您好，在过去的 12 个月里，我一直在阅读报道，无视媒体的炒作，并试图找出适合我情况的最佳选择；基本上除了辛苦赚来的现金以外的所有东西都投资来购买我的第一个投资物业！很想听听其他论坛成员对布里斯班和大布里斯班地区进行首次投资的好地区的想法 它不需要现金流为正 - 事实上我肯定希望让我的税金做一些改变的练习 - 但想尽量减少（而不是消除）持有成本，以便在不久的将来再次购买 我一直在寻找城市 8 公里范围内 550K 以下的 gt;600m2 土地上的房屋，但对于你们中的许多人，这些通常需要大面积翻新才能产生可观的租金我只是在处理这一切都错了吗欢迎任何建议
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你好 Mamp;M，布里斯班在这个价格范围内有很多走廊，我想，问题是，你准备做什么是翻新你热衷的东西你想要“一劳永逸”吗？投资你是CF还是CG 很多很多东西要学 小蚂蚱 路漫漫其修远兮
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绝对是中长期持有的好选择，但我不认为你会在接下来看到很多事情发生12-18 个月 如果要翻新，请务必小心，确保找到翻新产品的基准并使用这些数字进行可行性研究 通常在平坦的市场中，翻新和未翻新产品之间的唯一区别是它们的销售量你在那个市场上没有太多的情绪来推高价格，所以你可以从你的支出中获得丰厚的利润 过度资本化的巨大风险 我会考虑购买可以翻新的房子，持有几年然后做当市场好转时它
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stumunro - 有兴趣知道为什么你认为布里斯班一年左右会持平我只是问，因为我也已经观察了一段时间，我觉得有点同样，过去三个月的购买量激增（主要是较低的价格ed 股票），结果抬高了当前报价的要价，但较高的价格似乎减少了一点销售量随着即将到来的利率上升，我做出有根据的猜测，即当前价格将保持，或仅略微上升
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感谢您的意见我会继续研究
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如果您想留在中央商务区8公里以内，请将您的土地面积降至405平方米很多人现在住在这么大的地块上很舒服 去 BCC 网站研究基础设施和交通将要更新的地方
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我周末去了布里西，环顾了洛根地区 市场似乎真的很慢 很多库存可用，几乎没有人在我看到的几所房子中，只有 2 家有其他人在看，其中一些房子当天也要去拍卖
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嗨，这取决于你在看哪里在过去的两个月里，我一直在 Rocklea, Acacia Ridge (CBD 内 15 公里) 我可以告诉你任何低于 30 万美元的房子都很快卖掉了洛根离得更远，这就是为什么市场更安静我不住在布里斯班，我想知道这里是否有人知道布里斯班的洪水区，或者在哪里可以找到这样的信息 为什么很多老房子都建得比地面高洪水区： http:wwwbrisbaneqldgovauBCC:BASE::pcPC_5909 http:wwwbrisbaneqldgovauBCC:BASE::pcPC_5909 河以南的一些地区，有大片的老房子——它们似乎是主要工业区的住宅区，但因为它们离 CBD 和机场如此之近，我认为它们会忍不住继续往上走——Murrarie、Tingalpa、Balmoral 等。这个只需要一个厨房奶奶公寓，你已经增加了价值并增加了租金 目前市场似乎有点低迷
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周六去了布里斯班红崖半岛的 3 个不同的开业，只看到另外两个人在检查房产尽管如此，所有的代理商都非常有信心，市场非常强劲！像我这样的大赌客怎么能知道市场在特定时间的实际情况 我真的不太关心市场在 12 月 9 日的情况，因为当时的气候有很大不同，FHB 购买者很活跃< BR>评论
Amadio，谢谢你的建议 我希望像我这样的业余爱好者能以此为工具进一步研究布里斯班市场 你建议的房子适合自住者but 作为一项投资也不算太差 但是，作为一项投资，风险更高宽敞的房间，图片显示太杂乱 它需要整容才能以 45 万美元的价格出售 你会以 45 万美元的价格购买吗
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我现在会在没有太多竞争的情况下在布里斯购买
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嘿，我也是个业余爱好者 看看那些杂乱无章的东西 如果你看看房间里的东西，你将永远看不到任何东西 Bris 的租房者必须拥有的所有东西都在那里，还有更多：带顶棚的车库、露台, 风扇, 空调, 院子 给自己写一个检查清单，并在您访问房产时勾选项目 这样您就可以保持冷静，而不是被租户乱七八糟的影响 我只是把这个房子作为房屋和土地可用的例子在布里斯的那部分，所以我不建议你再进一步但是，拿任何房子并开始计算数字有了这个，它可能以大约 350 美元的周租金租用 - 它现在显然是租用的，目前的数字将可用询问代理，但请记住，如果代理打开他的嘴巴说他们在撒谎 你必须看实际的租赁协议 如果你把厨房加到奶奶公寓并单独租用，还有 200 美元 每周总共 550 美元 考虑到为奶奶公寓增加的任何价值，使它可以出租，这会给你一些折旧，数字已经开始看起来不错 在网上或本网站上查找租金收益电子表格并输入数字 重新定价 是的，我这辈子从未提供过要价 您需要查看周围的销售情况，做所有事情你自己的功课 经纪人只会告诉你符合他们要价的销售 - 你需要找到他们没有告诉你的所有销售 像这样的房产 - 没什么特别的 - 只是一个无聊的房子需要在一个不起眼的社区，我的起价为 $300's K 我最后买的房产是在维多利亚，要价 420K 美元，我提供了 380K 美元的价格，加上通常的建筑和白蚁代表条款orts 等 6 小时让他们决定 不要乱玩游戏 一旦你计算了数字，你应该确切地知道什么是好的价值 这只是我在谈论一般的东西 - 练习识别潜在的属性并计算总和你会发现你很快就准备好了 希望这有帮助 祝你好运
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