澳洲澳大利亚房地产最佳+现金流区域？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们， 只是想找到要研究的领域 + 现金流机会 任何关于良好正现金流区域的意见将不胜感激 如果有人知道一个网站或资源也可以找到 + 现金流属性，那将是很棒的干杯
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在西北海岸有很多卡拉萨到黑德兰港 http:wwwcashflowcapitalcomau wwwrealestatecomau wwwdomaincomau
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你的位置说“南黑德兰”;看看那里
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嗨，伙计们，是的，我想考虑 Hedland 或 Karratha 我买不起 60 万美元买一个破旧的纤维 寻找大约 30 万美元（甚至可能是单位）的地方我对 qld 或 wa 采矿城镇感兴趣，并对任何想法持开放态度，但只是想知道是否有人有更简单的方法来找到积极的现金流属性而不看 realestatecomau 干杯
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Foxy - 如果只有生活那很容易，不，你需要自己做硬码
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你的最终目标是什么，或者你想通过购买正齿轮现金流量房产来实现什么
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嗨，Rixter，我拥有 3 个 IP 2 几乎是中性的，1 是负扣税的 我刚刚在 Gladstone 的另一个负扣税 IP 上存了押金 在黑德兰有不错的工资 我现在可以接受负扣税，但我不打算永远住在黑德兰因此，如果我为生活减薪，我希望稍微平衡一下我的投资组合以缓解负现金流我在某个不错的地方这就是我正在寻找财务自由的长期短期计划
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听起来是一个可行的计划祝你好运你打算如何为你的财务独立提供资金
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Foxt Unfortunatley 你不是第一个而且肯定不是最后一个，尝试搜索主题“试图找到租金收益率低于 30 万且在未来 2 年内将经历极速增长的房子”；然后帖子说我不知道​​去哪里看，所以我希望这里的人可以帮助我，然后通常在 1 次回复后，我们再也不会从他们这里来了，如果你希望 Foxy，这有点消极但是，如果您认为您可以在这里大声疾呼，请伸出手，然后为了我的一生，您将在那里接受消息并去购买它，如果您得到回应，那么祝您好运做一些研究，弄清楚您的目标是什么，做一些研究，了解你自己的财务状况，我是否提到过做一些研究这里的人会提供帮助，如果不只是给他们一个飞镖，你持有澳大利亚的飞镖，并希望在 2 周内成为百万富翁 Jezza< BR>评论
谢谢你的Jezza 我明白你在说什么我不希望在两周内得到我要去的地方（这会很好）我​​在这里和任何其他帖子中要求的是来自其他人的经验的意见像头脑风暴，提出很多想法，然后去做我自己的事情不要误会我的意思，我不是要求人们“告诉”我在哪里买，这样我就可以盲目地听从他们的建议 Rixter，这是一个很好的问题，说实话我不能很好地回答现在我正在建立尽可能大的投资组合，我可以看到一些漏洞因此，在我的策略中，为什么我开始关注更积极的现金流资产最初我认为如果我最终拥有 8 到 10 处房产，我将拥有如此多的股权，我可以在余生中每年提取 5 万美元以上听起来很简单嘿哈哈我坚信做某事总比什么都不做要好，而且很难从“做过”的人那里得到好的建议。所以我边走边学，一直在改变我的策略
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看看巴拉瑞特
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狡猾的好回应，为此我会给你一条生命线如果你想积极有大量的现金流资产，去大多数采矿城镇和区域中心但是我认为（这是我的观点）如果你的目标是每年有 50k 股本过活，你可能无法通过瞄准这些资产来实现你的目标我我也有类似的目标，我在主要城市购买，是的，我确实在前 2-3 年受到了打击，但只要我勤奋地支付租金并将其保持在 45 -5% 的最低收益率与价值之间在 3 年内，我发现它对租金产生了正现金流（不包括折旧） 我知道这是陈词滥调，但我的证据仍然表明墨尔本等主要城市的房产每年至少增长 10%（无法根据经验发表评论其他州）这就是为什么我说要了解您的目标和财务状况长期目标可能足以让您更轻松地偿还银行存款，但这可能不是您长期目标的答案 Jezza
