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在澳大利亚地产投资



嗨 Freinds，在 Cranbourne 寻找 3 bR 以下的 IP 偏好 3 bR朋友在该地区有几个IP - 与内城区相比，现金流比较好 相当“工人阶级”；人口统计 干杯，Y-man
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在那个地区，你有 Cranbourne North、Central 和 East从 2007 年到 2009 年经历了良好的增长 我会说这笔赠款有助于推动该细分市场，就像它在该国其他地区所做的那样 我认为它不会在不久的将来继续下去 此外，并非所有庄园都有相同的增长 一些最古老的也没有增长太多你真的必须仔细挑选它们
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你可能最好购买靠近中央商务区的公寓，因为你的IP Cranbourne真的是墨尔本的一个糟糕地区 -离中央商务区这么远，整个地区就像一个围场，我无法想象你真的会在那里获得资本增长——你基本上只为房子付钱，因为土地几乎一文不值
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我同意 Rocketman 如果您想在该一般领域进行投资，请查看 Frankston Same bogans（嗯我认为它正在改善 - 那些买不起弗兰克斯顿的人要去克兰伯恩），因为它毗邻海湾，所以土地更少弗兰克斯顿上有很多线索
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我会认真看看弗兰克斯顿，所有的渣滓住在弗兰克斯顿的人被推到克兰伯恩、纳尔沃伦、林德赫特、帕克纳姆、卡伦唐斯斯凯等肉类放大器；马铃薯澳大利亚 无事可做，零文化评论 大量土地，没有基础设施

我也会去弗兰克斯顿 反正克兰伯恩是什么
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克兰伯恩是墨尔本的一个努力城市 他们制作蔓越莓汁在 Cranbourne 他们在墨尔本制作甜瓜汁 但说真的，我会去 Frankston gt; Cranbourne
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但请记住，1997 年 Cranbourne 的中位价格是 92,000 美元 干杯，Y-man
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不过，这是另一面——虽然每个人都对弗兰克斯顿或内部人士赞不绝口郊区，是否隐约有可能是“不喜欢”？像 Cranbourne 这样的地区可能是一个潜在的讨价还价的地区 干杯，Y-man
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含糊我敢猜
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因为你来自悉尼，不太了解关于 Cranbourne 地区 我可以建议你看看 Brooklands Green Estate 的房产 非常便宜而且有很多可用
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所以 Cranbourne 的明显中位价在 1997 年是 92,000 美元我不知道现在的中位价但是 13 年是很长的时间 - 如果他们在 13 年前购买任何地方，任何人都可以赚钱但这是否使它成为一个很好的投资物业我说不
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你白白闻到甲烷的味道
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也许你可以把它装瓶出售来自附近的垃圾填埋场
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哦不，阿德莱德人都知道这个嘘，希望还有昆士兰和塔斯马尼亚州际投资者o鞭打它到
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既然你提到了它，我去推荐实际上并不便宜 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c39258084amp;svicamp;tm1268280085 （这是在其他布鲁克兰绿党的路边）干杯，Y-man
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凯西市传播的州际宣传正在奏效 请注意，你的例子 Y-Man 没有家具 以前在那里的人可能几个月前逃离了
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我想知道当你出现在嘴里冒着烟的时候会发生什么在墨尔本，有个性、文化和阶级的 Cranbourne 只适合两种类型的购房者 - 急于进入房地产市场的第一种购房者和那些想住在全新的 McMansion 的人 我在过去 4 年一直住在 Pakenham （第一个购房者），目前我的房产在市场上 Pakenham 非常相似到 Cranbourne 我会很高兴回到这座城市
