澳洲澳大利亚房地产格伦斯蒂芬本周的评论悉尼

在澳大利亚地产投资



我在悉尼内西区的一处房产市场上 格伦斯蒂芬斯本周的评论确实让我思考 - 我的意思是，如果 RBA 行长告诉我们我们正处于房地产泡沫中（这就是他所驾驶的）并且那如果我担心潜在的“过热”，利率将继续上升；在市场上并在顶部购买我知道尝试和时间安排市场绝不是一个好主意，但考虑到澳洲联储行长的评论，也许谨慎行事是最好的选择甚至推迟或者你们中的一些人会打消他的评论并相信无论利率是否上升，市场都会继续上涨如果根据总督的评论现在不是买入的好时机，也许买入总是好的，我永远不应该担心融资成本等，或者这只是一个将他的评论与其他人的评论进行权衡以得出自己的结论，我想没有人真正知道市场走向何方任何想法都赞赏复活节快乐！ SYDB
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格伦·斯蒂芬斯（Glenn Stephens）建议，如果您打算使用杠杆，这不是一个好主意。您有两种选择：1 相信有能力实现他的预测的人，或者 2相信这里发的垃圾
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你的第二点Sunfish到底是什么意思
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他的意思是你应该继续租房并还清我的抵押贷款
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主要澳洲联储一直警告房地产泡沫的原因是让买家保持谨慎，并减少可能损害其他行业的干预（即提高利率）的需要人们（如悉尼开发银行）正在关注这一点并质疑购买表明它是但如果它没有达到预期的效果，那么银行可能会采取行动
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正是今天我读到有人指责斯蒂芬斯几乎所有的事情都在阳光下也许最糟糕的评论不在 SS My关键是：他仍然有能力使他的预言“自我实现”；你为什么要赌房子
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安德鲁，下次我要求解释“充分杠杆”;哲学以及它如何击败利率，我期待一个“准确的”；回答 不是关于财产翻倍频率的概括 那个数字是你想要的
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我不知道你在说什么
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你明白原帖
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我确定Jaycee
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我认为这就是提到“泡沫”这个词的确切原因而不是商业部门和房地产市场的放缓如果我们现在没有处于泡沫中，如果事情继续保持现状，我们很可能会陷入困境，并且在轨道上星星不会如此有利地对齐，特别是如果由于到商业低迷
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而且你知道，这里的许多人使用并建议使用杠杆来获得多重财产所有权，利用获得的股权来获得基于复合价值增长的利润，而不是他们的债务，在未来
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他们真的吗
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安德鲁，我和其他人，发表了意见，有点长它是t我证明你有文化，写了更多'n几句话你能做到吗
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请原谅我的无知和愚蠢，但是如果你不借钱，你应该如何购买更多房产我有4个投资物业，这就是我买我的所以除非你有现金直接购买，否则不要投资物业如果这不是澳洲联储所说的那么他们在说什么
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我确实认为他们希望您在游戏中拥有真正的皮肤
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因此，那些已经富裕的人可以利用这种情况，而那些想要改善生活的人则可以继续努力工作并观察从场边@#$% 那！定期贷款有很多话要说
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没有人建议你为投资物业借钱，也没有尝试积累多个投资物业
