澳洲澳大利亚房地产 发布本周悉尼的惊人结果（或愚蠢的价格）

在澳大利亚地产投资



这个好结果引起了我的注意-卖家一定很高兴：墨尔本阿马代尔的两居室公寓今天在拍卖会上以 611,000 美元的价格售出 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICArmadaleadid2008210008
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同时在切尔西出售了一个 2br 别墅单元（Glenola Rd）今天在拍卖会上以 375,000 美元的价格拍卖（诚然，在一条满是单元的街道上，翻新了车库，比普通院子大）不久前，人们可以在一个普通街区买一栋房子（诚然很累）
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611k 对于 Armadale 的一套未装修的 2x1x1 公寓来说相当可观 这是坎特伯雷的一套 2x1x1 别墅单元，据一位朋友说是 500-550k，在纸面上我以为它可以得到 600-625k 原来是这样卖了730k！这些婴儿可能会在几年内达到 100 万美元！ http:wwwrealestatecomau106277201 虽然切尔西别墅的 375k 可能证明坎特伯雷的这个结果是合理的
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$50k 新南威尔士州地区 $150pw 租金价值约 85k $114k 2 床单元 FNQ 价值约 160k 我这周的两次交流< BR>评论
哈哈，我在 Bryson St 单元的拍卖会上以 50 万美元的卖家出价开盘，花了一段时间才达到 57 万美元的底价（我认为是凭记忆），但很快就达到了 68 万美元然后中标者迟到并以 73 万美元的价格得到它 并不令人惊讶，因为它是一个相当不错的单位，有自己的车库（没有共享车道，这很好）和出色的“山寨”感觉 步行到马林路的咖啡馆和就在 Strathcona 的马路对面（虽然在我看来有点太近了，哈哈） 由一对年轻的澳大利亚夫妇买的 归根结底，它是坎特伯雷！
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墨尔本最好的绿叶萌宠之一郊区放大器；我最喜欢的 KK ____________________________ 相信你的希望，而不是你的恐惧
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我昨天创下了 Burwood 的创纪录价格，我在拍卖会上以 1,402,000 美元的价格卖掉了这栋 14 年的 Englehart 住宅 http:wwwrealestatecomau106255305
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该死你做得很好！只有 500 平方米的 Burwood 已经走了很长一段路 评论

伙计，Burwood 的结果令人惊叹 - 我能问一下储备是多少 - 我猜 1 磨坊顺便说一句，如果那里有任何代理商可以阐明这所房子的销售情况不胜感激 年龄不公开 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c86807239amp;svicamp;snfrbsamp;tm1267312028 你可以pm我在 49 Grange Road，Kew 要么是代理商无法或不愿意重新调整价格范围，要么可能证实他们只是销售人员，对当前市场一无所知 http:wwwrealestatecomau106292100 回到坎特伯雷的 Bryson St 单元，售价为 730 美元K 上周，这很明显（即使是白痴也会选择它）价格为 70 万美元以上但是，代理商做了什么他们本周将价格范围从最初的 510-56 万美元调整到了 530-58 万美元，当时营销人员rted 也许他们没有意识到这个单元只有一个小房子那么大，实际上看起来很吸引人，不像我们在萨克维尔病房看到的一些乐高积木单元，是后面的单元，看在上帝的份上，在黄金时期邱 这是另一个报价的笑话：http:wwwrealestatecomaurealestateagentfletchers+canterburyflecan106331675 和另一个荒谬的报价：http:wwwrealestatecomaucgi-bi106337725amp;tyamp;fmtamp;headeramp;m0amp;svicamp;snfrbs 更不用说这个了：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp; ccamp;c12076517amp;svicamp;snfrbsamp;tm1267127150 可以永远继续
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所以你认为你可以卖掉它们-那他们为什么不卖掉那个
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当我在Bassendean，珀斯，我认为它的价格太高了，尽管它很快就被报价了 http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c94710216amp;swaamp;tm1267320124
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里士满的另一个人最初以 60 万美元以上的价格上市, 两周后是 lis售价 63 万美元以上 我认为根据最近类似风格的房地产销售，它接近 700 至 75 万美元大关 昨天在拍卖会上以 812,500 美元的价格售出 代理来自阿玛代尔，这可能解释了低挂牌价格代理商以低于市场价格的方式挂牌
