澳洲澳洲房产买家在悉尼的代理，真的值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑在悉尼购买一两个投资物业，由于我不是该地区的人，所以我在考虑是否应该聘请买家代理事实上那里有一些狡猾的买家代理（整个澳大利亚）让我处于不利地位 我经常读到关于买家代理的故事，客户最终做出了糟糕的购买，因为代理并没有真正照顾到买家的兴趣 我想你知道我的意思是什么你想想我的想法，我是不是过于愤世嫉俗和多疑，还是你认为我的想法有什么实质内容？ 你的经历是什么？ 我相信，如果有人聘请了一个真正为买家利益而工作的真正道德的买家代理, 努力为买家找到合适的价格合适的房产 如果发生这种情况，我认为聘请买家代理是值得的，因此是一笔不小的开支 那么，如果我们在悉尼有好的买家代理，如果你知道他们，请提供建议如果您不想在公共场合说某人的话，请随时PM我希望听到经验丰富的悉尼投资兄弟会的意见谢谢Highambitions
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悉尼有很多优秀的BA如果您在 Hills District 或 North Shore 地区寻找，我可以强烈推荐来自 http:wwwhousesearchaustraliacomau 的 Jacque Parker，他也在论坛上发帖
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感谢 PropertyUnity，你认识专门研究西悉尼和南的人吗-西悉尼地区也是如此，如果您能提供更多该地区优秀买家代理的参考资料，我将不胜感激再次感谢 Highambitions
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如果您使用财产或雅克，您将没有任何问题 还有年轻内森 http:wwwnathanbirchcomauindex-1html
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如果你正在寻找她服务的领域，我第二个雅克帕克，一个体面的 BA 的一个很好的标志是，他们有时会在交换之前被更高的报价吓到ge 虽然这让 BA、客户和金融家感到沮丧，但它表明 BA 经常以低于当前市场的价格购买该股票项目 一个像样的 BA 的好处不仅仅是开始交易的价格
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财产知道他的东西！
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你怎么知道狡猾的 BA 是什么让 BA 变得狡猾 你怎么知道一个好的和一个坏的 你相信你所读的一切和你是无法做出自己的决定或者您是否正在寻找某人来传递决定责任最终的决定是您做出的，而不是BA的
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如果他们使用“信任我”这个词;请注意他们可能是狡猾的大声笑我会说如果不试图利用你而只是提供一个机会那么也许他们还可以如果他们使用压力那么我会很怀疑为什么不问你是否可以与一些有过去曾协助过
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费用 大家好， 谁能告诉我使用买家代理服务的费用 - 球场图还可以，即：采购并协商适合我需要的房产200-250k 马克 随着时间的临近，将联系他们中的一些人亲自询问 干杯
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BAs 通常会报出固定费用或购买价格的百分比 你会看到 55 美元的范围ķ>; 7.7 万美元（含 GST），在您所说的那个价格范围内提供全方位服务选项
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买方代理 Hiya 我的第一批投资物业中有 2 个是使用买方代理购买的；他们值得他们的钱吗？答案：绝对值得！回报是他们费用的许多倍！ （而且几乎有一半是可以减税的！）对我来说，它为有经验的人提供了“持有”的经验；我的手，引导我，通常轻轻地刺激我克服我的“拖延症”；我会再用一次吗 绝对！提示：Propertunity 是一颗宝石！
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我也是，我也用过 BA，必须承认和处女座一样，但我没有使用 Propertunity，所以至少有 2 个值得加内森当然是斯图尔特
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我的理解是 BA 会寻找符合您标准的房产到没有上市的房产——在今天的经济环境下可能有点少见）如果你知道你想要什么，做你的 DD 并做所有正确的检查（建筑、害虫等）——BA 可以增加 55-75k 的价值与您自己采购的房产相比，我不想劫持这篇文章，而是在同一主题上添加另一个讨论点 大多数人都说“是的——他们绝对值得”；但我想更进一步，问“HowWhy”。 （而不是自己做研究——当然假设你有时间）我正在考虑关于我自己也为了下一个目的而获得学士学位