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你有权造反但有一定的保持不变的投资基本规律 第一个是：“他们有什么，就得到什么”；我还不相信从“他们有什么”那里借钱。除非你有独特的观点，否则会让你变得富有 对于真正的富人来说，你只是绵羊
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你们可以在想成为的时候变得很有趣！ IMO，这是经典的 RBA 咬牙切齿 他们在上一次繁荣中做到了（记住），他们会再做一次RBA 的 IR 政策决策中更重要的是通货膨胀、实体经济的经济增长速度或对澳元的影响，例如，RBA 受阻，因为它既不能控制土地供应，也不能控制建造新房的成本，因此它没有独立的杠杆来控制房价。因此，当 IR 看起来像是在造成房价不受欢迎的增长时，唯一的事情就是他们可以做的是对 IRs 上升的风险下颚骨，以试图对这个市场施加一些影响，而不会真正提高 IRs 并扼杀经济的其他部分。在没有政府对新供应的可用性和成本采取措施的情况下，这就是他们所能做的当然，由于更广泛的经济过度增长，例如如果发生这种情况，澳洲联储可能仍会继续提高 IRs。没有警告你quot;当每个人都开始抱怨 所以问题真的是“为什么 RBA 不为房地产市场谈论 IR”？在相对健康和稳定的经济背景下，通过这种方法，他们可以得到一切，也不会失去任何东西。这是理所当然的，在这种情况下也是可以预料的，所以投资房地产只适合那些不这样做的富人需要贷款 在这个论坛和其他论坛上似乎有很多人开始用很少的钱投资、借钱、明智地购买（尽管大多数人承认在此过程中犯了一些错误）并且确实改善了他们的生活所以你是说他们实际上从未这样做过，或者当他们说他们几乎一无所有开始并借来使他们所取得的一切成为可能时，他们是在撒谎
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这一切让我想起了凯文科斯特纳的电影我以为那是尼罗河上的宝石，但我女儿说我错了无论如何，大凯夫受到一个挥舞着鞭子的人的威胁所以他拔出枪向他开枪这个故事的寓意：不要把鞭子拿在枪上打斯蒂芬斯有枪
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我认为那是哈尔伊森·福特在《夺宝奇兵》电影中的一部中，肖恩·康纳利在电影《贱民》中也说过类似的话，关于他用刀或其他东西冲向他后射杀的人（那部电影中有凯文·科斯特纳）
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听起来不错，我从不反驳我的女儿
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如果我们这些好人继续将房价推高到贷款违约率随着利率接近长期中位数而飙升的程度，史蒂文斯意识到他将拥有被裁掉了 为什么一旦我们都将总收入的 40% 以上用于抵押贷款和租金，就不会有任何拉动式通胀 国内消费将一帆风顺 如果可以的话，中央银行的作用是什么？ t 操纵利率 无论如何，在本周早些时候 Steven 的克里斯蒂安脱口而出之后，我怀疑他的判断力，正如他的许多 cb'ers 同事现在必须做的那样，我是说作为基督教价值观的支持者
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嗨 Sydb，我会更多地关注您的目标-您是否购买房产来居住，或作为投资 如果您购买是为了居住，当利率再上升 2-3% 或更多时，您是否有能力支付还款 如果您购买的是投资物业，您的租金是否足以支付利息 -或者您是否有资源来弥补持有成本（包括利息）的不足打折评论，但会采取必要的预防措施，以确保我有能力在利率上升时偿还贷款 这可能包括以您知道自己可以承受的利率固定更长的时间，并留出多余的现金抵消账户（现金缓冲），并在您的能力范围内明智地购买 我认为这取决于您自己的目标和您长期持有房产的能力 何时购买是困难的一些人e 很幸运，并且在正确的时间（就在繁荣之前）购买，其他人在错误的时间购买，并且在多年停滞的市场中需要支付持有成本 - 例如在 2003-2009 年的悉尼 我不认为购买总是好的，但话又说回来，拖延太久的人可能会被市场定价 我认为这是一个主要考虑因素 在 80 年代末和 90 年代初的利率高达 21%！在这段时间里，许多购买持有财产的人都很艰难 是的，我认为这是一种平衡的方法 问候杰森