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“$114k 2bed unit FNQ 价值约 160k”;嗨，内森，只是出于兴趣，这是在汤斯维尔吗
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因为我买得很好，就像我在前一周以 22k 购买的房产一样，在这个星期五结算的 14 天结算在市场上以 75k 的价格出售，并将立即获得 65-70k 它是快速行动的问题，当代理商的价格错误或您遇到绝望的供应商时，您是否试图建议一个人不能在房地产中赚钱
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有点远
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DeeHwa，你觉得这个多少钱以上在 41 Maling Rd Canterbury 将于 3 月 20 日拍卖，你认为公允价值的价格是多少 谢谢
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将在 600-650 之间出售
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我相信它会以 60 万美元的中间价格出售，可能是 66 万美元作为有根据的猜测（只是为了猜测，哈哈）我也认为这是一个公平合理的价格，考虑到当前市场和此类高端地区的可比单价话虽如此, 我没有实际检查过该物业，尽管我非常了解该地区并且已经沿着马陵路的那部分旅行，如果它突破 70 万美元，我会“略微”感到惊讶，因为我不相信它是如此接近Bryson St 单元的“质量”，但当然，我只是依靠照片 总而言之，我同意 Andrew
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那个地方有一个我会是我的猜测所以链接在哪里，因为你有它在市场上
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没有人为悉尼发布任何东西，所以这里有一个在巴德威尔公园以 1100 万美元的价格售出：http:wwwdomaincom auPropertyFor-SaleHouseNSWBardwell-Parkadid2008190858
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悉尼的疯狂价格 住在机场旁边的坎特伯雷真是太疯狂了证明悉尼是一个非常负担不起的房地产市场
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看起来布里斯相当不错可能会有来自其他东部州的人流
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詹姆斯，关于你的签名链接，一对夫妇的问题 谁是您建议的房屋的建造者是 $240,000 其他一些评论 1 由于对于单人住宅的规划问题有不同的指导方针，而不是双人居住，这些都在您的包裹中分类 2视频让我假设它是现金流为正的你提到现金为正我认为这有点误导，因为还有其他费用需要担心财产，或者就此而言双重入住（2套费率，2管理费， 2套保险es 和 2 套 caboolture 的价格约为 3600 美元！）3 我假设单人床单元的隔墙是防火的，并完全延伸到屋顶的下面 多栋建筑物的公共墙也有适当的绝缘（噪音）4 有趣概念虽然 祝你好运 你会为复式建筑收取多少费用 F

不，我是 PNG 之前的最后一个主要城市 它的上市将在星期三在网上公布，只是由于几个原因 将抛出链接then
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Muswellbrook 的盒子 不是出售，而是出售 这些愚蠢的小盒子在 Muswellbrook 出售 它们是几年前建造的，开发商破产了，空置了几年 他们可能看起来在城里还可以，但在乡下小镇看起来很荒谬随着开发商破产，我以为他们会以便宜的价格上市，但它们都超过了 30 万！另外，-供应商将在有限的时间内为投资者“补足”租金至每周 340 美元，哇，那里的租金收益率惊人，这一切都是为了在城镇边缘，无法走到任何地方，甚至是酒吧或商店 http:wwwrealestatecomaucgi -bimtamp;headeramp;ccamp;c5670597amp;snswamp;tm1267388560 见你的
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不，我的意思是这些“买家”在哪里，他们没有以 22,000 美元的价格购买它，但现在会购买它以 3 倍的价格 或者你在做 reno
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这个在高档街道上，500-550k 听起来像是一个低估也许在坎特伯雷路另一边的查塔姆地区也许最让我惊讶的是什么拍卖虽然是 4 位竞标者，3 位是年轻夫妇（2 位有 2 个孩子，另一位夫妇怀孕） 我去拍卖场期待看到缩小规模的人竞标或可能是 dinks 有趣的是，他们会在尺寸上做出如此牺牲为了在正确的位置这是新的家庭住宅
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同意，怀疑它会破解700k（如果所以然后布赖森很便宜）预计中高 600 DeeHwa，出于兴趣，您对该地区周围的土地价值有何看法