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如果您是 REA 并以佣金工作，那么赚钱的最佳方式是尽可能多地出售房屋如果有人走进您的办公室并说“把我的房子卖给我'你会把它放在橱窗里等乔先生和夫人看到它，或者开始打电话给你认识的有买家在等待的人我的意思是500k和550k之间的佣金差别很大吗？我只是猜测没有）但是如果您有时间与 REA 建立关系，有时间进行研究，有时间与许多不同的代理商通电话，那么没有 BA 是不值得的所以在最后（对我来说）BA不是钱的成本，而是时间和知识的成本，你愿意为那个斯图尔特付多少钱
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G'Day Highambitions 欢迎来到论坛！在维多利亚州，任何代表他人购买或出售的人都必须持有完整的房地产经纪人执照 没有区别，所有经纪人都必须注册 没有要求属于专业协会，只需政府注册和代理可以在线搜索注册 在新南威尔士州，我认为法规略有不同，但是在房地产交易中代表他人行事或“愿意行事”的所有人都必须获得许可 据我了解，在新南威尔士州有“完整”许可这允许代理人在任何交易中行事，并且有限制许可允许代理人代表买方行事，但不能代表卖方如果您聘请任何人代表您行事，那么您就是委托人在这件事上，您成为他们的客户 您和您的代理人之间存在谨慎义务，必须以您的最大利益行事，“发现”、“缠鸟”等是非法的有执照的房地产经纪人，完成注册和保险，否则他们在骗你 他们的网站、名片等应该带有他们的许可证号码以及他们是否持有完整许可证或受限许可证的详细信息 Highambitions，请记住水会找到自己的水平 如果你去终其一生都在寻找廉价的做事方式，你会发现总有一个狡猾的人愿意帮助你，通常是收费的 不管是水管工想为“手头现金”工作还是有人知道待售物业，并要求您向您收取费用告诉您地址 如果您一直使用该系统，即使用符合政府要求的人员的服务在该领域工作，那么该系统将与您一起工作 我希望您悉尼购物有很好的体验 但不要忘记你自己的后院 悉尼人在墨尔本购物，所以为什么不从那里开始 干杯克里斯汀
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SmiTTY，在上一个帖子上：http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp544866 我已经说过了：我将第一个承认买家代理并不适合所有人 如果您： • 有时间和耐心去寻找一个或多个房产，参加“开放检查”和拍卖， • 知道您应该为特定房产支付什么价格， • 当价值高的房产即将上市时（在广告发布之前），接到房地产经纪人的电话， • 有信心提供报价、谈判和交易与房地产经纪人和他们玩的游戏，那么你可能不需要买家经纪人这里的海报说他们肯定会再次使用他们，认识到即使考虑到他们支付的费用，他们也无法达成交易为他们获得的 BA 如果他们从州外购买，他们必须赶飞机，租车，预订汽车旅馆，花时间与代理商一起查看他们不熟悉的区域可能很多次，直到他们成为家人iar 仅在此基础上，他们可能会在 BA 可以为他们做的任何其他事情之前花掉他们的 BA 费用 对于许多人来说，这都是关于利用他们的时间 如果你是一名医生 - 你可能最好做医生每天都做而不是买你一生中做几次的房地产但是嘿，如果你有时间并享受这种体验——那就自己去做吧——我们澳大利亚人非常独立，喜欢DIY的东西
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感谢Propertunity 我毫不怀疑在我不熟悉的地区（例如MelbourneVic）使用BA 但是我正在寻找悉尼都会区的房产（我的“引擎盖”）并且实际上确实有一点时间做我自己的研究所以出于这个原因我可能会选择自己做（并在途中学习）我也订阅了 Rpdata，所以会尝试利用它
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阅读 Propertunity 的帖子，我正在尝试弄清楚买方代理是否适合我有时间，缺乏耐心（但我无论如何我都会做的y) 去开放日和参加拍卖 我确实有 RPdata 访问权限，所以我能够研究最后售出的东西 虽然我是否正确使用数据我不是 100% 肯定为什么我说这是因为我认为房产是 $ X 价格，供应商说接近了，但还不够，然后在拍卖会上就疯了 这是我追求的东西 Yay 和 nay 取决于人，虽然由于缺乏实践，我可能会觉得傲慢和烦人主要是因为我知道他们在骗我，我觉得有必要把它们放在他们的位置上 在一个安静的市场或不太热的郊区，我绝对可以看到买家的价值 但似乎在我所关注的郊区，一切都会拍卖和人们支付的价格比我认为他们应该支付的要高一些例子在新南威尔士州康科德地区的一些例子 2009 年 7 月 - 房子以 71 万美元的价格售出 550 平方米 2009 年 11 月 - 隔壁的房子（与上面提到的那个）正在拍卖470 平方米，我出价 80 万美元，他们想要 82.5 万，我涨到 81 万，然后2010 年 2 月 2 周后拍卖结束 @ 870k - 附近的房子以 870k 400 平方米的价格出售 2010 年 2 月 - 400 平方米左右的房子，未装修的要价 850k+ 当目标区域的市场似乎是越来越热 理想情况下，我有兴趣使用买方代理，原因如下 1 在房子上市之前给我找房子 2 协商好价格 我有点希望当买方代理代表我出价时，另一个代理商知道它的严重性在哪里好像我自己出价一样，我似乎让代理商要么以我的价格为基准，并试图将其他人推高而忽略我，我对买家代理的期望是否不切实际无论如何，任何人都可以推荐悉尼内西区（康科德、克罗伊登、阿什菲尔德、阿什伯里、坎特伯雷）的一个房子，过去 6 个月我一直在寻找房子，但根本找不到任何东西，它变得非常令人沮丧（或者我喜欢的最终要 50k多于 保留）