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感谢所有回复，非常有趣的论点 那里真的很分裂，两者都在斯蒂芬斯的行动词的优点和更高 IR 的潜在结果 我是一名 FHB 我想我会再等几个月并继续节省我的存款做对帮助年轻家庭真的很重要希望他们能够拥有自己的家，而不是向投资者支付租金（伟大的澳大利亚梦！）当然，更高的 IR 意味着更高的还款额，但目前对于像我这样的很多 FHB 来说，生活是难以承受的下班时间不到一个小时（我在悉尼中央商务区工作），所以当你每天工作 10-12 小时时，当你完成 3 小时的通勤和 7 小时的睡眠时，没有多少时间可以和家人一起吃饭了——太糟糕了悉尼的基础设施太差了，州政府从财产中产生的所有税收都没有得到更好的利用！我希望随着 IR 的增加，事情变得更加实惠，这样我就可以负担得起一个可以让我花更多时间与家人在一起的地方显然现在市场上没有太多 FHB（相对于去年），因此，如果 IR 再上升一些，这可能会阻止投资者并使事情变得更实惠。如果没有，哦，好吧，可以在 3-6 个月内重新评估！也许斯蒂芬斯是错的，价格会继续上涨，这是一条通往财富的捷径（对于那些已经资产丰富的人——而不是 FHB 的人）！祝你们一切顺利, 但是，嘿，这是我们必须做出的牺牲 我永远不会为他们支付抵押贷款 我感到很幸运有家人的支持能够做出这个决定，其他人就没那么幸运了，被迫租房为了负担能力，有些人也选择了，这很好，但我们不希望人们被边缘化成为长期租房者——一个有地主与贫民的农奴制社会 好吧，我认为这不是我们想要的，你们中的一些投资者可能不同意！ SYDB
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大家好，SYDB，请一位对房地产价格持负面看法的人指出哪里说每个人都有上帝赋予的权利，可以在靠近他们想去的地方拥有财产人口在增长，对房地产的需求正在增长 仍然有负担得起的房地产，只是不是在一些人想要的地方 为什么我们的业主应该放弃我们在理想地点的良好投资给那些想要自由的人 所有 GS 加息都会做是在更理想的地区提高租金并允许更多的投资者购买，因为加息不会像首次购房者那样对他们中的大多数人产生影响 当人口增长下降和老龄化时，您可以预期房地产价格会暴跌，但考虑到婴儿奖金和移民，再加上对未来 40 年人口增长 60% 的预测，您将等待很长时间 这个论坛上有很多人抱怨价格有多高，并且可能会暴跌 50%，7几年前，然而在那个时候，他们错过了船，看到某些地区的价格翻了一番，所以可以用海绵支付多年来偿还抵押贷款的姻亲，而不是支付他们的房租，这样他们就可以走得更远一点在他们为买房而做出牺牲之后，他们在生活中继续前进
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然而，拥有长期租房者的欧洲通常被视为澳大利亚人“必须拥有自己的家庭文化”的替代品，他们没有将自己视为农奴 恰恰相反，实际上正如比尔所说，任何地方都没有规定人们应该能够在一个小时的通勤时间内生活 另外，你没有提到这个地方的大小，我怀疑这会产生很大的影响如果你愿意住在一个 4 口之家住在 2 间卧室的单元中，我认为你会有更多的选择 听起来很糟糕 世界上许多城市的人都凑合了 澳大利亚人通常被宠坏了家庭规模部门 这不是我或其他任何人想要什么的问题，而是关于它是如何的问题我对什么应该是没有意义的看法
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完全同意他的下巴当然他有权力，但他不愿意使用它，因为对业务的影响正如其他人所说，为什么要你插队放大器；期望住在离 CBD 不到 1 小时的地方 有幸住在那里的是那些比你更省钱、投资更久、遭受更多困难的人在接下来的几个月里（从 7% 到 775%）的 IR 让房子的负担能力降低了约 10% - 我们需要价格下降约 10% 以保持相同的负担能力不要屏住呼吸
评论< BR>嗨，Keith，我认为这正是 SYDB 的目标，但远高于 10% 这是房地产价格的另一个 Damp;Ger，他们认为应该允许他们以便宜的价格购买经济适用房的持续媒体报道，以及帮助年轻购房者，有助于延续您在哪里轻松拥有房屋的神话想要它 RBA 很可能在未来再次犯错并加息过高，导致经济衰退和房价下跌，但它可能来自比现在更高的水平 回顾历史，我们看到价格上涨而利息利率上升到一个点 鉴于我们仍接近较高 IR 周期的开始，很可能需要一段时间才能发生价格下跌的“潜力”再见
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嗨，比尔，在这种情况下，他需要大幅下降才能达到与去年这个时候相同的负担能力，IR 在过去 6 个月中已经上升了 40%（从 5% 到 7%），预计将上升到 8%到 2010 年底，总共增加了 60%（从 5% 到 8%） 悉尼的价格在过去 12 个月中上涨了 12% 因此，等到 2010 年底，可负担性将比过去低 70% 2009 年中初 为了使负担能力比 2009 年更好，Syd 的房价将不得不下跌约 40% Cheers Keith