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大家好，它这样固执的未经证实的评论和刻板的想法有助于在我们的不同市场中创造机会遍布全国它有助于使房地产投资变得有趣每个社区可能都有人渣，有些人只是比其他人赚更多钱，干杯，内森
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以相似的价格，您可以在Werribbee购买房产 我认为有更多潜力比 Cranbourne 我认为 Werribee 将成为所有以这种方式发生的新发展的中心
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当然对 Cranbourne 没有太多的爱 当然还有其他地方，但从长远来看，它真的那么糟糕吗？我的意思是看看Narre Warren's (甚至是 Berwick) 6-8 年前在 East Link 之前 Narre Warren 和 Hampton Park 是 Cranbourne 的禁区，因为 Narre Warren 和 Berwick 已经相当成熟 位于东南部 ' “增长走廊”自然会受到关注 根据凯西市的说法，Cranbourne 市中心正在全面进行重大升级，一旦完成，将创造更多就业机会 一个新的 70 公顷休闲设施计划与户外场地, Cranbourne East 的球场等 为 Cranbourne West 提议了一个 40 公顷的运动和公园保护区k like a 'Berwick' 另一个城镇中心也计划在 Cranbourne West，包括学校、商店、公园等 这些仅适用于 Cranbourne 为 Narre Warren 和 Berwick 提出的开发项目将使 Cranbourne 成为更实惠的居住区在市内增产 土地充裕，并不意味着他们会抽出满是无所事事的房子 这也意味着工业增长区、公园等的空间 显然，在BerwickNarre Warren 地区，可通过主要道路轻松抵达 除了新道路外，还提议加强 Cranbourne-Narre Warren rd 等主要干线以承载更多交通 半岛连接建成后也将有助于那里的可达性 它的主要吸引力在于这是负担能力（您的普通人的价格超出了 Berwick 和 Narre Warren），人们作为 FHOB 和升级家庭搬到那里（我们知道一个家庭从 Noble P 升级由于负担能力，方舟到 Cranbourne McMansion），就像多年前的 Narre Warren、Berwick、Hampton Park、Hallam 等它的氛围很糟糕——一个地方刚刚在 Springvale South 在一次拍卖中以 77.5 万美元的价格售出——它是 5 年前以大约 37 万美元的价格买下的>评论
哇，对克兰伯恩有很多仇恨！我实际上住在那里，并在没有预先概念的情况下从新西兰买了房子。我在 2008 年 11 月以 245,000 美元的价格买了一套 4 居室的房子。根据离我不远的几处类似的销售情况，这处房产现在价值超过 30 万（4 居室）马路对面一个月前以 319k 的价格出售）如果那是“没有资本增长”；那我就多吃点吧！大多数讨厌 Cranbourne 的人从来没有来过这里，这里的人很棒，而且有很多事情要做但是请继续认为这是废话，给我们其他人留下更多的机会！
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A 2008 年底在 St Kilda 的公寓以你的房子的购买价格售出 在同一个综合体中，一个几乎相同的公寓最近以 40 万美元左右的价格售出 我相信有很多例子 看起来你的资本增长实际上很垃圾 你只是拿资本增长的“概念”开玩笑，因为其他一切都在上涨，而且如图所示，动力要大得多 当然，你买了房子，但是男孩，运输成本一定会受到伤害！
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我认为人们会在 St Kilda 类型的地方为中等价位房产的持有成本而苦苦挣扎 圣基尔达 245,000 美元的公寓的租金会是多少，我假设有 1 间卧室、1 间浴室和没有车库 此外，远郊开始寻找从长远来看是有吸引力的，比如 7 年以上g 关于最初的低位准入是获得更多并长期持有并分散风险的能力 您可以获得一块厚实的土地并在以后对其进行细分还有一件事是南方买家的人口结构不断变化- 东走廊 大多数来自海外（中国、印度、斯里兰卡等）的人的目标是拥有一所大房子，住在一个小公寓里，这并不适合他们——靠近城市或不靠近城市 此外，他们想要让他们的孩子安顿下来，很多人会买房子出租或一块未来出售的土地为他们的孩子建造我倾向于喜欢 Cranbourne，它让我想起了 7-8 年前的 Narre Warren 和 Berwick
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仅仅因为其他地方也都上涨了，但这并不能否定有资本增长的事实，有人说克兰伯恩没有资本增长我提供了一个资本增长的例子我很高兴你或某人你知道在圣基尔达经历过资本收益，但我不可能一个妻子一个孩子一个大丹犬和两只猫在 St Kilda 的一间卧室的小 **** 盒子里我需要 20 分钟才能从 cranbourne 到蒙纳士大街的交通拥堵，并不是真的超出预算
