澳洲澳大利亚房地产悉尼和中央海岸——我们已经从悉尼起飞

在澳大利亚地产投资



你好，根据之前的帖子，我在休息 7 年后终于在悉尼中央海岸买回了男孩，过去 2 个月的情况发生了变化，确实导致市场上涨 悉尼和中央海岸的房屋再次像热蛋糕一样卖得很好几次拍卖，竞争很激烈！经纪人告诉我他已经发出了4份合同和10人注册很想听听其他人的意见财产因为你是一个买家代理你看到同样的事情我在比赛中惊呆了FHB还没有离开！
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嗨，sash，我一直期待这个中央海岸通常比悉尼的增长突增和纽卡斯尔落后 6 个月 FWIW 我们最近在海岸购买了一对“非市场”的夫妇。 （即未列出），没有竞争更好 在纽卡斯尔，我们只是惊讶于排队支付 60 万美元购买靠近水 CBD 的联排别墅的人数 任何 12 美元低于 35 万美元的东西就像热蛋糕一样你说 FHB 仍然存在，但我所看到的还有很多很多升级者和投资者 RBA 不会高兴但需求巨大，供应仍然紧张，所以还有什么可能发生但价格上涨
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是的，我知道你的意思是什么 今天刚在 Woy Woy 钉了一个 2635k - 3brm fibro in good nick 快速油漆工作和地毯将返回 320pwand 潜力，在 6 个月内重估 310k 加+
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悉尼市场 Hiya 刚刚注意到在哪里我住在（Pennant Hills），市场上的房子似乎走得很快；最近有 2 间正在出售的房屋在我的邮箱中和 1 周内（2 天内 1 间）有传单；他们走了！嗯，想知道这一切意味着任何人在你所在的地方有相同的经历
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悉尼我相信是这样，我不相信中央海岸的许多地方已经起飞，特别是戈斯福德相当多的抵押权人销售和西戈斯福德的几个单位通过了
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你说得对2bw，它是不完整的 还有一些MIP销售正在进行 西戈斯福德的单位和西郊西部的单位一样令人兴奋但是第一个明显上涨的地方是 Terrigals Copacabanas 等，然后它从那里流出
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2003-2004 年的典型收益率是多少 似乎没有太大的租金压力，以目前的价格你没有在戈斯福德附近看不到超过 55%-58% 当你开车到海洋时，情况会变得更糟 任何价格飙升都会导致总收益率变得相当低
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接近繁荣的顶峰 - 回想那时我只有带公寓的房子，而且已经超过 7%（现在仍然是），但正常的单一 resi 是 4-45%记忆力 有时会看到 2 周免租金的广告 许多地区的出租空置率低于 1% 收益率通常为 5% 或更高，直到价格上涨导致它们回落 我想你会发现情况一直如此 $350K郊区的房子 $350pw 租金 $700K 海滩房子 $500pw 租金 这是您（作为投资者）为可能更高的 CG 支付的价格 是 SYD 已经发生这种情况 去年这个时候 SYD 某些地区的租金收益率为 65 % 现在下降到 5%，而我最近看到的一些是 4% 租金通常会锁定 6-12 个月的租约，正如你所知道的，当价格像现在（和过去）一样上涨时，需要一段时间让租金“赶上”；但这都是正常周期的一部分，不是吗
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前几天在 woy owy 以 24.5 万美元的价格获得了双 occ，然后有人过来支付全价，第一天有 5 位买家的租金是大约 $400pw
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过去 2 年我一直在关注内西区市场 这可能是 08 年底（当我们购买我们的 PPOR 时）最慢的时候 2009 年我们开始大规模回升知识产权狩猎！ 2010年完全不同！房产被第一批 OFI 抢购，10 多个竞标者参加拍卖等 意识到我们在如此火爆的市场中一无所获，所以我们聘请了一位 BA 为我们寻找房产，现在他已经获得了一个对我们来说，在中央海岸，所以至少我们在不断上涨的市场中站稳了脚跟 今天的 SMH 描绘了一幅相当乐观的画面 http:wwwsmhcomaunswproperty-boom-a-strong-tip-to-put-your-house-on-20100220-omphhtml 会很想知道未来几年的发展方向！谁有水晶球