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哇，这里有很多来自 PI 对 p 的敌意人们在合理的上班通勤范围内为家人寻找第一个家 这根本不是一种权利 我敢肯定您希望看到每天 12 小时的通勤时间为 2 小时，为家人留下零时间 只要你可以从你的同胞身上榨取钱有什么关系因为在你的世界里，你的资产负债表比人更重要祝你好运，我猜贪婪是一个强大的动力，永远是住房应该首先是庇护所，不是为了投资但我认为我正在与那条线打一场失败的战斗，我的意思是一个多么荒谬的概念，对你的利息负担增加祝你好运，我希望你能继续扩大你的“投资组合”;闭上你的心 去的时候不能带走 复活节快乐再见你
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你在一个房产投资论坛，你有什么样的回应
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房子去年更负担得起这是否意味着如果可能的话，一个人应该买房他们现在变得不那么负担得起了，因为除了墨尔本之外，利率并没有真正升值（你在 Syd 的 12% 对我来说有点狡猾，抱歉）所以去年买有什么帮助 如果你负担不起今年的利率，那么你最好不要买 这里经常提到租比买便宜，所以如果拥有太贵，不要买
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他想买房将继续储蓄存款，直到（希望）在 IR 上升后变得更实惠 大概他有存款可以在 2009 年年中购买如果他要恢复他所拥有的可负担性，价格保持不变；12 个月前，这是他的选择 Sure Link 这里 Syd 123%，Melb 193% 你知道有很多答案 去年年初，在可负担性固定率的顶峰很便宜（5 年约 619%） 如果你负担不起高利率，那就不要借钱投资 借你能负担得起的服务放大器；放低你的视线，记住 FHB 不应该负担得起他们梦想中的家（即在 Syd CBD 的 1 小时内通勤）——这是为那些努力节省开支的人保留的特权；投资 你比去年买的多借了 123% 希望你的薪水增加了一点 你的可服务性是从去年开始计算的 第一年拥有通常更贵 第二年变得更便宜，等等 然后25 年免费
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嗨 SYDB，你有没有可能通过在更实惠的郊区购买投资物业来打入市场先付清，然后你就会建立一个股权基础来购买离您的工作地点更近此选项将涉及您租房或与您的姻亲住一段时间，这可能可行，也可能不可行>评论
嗨，杰森，谢谢你的建议我们已经想到了，但考虑到我们在路上有一个年轻的家庭，我们正在寻求自己家的安全 我们也不想利用父母的好意即使我们的预算很紧张，我们决定购买 That wa s 为什么我问最初的问题：利率从技术上讲，当我们购买时，我们将处于“抵押压力”中； （无论如何，我并不同意抵押贷款压力的定义）鉴于目前的价格，这是我们必须承担的风险我不是在这里争论系统的优点，它就是这样，真的当那些有很多人想踩踏那些只是想工作的年轻人时，让我生气，在他们的头上盖个屋顶，养家糊口，花时间和他们在一起他们是那些有权利的人nt 复杂，他们认为他们有权获得政府对其资产基础的持续支持高杠杆策略我希望看到他们在公平的竞争环境中竞争 - 也许肯亨利会说些什么，他们中的大多数人不会有股票代码这个帖子真的向那些在游戏中表现出色的人展示了令人讨厌的一面显然，你不是那种人感谢建设性的建议，非常感谢SYDB
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这也可以理解希望你能找到一些东西很快就适合 我不确定悉尼，但我注意到在墨尔本的内陆地区，很多人在生第一个孩子时就开始住在公寓里 他们似乎会卖掉它们并在第二个孩子出生后搬到更大的住宅 那可能是也可能不是你的选择 它有两个目的 - 让你进入市场，给你几年（或更多）时间来建立一些股权，并可能让你在离工作地点更近的地方购买，从而减少减少旅行时间对于像您这样试图打入市场并希望住在离工作地点合理距离的体面的地方的人来说，这是一个情感问题您的沮丧是完全可以理解的问候 JasonThanks Jason 实际上，我们很像那些人你在墨尔本提到我们开始研究 houseterracessemis 但考虑到我们的预算和最近的价格飙升（12% 的价格上涨对高杠杆 FHB 有很大影响，这就是悉尼今年所做的），这根本不可能发生，然后在我们正在寻找的领域中还有更多）所以我们现在正在寻找联排别墅公寓，考虑到市场状况，这只是现实的，我在一份稳定的工作中获得了可观的收入，我真的对那些收入较少的 FHB高于平均收入或平均收入，或者依靠他们的收入来支付抵押贷款和养家糊口 如果我觉得很紧张，那么绝大多数 FHB 根本就没有选择拥有任何东西（没有家人的支持），除非他们想住在贫民区我想如果这是你的情况，最好租和买投资物业我觉得很幸运，即使是在所有权对话中
