澳洲澳大利亚房地产布里斯班的价格——它们会上涨吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大约一周前，我注意到根据周末报纸，Coorparoo 房价在上一季度上涨了 9%至于价格上涨你认为内 6 公里环的价格在上涨吗？任何人的想法
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简短回答，是的！我的另一场演出（呵呵，是另一场！）正在协助一家财务规划公司为他们的客户在内环采购房产, 但价格正在上涨，最近我对销售价格的欢呼声感到惊讶 UC
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我也会试探性地给出一个答案，在过去的几个月里，我的价格似乎发生了一些事情感兴趣的范围 lt;500k 将有兴趣获得更多反馈
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Wylie，在我们投资布里斯班内南侧的小区域，从 Rocklea 到 West End-Tarragindi，我不得不说价格不是倒退，但他们似乎没有前进，“R-E，住在路上几扇门的经纪人告诉我，销量非常缓慢，他一定很难从 700k 加一年然后发现很难破解 100k 标记的可怜虫，一旦密件抄送，更改块大小e，以及小“盒子”的高度因子；类型多单元开发，那么你会看到大街区的房地产价格上涨，但我想我们都知道简单的 ruleimho willair
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是的事情似乎在低端的布里西附近移动了一点市场
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你知道这件事发生吗，或者这只是你可能看到的事情 干杯里克
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布里斯班北部的中环价格飙升 周围有2个地段的老房子仅仅六个月前的 42 万美元现在接近 50 万美元，我认为 42 万美元有点反常，因为雷德克利夫的类似房产售价为 45 万美元数字没有叠加，现在回报会更差 但是，如果您推测市场会上涨，那么利润将在资本收益中，请下注！！！
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Sailesh，我很想知道开发商对我们的 72 座高地街区有多大兴趣，C 区有两条临街街道oorparoo 我认为如果房屋可以从街区中移除，开发商会非常感兴趣，并且真的更想知道有字符覆盖的事实是否足以完全推迟它们任何开发商都会有在现有的房屋周围工作，这两座房屋都位于街区的前面，在中间有一个很大的区域可以玩，但是由于两座房屋不得不留下的滋扰，我认为在联排别墅所在的开发项目中建在后院，前屋装修，这对开发商来说是一个严重的负面影响，他们宁愿一个干净的街区 你有什么想法 我们认为“有一天”;我们可能会自己开发这个，或者尝试让开发商感兴趣大多数开发商是否愿意离开我们类型的街区并找到另一个可以拆除房屋的街区
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有人知道卡布尔彻周围的价格如何变化吗？上面有几个，有兴趣知道
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不知道销售情况，但出租回报在 caboolture 不错 我只是把我的地方出租，因为我有几周的时间在另一个地方安顿下来，我把它租了比我喜欢的 amt 多 25 美元，我想我会在更接近搬家日期的时候把它降低到一个现实的价格 设法得到了很多查询，并找到了一个比我赚更多钱的租户
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Wylie 没有抢先 Sailesh 的回应 - 我知道有些人会为了得到那里的东西而摔倒在地，Evand，Caboolture 的事情进展顺利，有很多新建筑正在进行，这对任何有财产的人来说都是个好消息我认为今年早些时候的平均销售量受到了一些打击, 但这可能只是基于产品供应的异常情况，因为周围还有一些土地，所以上行压力可能会持续一段时间，欢呼 UC
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Wylie 买家全力以赴现在并不是所有人都对研究区块感兴趣因此，如果您现在必须出售可能是出售的好时机但是，如果您仍处于财富创造模式，那么请继续持有这些房产，因为它们将继续表现出色普通房产 从开发商的角度来看，在可以清理的地段上工作更容易，但是随着这些地段变得稀缺，开发商将需要创新
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我注意到我的即时通讯中的价格上涨中间区域，包括 Aspley、Zillmere 和 Carseldine 一年前以 380K 的价格出售的未装修房屋现在至少获得 425K 在我们街道的一个 450 平方米的街区上，一个新的但朴素的房子一个月前以 485K 的价格售出 业主和经纪人对开放日的巨大兴趣感到惊喜 在 2 次公开检查中，至少有 25 组经过
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我在 Narangba 有一个 我会在 2 个月前估价 330 美元，现在 350 美元 看起来像市场开始搬家了
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谢谢大家有没有人知道在这些日子里，Perchy 附近的沼泽标准 34 br 低矮砖贴面会被估价多少，直到收益率在 5% 左右，没有