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我一直在看帕拉马塔地区，大多数好房产在上市后一周内就卖掉了 这非常令人沮丧，因为您必须尝试先查看该房产，否则您将拥有获得它的机会很小，这让我想起了 2001 年的情况，必须非常快速和积极地购买
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悉尼地区 Hi Eyespy 我同意 Parramatta 周边地区目前需求量很大，天哪！我真的没想到P附近的地区会这么贵任何40万的好房子很快就会被抢购（一定是“难以捉摸”的移民来悉尼）下周五冷静下来，经纪人正在咬我的脚踝！
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我知道那个区域就像我的手背（并且在那里有很长一段时间的房产），而且它是一个收入非常低的区域，他们没有租金不高 或者更准确地说是不能 你会很幸运在那里获得 632% 的总收益率 Woy Woy 半岛的增长停滞期很长，因为那里的需求通常非常低蛋糕'又是你在哪条街购买你买那个纤维的价格很低，可能是需要工作的3br的市场底部但是半岛周围有很多这样的我看不到那里的价格上涨而你的购买价格证实了
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我在城镇附近看到了一些土地，在接下来的 10 到 15 年的时间范围内看起来很有趣
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我们也刚刚在悉尼找到了一个腰带，前一周 一个盒子，没有厨房和洗衣房，根本不适合孩子 漂亮 rea适合在 CBD 中部的 Pitt St smack bang
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刚在 Syd 购买，我专注于纽卡斯尔，低端 我相信这个市场相当火爆，竞争激烈 有时间购买，迹象都很好, 没有什么比在市场上涨时购买房产更好的了现在好多了你只需要筛选垃圾来找到一个长期可行的租约并努力讨价还价当然欢迎来到悉尼！
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我想我知道那个在角落里的那个威尔逊的 RE 推销的 Paton 和 McMasters Road 前几天刚刚和他谈过这件事如果这是那个它被列为 260kand 可以作为小屋和房子出租 我认为租金是 150pw 和 240pw Evandyou 应该告诉那里的买家我想支付 245-250k 但不得不击败竞争对手 该地区真的改变了 riff r aff 似乎搬到了怀永 很多来自悉尼的年轻家庭搬进来 想在 1-2 年内下注 30 万以下不会有任何东西
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伙计，我出生在那里并度过了过去 9 年住在那里和悉尼的内西区之间，仍然在那里拥有房产 我认识那里的几个经纪人，我密切关注地面房产和社交方面的知识 我说我对这个地区了如指掌 这个地方绝对充满了 rif raff
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是啊是啊我知道你说Granville、Merrylands、Guildford 自去年初以来他们已经上涨了80-120k 我会跟着我的直觉去你总是可以告诉我我告诉过你所以如果我错了！太棒了 -去购买当地的 Maccas 或 Red Rooster 出口，然后 Riff raff 像飞蛾一样涌向他们，成为聚光灯下的焦点始终是任何人口状况的解决方案
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可能为时已晚当地购物中心（深水）有一个里诺和没有更多空置商店 Maccasis 仅在周末站立的房间 bogans（又名 riff raff）已成为 CUB（兑现 bogans） 拿铁咖啡套餐已开始在年轻的家庭中移动parramattablacktownfurther outside west床联排别墅7分钟步行到车站，uni，和麦格理购物中心，这个综合体的最后一个联排别墅在圣诞节前以470,000的价格售出，两个热心的富裕家庭最终为他们的孩子竞标并最终支付了570,000，甚至业主都不敢相信大约有 100 人出席，15 名注册竞标者 注意到 Trafalgar rd 周围的联排别墅，6 个月前以低 400 的价格出售，现在正在为超过 490 的报价做广告，并且通常与他们签订合同