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忽略 DeeHwa 的任何评论，他是一个喜欢通过投资“蹩脚的郊区”房产来贬低那些靠自己成功的人的小男孩 好样的时间在你我不知道，但世界并没有在 CBD 周围 10 公里半径范围内结束 Heathgt350 说他作为 PPOR 在 Cranbourne 买的，也许他宁愿住在一个漂亮的带后院的 4 卧室大房子里，而不是St Kilda 的一些小公寓 谁说他的交通费用很高，他可能没有工作或需要进城！不是每个人都像你一样热爱这座城市！有些人实际上和你一样鄙视它，例如 Werribee 你的评论纯粹是批评和不必要的
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你能告诉我在这么短的时间内这种巨大增长的证据吗
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The St Kilda 公寓有一个地下停车场，是的，它是一个 1 居室公寓（现在在 St Kilda 的一些顶级口袋里售价 40 万美元以上）我不知道 2 年前的租金是什么样的，但大约是 300 美元现在每周 -320 的一居室公寓，包括停车场（但即使没有停车场，您也不会在每周 200 美元的高价下找到很多） Cranbourne 的四居室房屋租金约为每周 300-350 美元范围，与典型的 1 居室 St Kilda 公寓非常相似 我刚刚检查了出租物业的搜索，并比较了 1 居室的 St Kilda 公寓和 4 居室的 Cranbourne 房子 可能公平地假设几年前的租金也是相似的，我也有显示两年前的租金收入相似 持有成本相似 我不知道你为什么这么说g St Kilda 的持有成本较高 请记住，我们将 St Kilda 的 1 居室公寓与 Cranbourne 的 4 居室房屋进行比较 运营和运营成本也可以假设为争论起见，一方面类似，St Kilda 的 body corp Kilda 1 居室公寓，Cranbourne 房子的运输和维护费用更高我不明白你的低入门论点 1 卧室 St Kilda 公寓几年前的入门非常低 此外，认为只需购买大块土地和细分就可以轻松赚钱的想法是幼稚的，即使您可以，小型计时器会发现这几乎是不可能的，因为他们几乎会输给您的 Delfin 和其他大型细分公司，在那里他们以这种方式谋生 您的房子和公寓的比较不成立 首先, 那些现金充裕的海外投资者瞄准 PRIME 郊区和 PRIME 地点，如 Toorak、Canterbury、Brighton、Kew其他负担得起的选择，例如 Dandenong、Springvale、Clayton 等 他们为什么会选择 Cranbourne 另外，您显然没有参加过城市附近的许多拍卖会，因为您对市中心的小公寓和公寓的价格一无所知 我会说祝你好运致你最近在南亚拉找到一套价格低于 60 万美元的 2 居室公寓 本周末在 Caroline St，一套售价为 67 万美元，而报价为 500-55 万美元 我亲自与经纪人交谈，他开玩笑说它的价值在 450 美元左右K 仅在 2009 年初上市，其中大部分是由当地人购买的（以防你没有意识到仍然有大量兑现的本地和非亚洲投资者和自住业主）
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我同意r 根据你的推理“有时”，这不仅仅是关于“投资和谁赢”的决定，而是让每个人都适应的实际和后勤原因，是的，你不可能把这个负载放在 St Kilda You 的一卧室鞋盒里” d 可能不得不在休息室建造内墙，然后最终无法侧身伸展手臂，哈哈
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我已经同意他的推理，所以我就随你了幽默的言论，哈哈 另外，我试图提出的全部观点纯粹来自投资资本增长“谁赢”的决定 没有别的 是的，我确实爱这座城市，我相信大多数人都像我一样思考（房地产价值确实不能证明其他）
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我在房地产和建筑行业工作，我曾经在一家房地产咨询公司工作，所以知道这些信息是预期的。出于保密目的，我不会说哪个复杂, 但我会说它在圣基尔达的长袍街
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迷人的, th在你打电话给别人的家里垃圾场！每个人都有不同的品味和偏好，老实说，我可以说一些关于 Fitzroy 和 Brunswick 作为居住地的负面评价，但我不会认为 Cranbourne 不是最好的投资是好的，但不要去垃圾人们选择居住并称他们为垃圾场 我不确定我会选择 Dandenong、Springvale 或 Clayton 住在 Cranbourne！
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可以承认，您在 Cranbourne 购买的唯一原因是因为这就是你能负担得起的一切我认为基于它是一个“增长区域”这一事实来证明你的购买是有点愚蠢的。这两件事非常不同
