 成功是 80% 的心态 x 20% 的策略 换句话说，你认为的东西比你如何应用你的方法重要 4 倍选择的策略，你喜欢的策略是什么，无论是财产、股票等，你知道我是从哪里来的吗
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看看我妈妈搬家时我从妈妈那里买的第一个 IP 似乎很合理， Nollamara 还不错第二个 IP 我刚刚看了看那里，认为 Balga 可能是一个机会，因为他们的土地内容和未来可能的增长，Balga 可能是一个拥有大块房屋的机会，但基于之前的增长，我基本上在我的别墅中结束了注意到价格对我来说有点高他三层楼当我买的时候，两者的回报率都低于 5% 我会很高兴有一个房子，或者不同的区域所以你看待它的方式（如果我可能会非常简化）是你的帽子我想你是对的，所以购买具有相似属性的别墅应该可以但我注意到其他人，比如你们自己，看郊区的未来增长与其他人相比，回报与购买价格等我想我想我可以试试更多地考虑这一点，尤其是当我将 LVR 推到 75% 左右时 只是不确定如何应用太多“科学”；在纸质卫星城市等中查找推荐或待售页面，

在早些年，我寻找在中短期内实现高于平均增长的郊区，因为它的增长让我在我能负担得起的情况下，尽可能快地利用更多的财产并建立我的资产基础瞄准那些我所关注的政府、商业零售和私营部门正在注资的领域，然后我也进入了那里。多年来，我一直在寻找达到历史最低增长率 7% 的领域作为我的基准中间市场领域。 Mrs Average 居住在高就业区、公共交通服务、主要购物区、良好的教育、医疗场所附近；娱乐设施 考虑到上述内容，我对您获得真正财富的最佳建议是在您可以合理负担的范围内尽快购买位置优越（如上）的优质房产，然后永远不要出售它一点也不复杂 -这纯粹是人们对复杂情况蔓延的看法无论如何我希望这会有所帮助

郊区将在中短期内实现高于平均水平的增长，因为它的增长使我能够利用更多的财产并建立我的资产在我能合理负担的范围内尽可能快地建立 Exactly 我在想什么，感谢学习如何处理数字，这要归功于你们这里的大部分人所以 1 针对我所关注的政府、商业零售和私营部门注入资金的领域；靠近高就业区、公共交通服务、主要购物区、良好的教育、医疗设施；娱乐设施 那么首先人们如何确定，比如说你开始寻找“政府、商业零售和私营部门都在注资”； （看入围郊区时你应该能够判断的标准的第二部分）我想谢谢伙计，我感谢你的时间和精力
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为什么山毛榉有潜力
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状态放大器；地方政府规划部门网站、大型跨国公司他们的网站，State amp；社区报纸、杂志、电子新闻媒体、外出扩音器；关于与当地人生活的网络；该地区现有的小企业，与其他投资者建立联系等
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嗨，Jaycee，你在珀斯有 2 家，而且彼此靠近，你不要多元化并购买新南威尔士州中部海岸或布里斯班来混合它有点欢呼bt
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是的，这正是我所做的它是我整个投资组合大图的一部分，用于多元化，以将我的投资组合分散到各个不同的市场，以最大限度地减少过度暴露风险并最大限度地减少土地税
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哦，它们都是可能性！只是有这么多的可能性可供选择，盲目！
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Beechboro大约有4个不同的部分你必须研究区域才能知道哪些部分比其他部分更好Beechboro有很多Beechboro人住在那里，但是也有很多好人（比米德兰人好） 这里有几个原因： 全新的购物中心和咖啡馆正在建设中 - 新的 Woolworths 现在完成了 Hepburn Ave 的扩建 http:cityofswancomcouncilminutes2009February4February2009b4-1pdf 离城市大约 15 k 周边郊区更贵大单体住宅 部分老房接近空置地价 天鹅谷酒厂边上 20分钟到海滩
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如果看起来便宜，就买这就是我的投资方式
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一年前我建议伊甸山，从那以后它上涨了大约 5 万美元，或 15% 在此之前我建议阿什菲尔德，巴森迪恩它已经做了差不多
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我想我仍然可以得到你是拉文索普的一个大街区，便宜作为筹码，我的意思是在 000 米的范围内，我将不得不仔细检查您是否仍然可以获得免费的枪支，但我会为您尝试相信我，这很便宜！做一些功课永远不会有坏处
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Ravensthorpe 将是我投资的最后一个地方 对我自己来说，还有其他一些因素： 靠近就业 靠近便利设施 到首都的距离
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因此，您的标准不仅仅是“看起来便宜”；这只是我在一个我不太了解的领域的报纸上看到的一个广告，我认为做一些研究会是一件好事，而不是盲目地潜入希望
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Ravensthorpe 便宜，因为有那里没有工作 多年投资、研究和阅读的标准在我脑海中，如果我更有条理，我会有一个清单 上面的其他帖子会给出一些提示
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那你为什么说Beechboro 看起来还不错 只是想方设法
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我还认为你还提到了我提出的 maddington 的其他东西但我对这两个郊区的潜力知之甚少
