澳洲澳大利亚房地产悉尼内西区：市场正在发生什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的几个月里，我一直在内西区寻找 2 br appt 我注意到市场上似乎很少有存货 无论出现什么似乎都很快被抢购一空（除非它定价过高） 我是感觉市场正在“升温”到最后一波（通常是绝望的）买家来到标志着市场高峰的地步我并不是说它会崩溃，因为它可能是一些动力更进一步，但似乎有点奇怪是不是其他人正在观察评论

租赁和买方市场都非常紧张我知道有人因为租赁情况太差而想要购买
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你怎么知道这是“最后一波”？你怎么知道它是市场的高峰 是的，内西区现在很疯狂
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我不知道，我也不假装知道，这就是为什么我要求反馈我本来以为我们将处于房地产周期的阶段，需求强劲，房地产价格温和上涨，但不是疯狂的活动但这与我所观察到的不一致所以我有点困惑，这就是为什么我在问人们是否可以帮助我理解正在发生的事情
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管家，我在内西区买了很多东西，并在这个问题上发表了很多帖子我建议你谷歌：网站：somersoftcom“财产”； “内西”也许你在一些拍卖会上见过我 开市 我估计市​​场从 1709 到 311209 移动了 10%，然后从 1101 到 28210 又移动了 10% - 主要是由于库存短缺 + 巨大的需求
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也是如此你认为它处于一个迷你泡沫中 20% 在这么短的时间内是很多 价格上涨多少无关紧要 永远不变 悉尼地区的相对价格 东郊（真实的） 较低北岸总是比内西区更受欢迎当这种短缺需求不平衡发生时，是时候去其他地方寻找除了麦格理公园北莱德，我认为外国投资者最普遍
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我不认为这是一个泡沫 在周期中的不同时间，一年内 40% 或更多的 CG 并不少见 这可能只是其中之一 由于从 2003 年到 2008 年相对平稳，那么我预计会有一些大数字如果历史要成为代表，在几年内回到每年 8-10% 的趋势吃过
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我注意到最近的销售：http:wwwdomaincomauPropertySoldHouseNSWNewtownadid2008227866 仔细观察了去年九月的市场，我可以告诉你，这个价格并不比你去年九月支付的价格高所以要么市场没有'自那以后没有太大变动，或者这是一笔不错的交易，这表明这个市场上有很好的发现，您可能需要耐心等待（amp;幸运）找到合适的房产，他们没有太多其他方面感兴趣
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我看到很多 2brm 单位在 2009 年底售价为 420-430K 美元，现在售价为 450 美元- 470K，还有人为了买它们而自己摔倒了
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不知道大家看看这两个例子！ （我是内西！）另一方面，这有点令人困惑，尽管我在单位中看不到它，但它可以走多高，您用作示例的单位在哪里，也许我对区域不太熟悉只需要几个星期不看
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去年我去过悉尼几次，并决定将内西区作为购买 IMO 的地方，就代理商、拍卖、合同规则等最后我第一次任命了一位买家代言人为我买了一对，他们在本周六的拍卖会上竞标了一个所以希望我最终能得到一块悉尼 RE 我注意到价格似乎至少比我 2009 年 3 月第一次访问时高出 20% 欢呼 Bigtone
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哈哈，我也在这个周末出价（而且我不是你的 BA，AFAIK）如果我们在一样的一两个-我希望你的BA输了
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干杯Propertunity，希望我们不要竞争！我会让你知道我周末过得怎么样！
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嗨道具，不知道我最近是否问过这个问题，但是你在厄斯金维尔的地面上看到了什么 1 床上的人在那里过得怎么样 欢呼标签
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嗨，标签，厄斯金维尔的表现和他们中的任何一个一样好，但我不买 1 床 - 所以我很抱歉我不能从经验中回答你的问题 我怀疑他们走得一样快我看到他们在做广告，然后我看到他们卖了
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为什么不
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我的大多数客户都是投资者，我从来没有一个人要求过单人床，除非它有学习，大多数 1brm 没有，如果他们这样做了 - 你真的又回到了 2 床（广义上）
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嗨道具，是 1 床吗没有达到与 2 床相同的 CG 或者收益率有差异 有时入门成本没有太大差异（80% LVR 的 80k 100k 押金），我也一直在阅读未来 20 年单身家庭的数量将大幅上升，这让我认为内西区或理想地区的 1 床位会长得很好 欢呼标签
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房产，我错过了超过我设定的限额的 3 万美元，你过得怎么样
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http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-croydon-106352967tm1269725971amp;c18740782amp;tres 拍卖前 2 天完成的正规银行估价：$485K 供应商在银行估价前 2 天设定的底价：$465K 昨天以 $504Kand 成交对我来说这只是一个长长的列表中的一个数字，远远超出预期，并且已经设定了新的基线 我准备将其视为一月二月的短期高峰，当时几乎没有任何列表但是现在有更多列表价格不仅保持不变，而且还在继续e toriseSupply amp;工作中的需求当然是 G amp; D'ers 将声称这一切都是由于宽松的信贷或 FHOG 或其他任何使这看起来像任何事情的原因，但当供需方程出现异常时，市场会按照市场的行为行事 它必须在多年的停滞之后发生，现在是循环移动在 SYD 中，供应需求微观增强的简单循环材料
