大家好，我是来自新加坡的陈，我想为我儿子的教育买一个公寓单位他计划在墨尔本霍桑的斯威本大学学习由于我是澳大利亚房地产的新手，我非常感谢您的意见要购买的房产类型 从realestatecomau，我可以看到一些学生住宿仅用于投资，而有些则不 学生投资住宿http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-hawthorn-106346162tm1270780833amp;c69936918 Studio Apartment http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic -hawthorn-105934779tm1270780833amp;c69936918 对学生的投资房产是否有任何限制，即法律仅限于学生，而不是其他住宅用途因此，资本收益的潜力是有限的，目标租户也仅限于学生 感谢您的反馈 谢谢
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嗨陈我不是墨尔本人，但会给你我的一般想法有*通常*没有限制关于什么是学生的投资物业的解释 但是，您可能会发现一块非常适合学生的单位公寓，因为它非常靠近大学或其他一些教育机构因此，如果您要租用类似的东西-您很可能会找一个学生租户，这很可能是你的目标不是说非学生不能住在那里有时会看到一栋公寓房99％由学生租用在您购买房产后，您可以通常选择你想用它做什么（即为你的儿子使用它或将它出租作为投资）但是如果你购买的房产租户已经有租约，那么你将无法立即入住（一般来说) 您列出的第一个房产似乎就是这种情况 租约一直存在到 2011 年 2 月，这就是卖家瞄准投资者的原因 如果您购买此房产，租户将一直在那里直到租约到期（或取消直到你们中的一个人违约）只是我的想法
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嗨陈，我对那个地区的学生宿舍非常熟悉皇后大道是商业建筑中的一个小街道，公园大道是我更好的街道注意到公园大道一号的炉灶上只有 2 个燃烧器 不确定您儿子会做多少烹饪，但他可能喜欢更多燃烧器有轨电车 其中一个广告说“仅限投资者” 这让我很担心 可能某处有条款说你只能租给学生 它非常便宜，所以我想它也会很小 我相信他们几乎没有资本收益潜力；您可能无法出售一个，因为与（例如）1BR 的放大器相比，观看这种 accom 的人群更有限； 2 BR's 根据你想花的钱，我可能会考虑在该地区购买 1Br、2BR 甚至是房子。他们比学生宿舍或工作室要好得多的资本收益放大器；更容易出售，只要确保你得到一个有车位的标题祝你好运陈！
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对专门建造的学生住宿有限制，特别是在理事会的规划许可中，它限制了住户只能是学生，即使你是业主在这种情况下，如果是你的儿子，没问题！资本收益低慢，收益更好，业主公司费用更低，因为建筑物在公共区域维护的设施较少等取决于您的目的，通常最好购买工作室并且只购买学生住宿作为最后的手段（个人我不会，除非它是讨价还价！）
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GTI 你买它是为了投资还是只是为了在你儿子上UNI的时候给他住，一旦他完成UNI，你的想法是什么？事实上，斯威本附近的学生住宿几乎没有增长，由于不列颠哥伦比亚省和偿债资金非常高，许多人亏本出售当出售时，澳大利亚的银行知道它们只出售给投资者，因此不会像大多数其他房产那样放贷你确实决定去一个不是学生专用住宿的地方 Jezza
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为什么不买一个更便宜的 2 居室单元，让你的儿子出租另一个房间，我在想每周可能得到 150 到 200 美元一个房间或购买 3 或 4 卧室的房子或单元并额外租用您计算的房间包括账单中的电费和水费，以及每个房间的家具、床柜桌等
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如果您想在您儿子大学毕业后出售该物业，我会选择一个单间卧室学生公寓 购买学生公寓很难获得资金，因此向您购买单位的需求会非常低，我还会检查您的儿子是否能够搬家如果你买了就进学生公寓 有些公寓楼是由大学经营的，学生由大学选择，所以根据你和学生宿舍的协议，他们选择租户，你对谁住在那里没有发言权
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学生宿舍很棒你应该买它
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Hi Maryamp;Mat，非常感谢你的评论！总之，不要去学生公寓和一室公寓，但 1br 起会考虑这个
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嗨，badcliq，这就是我担心我儿子毕业后专门建造的学生公寓不好用的地方真的很难与有限的潜在买家一起处理它
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嗨，Jezza，谢谢您的建议！看你的评论我不会买学生宿舍
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你好Deltaberry，你的评论对所有论坛的人来说都很奇怪你能详细说明为什么买学生宿舍很好
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所有，衷心感谢您的真诚评论我会考虑购买至少 1 BR 以获得更好的资本收益和方便，当我以后想出售它时
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嗯，这只是一个低风险的提议，是的，买便宜，租便宜所以更容易出租 如果你去买一个价值 1000 万美元的房产，出租它有多难？
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