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你是不是疯了 sash 我不知道你是根据什么来制作这些东西的 半岛上最大的笑声是检查日在 Deepwater Plaza 的 Gloria Jeans 就像 Jerry Springer 的类固醇秀 非常有趣 如果这就是拿铁咖啡套装的定义，那就这样吧 但是如果你喜欢消遣性毒品，我可以给你介绍几个人 看看 Ettalong 和 Umina 的空置商店 有很多小型零售区 这是一个经济严重萧条的地区，将成为很长很长一段时间 至于酒吧（Ettalong Hotel、Umina 和 Bayview 的 OB 以及 Woy Woy 的 Old Pub）他们绝对结束了流淌着失业，玩老虎机，吸毒 riff raff 我知道一半的 em 大声笑虽然有越来越多的家庭从悉尼搬到那里（我也知道成堆的），但他们很穷而且通勤F3 绝对是一场噩梦，我做了几年，它根本无法与悉尼坎贝尔镇相提并论 事实上，大多数通勤者不是 CBD 工人，而是在悉尼郊区工作的传统、非熟练、体力劳动者等半岛地区和中部海岸的最底端 Woy Woy 半岛在很长一段时间内都不会发生高档化，如果有的话，人们已经等了 20 年+ 仍然没有发生我知道有很多家庭拥有搬回悉尼，因为他们的人口统计不适合他们 感谢上帝的全球金融危机和更低的利率，大规模刺激，FHBG 提升等，但它仍然没有推高价格无论如何，祝你好运顺便说一句：你更好购买许多带有单独租用祖母房的房屋之一（大部分未经批准，但戈斯福德议会通常视而不见）以提高产量但仍然是低帽增长是那里的杀手
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感谢上帝对于全球金融危机（40-50 年来的最低利率，大规模刺激，FHBG 提振等）这是人为创造的增长
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如果我们没有全球金融危机，经济可能已经足够强劲保持价格自行上涨 尽管 RBA 已经试图通过提高利率来遏制这种情况 是的，但是政府的任何影响，包括 -ve gearing 等都是人为的 为什么有人会期望像房地产这样具有政治影响力的东西（70%选民想要更高的房地产价格，因为他们也是房主）不受政府影响 如果市场崩盘，你为什么不指望政府进行干预？对我来说，问题不是增长是否是人为的，刺激是那种你所期望的政府更有可能采取措施来支撑而不是让它跌倒更有趣的问题是它是否可持续多年来，我一直在给平坦的市场小费，但我错了 Alex
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我认为悉尼、中央海岸、纽卡斯尔或卧龙岗不会有平坦的市场这些市场的人口压力主要是通过移民和自然增长虽然新南威尔士州确实失去了很多技术水平较低的人到其他州但技术移民的收益我昨天参加了比尔郑的研讨会，Residex正在演讲 他们说新南威尔士州会有更多的增长 以上市场是超过 6 年以来最强劲的 如果你看看布里斯班和珀斯塞的北部和南部，单程 50-60 公里，价格与中央海岸相似或更高，这已经很长时间没有发生了，所以周期我现在是这些领域的首选
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我应该重新表述为“人为创造，短期，增长突增”
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那么我们有不同意见积极作为长期基本面，不是短期的，在我看来 人口的增加总是可以选择租房，推高租金而不必推高房价在繁荣的风口浪尖 话虽如此，我还没有卖过任何东西，所以如果有繁荣，我会让亚历克斯受益
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再次，一个公平的定义但肯定是预料之中的 唯一没有预料到的是它成功以及澳大利亚如何度过了全球金融危机 我当然没想到我们会做得这么好，否则我会在 07-08 年的经济衰退中买更多的东西 这不正是政府预期要做的吗 提供刺激当市场似乎有停滞的危险时不能指望 mulus 能够长期支持经济，暴跌本身会超出所有基本面 刺激措施支持经济的时间足够长，可以恢复更“正常”的增长 这是为了平滑商业周期，而不是取代它 更愤世嫉俗的观点是因为一切都基于对法定货币的信仰，而法定货币只得到政府承诺的支持，刺激措施是为了防止人们意识到这一切都是幻觉只要你能让人们相信，这个系统就可以运作 Alex
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你是指 2000 年的邮政编码亚历克斯，还是除东部以外的任何方向正负 100 公里的大片区域
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此时与其他首都相比，这座城市的一般看法 我的焦点是距离中央商务区 20-40 公里的半径 Alex
