大家好，我目前正在寻找在未来几年内出租的房产，然后在以后的轨道上搬进来如果CG以后很好，我仍然会出售你们中的一些人可以帮助我解决以下问题吗？菜鸟所以请原谅我在这里的任何愚蠢 1 CG 方面的海滨公寓与房屋 2 内西区哪个海滨郊区（Drummoyne、Balmain、Balmain East、Chiswick、Abbotsford 等） 东部郊区 下北岸 3 旧街区或新街区 此外，就排他性而言，较小的街区比较大的街区更好 4 面向 Parramatta 河的海滨与面向海港大桥的海滨 价格和长期 CG 5 租金有多大差异 - 我觉得与 Drummoyne 等地方相比，巴尔曼更容易出租像Abbotsford这样的地方租金也更难出租，对吗？请评论6关于strata levy的任何意见更贵的更麻烦谢谢，POTM
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你好POTM，1 一般房子比分开的增长更多评论，因为他们有更多的土地 在你提到的地区情况并非如此，因为土地稀缺推高了公寓的价格 2 我不是悉尼的专家，但我对住宅的平均增长有一点疑问报告您提到的郊区，它们都高于平均水平 您可能想为自己订购一份副本（或 RPData 或任何一个） 3 对于较旧的公寓，您可以进行翻新以立即获得资本增长和租金上涨 4 我是墨西哥人，但我猜这座桥的景色是无可匹敌的 5 所有这些地区的租金人口统计数据都很好 是什么让你说有些比其他更好 6 更昂贵的地层税 更昂贵的地层税 利润更少 我猜这取决于租金我希望这有助于祝你好运！干杯，Medine
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也取决于进入的成本，以及出租空置，如果你不能租它，你会或可以在另一个地区买两套房子来弥补你的损失，作为一个水边将把你所有的鸡蛋放在一个篮子里，以防万一，
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你的意思是海滨公寓 Vs 'burbs 某处的房子如果是这样，那么你需要说房子的位置一般来说海滨将为您提供更好的长期 CG 一切都好 见附上的 CG 图表 内西海滨在过去 15 年中的表现优于未来 - 15 年后问我 就每单位更高的土地组成而言，更老，绝对是更大土地上的更小块和排他性港口，因为港口比河流更好 提供示例郊区，我可以在 15-20 年前进行研究 目前阿伯茨福德的空置率为 11%，德鲁莫因为 22%，巴尔曼为 13% 任何低于 3% 的情况都非常适合a LL 更昂贵的分层税可以 b e 的功能： 1 较新的建筑物或较旧的具有法律法庭案件的旧建筑物 - 短期长期 2 电梯、桑拿和；水疗池 3 需要维护的旧建筑 - 新屋顶等 4 少量单元有维护问题 所以您的 Q
评论没有固定答案
您好 Medine，感谢您的回复 对于问题 5，我觉得Balmain 比内西区的其他人更好，因为它离 CBD 更近 Drummoyne 离 CBD 比 Abbotsford 近 10 分钟，同样，Balmain 比 Drummoyne 近 10 分钟 我只是在猜测，完全没有证据 干杯，POTM< BR>评论
嗨 Craigb，我希望在海滨位置一个篮子里的所有鸡蛋从长远来看会超过 2 个平均单位（比如在阿什菲尔德）加在一起 这是一场赌博，它似乎是一个愚蠢的请发表更多评论 谢谢，POTM
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Hi Propertunity and All，你们都这么快回复我很高兴 1 我正在与 AshfieldCroydonSummer Hill 某处的房子进行比较 2 我经常看的海滨郊区是 Abbotsford , Drummoyne 和 Balmain 最近，一个海滨Balmain East 30 年旧公寓出售 900K+ 带 2 卧室 1 浴室和 1 车位（未装修爆米花天花板） 每季度地层税约为 1600 （天哪） 内部面积约为 100 平方米 景色令人惊叹桥在你面前 该街区包含32个单元，其中16个单元实际上面向海港 该街区没有游泳池，桑拿浴室，电梯，健身房甚至安全门 地下车位甚至没有安全门 街区看起来很旧，也很少脏为什么 1600 我猜这个街区有一些问题 价格相同的 3 卧室海滨公寓，有 2 个浴室和 1 个车库，位于一个旧但较小的街区内 内部面积约为 150 平方米 风景是 Parramatta 河（180 度全景） 地层是大约 1400 pq（还是贵） 早先听说的租金是每周最高 700 左右，第二个是每周 700 多，长期哪个物业更值得erm 关于选择哪种类型的海滨公寓的任何提示谢谢大家，POTM
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我不是克雷格，但一般来说，当你寻求更多收益时，你会承担更多的风险在这种情况下的一个风险是，如果你有两处房产，同时空置的可能性可能相当低，但如果你有一处房产，如果它是空的，那就是空的你需要问自己的问题是，如果房产没有租金收入，你将如何处理空了一周、一个月、3 个月 我认为这就是克雷格所暗示的
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是的，我很感谢 wobly，但我想指出，更便宜的房产租金更高，即收益，
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好点 我们可能会继续整天讨论其他风险和差异 bw “便宜”;郊区 vs 海滨！
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我完全同意，我理解便宜的郊区获得更好的租金收益 请不要犹豫讨论海滨公寓的一些主要风险和局限性 谢谢，POTM
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可能没有那么多的海滨，因此（除非你担心全球变暖会使海平面上升到你可以把你的缆车绑在你 5 楼公寓外面的地步） IMO，海滨很好 我在以前的帖子中不清楚 更多与单一（通常）低收益、“昂贵”相关的风险；财产cf高（er）收益率，“便宜”；属性 一个简单的优缺点表就可以了（手头没有一个）你在原来的帖子中也提到过你将来会考虑搬到这个地方这会大大改变事情，因为你会以采购为基础根据您的个人要求，并且恰好在您搬进来之前将其出租。这与简单地购买东西作为投资有很大的不同；购买标准会完全不同
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我认为如果你正在寻找资本增长，900 万美元的高价不是一个好举措 100 万美元总是一个重要的上限价格来克服
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100 万美元不再那么多了，尤其是在悉尼，那里有 40 个郊区，中位价超过 100 万美元
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在阿什菲尔德，一栋非常普通的房子会让你回到大约 85 万美元 Summer Hill 会更多没有问题的旧街区的 2brm 单元每季度 550-600 美元 所以除此之外，您必须进行分层搜索以找出原因 从 Purley CG 的角度来看，您不能越过水 双砖，顶层，安全一切, 没有“问题”和低地层
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如果地层报告中没有令人讨厌的问题，则无法解释高 QTRly 一个重要问题 现在是购买的好时机 我觉得价格已经缓和了有点基于我在阿什菲尔德地区参加过的拍卖所以我想也许让我去过的那些海滨看到溜走，等待具有更理想特性的人出现（例如安全性、车库、低层等）你的想法谢谢，POTM
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当你准备好并且负担得起时购买我不尝试为市场“计时” 很少有人（包括许多所谓的专家）能准确地做到这一点 你一定要去一组不同的房子，然后我就去了一个在 Summer Hill 的 2brm 红砖单元周末以 558,000 美元的价格售出，在我看来价值可能在 515-525,000 美元 拍卖师问出价低的人是否愿意提高出价，回答是“不，我可以买一个房子！”该评论引起了人群的热烈掌声，他们对达到的价格表示怀疑
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谢谢你的建议，我会更有耐心，等待合适的人来 但是在我等待的时间里，价格很可能会上涨很多 我无能为力CheersPOTM
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