澳洲澳大利亚房产 Kensington - (墨尔本) 悉尼

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我们正在考虑在肯辛顿购买一个 IP，并且有几个在我们的候选名单上。和“坏”；这个郊区的一部分也就是说，我们是否应该避开任何特定区域而偏爱另一个我们不熟悉该郊区并且希望提供任何意见我们正在寻找公寓，因为这些适合我们的原因有多种，并且预算约为 50 万美元感谢您的任何建议
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肯辛顿很棒 我喜欢它Kensington Banks 的大部分地区 - 旧牲畜场的开发 典型的那种快速上涨、俗气、俗气的开发项目 我听过很多次将其描述为“明天的贫民窟”后来的建筑物很高，很高，高层，有数百个廉价（和肮脏）建造的公寓坚持较旧的部分，肯辛顿山及其周围最好的街道包括奥蒙德，伊斯特伍德，市场，贝莱尔，兰金斯，里奇韦，班加罗尔和周围的所有地区 有一些 1950s-1970在该地区的几个街区 - 这就是我不介意控制自己的地方 我原以为 400,000 美元足以买一个整洁的 2 居室，但最近几个月我并没有密切关注该地区另外，不排除 Flemington 它本质上属于同一区域，并且具有相似的属性 祝你好运
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如果联排别墅价值超过 50 万美元以上是贫民窟，我很想听听你对 SunhineKesington 银行的看法很多富裕的人 不知道它是如何变成贫民窟的你证明这个评论“高，高楼”是合理的吗？ Bwhhahahaha 你在说 Speakman 街的那栋楼吗——它大约 15 层——你需要多出去走走 肯辛顿的其他地方也很不错——Ormond st 的一个 2 床露台在周末以 70 万美元的价格售出 该地区很热我显然在该地区拥有几处房产-对我很好
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Altona Rd 上似乎有很多待售商品-如果我们在该地区您会避开并被描述为贫民窟吗找不到任何东西，我们肯定会在弗莱明顿看，我们也想在墨尔本看 Nth，虽然它可能超出我们的价格范围
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致 OP，我认为阿尔托纳路街区是重建的房屋委员会财产 他们拆除了一两个旧式街区并建造了混合私人和公共住房开发项目 正如许多人在这里所说的那样，我会警惕任何有太多的建筑物在块中我的个人限制是 10-12，但其他人有不同的数字 - 更高或更低干杯（哦，我被告知在该地区停车非常困难 不确定是否每间公寓都有自己的公园，虽然我认为有 但是很多居民开出租车，所以他们大部分时间都停在 YMCA 外面的街道上）
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Dixie，我的建议是开车四处看看，Altona st 靠近 comission flats，虽然哈德利影响了价格-为什么不检查 Altona st 附近过去的销售情况，看看 Flemington 也有好（和昂贵的口袋）一切都归结为你能负担得起50万美元的预算，你可能会在肯辛顿银行买到一套2床联排别墅，否则你会看到60万美元加
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还有艾夫在蓝筹股地区的房产也有泄漏点，特别是维多利亚时代的旧房产，吸引了超高的价格所以你说所有的“泄漏”都已经修复，但它会变成一个低迷，是的-我可以看到很多人从一个500-60 万美元加上财产损失巨大，因为他们不会不要花 1000 美元来修复泄漏，哈哈，它们大约有 4 层高——现在那是“高、高、高”哇，谁会想到像门把手这样的固定装置和配件等消耗品需要更换，他们应该只是推土机洛洛尔，是的，一个正在形成的贫民窟
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这根本不准确——你不应该把“已经被告知”的信息作为事实发布
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我提出了一个观点你不同意我支持它，并说明了我提出这一点的原因你仍然不同意我们可以同意不同意我很乐意这样做现在走开并停止劫持某人的帖子，因为你对自己的个人选择受到批评持异议
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不，我不赞成将“我被告知”作为事实发布的人，尤其是当他们像您的评论一样具有误导性时，您基本上已经在获得建议后将整个区域注销给某人，仅仅是因为“门把手和水龙头”需要更换既然 OP 已经看到了您的评论背后的“理由”，他们可以弥补他们自己的想法
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感谢您的所有建议-绝对要考虑其中一位代理商非常热衷于向我们展示Oak Park的联排别墅，显然就在Tullamarine出口附近 这在我们的价格范围内他相信你可以得到一个不错的租金，但这是一个很好的地区吗？你认为它与肯辛顿相比如何
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橡树公园距离肯辛顿有几英里你自己做一些研究 - 看看有什么可比的地方出租，有多少是出租的等等 我在肯辛顿附近出租我的任何房产都没有问题 - 它离城市很近，公共交通很棒 - 很多年轻的专业人​​士 不能评论橡树公园
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如果你'重新花 50 万美元，为什么不去北墨尔本呢$500k
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你也许可以买一个两居室（虽然很小）的排屋大约 50 万美元当然取决于在哪里