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是的，非常有趣，中国人慢慢开始用黄金支持人民币减少对美元的依赖 在国际市场上，澳元现在被认为与中国经济更紧密地挂钩 因此，只要我们把东西挖出来卖给中国，我们就应该继续做好 坦率地说，我很惊讶澳大利亚与美国和欧盟经济脱钩的速度有多快 这是一件好事，因为我们更依赖亚洲经济体，如中国、印度、东盟、韩国和日本。感谢霍华德引导澳大利亚经济减少对美国和欧盟的依赖 尽管后者确实与美国有着非常牢固的关系我们拥有强劲房地产市场的另一个原因是因为我们当地的银行非常强大并且继续放贷他们已经收紧了，但离美国和英国还差得远 这对那些在屋顶上大喊大叫房地产市场崩溃的反对者来说是件好事 我的观点还没有 1990 年的工资中位数约为 30k 今天是 60K 房价中位数1990 年是 185k 现在悉尼大约是 560k 刚刚超过工资的 6 倍 现在大约是 9 倍 人们抱怨买不起房子 更多的是人们有更高的期望并想要离城市更近的房子在一个不错的郊区 在彭里斯、布莱克敦和利物浦的坎贝尔敦仍有很多房子 280-350k 靠近铁路 可能需要一些油漆和地毯但仍然有房子可以开始d 收入（税后约 8 万，如果每个人赚 5 万，就很容易买得起这些房子）这更多的是关于意志力而不是负担能力
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Pitt St 上无处不在 10% 的长期可行租约我已经已经找了很长时间，至少尝试讨价还价，但我还没有看到这些因素结合在一起，我与之交谈的任何代理人都说 9% 不在悉尼的这个地区 我肯定见过 9% 但不是 10% 到有信誉的租约 5 年以上的租客如果你看到了所有这些，你能给我们一个'hoy Cheers！
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我的意思是整个悉尼。郊区 当然 REA 通常不会只提供它如果 Dazz 可以从珀斯接一个，我们这里的当地人肯定会做得更好哈哈最近几天我开始对城市有了敏锐的眼光，这让我想起了 2002 年的布里西我必须在那里呆几天，看看我是否有任何联系，虽然我没有问题与你分享任何有趣的东西但我很有耐心，不认为它会着急，所以可能需要我一段时间
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不那么依赖当然但是我们的主要出口是铁矿石，煤炭，天然气，黄金，铜，食品美国，欧洲所有，日本等制造业的东西，他们正在被吹出市场新的亚洲制造业国家，现在这种情况不太可能改变 我们很幸运，因为我们几乎不制造任何东西 用我们这里拥有的天然矿产、能源和土地财富，需要一些非常糟糕的治理才能使我们的船沉没 Krudd本来可以用他疯狂的 ETS 计划做到这一点 看看你的
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政府一直在卖在这些地区取消了很多住房委员会，其中很多已经被悉尼西郊的年轻家庭抢购了我在这个地区附近没有任何投资，所以没有偏见，但我认为你可能不会正如所建议的那样，我并不是说这些地区将成为下一个中性湾，但那里有一些积极的一面在硬币的另一面，他们正在将大量的外部住房委员会转移到像霍恩斯比这样的地方如果他们继续这样下去，Ryde 就不会涉及这些领域的投资
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好的，我们现在都知道新南威尔士州政府的现状以及当他们承诺在基础设施 在建设真正开始之前应该被忽视考虑到这一点，今年和未来几年新南威尔士州唯一有意义的发展是纽卡斯尔地区的 CoalTrainroad 支出锁定在 34 美元开始今年这对这个地区来说一定是好事！我喜欢纽卡斯尔和周边地区的发展方向
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所以我听说我认为在西郊购买比莱德更安全我听说他们是无法反对克里斯蒂娜肯尼利的建筑单元一个白痴她在计划中塞了很多东西，当他们出售房屋委员会的房屋时，我也听到他们只用 1 安培代替它们； 2 brm units 去图 看起来他们只对住房夫妇，单身和老年人感兴趣我听说你提到房屋委员会出售cha ching，我的支票簿在哪里哈哈
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市场有天花板现在是由信贷造成的 无论信贷松动需要多长时间才是繁荣到来之前的确切时间 De要求很强大
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本周刚刚获得批准，95% 已经好几年了，虽然开始同意了！！！
