澳洲澳大利亚房产 墨尔本 房产周期更新 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 只是想知道人们认为我们在墨尔本的房地产周期中处于什么位置 购买的好时机，或出售的好时机 我的感觉是理想的购买窗口（对于那些把握市场时机的人），确实经过我们，甚至从中郊到外郊的中央商务区往外看，我试图预测什么时候可能是对我的 IP 进行重新估值和 LOC 充值的最佳时机，并且还可能出售我之前的一个购买了 IP（我需要为 PPOR 支付押金！）我在想，也许在 12 到 18 个月后，我们可能会接近这个周期的顶峰，我认为现在进行一些重新估值或出售并不是一个坏时机（即这是一个卖方市场），但什么时候可能是最好的时间（我知道这里有点水晶球的凝视，但让我们比较一下水晶球！）顺便说一句，我的观点是，最好的收益是通过购买“低于市场价值”来获得' 并且在周期中的正确时间虽然，如果你根本不在市场上，有时最好只是进入，不管什么正是在我们处于周期中 谢谢
评论
我认为它正在升温，不仅仅是煨，但还没有完全沸腾 什么时候是安排重估的好时机 基本上任何时候，但最好是什么时候代理商正在争先恐后地获取您的列表！ IMO 它仍然是“好的”；是时候买了，虽然不是最便宜的时候，但价格还是合理的 不过，如果你还没有在前面的草坪上架起木板，那当然是考虑出售的好时机
评论
Hi JIT Good是时候重新估值了，我希望所以我重新估值了我在墨尔本的一处房产，其真实价值低于 7 万美元，但你可能会走运那些该死的银行估值，RAMS 我仍然相信墨尔本还没有见顶，我没有看到 IR 在这个时间点上升太大了如果你能拿出你的钱并提高你的 LOC，这是一个不错的选择，无论哪种方式都可以下注祝你好运干杯，地铁
评论
我将对此给出另一个角度，并说这绝对是为即将到来的低迷出售和兑现的时候而且在我看来，这不应该太远，或者IRs会上升（即使再增加1%就足够了）杠杆人有），这将使很多人伸展我的 2c 的达曼
评论
对于我的两美分，我认为墨尔本的房地产价格将至少要到年底才会继续上涨 只是我的看法 干杯，Medine
评论
外西区的价格仍在强劲上涨，上市后 24 小时内售出好股票 许多以高于要价的价格出售我会推迟更长时间的估值
评论
我知道，我下一个想买的地方一直在涨，我想在大约一年半内买，所以我希望它会下跌一点对于我想要花费的预算，我开始在该地区的房屋中定价
评论
你在西部的哪些郊区特别指的是我在 OP 上的两美分：我认为墨尔本市场是仍在前进，但速度有所放缓，只有当您迫切需要获得该股权时，我才会尽快完成您的估值，否则，如果您需要的资金比您现在所能达到的更多，请稍等片刻
评论
像许多人一样，我认为 Melb 市场开始过热，但是，我能看到的唯一负面因素是利率不可避免地增加tes 失业率上升的可能性越来越小，就像任何其他类型的需求侧冲击一样，我们知道供给侧在做什么 所以，利率上升会产生什么影响效果，但可以说可负担性比现在要好得多，因为当时墨尔本房地产的涨幅超过工资 CPI 当然，如果澳元下跌一点，那么房地产对海外买家来说变得更加实惠，这可能会使Balwyn、Kew、Camberwell 等地价值 100 万美元以下的房产完全灭绝，而不仅仅是目前的濒危物种
评论
总感觉现在比你下次想起来要好，那就是下一次一周，明年或 5 年后的轨道问题可能不是什么时候，而是什么和在哪里
评论