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嗨，Evand，这是我对 Caboolture 1-2 岁 4 居室的看法，DLUG 350+ 租金约为 320 如果你去 tullawong，如果你仔细看，旧砖的东西仍然可以买到低于 300 的便宜货，同样由于学校 Waytown 我们 j我们以 238K 的价格租了另一个 260，但这对 Waytown 来说很高 大多数 Waytown 售价在 250k 左右，租金为 220-250
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evand, 价格似乎正在缓慢上涨 我刚刚在 caboolture 购买了 4 套住宅 我还在认为现在购买可以物有所值，而且仍然有不错的选择在其中一栋住宅上，我将租金提高了 45 美元，这肯定有助于提高收益（但是我承认这个租金低于市场租金）我正在为剩下的 3 处增加租金，每人每人 20 美元（随着新的《住宅租赁和房间住宿法》的实施，我们不必等到租约结束后再涨价，所以我已被告知）这将使他们与目前的市场租金保持一致 前几天我刚刚与我的房地产经纪人进行了良好的 2 小时会议以计算租金等他说就空置而言，他几乎没有在他的租金卷上出租的财产他说这不是亲目前为物业寻找租户的问题就谁知道CabolltureMorayfield周围的沼泽标准34卧室低砖贴面在这些日子里的价值是多少，我还没有买房子，所以不想说现在有很多新房产正在建造，有 4 张床、套间等，似乎有一些优惠，我想说，如果它像 Morayfield 那样“离城市更近一点”，你会接触到更多（仅我的想法） Wylie，就您具有发展潜力的房产而言，我会“认为”您的房产会被认为具有吸引力（尤其是在 Coorparoo）请记住今年发布的新规划文件，Anna bligh 说靠近城市的房产，以及潜在的商业节点（如格拉瓦特山、彻姆赛德和 Indooroopilly）将增加该地区的密度以适应未来的增长所以我认为 Coorparoo 将变得更有价值，因为更大（更容易)块被卖掉了（我想这是不言而喻的）顺便说一句，什么土地面积是 72 个栖木（听起来你在谈论钓鱼哈哈）
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对不起，我用栖木“东西”来显示我的年龄；两个街区，都是906平方米
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我想说布里斯班正处于由FHOB和南郊低利率引起的上升期的尾声，8月份大量库存已经转移，并且没有似乎是新货来了，但从房产售价与要价来看 - 卖家非常愿意谈判
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我猜这不包括 Ascot http:wwwhomepriceguidecomausnhamp;region_code0404amp;stateQLDamp;sourcepropguideproblem ascot 的特点是房地产价格的范围很广——你卖了一两个大的，它会抛出趋势相反，如果你几个月在高价位卖得很少，趋势会直线下降，长期趋势更好 Bridgeman Downs 有同一部戏剧 - 中等收入房产、种植面积和超级豪宅的组合出售了几个大房产，并将短期数据抛入了平流层
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只是感觉有点沮丧，在该地区购买了一个开发网站大约 1300 万美元，花了一年多的时间来获得v 批准，刚刚估值 100 万美元 虽然有点荒谬，而且不太可信，但估值真的令人沮丧（“哦，压力”！）我将继续持有它（如果通过线程）直到它到了我可以进行构建的地步，但这将取决于网站的最终估值
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很多这样的故事正在流传我经历了一个它正在下降，让我失望，是时候跳船 这种信贷紧缩是真的，他们说美国的住房历史上还没有触底，他们仍然非常高估很多蜜月利率在 2010 年到期第二波即将到来，是的，在这里谈论美国，但他们一团糟（并尽他们最大的愚蠢来粉饰它）反过来，我们正在应对它不要认为我们与那些愚蠢的人脱节，也不要购买股市炒作无论如何，对你的营销计划采取强硬态度公开上市 - 他妈的唯一上市的妓女会全力以赴，否则你会拿着一个哑巴，因为我们正处于有史以来最严重的信贷紧缩之一当然，我不知道你的财务状况 - 持有这个街区可能是零钱你万事如意
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提个醒，伙计——我听到了很多类似的故事，知道虽然事情很艰难，但主要是因为银行和估值师正在收紧，不一定是因为倒退市场 金融估值通常仍低于可销售价值 我知道这对您的现金流状况没有帮助，但是隧道尽头有曙光 您是否考虑过一个独立的评估来确认您自己的想法 尝试过其他贷方让我知道如果有什么我们可以n 帮助
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绝对不是零钱（因此“如果通过线程”评论） val 的一个问题是目前几乎没有可比的销售，所以我要等到再次尝试之前的夏季几个月 采购建筑融资是我的重点，但这取决于场地价值（除非我在其他地方遇到一些钱）无论如何，Buffercrunch 距离我们还有 12 个多月的时间，所以我仍然在晚上睡觉就布里斯班的其他价格而言，在过去 6 个月中，我拥有的所有其他房产似乎都至少上涨了一点点 (5%)
