澳洲澳大利亚房地产梅尔顿维克。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，Melton Vic 谁能给我一个想法，为什么墨尔本 37k 的 3br 房子只有 165k 这是一个糟糕的地区，如果是的话，它是否可以与woodreidge、Inala 或 Redfern 相媲美？人口是 45000+，火车和专业商店为什么这么便宜谢谢韦恩
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它是陆地海洋中的一个岛屿
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如果你不想花太多钱，我仍然认为它是一个很好的价值作为抽搐说那里有很多土地 这些地区的价格上涨往往更符合生产更多可细分土地的成本和建筑成本的增加，这很可能会追踪通货膨胀率 我的 2cents
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Twitch - 多么精彩的描述！发现！旅行者——你会等待资本增长的漫长时间，恕我直言，我们在 1987 年以 87,000 美元的价格卖掉了梅尔顿的一所房子——今天它的价值将是 185,000 美元，这是我们曾经拥有的唯一房子（超过 4 个州）没有遵循“大约每十年价值翻一番”的旧经验法则 干杯 LynnH
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LynnH，你的例子本身就证明了我之前所说的这些领域的价格趋于跟踪通货膨胀率 如果您计算出从 87 年到现在的通货膨胀率，您会看到您在 Melton 的位置发生了什么 我说它的物有所值的原因是因为许多人买不起更好地区的房产，因此投资会更好梅尔顿然后让我们说一个储蓄账户，至少你可以利用杠杆、复利和税收减免，而且仍然不会自掏腰包谢谢
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哈哈，*陆海之岛*，不错措辞！别忘了梅尔顿已经开始建设价值数百万美元的新综合体梅尔顿线束赛车中心和娱乐中心将成为维多利亚时代线束赛车的新（大都会）家园预计将于 2008 年末和 2009 年开始营业 这是一个良好的稳固行业（Harness Racing）在维多利亚州，很多业内人士都在 Melton 附近、内部和周边开展业务商业和就业增长（在人口高增长的地区） 一个世界级的复杂澳大利亚人应该为自己感到骄傲，我们做的事情太好了！它将位于西部高速公路和摩天路的拐角处，占地 20 公顷和剩余 87 公顷的综合体将由维多利亚州的 Harness Racing（额外收入计划）以及梅尔顿郡的 *Toolern 总体规划*进行商业开发所以这意味着开发 Toolern 增长区的第一步，（包括学校、零售商业中心、新火车站以及区域公园和新住宅）你认为我对此感到很兴奋，我正朝着投资的方向前进，我们有时间我们这边，陆地海洋中的岛屿适合我们，因为我们想要很多土地 自然不是每个人都喝茶，但适合我们和我们的生活
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嗯，忘记了：我可信赖的房价中位数 1994 -2005（估计我应该更新一点）：来自估价师梅尔顿南：1994 $80,0002004 $175,000 变化：119% 梅尔顿西：1994 $90,0002004 $207,000 变化：130%
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低需求地块供应的
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我们的痴迷感谢VG人物Loo ks 之类的估值在 1987 年到 1994 年之间没有任何变化（根据我们的销售和您上面的数据），但遵循“10 年翻倍”的趋势；从那时起的主题嗯 - 可能值得再看一次！墨尔本人的一个 - 我们认为华勒比温德姆地区可能会提供更好的前景 你更喜欢梅尔顿还是华勒比 任何人都感谢 LynnH
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同意大卫的观点 弄清楚“在哪里买”真的不是那么难墨尔本CBD以西37公里你懂供需这真的是在赌博或投机资本增长，而不是投资GSJ
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有趣，我住在墨尔本，我不会看Melton或Werribee的朋友我的一个人最近违背我的建议搬到了 Yarraville 西部郊区在墨尔本的资本增长普遍滞后，我同意之前比较梅尔顿和伍德里奇的评论，除了伍德里奇附近有一个很大的旧宜家和购物中心，它位于布里斯班和黄金海岸之间，而梅尔顿位于墨尔本和巴拉瑞特之间al 镇，不是墨尔本的卫星，并且有年代久远的住房

除了内城区，我不会在墨尔本西郊的任何地方买东西 如果你想要便宜，我认为吉朗要好得多比 Melton 或 Werribee 的选择 它有工作，unis，它在海湾，有时期用途，靠近美丽的海滩和（只是）通勤到墨尔本
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有谁知道梅尔顿这些廉价房屋的租金需求是什么，就像感谢莉莉