Reval's amp;销售对我来说不同val 马上 估价师应该在前 3 个月内有强劲的销售来评估房产 如果我现在正在考虑在热门地区出售，我会这样做 我看不到广泛的拍卖狂潮仍在继续，我恐怕随着内城物业的销售量超过储备量 20% 以上，周围有一些快乐的供应商 我很震惊地看到一个 2 居室的挡风板位于比我的街区略小的街区出售上周末拍卖的角落 我是一个角落，3 床的估价师 1 年前向我承认（当时情况看起来很糟糕！），他们为银行 vals 提供了 10% 的折扣（非常感谢）我认为公平的 val 是$540k 他显然同意了，因为成交价是 $490k 周末卖掉的房子拿到了 $690k 如果我想在不久的将来卖掉我的房子，我现在就去做;正如他们所说，没有人因获利而破产
评论
同意上面的 MJ 从愚蠢的价格和相对较低的租金的角度来看，我认为墨尔本现在没有多大价值 那收益平衡需要回归，它只会在租金稳步上涨和今年晚些时候市场降温的情况下这样做未来如果您想囤积 LOC 或抵消，然后等待一段时间让这些荒谬的价格在系统上注册为已结算交易，并为您的经纪人银行估价员做好准备
评论
我认为某些地区的价格仍在达到顶峰，并且可能在不久的将来慢慢稳定如果政府改变外国人购买房产的法律，那么它可能是一个不同的市场否则，它是如此的激烈 - 去burwood拍卖它从450K到575K 同样在CBD的地方
评论
据我所见听说，随着最近外国投资规则的变化，外国资金是近期Melb价格飙升的压倒性推动力 外国现金买家在拍卖日完全将当地人从水中吹走只是我个人的观察如果外国买家会发生什么决定卖掉他们的澳洲房产
评论
墨尔本去年疯了——今年轮到悉尼了吗
评论
还是疯了！
评论
应该超越纽约很快，如果还没有的话
评论
目前墨尔本市场非常荒谬无论数字如何计算，当谈到体面的房屋时，我似乎无法获得任何体面的收益可以细分的大小 任何其他人发现这个，比如在城市 15 公里范围内
评论
Bludger，如果人们只将“房屋”视为“只产生可行的”投资，你可能会发现大多数房屋不会今天甚至没有达到 7 位数 但显然他们做到了 你只是来自“主要是收益”投资者的观点，但请记住，在“总房地产投资人口”中有许多资本增长投资者（包括我在内）但是，大多数人都是自住业主，所以对他们来说，为什么会收益和对你一样重要 此外，像你这样的数字计算者也经常无法为无形特征定价 让我给你举几个例子： 1 你如何评价生活方式，靠近公园、购物区、顶级私立学校、街景等 2 您如何评价时间（节省上班时间，减少浪费的旅行时间，因此您可以花更多时间与家人和休闲相处，因为您应该住在 CBD 附近，或者靠近便利设施和交通） 3 您如何评价自我（即说你住在像图拉克或布莱顿这样的高档郊区，以及邀请客人到你的“图拉克”房子的感觉） 4 你如何看待住在其他成功人士附近的想法 5 你如何看待生活在富人中间特别的历史ar 郊区和怀旧的感觉 人们显然对这些功能的重视程度不同，因此为什么我们在拍卖会上会有成功和不成功的竞标者，因为他们对整体方面的重视程度不同你可能还会问，为什么有人会花 2 或 300 万美元买房子呢？除了他们可以的事实之外，这所房子可能是一对夫妇一生中唯一的“大规模”购买之一因此，当你可以享受它时，为什么支付这样的金额是“不合理的” 30-40 岁 不是每个人都投资房地产（或股票，或任何投资工具） 有些人只是工作，住在价值数百万美元的漂亮房子里几十年，所以如果你的论点成立，这些地方的价格在几十年前就会被高估，但显然人们仍在购买它们，而且修正并没有使这些房子恢复到你的“数字运算方法”我只能说，祝你好运如果您在 15 公里内找到任何具有合理收益的东西（无论对您来说是什么），但我很确定以您的想法，您可能最终什么都不做，并且在接下来的 5、10 内仍然抱怨这种困境， 15、20年
评论