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er Footscray
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距离墨尔本中央商务区不到 5 公里，价格继续上涨 50 万美元不会让你得到太多，但这是一个很好的起点
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这大约是 500k: http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c19423855amp;svicamp;snfrbsamp;tm1268113458
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我想你是想搞笑不是真的 - 但如果你想笑那么你可以记住 - 规定的价格没有任何意义，重要的是市场价值
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在这个市场上，那个地方的市场价值更有可能是 65 万美元而不是报价（鉴于特定代理人倾向于低调报价，那么它可能很容易更多）但我是一个愤世嫉俗的人
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完全正确！怎么会有人认为这处房产大约在 50 万美元左右，尤其是当报价的上限为 580 美元时
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没错-所以你认为这处房产的市场价格接近 50 万美元，完全熟悉市场< BR>评论
实际上，我们确实在墨尔本第 N 区有几个值得一看的地方，虽然你认为我们的价格范围内没有多少是对的 有趣的是，这里的租金可能会更高，因为我认为他们会很相似
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高租金的关键是你的客户 学生和护士是年轻人，他们愿意为每间卧室支付更多租金 相比之下，如果一个家庭租了一整栋房子 - 你肯定会得到更少以这种方式每间卧室的租金是的 - 我与市场保持一致，事实上我每周都会参加许多检查拍卖 我知道什么是有价值的，什么不是我说的大约 50 万美元，而不是低于所以如果我发布的东西是列为 530k+ 仍然在我的描述范围内
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找我任何卖的东西在其较低的引用范围内，而不是在其较高的引用范围之上 10-20% 并且您的评论将具有影响力
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我真的看过，它们看起来很有可比性
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我估计这真的是价值在 $650,000 - $690,000 北墨尔本的这处房产在上周末拍卖，但后来以 755,000 美元的价格售出 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c36584301amp;svicamp;snfrasamp;tm1268124735 可以在 Nth Melb 找到房产售价 400,000 美元 这个周末正好卖 400,000 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c36584301amp;svicamp;snfrasamp;tm1268124735 请注意，这个代理在方向盘上睡着了，所以他们很适合购买！！！！这将是一个有趣的观看 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c78003987amp;svicamp;snfrasamp;tm1268125061 我的小费 - 440,000 美元 - 450,000 美元 如果我没记错的话，这套公寓的售价为 532,000 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c36584301amp; svicamp;snfrasamp;tm1268124735 问候 Jason
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http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c99707531amp;svicamp;tm1268128782 这个上个月以 50 万美元的价格售出（一家人乐队公司）显然没有取消广告我打电话提出要约（本来准备支付超过 50 万美元但来得太晚）无论如何，如果海恩斯公寓的价格为 440-45 万美元，我'会认为与位于更好的高架街道上的查普曼相比，供应商会非常高兴（可以直接看到 CBD 的阳台景观）并且同样经过翻新希望它会变得高高！
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我注意到您在上面发布的房产 我认为中介卖得太便宜了（虽然我没有看到，但我必须承认）自从这处房产售出以来，市场已经上涨 我预计海恩斯街的房产售价为 440,000 美元或 $450,000 下面的房产在新年年初以 $460,000 的价格售出 诚然是一条更好的街道，但从那时起市场也发生了变化 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c84210720amp;svicamp;snfrasamp;tm1268129707 我很想知道你父母什么时候买的以及多少钱他们现在必须拥有大量股权 希望他们没有得到 WB Simpson's 的管理虽然问候杰森