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Twitch and tobeThanks为您的意见 - 显然需要更多的研究，所以它回到我的电脑！干杯 LynnH
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我不认为梅尔顿除了靠近墨尔本之外没有什么好处在 Melb 的通勤距离内，都有 Uni's，他们自己的历史，性格等我目前唯一的 IP 是在 Ballarat，主要是因为我住在这里。知道这个地方 Ballarat 仍有大量 3 居室待售，远低于 $200K 一个 bdrm 公寓从 $120K 左右起 所以在 $120K amp 之间； 20 万美元 1-3 brm IP 有很多选择可以轻松出租 我的 2 brm 单元从未空置吉朗可能会多一点，但毕竟是在海岸上
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谢谢，图恩 - 将在巴拉瑞特、本迪戈和吉朗检查事情感谢大家的宝贵意见！ Cheers LynnH
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大家好，我在梅尔顿住了一段时间了，过去2-3年一直在密切关注房地产市场，现在我还研究了Werribee、Ballarat、Hoppers和Sydenham我可以说，根据我整理的所有数据和所见，我很乐意在接下来的 12 个月内在梅尔顿投资多达 3 套房屋单元，梅尔顿的租金收益非常好，但对资本增长，除非你对机会有敏锐的洞察力 目前在 Melton 火车站附近有 4 - 5 个单位在售 所有大约 22 岁，2 间卧室，需要小里诺的触摸 他们都在 135 - 145,000 美元租金最低为 145 美元，有些为每周 170 美元 加上一点 TLC，租金可以高达每周 175 美元，因为目前梅尔顿的出租物业非常短缺 如果您在 wwwrealestatecomau 上搜索租金在梅尔顿，你会看到，到下周，其中一半会被出租 我还没有看到车站附近的一个单元在空置名单上超过 3 周——不管要价是多少 如果你算一下，你会发现 Melton（连同 Ballarat 和 Geelong）有利于租金收益，尤其是这些单元只要你完成尽职调查如果你在 Melton 寻找资本增长，我会推荐 Westlake、Woodgrove Walk 或 Central Melton 西部的大多数房子都在 15 岁以下，没有横向移动 我们建了房子9 年前以 160,000 美元的价格售出，上个月 RACV 估价为 310,000 美元 这是个好消息，但不幸的是，市场价值和销售价格并不总是相同的，因为梅尔顿有一个巨大的销售热潮（超过 200 个列表在书上过去 2 个月的任何特定时间），买家的市场更大，导致谈判更有力，卖家的影响力更小 由于梅尔顿是维多利亚州增长第二大的郊区（过去 12 个月），并且有计划增加购物场所l，驾驭赛车场和 2 个新庄园的计划，它将超过 Geelong 和 Ballarat 从人口统计上讲，每个郊区的人口今天都会很高兴地满足租金需求，无论您选择哪个区域之间进行选择，或者将 Melton 与任何其他郊区进行比较归结为你觉得更舒服我敢肯定，如果我住在巴拉瑞特或韦里比，我会对那些郊区有偏见，我会尝试进入那些房屋售价在 20 万美元左右的地区，因为他们有增长的空间 你可以期待价值 35 万美元的房子在接下来的 20 年左右会继续翻一番，但这只是“市场价值”；并且如上所述，人们只是不会付钱 把一些投资选择写在纸上，比较一栋 35 万美元的房子和两栋 18 万美元的房子 其他一些好的资源可以在以下位置找到： http:wwwpropertyupdatecomau http:wwwpropertyinvestingcom http:wwwresidexcomauindexphpcontenttop100amp;fromlhsmenu PS 我刚刚放了今天早上在梅尔顿的一所房子的 IP 报价
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你有没有想过森伯里林恩啊啊啊我现在能听到人们怎么回事凯特它有一所大学和所有便利设施，如快车超市和华丽的酿酒厂和它实际上是一个美丽的小镇，有一些房子价值百万美元 它也比很多人认为的更靠近城市 我的姐夫在梅尔顿和梅尔顿都拥有房地产中介； Subury 和 Point Cook 每天都从 Point Cook 到这两个地方旅行，而且根本不会堵车 从他告诉我的出租需求中，Sunbury 的实际可用地方被排除在外，我会让 Melton 错过 - 我个人认为这是一个yuk area 我对华勒比情有独钟，因为我在那里长大了很多年，但我愿意更喜欢森伯里 - 有点乡村，但仍然离城市足够近 凯特
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是的，我只是在看这个广告，并认为它看起来一点也不差 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id103988000amp ;tres Cheers, The Y-man