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您的 IP 目前是否在黑德兰您可能会对额外现金流的影响感到惊讶黑德兰 10%+ 让你借更多钱来获得 into 60 万美元而不是 30 万美元的房产 10% 收益率的房产实际上应该会增加您未来的借贷能力，而不是减少它下一个 Hedland
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考虑过 Moranbah

干杯 Jez，感谢您的评论 嗨，马特，我有，我正在认真考虑 Hedland，如果我能从银行 所以是的，我决定改为在 Gladstone 购买，推测它将成为下一个 hedland（价格只有一半）成为一个更大的港口 我知道很多文章和人们认为 Gladstone 可能是下一个港口黑地可用（与 hedland Land 相比不是 b eing 在任何地方发布）必和必拓向员工支付 80% 的利息，最高 50 万美元，以在 Hedland 购买 PPOR（不确定 Gladstone 的任何公司是否有这些类似的计划，但我很想知道这一点）哦，是的，必和必拓还支付高达 $1000pw租金援助 Fortescue metal 也有类似的计划 我认为 LAHA 将适用于gladstone生活所以他们的人口增长应该保持更长时间他们刚刚结束了在黑德兰为 FIFO 工人提供的大规模（抱歉不记得确切人数）营地，似乎 FIFO 正在成为在这里获得劳动力的首选方式虽然我'我很享受住在这里它真的不适合大多数人在几个夏天之后很多人（尤其是妻子和孩子）厌倦了联合并决定继续前进
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感谢您的出色回应狐狸y 我一直在说，我将 Gladstone 视为下一个黑德兰港或 Karatha 大型项目一旦开始，我就能看到巨大的租金和资本增长未来 5 年所有拟建项目的阶段 为了吸引大量人来，他们需要大量的激励计划来在当地市场竞争，而对于海外经验丰富的工人，我刚刚在 Gladstone 购买了我的第一个 IP，一个很好的已装修，3 间卧室，家具齐全的房子，可供外地工人入住 它也是 868 平方米和高密度分区，所以计划最终将房子搬到另一个街区并建造 6 个单位 如果 Gladstone 我会很惊讶未来 5 年价格不会翻倍，而且很容易超过这个价格
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你看过 Rocky (Rockhampton)，距离格莱斯顿 45 分钟 周末在那里买了一个单元 $135k，租金 $250 pw 最后一次分钟鲍文盆地的 ing 起飞，洛基的租金飙升 鲍文盆地及其邻居 Gladstone 和 Mackay 正在再次回升
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我希望如此马特 读到这本书很令人兴奋我希望银行会给我更多的钱买那里干杯伊卡洛斯，我会看看那个单位的麦凯和洛基恭喜，这正是我正在寻找的那种东西干杯
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我刚刚开始在格莱斯顿做一些研究 我在西澳，想知道是否有其他人不在昆士兰州使用过买家代理或知道几个好的 REA 也可以聊聊投资该地区我注意到南格莱斯顿和西格莱斯顿, 人们对这些附近地区的增长等有看法吗 谢谢
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另一个要考虑的选择可能是纽卡斯尔大学周围的学生住宿 租的房间他们可以是 pos 各种负面因素要考虑但是，嘿，这是另一种选择 也有一个优势，那就是在一个不那么依赖于一个主要中心y 一个行业像格拉迪这样的地方的收益前景很诱人，看看卡拉萨发生的事情但是风险肯定存在南部和西部只是郊区，它们实际上都非常中心 我最近购买的是在南格莱斯顿 它被划分为高密度 西格莱斯顿的部分地区似乎可以欣赏到城市和水的美景，而且价格合理 我认为格莱斯顿的价格非常低与大多数风险区相比它具有更大的多样性，不仅是一个采矿小镇而且价格仍然合理在Moranbah和Port Hedland这样的小镇位置的风险要高得多，您可能会失去捆绑
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I刚刚在澳大利亚繁荣经济体之一的 Chinchilla 购买了现金流为正的全新房产因为正在输送到 Gladstone 来自苏拉特盆地，其中 Chinchilla 就在其中 最近两次访问了 Chinchilla，并对这个小镇发生的事情感到惊讶