Bludger，4%的收益率还可以 我同意你的观点，它有点过热，但正如DeeHwa所说，这取决于你在说什么如果你担心关于收益率，那么你应该看看那些出租人口高的房产，比如 CarltonParkville、Bundoora、Prahran 等Park、Toorak 等人，因为在这些地区，人们只是因为想住在那里才购买它们 200 万美元对那些自住业主来说不算什么 没人关心那里的投资收益 如果您为 IP 房屋支付 4-5%，那么至少你为想要支付你 3% 的人保留了一些好处 一旦你达到约 2% 的标记，那么你就限制了潜在的上行空间我住的地方一直有糟糕的收益率 它可能又移动了一半过去几个月大约 100 万，但即使没有它，收益率也会像 15% 或 20% 现在可能在 14% 左右
评论
住房推动利率上升 当然，澳洲联储关注房价由于供应方面的限制，将有助于推动价值和租金上涨nt 我可以想象政府将要求贷方为新建筑提供折扣利率，资金来自现有库存提供的利率溢价当然，如果当地政府接受该计划并匹配城镇，这将有所帮助计划人口增长
评论
温斯顿这不会发生，因为风险状况正好相反
评论
干预风险状况是政府的角色
评论
大声笑，我认为政府的干预已经足够了，收取 6% 的费用只是为了买一个该死的住所！
评论
外国买家 - 如果你说的是中国人（我怀疑 - 他们可能只是去持有它 试图从中国赚钱并隐藏他们的财富第二次已经很难了 - 这些外国买家中的一些大多有孩子（在基础年或 12 年），这将是几年的好几年 3-4 年大学毕业后他们决定卸载之前，如果他们决定卸载并且如果他们打算申请居留权 - 他们会我需要一个住的地方 他们中的大多数人都买现金，压力不大，因为他们不想透露太多
评论
4% 会很好，目前大约 3 - 32% 没有'不要考虑Toorak，它更像是Reservoir、Coburg 和Preston 我一直相信租金不会让你变得富有，资本增长和/或发展会，所以虽然收益不是我的主要优先事项，但它确实有帮助支付利息 我最近一次购买是 6 个月前，在双 occ 网站上只支付了 34.5 万美元，收益率为 39%，现在同样的道具价值 45 万美元，并且会给我 3% 的收益率
评论
不确定你是不是中国人，但我处理你所指的很多类型 一旦经济的基本面受到干扰，他们认为房价会暴跌，他们就会来的快。他们抛弃了上海和香港就像他们买回来一样快，并且与许多商业层面或朋友打交道，我会说他们在这里也会做同样的事情拥有一个不安全的城市尤其是针对印度学生的暴力行为很普遍（很多中国父母打电话给我的朋友问他们是否还好，因为那里的报纸说墨尔本非常危险）没有帮助
评论
从经验我知道您需要现金流和 CG 才能向前发展，还需要您交出的交易（现金交易），以便您可以继续购买 在购买后 12 个月内开发会很棒，但如果不是这样，您是否真的可以这样做需要雄厚的财力，你能负担得起多少 使用这种策略积累财产将变得困难 干杯，地铁
评论
我是游戏新手，但人们不会因为预计而变得有点歇斯底里墨尔本的人口增长是否意味着房价将继续飙升（可能不会保持在同一水平），因为住房竞争更加激烈 我是否以错误的方式看待这个问题 我非常高兴有人给我一个崩溃市场趋势课程
评论
人口增长wth是一回事-但这取决于该人群是谁如果该人群是喜欢住在市中心的富人，那么是的，如果是难民等，那么我无法想象会发生这种情况，因为他们没有钱可言< BR>评论