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我认为在墨尔本 FHB 仍然可以买得起房子 他们不能太挑剔 我注意到 Endevour Hills 的价格开始下降（而墨尔本的许多地方都在打击帮派） 实际上我相信利率上升会对墨尔本顶级郊区影响不大 在我居住和参加一些拍卖的北巴尔温 大部分房子都是中国人买的 目前他们似乎可以支付任何费用来在他们想要的地区获得一块土地 他们可能不会不需要贷款或可以从不受澳大利亚加息影响的其他来源获得贷款我没有任何确凿的证据，但我相信与许多其他人一样，推动墨尔本繁荣的原因是海外人士的放松买我认为，直到有人威胁要改变这方面的法律（最近已经改变，并且将有政治支持将其改回原来的样子）之前，澳大利亚房地产市场将继续繁荣，您可以将史蒂文斯的评论解读为利率会上升，因此您需要在购买房产时将其纳入等式 但是如果您能够承受 2-3% 的利率上涨，那么澳大利亚的房地产价格通常应该会继续上涨 什么会降低澳大利亚的房地产价格是外商投资法的变化 正如 Brumby 所说，可能没有确凿的事实表明，房地产外商投资的变化导致了这种繁荣，但大多数参加拍卖的人都相信这一点，而且从大多数人所看到的情况来看，似乎成为繁荣的原因 租金似乎没有像价格那样快速增长太多了 我知道我能负担得起 20% 的利率如果高于这个水平，我有家庭支持，可以负担得起，这将支持我
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基思，我觉得这很有趣，这是否表明只是房产会被高估到什么程度只有时间会告诉我们
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大家好，SYDB，30年前我刚开始全职工作时，单程要走90分钟，你认为什么是“合理的”？这些说法有点自相矛盾 我不知道有没有 Res 房产的投资者在市场上没有它作为庇护所 你是说如果有人想购买它来居住，就不应该允许人们购买它来投资吗？女人和孩子，你还能从哪里榨取钱财，恐怕我只是陈述了现实情况，当然真相很伤人，但我不认为是我有封闭的思想 你关于财产的整个论点都是基于权利的心态，没有看到世界的本来面目 事实是，我们的城市人口增长速度快于理想地区的住宿，而且人们准备支付异乎寻常的金额好的房产从来都不便宜，也不应该期望它会便宜 当我们 29 年前第一次购买时，135% 的利息支付花费了我们一个总工资的 475%（我们都以平均水平工作工资）如果没有我们俩都工作，我们买不起，但房子被认为是在“贫民区”今天，如果您将平均工资的 475% 用于支付利息，您可以花 400,000 美元购买房产，再见
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哥们一猜就知道我来这里是为了赚钱，我的回报必须叠加我不内疚或其他任何事情，我的投资决策纯粹是根据投资标准做出的你不喜欢它，像某人一样艰难的关系臭名昭著的曾经说过，非常欢迎您存钱并将其捐给慈善机构，或者免费工作以帮助第三世界国家（我知道我知道如果可以的话，您会这样做，但是为什么不这样做）哇，您是读心术, 我的资产负债表对我来说意味着一切 为什么因为我需要它来说服我的老板: 银行 相信你是一个有思想的人 你现在可以开始, 开始把你的收入捐给无家可归者, 哦我知道, 你赚的钱足够支持你自己 那么如何将你的收入与第三世界的收入进行比较 你现在就可以有所作为 找五个好朋友，租一间卧室的公寓，住在一起，节省租金差价，然后把钱寄到第三世界国家不，我打算在我离开之前享受它事实上最好的消息，自从我 20 多岁以来我开始享受它之后，我现在开始享受它，希望我还有另外 40 年的机会 tatt 啊，复活节快乐 点击查看展开
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如果你是gen uinely 寻求指导 这个论坛上有很多人会就如何实现它给出诚实的意见 但是请记住，这个论坛上的大多数人都和你一样 除了他们已经完成了艰难的工作 这是一个寻求在这个论坛上的“骄傲”吹嘘没有，这样就可以建立一个房地产投资组合这个论坛上很少有人用父母的钱，继承等来玩房地产游戏对于这个论坛上的许多人来说，他们仍然牺牲，为什么因为住宅物业的实际收入回报非常低所以他们必须继续牺牲才能偿还还款但他们今天做出牺牲，希望明天他们会过得更轻松对于我自己，当我开始工作时，我下定决心只花掉收入的 30% 试想一下这有多难，而我为了用这么少的剩余收入来支持我的消费习惯而遭受的“笑话” 但我做到了，现在我成了明星如果您是认真的，那么我再次为我的上述评论表示歉意，但正如另一位海报所提到的，您在房地产委员会（但大多数成员一直在做，正在做并将继续做）码只是我的 2c