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这就是RE繁荣中发生的事情每个人都认为价格疯了，他们确实做到了，但随后疯狂的价格成为常态，并达到了新的支持水平（是的，好吧，这是一个股票市场类比）是的，这对你的事业没有帮助（但我知道你已经知道了）复仇最好被排除在报价谈判过程之外不 是的 BA 仍然可以采取不带感情的立场，并现实地建议您为获得财产而必须支付的费用在一个一切都去拍卖的热门市场中，几乎找不到便宜货 BA在那种环境中的作用实际上被简化为让您排在第一位，这样您就可以在其他人面前购买房产 这可以而且确实会发生 我们购买了上周这样的一个 甚至没有合同可以签署 - 只是与尚未任命的销售代理，供应商和我作为 BA 握手协议 但是，这种情况在热门市场中发生的频率较低 是的，一个好的 BA销售代理的信誉，因为他们将财务预先批准，合格，研究已经完成，买方客户（已向 BA 支付不可退还的保留金 - 所以我们知道他们是认真的）您将购买 1 或 2 , BA 一个月会从同一个代理商那里购买很多或更多的东西 你认为谁会得到最多的服务和关注 不知道 需要更多信息 Irene Cassidy at Art of Buying，我听说非常好 听起来我们的很多客户当他们来e向我们寻求帮助
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我现在只是在这个帖子上发了一篇简短的帖子两周前确定了这个地方，所以我不能评论这个地方的长期CG，但我认为我们做得很好这是我们的第一个IP，我很确定我会去的再次沿着 BA 的道路前进 #2 必须在这里切断这一点 - 需要与 James Squire 的公司一起遛狗 如有任何关于使用 BA BD 的问题，请随时 PM 我作为我的侄女和合作伙伴，我很高兴听到将使用他 阅读他的许多帖子很明显，他当然知道他的市场干杯，地铁
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嗯，我们值得吗？到目前为止，我所有的客户都这么认为已经有很多帖子了（他显然比我有更多的时间在这个论坛上发帖！！）但我想补充一些我自己的想法：BA 不适合事实上，正如 Alan 所说，鉴于我们澳大利亚人是一群狂热的 DIY 爱好者，因此一定比例的人会倾向于从不使用 BA 的服务自己的杂工工作，自己的税，他们可能已经在管理自己的 IPd 可能已经出售了自己的房产 向他们表示敬意，这是 100% 的好 BA 增加的服务水平远远超过简单地保护房产 他们带来了当地知识、经验、获取信息和市场情报的好处（有时在公众）服务当然，价格很重要，并且 BA 确保为每个入围物业的每个客户提供最大程度的评估，因此可以放心，一个人不会为物业多付钱 确保您的 BA 获得适当的许可，保险，经验丰富，最好是投资者自己确保他们熟悉您要购买的区域并与该区域的代理商建立了关系正如艾伦指出的那样，在选择哪个区域时，持续的联系可能会有所不同买家选择 显然 REA 青睐我们的客户，因为他们知道我们只带合格的认真买家参加聚会，我们提供重复巴士在这个市场（绝对是卖方市场）中，不一定要获得最好的价格，而是首先要确保财产安全 目前，整个悉尼都在进行交换竞赛（某些地方比其他地方更狂躁），我们正在见证非凡的成果（在最近的帖子中提供了示例）如果您想参与行动，最好是在购买时首先考虑，考虑将 BA 作为您武器的一部分。因为许多 LNS 和北部郊区只接受 10% 押金的无条件合同 竞相出售 对于很多销售代理来说，现在肯定是钱 像艾伦一样，我们一直在经历大量的客户兴趣，目前也有等待时间取决于您想在哪里购买 悉尼的一个大地方，我们只覆盖其中的一部分（上北岸和下北岸，北部和希尔斯区，西郊最远的西部t as Blacktown, Parra region) 但它在我们正在寻找的所有郊区都很忙 今天只是一个例子，我打电话给西郊的一个代理人，询问一个复式公寓，该复式公寓挂牌时间不到 6 小时，他已经接到了 26 个电话除非您在市场上非常活跃，否则您无法知道外面发生了什么，但优秀的 BA 会知道您是否愿意为服务付费取决于您作为消费者，就像使用任何其他服务一样我可以支持艾伦对艾琳卡西迪的推荐 很确定她也有等待名单，但如果对内西区感兴趣，可以给她打电话，祝你好运
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不知道雅克安培多少；物业费，一些 BA 的收费不到 2 万美元（25%+gst） 在说我宁愿把这笔钱付给一个好的 BA 而不是一个 REA（过去的经验）