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关于深水广场的 Gloria Jeans 的评论正在被救济check day 让我想起了多年前在 Hornsby 的 Claude Fays 酒店工作的 Sunny Corner 酒吧在救济日（我想是星期四）和滚石乐队的“Jessie”乐队总是挤满了人。曾经一遍又一遍地玩 救济日容易得分甚至更容易打架评论
会发生什么情况是HC物业被出售，居住者只是在同一地区私下租房，租金由GovtHC补贴 这是同样的事情，只是处理方式不同 不同的政府政策 他们留在该地区顺便说一句：Woy Woy 半岛的一个有趣现象是，很多人（主要是家庭）购买房屋并住在半岛附近的周边郊区，因为他们认为半岛有点狡猾 我们知道很多搬到该地区的人，意识到这不是给他们的，而是在下面提到的地区买卖 他们仍然使用半岛的设施（购物，学校等），但只是不想住在那里 TascottPoint Clair 等地区e, Pretty BeachHardies Bay, Empire Bay, The Bays (Horsefeild Bay, Woy Woy Bay, Phegans Bay) 甚至是巴东加
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根据我的经验，例如西悉尼的人搬到中央海岸，因为现在住房被私有化了他们正在向北移动 关键是负担能力 住房部制定了现在分散住房的政策 他们正在积极采购单元街区或街区以在整个悉尼开发住房 有趣的是它可能在 Ryde 等合理的郊区 新的规划法制造几乎不可能挑战 所以随着时间的推移会在普通人群中拥有 HC 房产 他们正在做的另一件事是补贴租金而不是建造新东西 现在 CC 上很少有像样标准的房产低于 $300pw如果你失业了，那就很难租到了如果这种情况继续下去，价格将继续上涨虽然我很欣赏价格一直持平，但市场是周期性的，并将在未来几年内移动 供应不足，至少 CC (GosfordWoy Woy) 已建成< BR>评论
刚刚发现我周末在 Woy Woy 以 264k 的价格买的房子将返回 320-340pw 快速油漆和地毯OMGrents 简直是疯了300-310k 的房产很容易
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我刚刚在纽卡斯尔附近以 212,000 美元的价格接受了一个报价，在 1100 平方米的角落街区，租金估价为 260-270 美元
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啊，原来如此一些狡猾的人去了哪里 我知道这样出去的人少了，但不知道他们要去哪里他们确实去了Wyong shirewre，你可以以220美元/周的价格买到东西，但现在价格越来越贵了，更像是美元280pw忘记纽卡斯尔，因为很难买到低于 $280pw 的东西 他们被进一步推到 Taree 和 Kempsey 等地方 即使在这里，他们也很难受，因为住房部在那里卖掉了很多东西 我真的很震惊地方有多贵像Gosford和Woy Woy这样的出租已经超过了悉尼西郊的一些地方 不知道是否可持续但现阶段没有我的抱怨
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LOL！也许奥兰治，巴瑟斯特等只要他们继续前进，我不在乎他们去哪里
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大家好我不经常发帖，但我想我会对我来的woy woy半岛提供一些见解2004 年初从英国到 Woy Woy 在 2004 年底在 Umina 海滩购买了第一栋房子（当时是我们的 PPR） 我现在在这里拥有三处房产，尽管这从来都不是我的意图，因为我将解释我在 2005 年 10 月在 Woy Woy 购买了我们的第一个 IP 它是位于 700M2 街区 3BR 一个车库和双车位 当我们第一次看到它时它在 425K 时被代理列出，我虽然这将是一个很好的第一个 IP 你看它在地块上还有一个完全认证的 2BR 房子（不是小屋或改建车库，但“真正”的房子有 2 BR 厕所洗衣休息室和厨房 家庭把它放在母亲的地块上 不管怎样，他们已经搬出去了，有 2 笔抵押贷款，我得到了 350K 现在租金为 320 和 220（ 540 周），Wilsons 刚刚估价 430440K 美元 我侄女去年在 Boronia St 买了她的第一套房子（4br 和 p哦，车库）为 330K 她给了它一个油漆工作，并让前花园变得更聪明，我会说现在它的价值约为 380K 美元现在在 Boronia 有一个 2 BR 房子（没有车库），离她很近，价格为 330K 美元我住Woy