嗨，这是我第一次发帖，非常困惑，所以我想我会在这里发布一个问题寻找我的升级我在 Point Cook 购买了土地，因为它似乎正在蓬勃发展，在我的预算中，我计划保留我在 Noble Park 的现有单元并建造一个房子 Noble Park 的单元大约是 300K，Point Cook 将达到大约 650K豪宅 现在的问题是我是要卖掉所有土地和单元，然后去像 Balwyn、Kew、Camberwell 这样的“不错”郊区（我意识到这些都是由外国投资者推动的），还是我要在 Point Cook 中建造一个基本的房子并在上面购买另一处投资物业，还是我只是坚持原来的计划任何建议将不胜感激，并感谢您阅读我的帖子！
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鉴于它是为你自己的，你需要对这个决定感到满意- 你想住在哪里 Y-man
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我住在贵族公园，因为我的 PPORanything 对我有好处！
你不想在那些还没有为那种房子做好准备的地区过度投资
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你的评论是什么目标 你的退出策略是什么 你的时间表是什么 如果你的目标是住在一所漂亮的房子里，并在退休时缩小规模并靠收益过活，那么 Balwyn 就是这样 如果你想从房地产投资组合中以租金退休，那么有不同的策略
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这就是我怕掉的！我很乐意出售土地并赚取微薄利润
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我不追求短期收益，我准备坚持至少10年我有一个年轻的家庭，所以我没有真的考虑过我的退休策略，但我喜欢 balwyn 的主要原因之一是高中我知道它很有竞争力，但我认为这比为每个孩子支付 20k+ 去私立学校而没有切实的回报要好（因此竞争不过balwyn 的一栋漂亮的房子超出了我的范围 这将是一个“基本”的房子，我可能会在几年内重建买房子，权衡整个租金与购买问题等做这些数字对我来说更有意义的是购买更便宜的房产并尽可能接近中性齿轮并在我想要的郊区租房也就是说，这些都不是我想住的地方，虽然我知道可以在我想住的地方租房我进去了，这只是我不满意的事情 我不喜欢被赶出去的想法，因为业主想要翻新搬家等
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那么在这种情况下，为什么不冒险去 Eumemerring Y-man
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哈哈，“在人们真正知道它在哪里之前就改变郊区的名字”的把戏几乎对我奏效了好吧，我想这一切都归结为银行，看看他们回来的数字是多少，但会一直喜欢住在 balwyn，但我觉得一百万在那里什么都没有！
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Balwyn HS 在 Balwyn North 而不是 Balwyn Balwyn N 更便宜，尤其是唐卡斯特和高速公路之间的街道但是，请查看学校网站以获取 zoneeg只在 Severn 和 Greythorn 之间干杯，Tracey
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Pravvy Noble 公园到 Point Cook 到 Balwyn 哎呀，你似乎喜欢看到墨尔本的各个角落 Balwyn 的房子我认为你会有更大的复合增长（这里有人将有一个图表来证明我错了，但这是一种观点）比其他两个，在说我不认为 mil 会让你进入 Balwyn，你可能不得不去 Nth Balwyn，这和 Jezza 一样好
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我想我想要理解的是 quot ;为什么是因为工作更方便 更多的公共交通 更少的甜甜圈 你的心在寻求什么 顺便说一句，我误读了你的第一篇文章 - 我错过了你已经在 Pt Cook 拥有土地的事实我现在不了解这使得决策过程更艰难，因为还有各种额外的考虑因素，例如销售持有成本等North Balwyn 售价约 95 万美元（1940 年代至 1960 年代的房子）这将是所有土地，免费房屋（直到您可以重建） Balwyn 起价约为 1200 万美元 同意 Balwyn High，这对您来说可能是一个不错的选择 该区域包括部分Balwyn and North Balwyn