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它显然是在房地产comau（查普曼一号）上市后的2天内售出的广告 不出所料，它被卖给了一个所谓的 VIP 经纪人告诉我有人提出了 495K 美元的有条件报价，然后有人提出了 500K 美元的无条件报价（这显然被接受了）实际上，在查看了那个售价之后O'Shannassy St 的，我认为你是对的，它可以卖到 440-450K 美元，基于对街道质量、市场动向、翻新等的正面和负面的加权 我父母以 172K 美元买了我们的 Haines St 公寓（去问了就在此刻) 2000 年底（我清楚地记得学校放假时我在美国，当时他们告诉我他们买了它）我们的就在后面，但没有装修（这些年来出租给租户后的预期）它完全得到回报，不，我们没有由 WB Simpsons 管理我认为他们不好我们和 Woodards 在一起
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我一直在看肯辛顿一段时间，也处于相同的价格范围内我决定反对 Altona St 的公寓有两个原因： 1 其中有很多要出租，其中一些似乎需要一段时间才能出租 2 我不确定那个特定区域的安全性，因为它毗邻一个住房委员会和一个空旷的大公园可以从无人火车站步行过去冰雹 此外，安装 RC 空调迪斯科的电工确认外墙是用涂有渲染的聚苯乙烯制成的！我想像任何地方一样，肯辛顿银行的建筑物质量差异很大，如果可能的话，您希望在购买之前先进行建筑物检查另一方面，我可以告诉您，该庄园本身令人愉快 它有很多巨大的老树和鹅卵石铺就的小路和一条通往河边的美妙步行自行车道似乎有不同年龄组的租房者和自住业主，该地区有一种很好的安全感当我试图找到一个地方时要出租，每次开放检查时至少有 6 对夫妇 - 所以这似乎是一个非常受欢迎的出租地点由于待售物业短缺，非常热，例如在过去的两周里，16 Bendall St 以 $520K 的价格售出（目前以 $360 pw 的价格出租）和 11 Graham St 以 $621K 的价格售出（目前以 $390 pw 的价格出租）我很感兴趣别人的建议喜欢看旧公寓，所以我可能会多检查一下
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哈哈聚苯乙烯现在这是你在第 32 节找不到的东西
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更新 - 上面的属性今天在拍卖会上以 723,000 美元的价格售出！该物业看起来需要大量工作才能使其宜居 该物业以 1,670,000 美元的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperurne-106336307tm1269075513amp;c23822510amp;tres Kensington 及周边地区目前似乎仍然炙手可热！问候杰森
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杰森，和你两个不在同一个级别，但我认为这将是一个相当不错的购买，360,000 美元：http://wwwrealestatecomaupropergton-106338647tm1269135861amp;c39552402amp;tres 仅通过网络检查，但是位置非常好 查普曼街的地方
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我在榆树街的拍卖会上去了 1.67 亿美元，如果你将它与售价在 700-12 百万美元之间的小房子和联排别墅进行比较，这是一个便宜货它是由一个亚洲人买的（连同他的家人分开）我认为他是越南人或中国人越南人（就像我一样，哈哈）我应该上去祝贺他（但那可能看起来很愚蠢）他淘汰了一些对另一位迟到者的强烈抵制
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查普曼街的那个地方，哈哈哈，你所得到的价格很高但是那些小房子正在整个内城设定最低价格下限新的基准似乎是$ 700K +对于市中心的“房子”，我参加了这一轮昨天在不伦瑞克的拍卖会上，特别是 Bennie St（我在拍卖后发现它以 745K 美元的价格售出），Ivy St 6 号以 826K 美元成交，Lydia St 34 号以 822K 美元成交（Ivy 和 Lydia 是其中之一我见过的最好的竞标战——如果 SS 上的任何人参加了这些拍卖，你会同意是的 Rapid fire 竞标，多个竞标者，大声，多次尝试以高价结束竞争，真是太棒了！）从这些结果来看，我在不伦瑞克的房子应该很容易在这个当前市场上卖到 95 万美元，如果我们再给它一些几周，可能会推动 100 万美元大关，而我去年以低于 7 位数大关的价格购买了它目前的市场，我还能以 100 万美元的价格购买什么 内城 114 Station St，Carlton 以 82 万美元的价格售出 考虑到最近（和昨天）的结果，这看起来是一笔不错的购买年中，我不会感到惊讶到那时，也许我可以在不到一年的时间内获得 30-40%+ 的资本收益现在这不是什么哈哈
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是的，这会是哈哈哈哈
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本周末的一些拍卖无疑为市中心查普曼街设定了一些新的底价，这是一个单层、两居室的露台，售价为 73 万马路对面的双层联排别墅（楼上2间卧室+浴室+套间，楼下带前院的开放式平面图）仅售出60万左右（编辑：即半年前）如果我是供应商，我不会卖那个现在考虑到 Molesworth 露台要价不到 ​​100 万美元的联排别墅要价 1600 万美元+在 2007 年，当不伦瑞克和 Nth Melb 的 2 卧室露台房屋的售价为 550,000 美元至 560,000 美元时，我感到很惊讶，700,000 美元让我震惊！是的，正如您所提到的，这似乎是北部许多郊区的 2 居室露台的新基准 我不确定它们在东部的价值 - 但注意到周末在里士满以超过 900,000 美元的价格售出！问候杰森