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格伦·史蒂文斯和他的澳洲联储是一群聪明人 最近有一些精彩的演讲（不仅仅是史蒂文斯），这让我非常希望他们有能力，尽管加息令人震惊在 2008 年冲破屋顶，没有看到全球金融危机的到来（不是其中之一），然后又仓促地逆转政策现在利率再次上升，任何认为利率上升导致房价下跌的人都需要仔细阅读如果史蒂文斯认为加息是控制房价的唯一方法然后我们都被塞满了我们需要的是联邦和州政府准备在正确的地方建造房产，这意味着让坎伯韦尔的好人和其他类似的人感到不安：不是在我的后院，而是Blacktown 和 Dandenong 还可以 至于您的情况 SYDB，您认为等待一年或两年是否会有助于您的立场那么我认为他们不会，但和这里的每个人一样，我不知道利率当然会再次对你有利，因为澳大利亚央行可能会再次准备好扭转其政策，我认为你会节省更多然后价格将再上涨 5-10% 你可能会处于同样的位置 我当然有偏见，但我会告诉你现在买你能负担得起的地方 悉尼的价格总是会上涨，但他们真的没有做太多，最新的数据显示他们正在下降，但他们不会下降足够多，墨尔本，嗯，它比悉尼便宜，但它正在驾驶如何在墨尔本购买 IP 并在哪里租用哟你想活下去
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这点你没有我的论据，我相信让市场力量自己解决这个问题我们无法解决这个房地产供应问题，虽然有这么多既得利益但它不仅仅是业主有既得利益者，它也是需要取消的众多政府和议会征税 这取决于你想在哪里买 如果你在谈论坎伯韦尔，那么房子当然会花费，而且成本很高 它的基本需求和供应 我也想在坎伯韦尔拥有一所房子，但我买不起 实际上这不是一个坏主意（只要房价继续上涨） 我自己也在做这件事 我拥有几处房产，但我住在最小的房子里出租其他的我买不起最好的，所以我让别人从我这里租它
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真的，我相信利率会产生一些影响在去年，我买了 4 个（2 个尚未结算直到 5 月下旬和 6 月下旬）并卖出了 2 个，这让我有 3 个合适的领带（我在 3 月 1 日刚搬来的） 我要卖掉我搬进来的那个，搬到东唐卡斯特的父母家，然后等着看接下来的几个月 Dam Glenn 的演讲听起来很阴郁 刚刚装修过，希望我可以很快卸载这个 我在我所在地区的最后 3 次拍卖显示有点放缓，但都通过了拍卖但是 2 次在拍卖后售出 希望在复活节之后再去几次，看看影响和市场如何应对 我买的最后两套我认为是好买的——甚至在它们上市之前就买了——低于市场价格 两套都是市中心的 2 床 105 平方米公寓，所以有增值潜力 有些价格在 09 年 12 月的价格真的很疯狂一栋高层的 2 居室公寓售价 510K - 2010 年 2 月相同配置的 2 居室公寓售价为 629K 尽管中国在某些地区的影响力很大 - 其他地区，如 dandenong 可能缺乏这种影响 我朋友在 burwood 东的有地单元有一个3月下旬的拍卖会-他家的车道上挤满了汽车-中国买家的佣兵-以575K的价格售出，他认为他只会得到510K 就像之前有人提到的那样，他们不贷款-只是现金买家 我的最后一个地方-那家伙只是把 10% 定金的手提箱递给了经纪人 不知道为什么他不能开支票
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是的，有趣的是，我确实通过不考虑 2% 的通货膨胀来捏造这些数字（非常轻微），所以实际上它们可能比 70% 便宜一点，其中 80% 的变化是由于 IRs 和 20% 由于 12% 的价格上涨 回首过去，悉尼的总收益率上一次接近 IRs 是在十年前 2009 年的几个月里，它们都保持在 5% 左右 这是一个罕见的事件这表明相对于正常收益率IR比率的良好价值就在几个月前投资回报率为 9%，而收益率仍约为 5% 价值投资者会认为价值不佳 今天我们大约处于该范围的中间，投资回报率为 7% 和约 45% 但是，势头似乎正在建立（低职位空缺，更多人口增长，信心增强），因此史蒂文斯试图通过迅速升至中性来阻止泡沫，现在他是令人瞠目结舌的放大器；很快他会更慢地加注以达到中性甚至限制性，因此该比率看起来在变得更好之前会变得更糟，即使价格从这里开始持平我们现在被高估了，还是我们在 2009 年中期被低估了 不知道只有时间会告诉我们