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Gladstone 风险低，毫无疑问，所有项目都在那里进行 可能还没有正现金流，但很快就会实现 你可以在塔斯马尼亚州朗塞斯顿、格伦诺奇、新诺福克、罗克比克拉伦登谷获得 6-7% 的收益率 所有这些都有良好的长期历史 12-过去 10 年 15% 我们在 Clarendon Vale 有 3 个 $160-$180k 都以每周 $250 的价格出租 这个区域的空置率也低于 1%
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有人告诉我要坚持西格莱斯顿和南格莱斯顿，我在西格莱斯顿买了我的，就在医院后面发送我喜欢的房产的图片和视频
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和标题位再往南，特别是维多利亚州，霍舍姆，本迪戈城市，请记住，这是关于“买得好”；增值;，可能是，更多； quot;我在这里，我知道它是短裤，我能做些什么来创造我最好的 + 现金流”;有点像“它不会以某种方式落入我的膝盖”-更多，“在一个有趣且令人愉快的创造力和横向思维过程中锻炼我的甜蜜屁股”； （和其他-gt;）但是，与往常一样，数字，交易必须叠加
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INVESTAR 计划我刚从 Dympna Boholt 的房地产成功周末计划回来INVESTAR 软件包 很酷 可以放“角块”；例如，进入搜索，它会为您提取所有这些属性同样，您可以将搜索范围缩小到 ROI 10%+ 或供应商融资或翻新者的梦想，等等该程序会为您找到所有相关的属性它确实花费 79 美元月 如果你时间不多，可能对你来说是个不错的选择 一月
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优惠就在那里，我只会在有坚实基础设施的情况下购买% CG 立即在悉尼获得了 10% 以上，在区域内进行了装修，达到了 134% 他们在那里
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只是一个“抬头”，从论坛上似乎没有链接返回到您的网站，并且您的签名中的地址不可点击许多论坛都提供了广告横幅，您可能只需要制作横幅广告（只是带有徽标的图片）并使用它，我建议
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感谢活塞，主站点正在“全面翻新”中；目前，并且很快就会回来它将是一个完整的资源中心我不喜欢网站上的广告，因为它们会降低成本这将有助于降低成本，但此时已决定反对
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哦不不要放广告，你的权利我的意思是为你自己的网站制作横幅并放在论坛上，这样人们就可以“单击”了。他们回到 binvestedcomau 因为没有从论坛到网站的链接 所以出现的唯一横幅是您自己的（在顶部框中）“横幅广告”；论坛管理员的部分只是让上传图片（横幅）并输入您的家庭网址变得容易
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我一直想知道拥有一个更富裕的房产是否更好，比如 600,000 美元，然后您支付抵押贷款与租金的差异是高度中性的，或者最好有很多便宜的东西，可能是正向的，然后必须支付与这么多房产相关的所有费用，我想在两者之间找到一个平衡点< BR>评论
对于 60 万的 FHB 来说，这可能有点遥不可及更容易购买放大器；如果你买得好，我不会认为它们都是 CF+，很多不是所以你仍然需要做功课；研究 最终他们的 CF+ 将为蓝筹股买单 当然，如果您在 gt;200k OTE 上可能是另一回事 虽然我不排除每约 6 个月购买 lt;300k IP 以实现现金流策略的选项
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当你在思考这个问题时，需要考虑的一件事是，一旦你建立了一个房地产帝国，确实需要付出一些努力来管理 PM，甚至为此支付所有的账单、费用、监控租金报表、接受保险和 PM 审查等 由于价值较高（良好增长潜力）房产的房产较少，我在跟上会计业务方面的问题会更少，我可能需要尽快记下我的建议晚于 F
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