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我在拍卖时想大约 640-650k 我有一个类似的房产就在附近Maling Rd，但较晚靠近咖啡馆，所以有兴趣在这里查看结果另外，我认为这些 2x1 对一对有 2 个孩子甚至 1 个孩子的夫妇来说太小了！很快就会过时
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这就是我的想法，但让我感到惊讶的是孩子们都是 3-6 岁，所以他们肯定知道他们在空间要求方面的目的是什么 我的猜测是他们购买是因为靠近好学校，所以对于他们来说，也许这是一个单元或公寓之间的选择
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我认为它突出了人们准备去他们真正想要的位置的牺牲或挤压2 多年前在坎伯韦尔坎特伯雷看过各种单位，很多都是非常小的卧室，小于 3x3 米，地理位置优越ough 对于那些你正在寻找 Nunawading 的房子，也许是布莱克本或佛蒙特州的房子 现在可能在 600 年代中期无法在伯伍德得到一个完整的房子（没有主要工作要做）说到布莱克本 $749K 605 平方米 http:wwwrealestatecomau106270613< BR>评论
我绝对喜欢马岭路地区，但没有什么“国际化”的！引自 Bryson St 的单位 REA 简介：“Maling Rd 咖啡馆文化的国际化乡村生活”
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嘿，保罗，我不太确定坎特伯雷那个口袋里的土地价值实际上如果有的话，我会尝试比较坎特伯雷其他地方的类似大小的街区 例如，如果一个典型的 800 平方米在 4 条大道（Monomeath、Victoria、Alexandra 和 Wentworth - 按声望顺序）中的价格为 200 万美元，我会在 The Ridge 大约 17-18 美元，托灵顿，在布赖森，沃特河谷地区可能有 14-1500 万美元 这是坎特伯雷（布赖森地区）的一个很好的部分，但我更愿意去斯科特街，因为那部分似乎与坎伯韦尔和萨里山混在一起
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是的，他们应该在使用之前查看 cosmopolitan 的定义！他们可能认为它有一个很好的戒指，听起来很“复杂”，所以它的用法 马陵路的商店很棒，喜欢建筑，而且整个地带都有一个遗产覆盖层，保留了它的特色
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好吧，如果这就是他们的意思，那不是“时髦”将是一个 55 岁以上的村庄类型尽管有陡峭的斜坡和 2 层楼的建筑，但我认为它们会被一些粗心的州际投资者提供租金保证，但这没有意义！ Sunshine
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2 小型单位的高价 内东墨尔本包括 Glen Iris、BalwynCanterbury、surrey Hills、Mont albert、Camberwell 的 2 床单位的价格似乎自 2009 年初以来飙升一个 ESR 并以 380-420 美元或 400-440 美元的价格出售，现在超过 500 美元，这最后一个价格水平，精明的房地产投资者会停止竞标 2 个来自 sat 272 116 brenbeal st balwyns 的例子卖出了 780,000 美元！ http:wwwrealestatecomau106278237 和 1120 rochester road, balwyn 售价 660,000 美元http:wwwrealestateviewcomauReal-EstateProperty-Details-buy-residential-1538981_Shtml
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我自己有 3 套别墅单元（2 x 内东，1 x 内北(这个因素
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也就是说，如果他们是房地产投资者，我认为大多数是首次购房者或降级者（即退休人员，带孩子搬出的婴儿潮一代）也可以兑现那些明显倾向于资本增长的房地产投资者如果这些价格可以通过谁来责备他们
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Melb市场肯定很热，我不抱怨Melb价格会继续上涨，你们怎么看？我的感觉是市场可能会走由于 IR 增加和融资紧缩，横盘整理甚至可能回落 10%政策使投资者更难为交易融资 但我不相信 Melb 市场已经见顶，我们还有一段路要走 MTR
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过去 8 年来的第一次，我绝对不是在寻找任何购买 我强烈认为价格会回落一点 早先在线程中发布链接的伯伍德房子去年初的价格应该是 1 到 1100 万，而上周末它的价格是 1.42 亿
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Cheers DeeHwa，差价关于我的想法，尽管我认为 Byson 比 Wattle Valley 好一些（由于 Wattle 的交通），但我个人认为这是 Maling Rd 地区最好的街道，将 Scott 评为第二 Bryson 距离萨里山很近，始于 Highfield rd 后面的街道（Camberwell 始于 Riversdale Rd 以南）