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WOWI想赢得tattslotto或嫁给一个非常富有的丈夫那太漂亮了我上周末大约12年来第一次去那里，我一直认为这是一个乌姆渣滓地区，只是惊讶于它是多么美丽，人们实际上是如何照顾他们的房子的曾想过森伯里——我们的朋友多年前住在那里，那是一个可爱的地方——但觉得它有点太偏僻了但是，天哪，我已经很久没有这样过了- 毫无疑问，事情发生了很大变化我刚刚开始研究 VIC 的地方（已经购买迄今为止的昆士兰州）——主要从我们居住过的地区（老公在澳大利亚皇家空军）或我熟悉的地区开始——但越来越明显的是，我们需要休息一段时间，到那里好好看看大约！！ （自我注意：首先，弄清楚如何休假！）非常感谢凯特，也感谢其他所有回复的人 - 您的想法非常受欢迎并且非常有帮助！ SS是最棒的！！干杯 LynnH
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梅尔顿刚开始时似乎名声不好，因为很多新婚夫妇都去了那里，然后，无论出于何种原因，离婚率很高（可能只是通常的离婚率）并且有很多单身妈妈无法支付抵押贷款 Saizeriya（一家大型日本公司）在那里建造了一个非常大的食品制造厂 他们打算建造 9 这对梅尔顿来说非常棒，但是亲爱的老人工会迫不及待地想要抓住他们的爪子，像往常一样短视让 Coy 度过了如此糟糕的时光，他们拒绝再建现在更像是一个郊区，很多年长的居民对此感到抱歉，只有 30 分钟到 Calder 的城市，而 Melton 需要更长的时间，因为你必须在 Rockbank 和 Caroline Springs 放慢速度
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Lily Melton Rent For a 老 3 br house with a value 165k 英镑的租金应该在 175pw 到 190pw 之间 从我一直在谈论的代理商那里得到的需求与其他任何地方都相似 韦恩
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谢谢韦恩，感激不尽 也感谢其他人的想法 Lily
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Melton 我不确定是否有人注意到，但过去几周在 Melton 发生了一系列活动 REA 经纪人说，悉尼投资者 Property Secrets 两周前在那里购买了 3 处房产，所以可能就像 OC 所说的那样，事情可能已经开始发生了 对租金的强烈需求也比 Werribee 和 Hoppers Crossing 带来更好的回报 嗯嗯让我开始思考其他论坛提供的任何更新
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对于那些州际公路，这是典型的Melton housenot http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id104056975amp;snswamp;snfrbsamp;tres 干杯，Y-man
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哇，好丑，看起来像乐透中奖者会建的房子
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大写一两个字s
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试试一个字“绕过”；那是鹿园绕道，它将把 CBD 的行程缩短 20 分钟至大约 40 分钟 由于 2009 年这个周末去那里打猎 市场是非常可协商的 设置并忘记 简单的 oslid 投资在镇上，在 10 年内将成为另一个地方 Sunbury , 我不喜欢青少年帮派问题和丑陋房屋的城墙过度开发你只需要参观就可以看到涂鸦彼得147
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你好彼得147，旁路计划减少高峰时间9-17分钟交通，其他时间 5 - 11 分钟 我认为议会几周前在当地报纸上印了这些时间 不确定你在哪里得到了 20 - 40，因为无论如何在非高峰时间旅行只有 35 - 42 分钟 干杯
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谢谢 Bazari 我明天要检查一些潜力，所以很高兴知道我的消息来源是当地购物中心 Gov spin 中的本地和 RTA 横幅！彼得
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我们 18 个月前在 Melton 购买了 IP 起步缓慢，但现在进展顺利 我们的经纪人告诉我们，他们在 2007 年取得了 5 年多来最好的 3 月份销售数据 从报告和我最近读过的文章都指向积极的前景也许不是目前最大的增长，但我看到我们对未来的回报感到非常满意 Bunnings 建立了一个巨大的商店和一个庞大的工业城市由 Melton 委员会计划(就业）和通往墨尔本中央商务区的绕道（我认为是鹿园）已经启动，预计完成后将减少前往墨尔本中央商务区的旅行时间 一条高速火车线路就位 毕马威的伯纳德·索尔特（人口统计学家）认为梅尔顿有良好的增长前景，资本和人口 每当他们打印澳大利亚最近 10 大流行增长地区时，梅尔顿通常出现在前 5 名无论如何值得我们很高兴我们在梅尔顿有一个 IP 良好的租金回报 (6%) 并且不难找到租户 我认为这些指标是积极的，但也许那些对考虑梅尔顿存有疑虑的 IP 投资者需要超越其过去声誉的耻辱，并尝试看看该地区未来有可能成为什么 Martin