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我不知道'不要跟随 Maddington，甚至不知道它在哪里 我猜它离 Canningvale 不远（只是看看我的挂图 - 在 Thornlie 附近，我认为 thornlie 还可以，可能从未去过 Maddington）但如果你认为看起来不错，去吧如果它低于珀斯的中位数，有点野蛮，不是太野蛮，你很了解地区和价格，去吧我不是说t o 任何人的游行都会下雨，但珀斯大部分地区的数字并没有加起来 我怀疑这个聚会很可能会流泪，尤其是对于那些有抵押贷款的人来说 现在购买珀斯的普通房子类似于投资鸸鹋蛋或植树造林十年前 看看珀斯的工资中位数，并将其与珀斯当前的房价中位数进行对比 制作一个 40 年前的可爱图表 你的图表将表明珀斯是一个定价过高的泡沫 我不是说价格会崩溃 但我确实相信价格将横盘多年 如果您借钱购买珀斯 IP，除非您在非理性繁荣之前很早就购买，否则您将不会获得任何实际收益 珀斯房地产市场的低端不会受到影响与 C 区 80 万美元的房子相比，今天售价 29 万美元的阿马代尔的房子不太可能崩盘urrambine 按照我上面建议的方式计算数字，您将能够看到过去的炒作 图表会告诉您比您在珀斯狭隘报纸上看到的更多ellenbrooke 商店的第 2 阶段即将完工 高中正在建设 公寓楼即将上涨，出售 310k 起的床上用品，巨大的增长潜力，10 分钟车程甚至不到 Swan valleym，我认为谈论 pt 升级到 i 区喜欢它的外观，我看到的唯一问题是那里所有的环形交叉路口！当我在城里工作时认为我已经决定在 Joondanna 及周边地区
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我的公司目前正在对 Ravensthorpe 选矿厂进行工程改造，以便重新调试
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Maddington 是可恶的 * ***hole（对不起，maddington 居民）我可能做得很好
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我不知道该地区所以感谢教育 有趣
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比奇伯勒是一个发展了多个阶段的大郊区，最好的学习方式是打开您的 UBD 街道目录到地图 230 并按照以下评论进行操作： East Beechboro - Altone Rd 以东到 Lord St 的梯形区域，北边是 Reid 高速公路，南边是 Benara Rd 1979 年至 1980 年代后期 街区面积通常为 600-800 平方米 建筑通常为砖瓦三房一卫独立式住宅；连同一些复式公寓 West Beechboro - Altone Rd 以西一直到 Beechboro Rd Nth 的方形区域，再次以北面的 Reid 高速公路和南面的 Benara Rd 为界 实际上这个广场的左下角被切开出去叫“莫利”如果您看地图或在街上开车，那是不合时宜的；例如，Darwin Crescent 的北部是 Beechboro，但南部是 Morley Beechboro 居民知道，这些 Morley 居民真的希望他们在 Beechboro，甚至可能申请更改郊区名称 West Beechboro 的住房建于 1980 年中后期通常为 600-800 平方米 建筑以砖瓦为主；这些房屋虽然仍然是 3x1 的大部分，但面积有所增加，包括少量 4x1 和一些 4x2 的 Timberlane 庄园——位于比奇伯勒西部极端的一大块房屋，由里德高速公路、比奇伯勒路北和沿着 Blackboy Way 的后院在南边的一条虚线 在 Timberlane 的下方有一个 Morley 的小口袋 - 请参阅之前对 West Beechboro 的评论！兰花公园 - Beechboro 西北角的一栋独立房屋 只有一条通道是通往兰花大道的环形交叉路口，位于 Beechboro Rd 北兰花公园房屋于 1989 年至 1995 年左右建造，由砖砌成以及 3x1 和 4x2 的瓷砖 从历史上看，这个细分市场并不受欢迎，因为它的位置偏远且附近缺乏便利设施；然而，最近在入口回旋处对面建造的购物中心改变了这一点 兰花公园的街道名称以兰花的各种类型和部分命名，如 niltonia、denia 和 stylis 马歇尔路电力线沿边界清晰可见兰花公园，背靠 Mitra Lp 和 Orchid Ave Bennett Springs 的部分地区——Beechboro 最受欢迎和最昂贵的分区，Bennett Springs 是一块长方形土地，夹在 Reid Highway 和 Marshall Rd 之间，东边以 Bennett Brook 和 Beechboro 为界西边的北路 从 1990 年代后期发布至今仍在开发中，Bennett Springs 几乎完全由砖瓦 4x2 组成，例外情况包括偶尔的两层住宅、一些 5x2 和一些在细分发生之前建造的原始住宅 像兰花Park，Marshall Road的电力线从Bennett Springs的北部很明显；事实上，Wintergreene、Turnstone、Portland、Driftwood 和 Oriole 路沿线的选定街区实际上都在线下 期待已久的 Springs 购物中心大大增加了细分的舒适度 Beechboro Christian School 也位于郊区 鸟类是 Bennett 的主题斯普林斯街名，仙女、口哨、琵鹭等美女
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关于艾伦布鲁克的任何想法 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-ellenbrook-106493243activeSortprice-asc
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为了什么策略
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根据之前的帖子，我想我应该把 Ellenbrook 看成是一个郊区等，以决定我在 recom 上看到的最便宜的租金是 310 美元，但他们wree 所有 3 张床，但我对 Ellenbrook 了解不多，除了它在地图上的位置之外，这个地方的价格让我看了两次
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Jaycee 这是你 DD 伴侣的起点
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你确定我在 2008 年卖掉了黑斯廷斯圣斯卡布的 2 床别墅 495 千，因为从 16 栋别墅重新划分为 57 套，这将使海景 2 月卖出 95 千 个人更好的东西可以把钱放在自动取款机上，看起来摇摇欲坠< BR>评论
市场中的市场，永远不能概括“珀斯”；作为一个单一市场，我在过去 12 个月里的房产增长了 20%
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