我想我们俩都是 - 我也和他们打过交道 最后两个买了 - 一个在基础年有一个女儿进入大学一年级（那是另外 3 年持有房产）和另一个是 RMIT 的第一年大学 - 所以除非他们决定不继续接受高等教育 - 不明白为什么他们会抛弃印度学生的房产（我相信选择不同的郊区而不是中国 - 那里的比率更高犯罪，他们确实从事不同类型的工作（出租车司机，麦当劳的墓地轮班，饥饿的千斤顶）拍卖 - 他们仍然在我所在的地区 - 购买和bidding 再一次，你有爸爸，妈妈和孩子类型的人四处寻找购买的地方无论如何，很高兴我卸载了最后两个 - 并希望卸载另一个
评论
这很公平，但人们会熟练地涌入由于澳大利亚缺乏工人，我相信我相信内城可能会破产，但“郊区”；将继续繁荣，因为随着住房变得越来越稀缺，离城市越来越近，人口继续向外迁移，这对我来说听起来像是常识，但我绝不声称自己是专家，我只是一名会计师
评论< BR>我不认为你会发现内城比外郊更难人们的第一选择总是内城内城的土地稀缺，外郊的土地不是一个简单的等式当然我我说的是像 Hawthorn、Carlton 等好的内城，而不是像 Collingwood 这样的贫民窟
评论
各个房地产市场的一切都是相互联系的 联系并不总是很强或很快，但价格和租金通常是基于相对论，例如在 Hawthorn 的租金比 BoxHill 多 50 美元 如果 Box Hill 的租金上涨 20 美元，人们说再多付 30 美元，我还不如在 Hawthorn租赁市场这推高了价格然后中级租赁m市场价格小幅上涨 然后中等收入人群开始购买而不是租房变得有意义（因为租金不断上涨） 由于需求压力，每个人都被迫支付比过去略多的费用 所以 30%租金收入变为 32% 这种低价单位之间的联系-gt;低价房屋-gt;中等价位单位-gt;中等价位的房子可能停在 100 万美元左右 这是因为大众市场的大量平滑统计数据开始变得更加细化
评论
过去 2 个月我一直在弗兰克斯顿地区附近寻找并且可以几乎找不到任何像样的东西，或者至少愿意支付一些供应商所要求的费用，这很荒谬，可能不得不满足于 karingal haha​​ 的 3 1 1，但即便如此，$ 330 + sheeeez
评论
关于资源的类似论据几年前，中国曾经并且仍然处于发展中，超过 50 个城市将城市化，如果不是悉尼，至少与墨尔本竞争 基本金属、大宗商品和石油和天然气消费应该会继续推高商品价格印度发生的城市化进程，最终印度尼西亚、越南等地奇普固特异告诉我们“越长越强”。 2007 年，就在 2008 年达到顶峰之前 感谢上帝，由于个人原因，我在 2007 年底售罄 许多因素需要考虑 想到一个非常明显的因素，参考发生了什么，发生了什么以及发生了什么过去六十年香港的豪华别墅，是人们购买并推高价格真正的房主还是投资者如果都是投资者，那么也许价格还没有达到房主能够承受的水平，那么为什么还要关注人口增长和需要找房子，因为这不再是驱动力 如果购房者的大多数是房主，那么这些抵押贷款是否可持续？ 华勒比 90% 的负债率是由工作可能面临最大风险的蓝领工人承担（由于全球化、外包和一些蓝领行业可有可无的性质）他们喜欢在还清房贷之前先去度假郊区的破产风险更高 谁在这里真正处于边缘地带 新郊区和新的抵押贷款和工作风险最大 或者是一位老妇人，她于 1975 年在 Balwyn North 买了一套全额还清的房子 住在 Fitzroy 的公司律师，他们的技能很容易转移到海外如果墨尔本跪下，或者机械汽车工程师或电信专家（即电工）维护铜缆
评论
现在不是购买房产的好时机太贵我只是等到价格下跌
评论