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别忘了：http:wwwmeltonvicgovaupagepageasppage_Id866 人们是否愿意在那里投资房地产（或不）；不管这对梅尔顿来说是激动人心的时刻，而 Harness Racing 我们将拥有我们*自己的*大本营！我喜欢这个地区作为居住的可能性，因为那里的土地相对较多，如果我们想住在那里，我们可以享受隐私、面积、空间等方面的好处，但又靠近城市设施，而不是住在人们的口袋里除此之外，我相信我们会在那里投资，因为它适合我们 Melton-*一切都很好*
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Redfern 不再是一个糟糕的地区
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我知道 Redfern，我知道 Melton IMO Melton 是没有什么比得上雷德芬最糟糕的地方了 这个街区仍然是一个禁区，除非你想投资一个新窗口，否则你不会在一个晚上把车停在任何东西上不是裂缝或可卡因梅尔顿是一个以贸易为基础的乡村小镇，即将经历繁荣的增长，我们假设价格是由于政府规定的增长、新的基础设施和（目前）丰富的经济适用房弗兰克斯顿没有水但有acreage and horses Peter 147
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Pete r 147 “梅尔顿（就像）弗兰克斯顿没有水，但有土地和马匹”；还有苍蝇——我记得我们住在那里的时候，他们曾经把我逼疯！！！当然，没有理由不去梅尔顿买东西，但它们可能是我多年前在那里生活的最生动的记忆——尤其是在夏天干杯林恩H
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但不像弗兰克斯顿那样的沙蝇他们严重咬我花了在科夫斯港的一条沿海小溪附近 7 年，它们很糟糕在山脉中，我们并没有那么糟糕，但我们得到了很多蜘蛛，瘟疫中的中心虫，偶尔还有蛇！在悉尼，我没有虫子，只有针头，无家可归者穿过垃圾箱，每晚都有警报器已询问并在此线程中得到答复 马丁
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彼得 Mmm 白蛉 我们也在这里得到这些 - 拥有美丽的水景的缺点之一，我猜有趣的是 - 他们爱我，但老公女孩们不会被他们打扰，我同意——塔西很完美——很多年前就住在那里，真是幸福！不知道这些天我将如何在那里度过冬天——我太习惯于“昆士兰：美好的一天，完美的下一天”；干杯 LynnH
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梅尔顿更新 *梅尔顿线束赛车和娱乐中心的第二阶段开发将随着建筑承包商 Kane Constructions 的任命开始* http:wwwharnessorgaunewsview_newscfmnews_id7089 http:wwwmeltonvicgovaupageasppage_Id866 事情似乎正在发展维多利亚的罚款，非常适合梅尔顿和地区你好所有仅供参考我已经在梅尔顿（实际上是妻子）购买了两个 IP，并且我正在以买家代理的身份管理另一笔销售自从 4 个月前我开始与另一位朋友客户寻找以来，我们看到租金上涨了 10% 20 美元一周，价格上涨 10%（我只是在这里打字时才算出来的） IMO 考虑一下 Melton，你有 25 万美元，想要接近新的，折旧率高，租户基础安全 它不是 Toorak 或 Kew，但这没关系 这是回报 v 风险供需彼得 147
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谜 是的，我一直在关注这个帖子，谢谢大家的意见我还没有在梅尔顿买过，但还在想它 M y 总和告诉我现在要在伊普斯威奇地区建造韦恩
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彼得，我希望在明年 1 月 2 月购买，最高 25 万美元，虽然我可以看到，但宁愿只花 20 万美元市场上有很多地方 lt;$200k 有 3br 和 gt;500sqm 的街区大小在melton 我唯一真正的问题是通勤，有谁知道去城市乘火车的高峰时间由于 FHOG 我会必须在那里住 6 个月，所以想知道旅行是否可行 另外 - MeltonMelton SouthMelton West 之间有什么区别
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冷杉stly，我现在不会再买了，因为价格正在上涨 你提到的那些地方是 20 年的老房子 23 万美元的房子是 3 年的 通勤 不知道只需查看 Countrylink 或 VLine 时间表网站 Melton South 是旧的，而且市场 Melton 是旧的和一些新的 Melton West 大多是新的，但有些旧的和 Kuranjang （Melton North 或 East 大多是 3 岁和更年轻 最靠近墨尔本的道路和更好的郊区 你是购买 PPOR 还是 IP 请随时私信我 Peter < BR>评论