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很高兴获得有关布里斯班市场的反馈 我非常热衷关于 Zillmere 任何发展机会 房地产经纪人，该地区正在搬迁，开发地点正在飞出 干杯，地铁
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地铁，北边房地产经纪人在 2006 年初对我说同样的话 2007 他们总是quot;飞出家门'
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我叫恶作剧 你是在建议他现在卖掉然后警察oss，因为它只会变得更糟
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我认为他也不应该卖掉那个地方，如果他能坚持住ianvestor，那将是一座金矿——在不知道细节等的情况下，你是否考虑过替代融资的可能性，甚至是合资企业该网站只是一个想法 Zillmere 多年来一直在路上 - 我在 2006 年销售开发网站的速度比我列出它们的速度还要快 - 大多数好的网站都被北边知名的更大的开发商家族购买了 RPdata 有点当您打开名称查看地图并意识到他们拥有多少财产时，您会大笑！大多数网站在上市之前就已售出，因此如果您认识该地区的代理商，请建立联系 - 上网的网站要么不值得努力（因此大男孩没有买下它们），要么代理商不知道他们在做什么 目前开发网站有更好的购买区域 密切关注传统上定价过高（蓝丝带）的区域，有传言说其中一些将在接下来的几个几个月后买家转移到新兴地区 可能会有一些不错的购买 还要留意周围发生的事情 - 布里斯维加斯目前是一个拥有基础设施的正在发生的小镇
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别担心，不是卖我的阴谋论者说格鲁巴实际上想从我这里便宜地买它在接下来的 10 年里，那个赛马场将会涌现出所有的购物场所，我认为它也会有点像金矿（Lo-doc）在保留所有 5 栋联排别墅的基础上寻求融资，所以“altern ative'金融可能意味着出售一个或多个，但我真的宁愿不和合资企业，如果有人要投入现金，我宁愿只付利息而不是任何财产任何想借给我的人非常欢迎 40 万美元私信我
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我现在买不到一包 tic tacs 更不用说在乎某个地方的一些开发块 至于 Shennanigans 哥们有时你需要早点亏本出售在幻灯片中以阻止后来更大的损失，我确实提出了免责声明，推断这归结为 1300 万先生的财务状况也许我应该让它变得大胆和粉红色以更加突出一点
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不过在这种情况下不太可能
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布里斯班南区联排别墅 想我会分享一些好消息，我在将近 6 个月前以低于 1 万美元的价格在布里斯班南区买了一套联排别墅，一栋相同的联排别墅刚刚以 1.3 万美元的价格售出旧的市场价值 所以这是银行估价师希望看到的 23,000 美元的额外股权购买或前往拉斯维加斯
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了解您作为投资者的动机涉及了解您对损失的反应
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干得好，我不应该在投资论坛上这么说，而是去拉斯维加斯我从那里回来了几个 weeks 以前，这是我认为的一切，甚至更多也许它可能与投资有关在历史悠久的 Boulder 镇有很多新的空公寓（在非高峰交通情况下距离拉斯维加斯约 20 分钟，或在非高峰时段约 3 小时）高峰交通）到处都是空的公寓干杯，F
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谢谢琼（和软糖），我以为你会回应，因为你对这个地区了如指掌，我很惊讶价格上涨超过 5%收益率曲线
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我们一群人一直在Banyo、Zillmere、Margate、Woody Point和Redcliffe等地区寻找房子 经纪人说他们的书上没有多少，40万以下的东西很快就被抢购一空我也有一个海外朋友想在 Redcliffe Penisular 上购买我不太确定该建议他 - 在价格进一步上涨之前立即购买或等待一段时间以希望利率上涨会稳定下来或者可能会降低价格 以上是布里斯班其他地区的典型情况我们是否会像墨尔本一样走向繁荣，那里似乎正在蓬勃发展
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我的一个人今天要受到重视变得焦虑！几天后我会在收到他们的回复后发布结果
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我将冒险发表意见，并称中高档物业（不是FHOB，但不是奢侈品，可能是60万美元） - 2010 年 100 万美元）为什么好吧，当然在我所在的地区（西郊，Indooroopilly-Kenmore 地区），低端价格一直非常强劲 几年前，FHOB 型房屋的价格约为 35 万美元（即3BR，无游泳池，中低规格）和非常漂亮的房子（即 4-5BR，游泳池，更高规格），价格可能为 60 万美元50 万美元，但您仍然可以获得“更好”的服务。大约 65 万美元的房子我认为这是不平衡的，很快大众就会意识到你可以买“更多的房子”。为了“不那么多的钱”，更好的房子的价格将被推高至 750-800K 美元以恢复平衡，即反映不同的效用 这将发生在出售房屋的第二置业者中，即他们以 35 万美元的价格购买，现在价值 50 万美元，并且升级我不知道其他领域以及我知道我的补丁，但如果类似的“不平衡”；已经出现在布里斯班的许多其他地区，即相对于中高端而言，现在低端价格过高 我认为奢侈品端的复苏，即 GT； 100 万美元，最终也会到来，但我的猜测是至少还需要 2 或 3 年的时间