真的远郊有更高比例的传统，尤其是Werribee和周边地区 最后我认为他们的前景比大多数白领工人要好得多，尤其是水管工、电工、砖瓦工至于公司律师和电信专家这些领域中的一些可以接受几个月才能找到工作我对此表示怀疑 回到 90 年代，现在去城市工作很容易，离克莱顿大约需要 1-15 个小时，除非公司和 c ourt house、墨尔本大学、swiburne、monash 和 rmit 都搬到了 point cook 或 rowville 或 frankston——然后是的，但随着当前基础设施的增长——它很可能会下降 5-10%，但如果你说的是远郊会像山楂一样超过内城，所以uth yarra, balwyn, caulfield 不太可能
评论
我所看到的在墨尔本越来越受欢迎的是高层城市和市中心郊区公寓只要人们前往CBD工作，市中心郊区的价格就会保持蓝筹郊区
评论
我同意，虽然我认为低层公寓比高层城市公寓更受欢迎，因为稀缺价值，精品自然和低支出，因为高层公寓的物业公司费用高CBD 有几个问题开始发挥作用 首先，越来越多的人希望住在靠近 CBD 的地方，从 15 公里左右的拍卖结果（以及过去一年的总体销售结果）来看，它似乎反映了这一点 去年在内城购买房地产的大多数人应该在不到 1 年的时间内看到超过 20% 的最低资本增长 首先，如果我的房子没有达到 30-40% 的资本增长，我会感到失望购买 Ano 后 9 个月内我们会看到内城持续强劲增长的另一个原因（假设价格持续增长——我不会争论这里的价格会下跌还是上涨，或者我们会永远在这里）是很多人也根据他们的购买对他们以后可以卖多少钱的信心和预期水平（无论他们卖不卖都无关紧要） 如今，人们认为几乎任何靠近 CBD 的东西都是主要投资，无论它是 Toorak 豪宅还是 1卧室鞋盒公寓（或就此而言的锡棚）当前对市中心的信心反映了预期的信心，即未来有人在出售（或重新估值）时也会带来同样的自信心态，因此，推动了持续的不仅是市中心，蓝筹黄金地段也普遍受欢迎 因此，长期以来，为什么蓝筹股在过去曾飙升至非凡的至高无上的地位，这已经不是什么秘密了。 nd 付出任何代价，以最有信心的方式知道，他们将获得每年 10 万美元的资本增长或他们预期的任何价格（在 Toorak 可能每年 100 万美元）无论他们是否这样做都不是问题，而是对未来增长的预期决定了今天付出的代价，正如一些人声称的那样，也许经济学可以更多地用心理学来解释而不是理论
评论
http:wwwheraldsuncomaunewsmebrakes-on-marketstory-e6frf7jo-1225805549577 只是想我会发布这个一个干杯，地铁
评论
如果全球金融危机和收紧信贷政策教会了我们什么，那就是“尽可能把钱拿出来”！任何时候您可以重新估价并从 IMO 中提取现金，请按照“兑现”规则进行操作；越来越难，一些贷方完全关闭了新资金的大门如果房价太高，您将如何处理额外的股权，那么您将愚蠢地通过另一次收购来进一步利用自己
评论
购买企业或用现金为新企业提供资金, 股票, 管理基金, 外汇交易, 甚至购买获得批准开发的房产 除了购买和持有房产投资之外的许多选择
评论
是的, 如果房地产价格暴跌, 经济的其他部分可能不是那样无论如何都很棒 更不用说外汇衍生品等交易即使对于 Optiver 的经验丰富的交易者来说也是赌博，我怀疑你不是一个
评论
不 - 我在私人借贷领域从事房地产金融工作，我无法评论不管是 Rocketman 还是 Bigtone，但这是我所回应的（或其他任何阅读此内容的人）只是提出其他想法当然，如果房地产下跌，许多其他事情也会下跌，但有些企业是经济衰退证明的做生意或购买其中的股票
评论
我说的是在可能的时候把它拿出来，你不需要马上花掉，只要有可能你就可以放回贷款并在需要时拿走如果你等到你需要或想要它，规则和/或条件可能已经改变，你不能再把它拿出来，这在过去 12-18 个月里发生了很多
澳洲中文论坛热点