发表在其他地方，但与我们的线程相关我也同意，但无论如何感谢图表所以使用图表梅尔顿在上个季度从大约 182,000 美元上升到 200,000 美元，但自记录开始以来总体一直持平9 月 4 日 由于在 03 年和 04 年建造的附近范围内的许多房屋，这意味着缺少重要的统计数据而且它没有显示 Kurunjang 或 Melton West，而只是显示 Melton 和 Melton South 所以假设 Melton 是中心，西部和 Kurunjang t当我们有一个混合包注意到我之前的评论作为年龄组合但正如所说的投资是不费吹灰之力我的计算显示每个 IP 每周只花费我 20 美元，可能只有 10,000 美元，但最终折旧可能会随着租金的强劲上涨目前而且没有理由停止，至少在 2 年内，如果不是更早的话，它们将是中性成本或正向负债 所以正如罗伯特清崎的富爸爸所说的“如果他们花费你 0 美元，你能负担得起多少” 答案：尽可能多的找到！对我来说，去梅尔顿的转折点是绕过鹿园的新高速公路 这将意味着高速公路一直到中央商务区 这样做的好处将就像弗兰克斯顿目前正在经历的增长，因为几乎完成那里的高速公路 价格飞涨 梅尔顿将在 2009 年底做同样的事肯定会在伊普斯威奇附近移动，我们在 4 月份在该地区购买了 2 个 IP，并且在短短几个月内无法停止微笑巨大的增长梅尔顿似乎是中长期的，但这对我来说没关系，就像我们大多数人一样我们已经长期购买了 我们 18 个月前买的，刚刚把租金提高了，现在每周几乎没有花费我们很高兴坐下来让它做这件事所有最好的马丁
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还有其他人吗目前在梅尔顿购买，我想对哪些领域有一些想法e 特别好，无论是房子还是单位似乎都是去那里
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嗨，我在梅尔顿买的快门女孩，最近以 215,000 美元的价格在 14 英亩的地块上定居了一套 4 居室的房子，租金回报约为55 % 标记 认识一些也在那里买过的人 可能并不适合所有人，但我很高兴 显然 Melton South 的声誉不如 Melton West，但它有大学 据说，Melton West 靠近商店、学校和游泳池受到家庭的追捧 祝你好运
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4 卧室 14 英亩地块！ 215！ 14英亩！！漂亮的工作，干得好
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为什么梅尔顿对我有意义 GSJ 丑小鸭热点 - 以前听说过！肯定无法在 Frankston 获得具有相似回报的相同价格 - 我知道我也在寻找那里 从 Our Obsession 在其他地方发布的一些 REIV 数据来看，Melton 总体上看到了大约 11% 的资本增长过去 10 年的爸爸和 55% 的租金回报，我很高兴
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嗨，彼得，你从哪里得到这些数字，你有链接吗谢谢，GSJ
评论< BR>我没有那样说或类似的话！ GSJ
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我想知道GSJ现在说了什么，嘿嘿恭喜Cherry Pro 我可能会对该地区的房产做更多的研究你认为那里买一个新的房产会更好吗
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你好，Shutter Girl 没关系 GSJ 说什么 - 更好的理智占了上风，他删除了他的帖子如果你能在 10 年内得到一些东西，你不会错 新属性（小于 2 年）更多智能街区或更少 - 400 平方米 但是如果你做你的研究，不要认为你会出错 祝你好运！
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所以 Cherry Pro，你是说不要购买其中一个较新的房产< BR>评论
我认为她的意思是，如果你宁愿从新房子或旧房子的更大尺寸的街区建造折旧，你应该弄清楚
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谢谢Belu - 你明白了现场 - 我更喜欢块的大小而不是折旧，但无论你的数字如何工作，Shutter Girl 拥有较新的房产，您将有更少的维护问题和更大的折旧初期资本增长较慢而且任何 1988 年以后建造的房产都会给你少量的折旧 干杯
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Wh你是否从我认为是 1985 年 7 月获得了 1988 年
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感谢 belu 和樱桃，我想我现在理解得更好了在 6 到 12 个月内获得第二个，我们可能需要一些东西来提供一些资本增长，这样我们才能继续建立我们的投资组合新的房产是否没有那么好的资本增长如果是这样，为什么会这样
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来自 85到 88 折旧率为 4% 以这个速度已经没有多少年了 1988 年改为 25%
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