Woy 的 Burge 路和该地区周围的一切（你知道这个地区 EVAND）卖得很快一座巨大的双层砖房，享有水景 双车库 楼上 3br 房子与楼下完全相同的镜像 就在 7 月 8 日全球金融危机开始时，是一个已故的庄园 他们显然想要快速出售，我是唯一的竞标者（当时）虽然有人感兴趣但没有准备好无论如何我以 40 万美元（预留 47.5 万美元）的价格买到了它，现在价值超过 50 万美元所以我们搬进来了（19 岁的女儿在楼下 - 2 BR 巨大的休息室浴室洗衣厨房）并租用 4BR Umina 海滩 420 pw 我们在租房方面从来没有遇到任何问题，我们在 Umina 物业中有一对工作的夫妇 2 Br 是由一个年轻的单身工作人员租用的，我 4 岁的租户刚刚在 12 月搬出 3B（他购买）所以粉刷并铺设新地板并租用没问题（4个体面的申请人可供选择）确实这是一个低收入地区但我相信增长将是合理的（当然不是寻找下一个热门的郊区现货）但对于我的第一个 IP，它运行良好，我现在可以开始在新南威尔士州（或州际）更远的地方寻找你们中的一些人确实看看这里 这是一个美丽的地区，我相信还有一些商品 IP （特别是如果一个“好”）可以双人入住 感谢阅读 巴里
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好一个 我眼中的苹果, 车棚和后院娱乐区在大沼泽地高尔夫球场附近的 535 平方米值得作为最低值是不是你我是在与来自英国的最后一个 Sathe wsa 竞争我也买了我的 264kagents 报价 320-340pw
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干得好，巴里如果你曾经去埃文德的阴暗面想卖，那么先给我打电话 我们总是有客户想要你买的东西
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嗨，Sash 那应该是 66佛罗里达大道 遗憾的是，我没有看到房子或参加拍卖 3 床房的租金已经付清了 我想它需要一点 TLC 出租，但应该很容易租，我会一起计算（漂亮的厨房装饰花园）它会卖到 300 美元，我不会推他们但是威尔逊是我的物业经理，自从我到达这里以来，我一直以一种或另一种形式使用它们给格雷格奎尔基打个电话出租，安德鲁奎尔基会给你一个关于它的翻新和市场价值的想法他们是好人，将会如果你想要的话，他们可以帮你看 电话 4344 2511 保持联系，让我知道你是怎么做的，我明天开车过去，窥探它 Baz
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Sash This一是“报价不足”；并且靠近你在大沼泽地周围的地方 以$ 329K 的价格出售，当它最终确定时，我会告诉你售价 没有很多照片张贴（只是外面）所以它不会有什么特别的 只是一个理想的出租因为它是下面代理的描述 * 注意开头的第一句话！这栋 3 居室的纤维瓷砖物业位于 WOY WOY 单锁车库的热门地段，地块大小适中，街对面的公园土地设置将成为一个伟大的第一个家庭或投资物业 Baz
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是的，谢谢我看到它看起来中央海岸真的在移动，看起来我已经赚了大约 40k，因为我和一个朋友谈过，她刚买了两个 - 在 Narara 和 Berkeley 价值她告诉我市场如此强大，以至于任何质量不错的清单都在一周内售出 几乎没有新住房你必须去怀永才能得到任何东西
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大家干得好 有时它很好地跟随你的直觉，这很有效对我来说一次又一次 干杯，港铁
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终于得到了我对 Woy Woy 购买的 val 惊喜，它以 2635k 的价格出现，我担心估价师会像过去几年那样低估它的价值很多中央海岸物业没有 v相当于购买价格 一些不合格的房产（需要推土机）以 235-255k 的价格售出！尽管他将我的房产与其中很多都是破败的垃圾场进行比较很有趣！无论如何我不在乎，因为它的价值o 购买价格向我表明市场正在移动 Welltime 组织工匠进行绘画和整理
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现在购买并在海岸生活了一年多 比本文中提到的大多数郊区要高一点线程，但即使在这里，待售标志也很快上下波动 这是一个生活的好地方，租金回报也很好（虽然我还没有 IP）你只需要了解你的街道，谢天谢地由于运气对我们有利
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