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是的，我知道我到处都是 PI 并不是我们所考虑的，因为有一份收入和一个受抚养人，但由于投资的变化，没有太大的投资空间情况（好变化！）我们有幸开始投资因此偶然发现了这个论坛，我正在尝试找出适合我们的投资策略 一旦发生这种变化，我们就抓住了第一个机会统一呈现出来 库克角土地 它以惊人的速度升值 我认为这将是一个好主意 但是现在我们有几个月的时间等待它安定下来并有时间考虑建筑和所涉及的成本，我们质疑这个想法 一开始，我和老公都对整个“建造你梦想中的家”非常激动，但我们越深入，我们就越意识到我们是用心而不是头脑思考我们想要的房子建造现在的总费用约为 65 万美元 我们原计划保留 Noble Park 的财产，因为保留它不会花费我们太多 这对我们来说会有点紧张，但不是难以忍受 但是在与几个人交谈之后并且还花几个小时阅读这个论坛我不确定我们建造后是否会欣赏那里仍然有土地然后Balwyn的想法出现了Balwyn可能更多的是一个概念而不是实际购买Balwyn Balwyn是一个例子是我们这是一个优质区域，离城市更近（不超过25公里！是的，这在我的书中被认为是接近的）有好学校并且复合增长也很好 Balwyn 可能是其中的一个例子 Glen Waverley 是我们正在考虑的另一个选择但是我认为这两个都会给我们带来压力（也许不会是那样）困难，但很可怕，因为这将是我们的第一个 PI 或投资举措！）还要感谢 Jezza、Tracey 和 Paul 提供有关 Balwyn North 的提示当你刚开始的时候，你会投资你的 PPOR 和 PI 而且我现在只是跳到“漂亮昂贵”的房子，或者建立我的投资组合然后去那里 我们是一个年轻的家庭，所以我很高兴我们足够聪明，买得起我们能买得起的东西，现在避免成为 FHB！很抱歉发了这么长的帖子，希望大家不要对新手问题感到恼火，但我非常感谢你们到目前为止所提供的建议和耐心，我现在处于非常困惑的状态！谢谢大家！ Praveena
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要记住的是，一块有新房子的土地不太可能以与一块土地有点破旧的房子相同的速度升值，我认为在财务上你不会在 Pt Cook 做得那么好，但你会从新房子中获得生活方式的好处我会在格伦韦弗利（Glen Waverley）靠近硬码，与巴尔温（Balwyn）有很大不同（价格的一半）我认为那里的老房子可能接近库克角的预算（尽管我个人并不关注那个郊区，但我确实很喜欢它）价值 650k 的土地和 0 美元的房子与 200k 土地和 450k 房子相比
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^我同意这个 The Point Cook 房子本身只会贬值；当然不是我会做的事情但是，如果这些数字使 IMO 与 Point Cook amp 之间的差距越来越大，我会考虑在那里建造一座便宜得多的房子来出售； Glen Waverley 或任何会变得更大而不是更小的地方 如果现在可以这样做 我会这样做 我的妹妹 10 年前伸手进入 Balwyn nth 如果她没有这样做，那么她现在负担不起搬到那里 授予十年来出现了巨大的繁荣，但她的房子升值了 35 倍！
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我会走北巴尔温路线正如你所说，如果你已经在考虑为你的孩子接受私立学校教育，那么你就是在存钱他们在高中时大约每年 20,000 元 然后你考虑潜在的资本增长 此外，加上 NB 与 PC 的增长（历史表明，进一步的增长有更好和更稳定的增长）然后在财务上 NB 似乎更好但是，您是否更有可能欣赏 NB 或 PC 的社区、资源和基础设施，它们各自提供什么with it
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Pravvy, Ju出于好奇，你能以可观的利润（扣除成本）出售 Pt Cook 的土地吗？损失我对此很好，因为我宁愿离开也不愿投资更多然后后悔！我不认为如果我负担不起北巴尔温的生活费用巴尔温也许我只是买了它并在头几年出租它是一个更好的计划吗我的孩子当时太小所以当他们长大时我们有那里的房产要搬入该地区的租赁市场如何再次，我真的很感谢你们在过去几天里为我提供的建议和指导我感谢你们所有人提供的帮助和耐心我会给了一个虚拟的啤酒香槟任何形式的酒精，但我找不到合适的表情符号！ Praveena 在一个典型的北巴尔温老房子上说 950k 租金收益将非常低，我认为总成本后 1%-2% 也许 $450pw 毛
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另一种看待这个的方式是，它可能最好让Pravvy在NBalwyn租一段时间，看看它是否符合预期同时，Pt Cook的土地可能会上涨等等干杯，Y-man
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Pravvy，作为保罗说这里的租金回报率很低，但我认为房地产市场很好 最近我们看到街区周围的房子和几条街外的房子很快就被出租了——在 1-2 个周末内（我猜是因为它们在 HS 区）是个人决定，但如果你能弥补 Balwyn IP 的不足（低回报），那么我认为你应该去买它 我们有一个朋友几年前在这里以 50 万美元买了一栋房子，现在租出去了，今年刚买回来装修搬进来，因为他们最老的明年要去HS 他们说他们很高兴他们当时买了它然后没有w他们现在可以负担得起抵押贷款但是那是他们的，正如所说的每个人都不同，这取决于你，你的舒适程度和时间框架祝你的决定好运
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老实说，我认为你的想法听起来不错，我同意 OP 的观点，即收益率会很糟糕，但你不是为了收益率而购买的，是吗？现在以高收入者的名义在NB购买IP的更好建议您将获得大量还款，但它们会比您住在那里小得多您可以在便宜得多的地区租用几年（只要尽可能）当你准备好搬家时，我相信房产会增值如前所述，如果你想在高中区买房，请仔细检查学校网站上的地图学校还建议之前你买了房子，你响了；检查地址是否正常
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