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投资智能公司为 cranbourne 和Cranbourne north 如下： Cranbourne North 3977 VIC 房屋收益率 57% 315,000 美元 12 个月 17% 24 个月 29% 36 个月 42% Cranbourne 3977 VIC 房屋 53% 277,000 美元 12 个月 9% 24 个月 15% 36 个月 26% Cranbourne 的数据北部比圣基尔达的任何郊区都好收益也是如此
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首先，由于各种原因（销售数量，记录的销售数量，出售的房屋类型）等，这些数字非常不可靠，但无论如何超过36％鉴于我们已经经历了 07 年的萌芽和 09 年的繁荣，2006-2009 年的回报将非常糟糕
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如果您依靠房价中值来证明您的投资策略的合理性，那么您需要比我们更多的帮助给你失败
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这么粗鲁的年轻人如果你妈妈看到你写的东西她会为你感到羞耻
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大家好，关于房地产投资的一件事是，它不仅仅是投资者购买任何给定时间点的房产 主要是正常的日常人们想要为自己和家人的头顶盖上屋顶，伟大的澳大利亚梦想，这决定了一个地区的价格增长有多快现在好消息是，房产不是一种尺寸适合所有主张 各地房屋的风格、大小、位置和价格都有大量选择这个国家 到处都有机会，无论是在内环还是外环，最终我们作为投资者必须对我们基于我们的目标信念和夜间睡眠因素做出的购买决定感到满意我们都遵循不同的投资路径, 没有对错, 他们只是给我们不同的结果所以如果你想根据你的研究投资 Cranbourne 就去做, 如果你想投资 St Kildado 它不要根据我们自己狭隘的先入之见诋毁地区没有什么是一样的, 它总是在变化, 地区不断发展壮大, 甚至距离中央商务区 50 公里 谈到房地产时, 我们应该尝试退后一步, 看看有时干杯, 内森
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依靠来自海外以推动未来资本增长的变幻无常的“热钱”是投机性的，不应成为保守投资策略的一部分 在“黄金”地区为收益率为 3% 的房产支付过多费用并不算保守或谨慎在我的书中并记住，一个地区可能是居住的“黄金地段”，但不一定显示出相应的投资表现（反之亦然 - 不符合我口味的地区可能会很好地欣赏）外国人可以并且确实出售如果情况变得艰难，他们也不是不可战胜的 谁说他们不会将钱（甚至他们自己）撤出澳大利亚并在未来进入（比如说）复兴的美国 外国资本既不可阻挡也不稳定 - 回想一下80 年代末日本在黄金海岸投资的泡沫和随后的低迷
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虽然我同意从长远来看依赖海外投资者对任何人都不是一件好事，但事实并非如此改变一个好的投资策略 只要墨尔本还站着，人们就会一直想要内城，所以试图证明你购买 Cranbourne 的理由是纯粹的垃圾 说这些类型的外郊比内城经历了更好的增长并不意味着任何东西所有 - 在任何一种情况下，内城区的较高基本价值都会让富人更富有！
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我在克兰伯恩买了一套房子，因为我可以为我的狗买一个漂亮的 4 居室房子和一个大后院好的价格 这些是我考虑的唯一原因 这是 PPoR，而不是 IP 我发布这些数据的唯一原因是因为人们说 Cranbourne 是一个零增长的垃圾场，这是不真实的，我不需要证明我在那儿买的，因为我是出于生活方式的原因在那儿买的，不是投资 内城对某些人来说可能很棒，但对于许多不同的人来说，有许多不同的投资策略 投资内城、外城或区域没有对错地区 有些人可能会决定在小乡村城镇购买一堆高收益的 60k 房产，然后加班与投资内城蓝筹股的人一样富有的潜力>如果这就是你买它的原因，那很好，我也想有一天住在一所大房子里（我现在住在 CBD 的公寓里）但即使是我们的 PPOR，我们也希望它的价值大幅上涨，所以它让我们更富有，因此我们可以在未来做更多的事情 - 因此讨论为什么我认为最好的策略仍然是内城生活
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可能不是经济上的（这场辩论已经结束了其他用户很少——有些人需要考虑收益，负担不起市中心房产的高支出等），但还有其他需要考虑的事情我也住在城市公寓里，我看到儿童玩具等一些公寓的阳台，我认为把孩子锁在里边是残忍的一整天都在公寓里（更何况我不知道父母是怎么不发疯的）当然父母可以带他们去附近的公园，但这与有自由去玩秋千或玩秋千不是一回事在你自己的后院随时玩蹦床 有些人不喜欢人群、污染、交通等，所以城市生活方式可能会损害他们的健康 我认为你不能为自己的健康和理智付出代价 所以我不同意最好的策略总是在市中心生活只有在我看来你想这样生活并且没有家庭时
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