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哇有趣的话题 是什么让你们所有人如此心情 利率、负担能力、格伦叔叔 有许多情绪、市场相关和外部力量会影响事情的走向 我们都在猜测，我们都是“有根据的猜测”；我们都打结了内裤我的两分钱关于负担能力链接在这里
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大家好，这总结了正在发生的事情和一些人拥有的权利心态它来自今天的“时代”；全文 http:wwwtheagecomaunationalthe-rental-pressure-cooker-20100402-rjvbhtml 有人走便宜的租房路线，但 30 多年前在那个地区很容易买得起现在抱怨，因为他想要的地方租金太贵为了生活，我敢打赌价格总是太贵，而作为一名会计师，我只知道在 70 年代、80 年代初、80 年代末、90 年代末、00 年代初、00 年代末的繁荣之后价格必须下降。一直在等待价格暴跌，耐心等待，等待，等待正如之前在本论坛上多次声明的那样，价格被设定在边际价格目前的价格上涨可能发生在不到所有房产的 1-2%那个卖一年之内，繁荣的理想地区只是其中的一小部分，但影响的是一个地区的所有房产价格明智大多数人没有出售的意图，他们只是在他们曾经的地区享受生活买在 负担能力的论点是无关紧要的，因为确实有钱的人会以更高的价格购买房屋不必为大众负担得起 brty
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今天 SMH 的有趣文章，与我的主题有关原帖：http://wwwsmhcomaubusinesssafe-as-houses-not-as-an-investment-20100402-rjtdhtml SYDB
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我觉得还是差不多，不，我觉得Stevens让很多人在购买时三思而行投资房产，因为真的，负担能力会变得更糟而不是更好 也许这只是试图消除市场热度的一种方式 利率肯定会上升，但你真的认为足以让价格跌至 2008 年之前的价格吗？很难接受SYDB，但我认为您将不得不购买在更远的地方相信我，我有一个兄弟姐妹在完全相同的位置想在内西区购买价格在他们等待下跌的 15 年里上涨了如此之多
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你没有'没有读过我以前的帖子我能负担得起住在内西区，如果我想住在不需要搬得更远的房子里，我只是最大限度地借钱内西区的联排别墅公寓很容易负担得起
评论< BR>如果您认为价格会下跌，答案很简单：不买 我个人认为未来几年内大多数州都会出现繁荣 如果您的利润比流出的多，并且有缓冲，借来的天气或存了钱，你就会赚到好钱应该推迟我的购买，并且双方都决定停止购买我们的人口仍在大量增长比大多数人都好 因此，即使由于“买家需求”下降导致资本增长停滞；更多的被压抑的需求被创造出来，租赁市场的压力更大，推高了租金，所以自住业主认为也许我们应该购买而不是租金，然后投资者看到收益率提高，认为也许我们应该也购买然后被压抑的市场需求释放，价格再次上涨 这是假设利率或失业率不会高得离谱，迫使人们出售，不知道 干杯，内森
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''当然，当我们出去租房时中环，我们看到以前永远不会无家可归的人，从未住过分租房，但作为一个人无法在那些租赁市场上竞争''这正是退休人员帕特·巴伦（Pat Barron）去年年初发现自己大部分时间的地方他年轻的成年生活生活在墨尔本中东南郊区的 Mentone、Moorabbin 和 Mordialloc 周围，并通过他最喜欢的消遣：草地滚球和音乐在那里培养了强烈的依恋 他曾担任会计师和律师三年前退休前的rehouse manager 但是当他的两居室Mentone公寓的租金从每周210美元涨到每周280美元时，对于这位69岁的养老金领取者来说太高了，他被迫搬家，并在短时间内被每周支付 150 美元在 Carrum 合租屋租一个房间 哎呀，我很高兴这个人不是我的会计师！
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沃尔夫冈，令人愉快的搞笑
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他对什么评论日间电视 此处引用的相关部分 您如何得出他警告我们处于房地产泡沫中的结论 最近的讲话表明，澳洲联储更关注商业地产和小企业的财务状况，而不是住宅地产
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