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嘿，安德鲁，这是在你的集水区 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICCamberwelladid2008234941 359 Athelstan Road, Camberwell，周末以 72.2 万美元的价格售出几周前，当它的报价为 500-550K 美元时，在线程“低估”中使用了这个作为示例。很明显，您现在不会以低于 60 万美元的价格在 Camberwell 买到很多单位（可能是那些与 Warrigal Road 接壤的单位）所以仍然对这些奇怪的报价感到好笑 他们一定是把自己和公寓弄混了，哈哈（笑话）即使是 Northcote 的单位在 120 Vauxhall Road, Northcote 上周末的价格也超过了 $712K，尽管它的报价是 $460-500K 但是，这是可能不是低估，因为我实际上会认为它的价格约为 550K 美元，最多可能是 560-570K 美元（尽管它位于诺斯科特最好的街道之一，并且拥有像房子一样的比例和漂亮的前花园）即便如此，每或许 Northcote 和 Camberwell 的单位现在正在达到平价，这太可怕了！
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，哈哈，想想 Rocketman 在买了 50 万美元左右的房子后向某人推荐了这个
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Richmond 的那栋 200 平方米不错，而我想象的 Nth Melb 大约 120 平方米 700k 现在是 Nth Melb 单层楼的底价，前提是它不在 Melrose 或像这样有趣的事情 想象一下现在双层楼的底价在 900-950k 左右，biggood 的要价 1600 万美元以上（假设他们要拍卖，想象一下大约 1.75 亿美元到 1800 万美元） 我有时间拿到重估 当然让卡尔顿看起来负担得起
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花了一些时间查看肯辛顿的各种房产以作为 IP 购买，并且比以往任何时候都更加困惑 迄今为止的首选是 Altona st 公寓，这些似乎正在出售创纪录的速度 450K 你可以获得大约 390wk 的租金 以为公园是实际上是一个奖金和它提供的所有设施，当然在那里发生了很多事情 Derby st 上的 Kenso 公寓是另一种选择 预计要为 2 brm 支付约 410K，这些也靠近佣金公寓，想知道这对 CG 有何影响在 Howlett st 的一些地方，但他们非常嘈杂，450K apt 的租金是 330 周 这是非常低的租金，虽然代理确实说你可以得到更多，但他们不在我们看过的那些 将不胜感激任何建议哪个选项似乎是更好的选择
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已经花了一些时间查看肯辛顿的各种房产以作为 IP 购买，并且比以往任何时候都更加困惑 迄今为止的最佳选择是 Altona st 公寓，这些似乎正在出售创纪录的速度 450K 你可以获得大约 390wk 的租金 认为公园实际上是一个奖金，它提供的所有设施，当然在那里发生了很多事情 Derby st 上的 Kenso 公寓是另一种选择 预计为 2 brm 支付约 410K，这些也是o 在佣金公寓附近，想知道这对 CG 有什么影响 还在 Howlett st 看了一些，但他们很吵，450K apt 的租金是 330wk 这是非常低的租金虽然代理确实说你可以得到更多，但他们不在我们看到的那些中 希望任何关于哪个选项看起来更好的建议
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http:wwwtheagecomauvictoriaplaces-we-want-to- love-20100323-qu3whtml 关于为什么有些人喜欢肯辛顿的好文章
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Howlett St 的公寓拥有相当高的业主公司，大约有 3k 的记忆
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Sheeesh！那是炙手可热的我的伴侣 35 年前在弗莱明顿的 Marwick St 为他翻新的 2 床露台支付了 39 万美元，当时他认为他多付了钱 愚蠢的我没有跳进去
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从我最近的销售来看Kensington 的投资组合在过去 6 个月中增加了约 100 万美元 这是从周末开始的！！！ 21 Ormond St 2 $798,000 House Sold 200310 GA Thomson amp; Co (Essendon) … 24 Hopetoun St 3 $676,000 House Sold 200310 Biggin amp; Scott - Kensington 28 Howlett St 2 $415,000 Unit Sold Prior 200310 Ray White - Ascot Vale 36 Ormond St 4 $1,690,000 House Sold 200310 Rendina Real Estate - Kensi... 42 Ormond St 3 $865,000 House Sold 200310 Rendina Real Estate - Kensi... 403 MacAulay Rd 3 $840房子通过在 200310 Biggin amp; Scott - Kensington 6 Gordon Cr 3 $710,000 House Sold 200310 Rendina Real Estate - Kensi…
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