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我认为真正的问题将是 2009-2010 年的利率 RBA 将寻求软管为防止 2011 年出现泡沫 中端市场将不会出现突破性增长 从之前发生的情况来看，当利率上升时，将再稳定 18 个月，然后在 2012-2013 年利率回落时再次上升 只是对过去周期的一些观察 当我认为利率会在 2009 年 11 月 11 月上升时，人们很愤世嫉俗总是会告诉我们，我们在 18 个月前以 700 美元的价格买下了这个地方，估值刚刚回到 800 美元的高位 而我们所做的只是花了 2000 美元买了一台额外的空调 所以要么：a）我们买得很好，开始b) 估价师脑子里有石头 c) 我在过去的 18 个月中，它的增长非常惊人，或者也许是全部 3 Go Tarragindi 中的一小部分！ -伊恩
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恭喜，伊恩，这是个好消息
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干得好，我们 18 年前在那个地区买了一个，68k- 814 平方米的双街区城市景观，位于该地区的一个高街区山区，他们开始在那条街上拆分演示和重建，Tarragindi 4121 是我所说的卧铺区，多年来每年上涨 13% 租金不是那么好，但你可以不能双管齐下，我平均每个月会收到 2 封试图购买它的街区的信件，你知道我们想要购买街区演示拆分的那些，然后有六个月的结算时间，而当有人带来时，所有权持有人拿着罐头大约 12 磨机在一份干净的合同中，他们可以拥有它，2010 年 1 月的价格将是 13 磨机，迄今为止最好的报价是 850k imho willair
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我周末去了巴登的拍卖现在的业主有2006 年花了 750k 在 405 街区买了一栋经过精心翻修的大房子，从后面的露台，丘陵街区可以看到宜人的景色，但有时我相信那是布里斯班当前业主购买的销售数据 完全翻新 可能支付的价格有点过高 我想知道我是否有正确的房子，因为当我走近时，一个男人在他的声音中大喊大叫普通话，我不知道这是怎么回事，因为这家伙很激动，尖叫了几分钟原来是家庭纠纷，他的妻子想买他没有我的天！拍卖以 700 的真实出价开始 然后什么都没有，然后是 750 的供应商出价以完成任何利息，拍卖以 900 的供应商出价结束，它被通过了 我猜 900 或多或少也是底价最近这个郊区的一个相当典型的结果，拍卖是典型的销售方式
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刚刚参加了美丽的 Banyo 土地抵押权人拍卖 4 竞标者以 451k 的价格赢得 809 块（2 地块 1 标题） , 一个相当稳定的价格 我认为个人 405 的 1 个标题最近去了 240 和 230 不错的位置靠近商店，平坦且完全清空 所以市场正在滴答作响，在我感兴趣的领域中，牛市或熊市都没有完全控制那一刻
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我现在在马盖特推销一个价格较高的产品-期待麻烦，但兴趣却出人意料！似乎事情进展顺利！在过去的几周里，对 One Mile 的询问也有显着增加，在过去的几天里又进行了一次销售-如果有任何迹象，所有自住业主的询问
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我刚刚在汉密尔顿所以我希望价格太高了！！未来几年在布里斯班地区
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一个相当典型的非结果，其中拍卖是典型的非销售方法 Ray White 似乎非常努力地说服这种方法是一个很好的方法 嗯，它是对他们来说，但很少有卖家
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在这种情况下它是一个不同的代理人，虽然我同意拍卖的观点 一段时间以来，郊区的拍卖市场一直很凉爽，房子没什么特别的要么是巴登，但你去拍卖似乎是预料之中的 所以我认为在你去拍卖之前拥有一个火爆的市场或独家独特的财产是值得考虑的，那么你当然也可以考虑招标
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抱歉拖了一个老线程 有人知道布里斯班最新动向的任何信息吗？我发现现在有点难以挑选，有些地区似乎进展顺利，其他地区似乎很平缓大多数房源是'谈判出售'这让事情有点棘手
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我内城表现良好且不断发展——雷德克利夫半岛在入门级以上的任何事情上都在苦苦挣扎dunno about southsidebayside
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