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我认为在 Jacque's放大器； Propertunity 的情况，可能 Nathan 的情况也是如此，他们的费用不到你在这里引用的数字的 12 Bornfree
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嗨 Propertunity 不，我不认为 N​​athan 可以收取费用 - Nathan，你是有执照的买家吗代理 我认为如果 Nathan 向人们表示“点头”，他会这样做，但如果我对此有错误，请纠正我作为完整的维多利亚地产代理执照持有人，我知道在维多利亚州为那些采取行动或坚持自己可以代表他人担任房地产经纪人的人 - 我相信同样的处罚和可能的刑事定罪适用于新南威尔士州 - 我被可靠地告知，这已经很久了朗姆酒公司标签 因此，如果 Nathan 确实做了“买方代理”的事情，他一定是因为他对游戏的热爱而这样做 这个论坛很棒，但多年来一直存在很多误解 最近提到了一些人作为抵押贷款经纪人，当他们不是和从来没有当过抵押贷款经纪人，但他们是经纪人的想法已经被接受了，因为他们在财务问题上发帖我只见过内森在他自己的交易上发帖代理服务 作为一个积极的投资者并不能使 Nathan 成为有执照的买方代理人，因此，如果 Nathan 能够在其他人之前澄清情况——本着最好的意图——着手将他称为买方代理人，也许是最好的。这是搜索链接对于有执照的买家代理 http:wwwpropertyservicesregisterfairtradingnswgovauolcpsrSearchdo 干杯克里斯汀
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我可能说话不合适，但内森是为有执照的买家代理工作的买家代理
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怎么样，我认为他们的费用被添加到物业的成本基础中，并且只有在您出售时才可索赔
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你是对的 - 它在转售时被视为资本成本
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内森被列为拥有过期（20 07) 证书根据上面的许可证检查，在新南威尔士州公平贸易部网站上的注册（无许可证）e，但也许他在持有许可证的主管被许可人手下工作，我相信内森无论如何都会澄清他的身份< BR>评论
我知道我在这次谈话中来晚了 我也是悉尼买家代理 我的客户也可以证明使用我们的服务具有巨大的价值（不仅仅是以美元计算）但我会通过询问来简化事情这个问题——你会在没有专家建议的情况下投资 2 万美元的股票吗？我想大多数人会说不。但是，当涉及到房地产时，风险更高，成本更高，资产流动性不高——所以许多人在没有建议的情况下奋勇向前你的想法 这并不意味着它会更便宜，往往相反这只是糟糕的谈判技巧，尽管至少你足够好，意识到它不适合你
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伯纳德麦道夫也是！拥有一张任何人只需支付费用就可以几乎得到一张纸的人比没有的人更好，更可取或拥有更多专业知识，这是胡说八道他们可能是“允许的”。实践，但这并不意味着他们有任何线索或他们是道德或诚实的。 MB，财务规划师，REA，股票经纪人等几乎没用 许多REA现在都是BA 资格也可能在Rice Bubble box中放弃 对自己的行为负责，也就是买家当心或警告购买者或下车在你聘请任何人代表你之前做一些研究现在已经过了我的就寝时间，但话又说回来，我什么时候醒来并不重要新人也来到了这个网站 BA 的同一个阵容 进入慢动作平淡无奇的动作，自己决定你将使用谁，只需坐下来冷静地阅读他们的帖子，这对任何工作的人来说都是一条单行道在房地产中，每次都是同样的路线，就像银行提供愚蠢的贷款，但在一天结束时，你是那个拿着罐子的人，没有其他人，所以不要跑盲目的然后找人责备，读什么”；克里斯汀已经发布了好几次，直到它沉入那是经验说话，顺便说一句，未来 6 个月内房地产价格会发生什么并不重要，重要的是未来 5-10 年的价格会发生什么，没有人知道会发生什么在那段时间里会发生祝你好运
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你如何找到一个好的买家代理 这么多评论和这么多是有效的 - 积极和消极的 BA 似乎总是小跑关于获得 quot;安静”;列表和活动前列表 但现实情况是，这些供应商通常对价格预期不切实际 事实上，我自己的经验表明，通常这至少比市场价值高出 20% 实际价值BA是一个好的人知道你在购买房产时需要知道什么——如何挑选一个好的房产，什么值得支付溢价，什么不值得竞争，我们需要经纪人提供什么信息，哪位经纪人会给我们“内幕消息”，什么时候去拍卖，什么时候先出价，什么时候不出价，等等等等 是他们玩游戏的经验能给你带来优势我我是一名买家代理，如果我要在另一个城市购买，我会在我想购买的郊区找到最活跃的销售代理，并询问他们认为最精明的买家代理是谁
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