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504k！这真是太疯狂了，这让人想起 2003 年，价格将超过租金收益率的狂热正在发生 明智的做法是呆一会儿，一旦 RBA 将利率提高到 7%，这将需要当人们在挥霍现金之前开始思考时，风平浪静，把它变成买家市场我已经获得了我的内西区，这让我感到很欣慰 - 再次感谢 Propertunity！
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不客气，这是一个激动人心的时刻
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嗯当然，其他人会说明智的做法是加入已确认的上升趋势，因为我认为这种“繁荣”还需要很长时间
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是的，我同意 Thorpey 只是周期的东西- 同样的 ole，同样的 ole
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标签，夫人 amp;我有很多 1 brm 奶奶公寓，对 1bedders 的需求是巨大的，所以我对你正在阅读的内容毫无疑问 - 需求已经在这里我并不是说 1bedders 对 CG 或产量没有任何好处- 只是我与他们并没有太多关系，我看到的这对夫妇跌破了那个神奇的 50 平方米大关，放贷人对贷款都很腼腆
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inner westie 我想你可能有点离题了那里，但时间会判断谁是对的，我住在墨尔本，我们在 2007 年和 2009 年享受了墨尔本地铁的巨大增长，2010 年开始失控，某些地区的年增长率为 30%-40%喜欢12个月前的销售 我是“热点投资者”； （尝试在上升开始时选择一个市场）谁在 2003 年开始投资并在过去 6 12 年中投资了所有州和（NT）酒吧 SA 和 NSW，我可能错了，但我认为悉尼是时候现在是繁荣，它真的从去年开始，自 2003 年以来 Syd 并没有太大的增长，这是需求的巨大增长，特别是对于现在市场已经开始变动的现有 Syd 投资者来说，如果他们有更多的股权可以进入和再次投资选择它是全国最大的可再生能源市场，我想要一块，实际上3-4块会更好market Cheers Bigtone
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我认为内西区市场绝对是“火爆”。我们的郊区（Marrickville）正在疯狂地购买超过保留价 10 万美元的momenthouses 我们在过去 3 年中取得了惊人的增长 - 大约 40% 并且许多媒体都建议您将您的钱翻倍未来五年在马里克维尔买房 不管这是否属实，我不确定，但按照我们在过去三年中经历的增长，我们一直在祈祷！
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嗯 - i不知道悉尼人能否承受未来 3 年 40% 的增长 40% 的资本收益导致贷款增加 40%，租金也增加了 40% 我正在寻找进入我的第二个 IP 的方法我非常犹豫是否要借大量资金 - 350-400k 可获得 80% LVR 因为如果利率在几年内回升至 7%，每月还款额约为 3000 美元 你需要 800 美元周租金支付 waterstratacouncilmortgage - 你今天能买到价值 50 万美元的房产吗？顺便说一句，这就是我获得第一个 IP 的方式，s埃勒很苦恼 - 兴趣2008 年初的利率是 725%，他们士气低落，想尽快退出，所以我得到了很大的折扣，他们从 2003 年到 2008 年总共赚了 10% 的 CG，甚至跟不上通货膨胀，我坚持了一会儿然后 *bam* GFC 来袭，利率下降到 4%，突然间我真的很舒服 + 我在过去 2 年中驾驭了 20% CG 增长的浪潮 08 年初是购买的黄金时间，这是一个买方市场当你需要像现在这样竞争时我会说繁荣的船已经起航了目前的情况是这样的，我认为人们过度借贷和过度出价这正在推高价格然后我又可以完全错误 - 悉尼市场现在需要与香港东京纽约伦敦相提并论 - 它是全球化的，你有外国投资者，大量移民流入，与其他大城市相当的工作时间会证明正如他们所说，市场将在更长时间内保持非理性耐心也是一种美德，无论你是在市场或退出市场
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只是为了增加一件事，许多代理商告诉我，很多购买的投资者都是使用他们的SMSF作为工具这样做的，这意味着大量现金来自SMSF 和用于购买房产的非常低（如果有）的 LVR 贷款 购买者正在追逐 CG，收益率几乎无关紧要 如果属实，这种繁荣可能部分归咎于政府对 SMSF 规则的改变 LOL
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正如您所说，内西区时间会告诉您现在您的房产拥有良好的资产，如果您认为悉尼过热，为什么不借出该资产并购买 Brisvegas 或其他地方，并在我热点地区实现一些多元化，因为我不想要购买后 4-5 年没有增长的情况我希望能够获得股权并继续前进并继续前进
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什么是 SMSF 我很菜鸟整个事情我都是一个买入并持有的策略，所以收益（和一般宜居性）ma对我来说意义重大，目的是让我需要借更多的钱才能再次获得负数，然后用这些资金购买第 n 个 IP Bigtone——我从 2007 年中期开始考虑墨尔本内城，但决定把我的钱放在悉尼而不是因为 Syd 的收益率更好，但如果这个论坛值得去的话，Melb CG 可能会跑赢大市 现在绝对不是墨尔本的最佳选择 如果我能找到一些易于出租的地方，Brisvegas 可能是下一个目标我还把大西悉尼和内悉尼分开我买的时候住宅出人意料地接近这个数字
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自我管理的超级基金
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有点跑题了，但对于对内西区（及周边地区）感兴趣的人来说，这个谷歌地图悉尼机场航线可能会派上用场：http:m apsgooglecomaumapsmsmsa0amp;msid10568604784853143858900046881acd1e03708602amp;cd2amp;sll-3387108,151207058amp;sspn0028862,0116438amp;ieUTF8amp;ll-33945069,151067505amp;spn0423231,0891953amp;z11
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That's awesome Thanks for posting
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