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毫无疑问，我认为所有这些郊区在一年内上涨了 30%-50%，但回溯到一年前，他们有从 2007 年底的价格开始大幅下跌 对我来说，伯伍德的房子看起来是一个合理的购买
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几年以前，我以 15 万美元现金在新南威尔士州的一个地区城镇买了一个开发区，并在 18 个月后以 37.5 万美元的价格卖掉了它（无法开发它） 我支付的只是市政费，没有动一下手指 甚至没有割草
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有传言说投资者在房主之前进入市场，他们在低收益率的背景下购买，大约3% 所以我认为中期会发生两件事之一也许两者兼而有之 1 房价停滞不前，收益率迎头赶上 墨尔本市中心一个有一点土地的小地方这些天租金可能在 500 至 550 美元之间税后平均工资的重要组成部分（每周约 900 美元） 如果没有看到净收入的相应增长，不会想到租金会如此迅速地赶上 2 势头继续侵蚀收益率（比如说 2%）并投资于房地产主要由对资本收益的投机驱动（因为否则你为什么要投资收益率为 2% 的东西）量化诸如“越久越强”、“像房子一样安全”之类的术语；一些经济震荡揭开了神秘和“纸牌屋”的面纱； （我创造了这个）展开市场很热，就像所有热的东西一样，它需要冷却 驱动它去香蕉纯粹是为了投机资本收益（没有相应的数字来支持它）不好让我想起股市，当股票被估值倍数推高（比较房屋的低收益率）更糟糕的是那些在地下资源（即甚至没有认证储量）的支持下飙升的公司他们是否真的生产了他们并拥有 1 万亿煤炭基础并不能让您将所有这些都商业化 所以我的观点总体上是谨慎的 理想情况下，两种情况的组合都会展开，即价格像 2007 年一样简单地回落 10%，并且有时间让收益率回升以证明其合理性价格显然都只是在我看来，并且在房地产论坛上，在这个领域有大量既得利益者，所以对它持怀疑态度
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我很难理解人们购买g 单元式公寓的收益率处于低 3%s 我的观点是，高资本收益是由土地价值驱动的 在许多地方，土地价值是由发展潜力驱动的 大多数单元式公寓和分体式公寓的潜力已经实现 对他们来说，没有开发网站的巨大优势
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阅读 Kieran Trass 的这本书“通过房地产周期致富”，几年前购买了这本书，简而言之，优秀的阅读并展示了聪明的投资者如何计时 干杯，港铁
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大家好 对于那些感兴趣的人，这是史蒂夫麦克奈特不得不说的：出售 我的一位代理朋友这样说“每一个卖家就有十个买家我们的问题不是找到感兴趣的买家——而是找到要出售的房子！”；这种情况不会很快得到解决，因此至少在 2010 年剩余时间内，房价上涨的趋势似乎已经确立”；干杯，港铁
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问题是每一次繁荣都“不同于”之前的繁荣，人们会不断创造术语来证明为什么它会继续上涨而且这次只是上涨，正如我在上一篇文章中所说的那样 不是很久以前，奇普固特异创造了“越强越强”。我想我在那一年退出了股市
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我认为在确定“负担能力”时必须考虑的是，如今双重收入几乎是给定的，因此平均家庭收入远超过了 20 年前的水平
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我责怪投资者购买房产并持有导致可用库存短缺
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我认为这是伯伍德房屋的创纪录价格所以不确定我们如何将其称为“合理”
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您难以理解的是从众心理，有些人是成长型投资者，有些是收益型投资者，有些人不知道他们为什么要投资从逻辑上讲，是的，这只是众多因素中的一个，尽管 CG 也是由销售需求和租赁需求驱动的。此外，像任何市场一样，不要低估 FEAR amp；贪婪 是的，但基于这种想法，单位没有理由升值 但显然它们确实如此 所以你的基本假设一定是有缺陷的 发展潜力只是推动价值的一个因素
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Hawthorn正在蓬勃发展 这也引起了我的注意，平均山楂街 http:wwwjelliscraigcomauindexcfmobjectid5CCCA6E0-DFD4-736C-3D0CFE43CFE86099amp;pid5984 $2260000
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每个人都有不同的策略来满足他们的个人需求我会在任何一天将CG超过收益周 至于单元，我的联排别墅在 2 年内上涨了 20% 我知道墨尔本的很多地方都是这样，但由于我没有土地，我认为这是一个很好的结果，纽约市的公寓肯定上涨了，我认为澳大利亚的心态很慢改变 不是每个人都想处理花园和房屋维修 我知道我不想！
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