你好 Somersofters 我很难在我的价格范围内找到一个 IP，随着房地产价格的上涨，我觉得获得下一个 IP 变得越来越难，我投资房地产只有 2 年，我已经建立了一个小在那段时间的投资组合我觉得好像我只在寻找我居住并知道的郊区，你如何了解城镇另一边的其他房产郊区甚至州际房产以及郊区的表现，租金需求等说我确实有一笔可观的存款和相当数量的可用股权我只是选择将我的 IP 保持在 300-400K 之间
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嗨 tbinvestor，1 你可以先搜索这个论坛并阅读其他投资者有什么说到某些领域 API Mag 也是预测热点和信息的重要来源 它会给你关于租金收益和增长的统计数据 - 虽然在大多数情况下，当你读到它时，统计数据已经改变了 realestatecomau 也有一些很棒的免费在关于人口统计、收益率和中位数 我们这里的大多数人都有我们认为是投资的好地方，但你应该用自己的研究来支持这一点 2 也许你应该开始把目光投向你所在的地区甚至其他州 最好的投资策略涉及分散您的风险 无论是银行、州或投资类型 查看基本情况并根据商业决策而不是个人决定选择您的房产 我已经购买了好几次，但没有亲自检查房产 3 一旦您找到该区域根据您的投资标准，在您的价格范围内，研究增长、收益率和预计增长、收益率和基础设施 您会发现，随着您获得更多知识并更加熟悉它们，您会开始缩小郊区的范围 4 不要陷入困境与研究肯定存在信息过载之类的事情您会意识到，房地产在周期中的变动和增长已被证明是在 7-10 年期间如此，而有些郊区的表现会比其他地方好，最后，如果你长期持有，你会得到回报并且应该处于对积极主动的卖家迅速采取行动的有利位置更不用说物业管理和贸易问题
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前 2 或 3 个 IP 可能都是正确的，但如果你要扩大你的投资组合和多元化——你需要搬到其他地区甚至其他州以避免土地税 所以当墨尔本变得安静时，你的悉尼或达尔文的房产可能会做得很好等等 这样你就可以从你的投资组合的某些部分获得增长，而其他部分则有喘口气
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不完全同意 本地买有很多好处 有些投资者在几个地区买了几十套房子，做得很好 地税很容易避免减少，热点-不信不入它
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没有人说你在本地购买不会很好，但正如 Propertunity 所说，分散您的投资组合（不仅仅是土地税）有一定的优势建立您的投资组合，因为您需要等到所有房产开始增长 如果您在不同地区拥有它们，您将在某个地方获得增长并能够继续购买 当您想靠自己的财产生活时也是如此 任何靠股权生活的人都会不想把自己所有的房产都放在一个地区
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我没说不应该在其他地区买！
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回复原帖-你试过在哪里买公寓吗？内城 就像在南亚拉、普拉兰、里士满等地 你将无法在一个体面的郊区以这个价格范围买到房子
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是的，我包括在内 但我会推荐它作为好策略 - 可能无法想象，如果您在悉尼拥有所有房产，例如如何当 2003 年至 2008 年，2007 年墨尔本 amp 几乎没有增长时，你会觉得吗？布里斯班有一个小繁荣 是的，它可以减少，但不容易 IMO 在这个线程中没有人提到热点我不知道你为什么提到它
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如果你可以减少土地税经营一个信托，你的受益人（比如你的孩子）没有财产资产可言，这很容易做到
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是的，我知道 但是每年设立一个信托并做账需要花钱 还有一些贷方不会做信托，或者他们需要更长的时间来批准信托我只是说这并不“容易”（我想这取决于你对容易的定义）干杯，
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取决于有什么好处ess 但是同样的信托可以在数百万美元的投资组合上运作，比如 1000 万美元+ 那是好处开始变得更加明显的时候
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实际上在新南威尔士州的信托实体中持有财产对你不利，因为信托是无权享受当前的门槛（与个人不同）并且从 0 美元的土地价值按 16% （加上 100 美元）征税 例如，在购买土地价值为 40 万美元的中位房屋和土地时，您需要支付高达 6500 美元的土地税每年 如果以个人名义购买，则适用当前 37.6 万美元的平均门槛，因此您需要为 2.4 万美元的差额支付 16%，即：384 美元 可以对现金流产生巨大影响，当然不能掉以轻心 许多投资者并不完全了解通过信托购买的后果，因此请在此处了解您所有可能的费用
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